Oz en Oisans station

Résidence « le Chalet des Neiges »

Construction d’appartements

NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE

(Prévue à l’article R261-13 du CCH

et publiée en annexe de l’Arrêt é 10 mai 1968)

PREAMBULE

L’objet de la présente notice, est relatif à la construction d’appartements répartis sur un bâtiment élevé de 3

niveaux sur rdc plus combles, formant une copropriété. Lors de la réalisation de la construction, des adaptations

pourraient être apportées à la présente notice, rendus nécessaire par des impératifs d’ordres techniques ou

architecturaux une éventuelle pénurie ou une modification des normes et règlements de construction en vigueur ;

de la même façon, les appareils et matériaux dont le type est indiqué dans la présente notice pourront être

remplacés par des matériaux équivalent.

Il est précisé qu’aucune entreprise étrangère au chantier ne pourra pénétrer sur celui-ci avant la livraison du

logement.

Architecte: J.P CHIANTELLO – 73100 TRESSERVE

BET structure: STEBAT- 73200 ALBERTVILLE

Bureau de contrôle: Véritas

N.B:

Avant la livraison, il sera procédé à un nettoyage sommaire des appartements, le nettoyage approfondi étant

laissé à la charge des acquéreurs

1- CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES

1.1. – INFRACTUSTURE

1.1.1- Fouilles

Terrassement en pleine masse dans l’emprise du bâtiment. Une partie des matériaux réutilisés

en remblais, l’autre partie évacuée.

Fouilles en rigoles.

1.1.2. - Fondations

Semelles de fondations en béton armé. Semelles droites et filantes.

Radier pour fosse ascenseur.

Pour l’ensemble du sous sol du bâtiment : sur tout venant compacté et film polyane, dallage en

béton armé, ép. 15 cm env. laissé brut de finition dans les cuves et dallé sur vide sanitaire.

1.2. –MURS ET OSSATURE

1.2.1. - Murs du sous sol

1.2.1.1. - Murs périmétriques

Murs et pignons : réalises en béton d’épaisseur 16 ou 20 cm env., suivant

plans, drainage (raccordement sur réseau EP) en pied des murs extérieurs (mur de

façade Nord Est et murs pignons) par tuyau PVC perforé sur cunette béton.

Complexe d’étanchéité verticale des murs enterrés dans la hauteur du sous sol avec

protection avant remblaiement par feuille polystyrène, rideau drainant en hourdis béton

creux et feutre type BIDIM ou équivalent.

Tous les murs dans le sous sol (cave + casier) resteront bruts de décoffrage côté

intérieur.

1.2.1.2. - Murs de refend

Murs ou poteaux réalisés en béton banché d’épaisseur 16, 18 ou 20 cm env. suivant

plans, bruts de décoffrage.

1.2.2. –Murs de façades

Béton banché ép. 16 ou 20 cm + complexe d’étanchéité idem 1.2.1.1 avec intégration d’un

isolant en panneaux FESCO-BOARD ou équivalent,

ép. 100 mm.

Murs de façades réalisés en béton banché d’épaisseur 16 cm env., sans appuis de fenêtre débordant.

Finitions côté extérieur : sur béton des parties visibles des façades : isolation du type extérieure ou

bardage (cf plans de façades) :

a) système d’isolation thermique par l’extérieur constitué d’un enduit de finition mince armé d’un

treillis de fibres de verre appliqué directement sur plaques de polystyrène expansé fixées par collage

ou mécaniquement, ép. 100 mm (enduit mince, finition grains moyen, appliqué au rouleau type

ARMATHERM/ARMAFIX de Zolpan genre CIMDECOR ou équivalent. Tons au choix des maîtres

d’ouvrage et d’œuvre. Habillage des encadrements des baies en sapin (ép. 20 mm env.)

b) bardage en sapin avec isolant rapporté sur façade en béton : ossature en sapin, isolant thermique

en couche de laine de verre 100 mm ou équivalent, lame d’air 2 cm env. entre bardage et isolant, et

bardage en lames de sapin largeur 100 mm ou autre ép. 20 mm env. Bardage posé verticalement et

posé verticalement et cloué sur l’ossature avec retour en tableaux. Le bardage sera lasuré avec deux

couches.

N.B. : le cas échéant, mis en place en pied de façades et à l’extérieur de divers regard et courettes

(notamment pour drainage, EP, EU) : en béton avec tampons béton.

1.2.3. –Murs pignons

idem 1.2.2.

1.2.4. –Murs mitoyens

Sans objet.

1.2.5. –Murs extérieurs divers

sans objet

1.2.6. –Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends)

Réalisés en béton banché, d’épaisseur 16, 18 ou 20 cm, suivant pans.

Selon nécessité, retombées de poutre béton (ht 20 cm env.) en plafond de certains appts.

1.2.7. –Murs ou cloisons séparatifs

1.2.7.1. - Entre locaux privatifs contigus

Murs en béton banché d’épaisseur 16 cm, isolation particulière néant.ou placostyl de 16

Cm avec isolation renforcée .

1.2.7.2. - Entre locaux privatifs et autres locaux

Murs en béton banché d’épaisseur 16 ou 20 cm env., aux droits des locaux ou parties

communes.ou placostyl de 16cm avec isolation renforcée .

1.3. - PLANCHERS

NOTA : avec incorporation des tubes électriques et eau, nécessaires à la desserte des appartements. Hauteur des

niveaux habitables 2,40 m environ .

1.3.1. –Planchers sur étage courant

Dalle pleine en béton armé d’épaisseur 20 cm env. sur l’ensemble de l’appartement (idem pour les

paliers d’étages et celliers)

1.3.2. –Planchers sous terrasse

Sans objet.

1.3.3 –Balcons

Dalle pleine en béton armé ép. 15 cm env., surface avec forme de pente. Finition sous face par 2

couches peinture pliolithe, surface des balcons laissée brute de béton ou plancher bois mélèze lame

de 15 cm env. suivant plan de l’architecte.

1.4. - CLOISONS DE DISTRIBUTION

1.4.1. –Entre pièces principales

Cloisons type placostyl de 70mm avec isolation phonique de laine de verre

Joints des plaques traités avec bande + enduit.

1.4.2. –Entre pièces principales et pièces de service

Idem 1.4.1.

N.B. : .gaines techniques appts. : cloisons, idem 1.4.1. ép. 70 mm.

.selon nécessité, en plafond, exécution possible de caissons ou faux-plafond en plaques de

plâtre pour passage de tuyau ou évacuations.

1.5. - ESCALIERS

1.5.1. –Escaliers

Escaliers droit hélicoïdal, en béton armé sur paillasse, desservant tous les niveaux (du -2 au

niveau 3).

1.5.2. –Escaliers de secours

Sans objet.

1.6. - CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION

1.6.1. –Conduits de fumée des locaux des immeubles

Boisseaux 30 / 30 en attente

1.6.2. –Conduits de ventilation des locaux des immeubles

Ventilation mécanique contrôlée collective (cf 2.9.4.5.)

1.6.3. –Conduits d’air frais

Conduits d’amenée d’air frais dans les divers locaux techniques concernés (ventilation basse et

haute), conformément à la réglementation (notamment ascenseur,gaines techniques,…).

1.6.4. –Conduits de fumée de chaufferie

1.6.5. –Ventilation haute de chaufferie

Sans objet .

1.7. - CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

1.7.1. –Chutes d’eaux pluviales

Chêneaux (fixation par brides renforcées type « MEGEVANE ») et tuyau de descente (fixation par

colliers) en tôle galvaniseé . Pieds de chute en fonte sur hauteur 1 mm env.

1.7.2. –Chutes d’eaux usées

Chutes d’eaux usées réalisées en PVC, principe de chute unique. Ventillation primaire assurée par

conduit en PVC, sortie en combles.

1.7.3. –Canalisations en sous-sol

Sans objet.

1.7.4. –Branchements aux égouts

Sous dallage jusqu’aux regards extérieurs en tube PVC.

Raccordement aux réseaux EU et EP communaux.

1.8. - TOITURES

1.8.1. –Charpentes,couverture et accessoires

Charpente traditionnelle pannes et chevrons en sapin de pays brut sciage avec consoles bois au

R+4 en périphérie du bâtiment.

Couverture du bâtiment Bac acier d’étanchéité posée en semi-indépendance et

autoprotégéé (genre SIPLAST ou équivalent), compris traitement des noues, arêtier et faîtage.

Isolation thermique, au droit des parties habitables uniquement, par styrodur 100 mm.

Habillage des passés de toiture en planches sapin (ép. 27mm, largeur 145 mm env.) clouées sur

lattage.

N.B. : Traitement de l’ensemble des bois par produit fongicide et insecticide.

1.8.2. –Etanchéité et accessoires

Pose pour d’arrêt de neige, en bas de pente de la couverture

1.8.3. –Souches de cheminées, ventilations et conduits divers

Le cas échéant, traitement de l’ensemble des pénétrations de toiture suivant normes en vigueur.

Habillage sortie de cheminée en tole et chapeau en tole.

2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

2.1. –SOLS ET PLINTHES

2.1.1. - Sols et plinthes des pièces principales

Séjours : parquet stratifié type Quickstep. Plinthes bois, 3 choix de couleur sue palette préétablie

parmi la série retenue.

Chambres : revêtement moquette collée, 6 choix de couleur sur palette préétablie dans la série

retenue. Plinthes en sapin à bord droits, cloués.

Revêtement et plinthes bois idem chambres pour les « dressing » et « rangement » dans les

appartements concernés.

2.1.2. –Sols et plinthes des pièces des service : cuisine, salle de bains et W.C.

Carreaux et plinthes idem 2.1.1. (séjours).

2.1.3. –Sols et plinthes des entrées et dégagements

Carreaux et plinthes idem 2.1.1. (séjours), sauf pour les escaliers et les dégagements des étages

appartements duplex.

2.2. - REVETEMENT MURAUX (autre que enduits, peintures, papiers peints et tentures)

2.2.1. –Revêtement muraux des pièces de service

Cuisines et (ou) salle de bains : Carreaux de faïences posés collés, 20x20 cm, ton blanc, type

CISACOLORE ou équivalent. Frise 7x20 hautuer 180

2.1.2. –Revêtement muraux dans les autres pièces

Enduit projeté et essuyé ou cimaise ou lambris selon choix du maître d’œuvre.

2.3. - PLAFONDS (sauf peintures et tentures)

2.3.1. –Plafonds des pièces intérieures

Enduit projeté mécaniquement avec finition essuyé (ensemble des plafonds béton ou plaques

de plâtres.

2.3.2. –Sous-faces des balcons

Sous-face balcons : 2 couches de peinture à base de pliolithe sur béton (y compris nez de dalles).

2.4. - MENUISERIES EXTERIEURES (cf. plans pour les types, les positions et les dimensions des tableaux)

2.4.1. –Menuiseries extérieures des pièces principales

Fenêtres et portes-fenêtres en bois épicéa de classement A3-E2-V2, ferrage par 2 fiches pour les

fenêtres, 3 pour les portes-fenêtres, ouvrant à la française, joints d’étanchéité à l’air et à l’eau,

poignées,béquilles et garnitures en PVC, grilles d’arrivées d’air frais autoréglables posées en

partie haute, habillage côté intérieur en chant plat sapin (6 x 40 mm env. ).

Vitrage isolant constitué de deux glaces de 4 mm enserrant une lame d’air de 10 mm, et maintenu

par parcloses bois.

2.4.2. –Menuiseries extérieures des pièces de service

Description idem 2.4.1.

SDB et WC ouverture néant.

2.5. - MENUISERIE INTERIEURES

2.5.1. –Huisseries et bâtis

Huisseries des portes palières en bois sapin posées dans les murs maçonnés. Huisseries bois sapin

pour les portes de distribution des appartements.

2.5.2. –Portes intérieures

Porte 1 vantail 0,80 x 2,00 m ou 0,70 x 2,00m suivant plans.

Portes de distribution planes à âme pleine (ép. 40 mm env.), lasuré.

Serrure pêne dormant ½ tour pour les chambres, condamnation avec décondamnation pour les

SDB et WC. Ferrage par 2 fiches acier.

N.B. : les portes intérieures auront un jeu bas de 2 cm environ et nécessaire pour le bon

fonctionnement de la VMC (circulation d’air entre pièces).

2.6. - SERRURRERIE ET GARDE-CORPS

2.6.1. –Garde-corps et barres d’appui

Gardes-corps balcons : ossature en bois (sapin) + main courante

2.6.2. –Grilles de protection des baies

2.6.3. – Ouvrages divers

Sans objet.

2.7. - PEINTURES - PAPIERS – TENTURES

NOTA : les tons et les variantes possibles entre lasure ou peinture lors de l’exécution restent au choix des

maîtres d’ouvrage et d’œuvre.

2.7.1. –Peintures extérieures et vernis

2.7.1.1. - Sur menuiseries

Application de 1 couches de lasure (marque ASTRAL ou équivalent), ton chêne,sur

chêne, sur tous les bois de charpente apparents, menuiserie (fenêtres et porte-fenêtres),

volets et persiennes.

2.7.1.2. - Sur fermetures et protections

Volets et menuiseries bois cf. ci-avant

2.7.1.3. - Sur serrurerie

Porte local poubelles : application d’une couche de peinture type RAL, et portes

Garages côté extérieur (sur parties métalliques restant apparentes) : peinture d’apprêts

Servant de finition .

2.7.1.4. - Sur enduits, habillages en bois,staffs ou autres, murs et plafonds des loggias,

sous face et rives des balcons

Sous face et tranches des balcons, poteaux béton et les parties en béton ne recevant pas

d’isolation et restant apparentes : 2 couches de peintures pliolithe.

2.7.2. –Peintures intérieures

2.7.2.1. - Sur menuiseries

Produit d’imprégnation deux couches sur seuils et encadrements des palières,

Huisseries, plinthes et abouts de cloisons.

Peinture glycérophtalique, deux couches, sur trappes de visite des gaines.

2.7.2.2. - Sur murs

Enduit projeté

2.7.2.3. - Sur plafonds

Enduit projeté, finition essuyé, ton blanc (ensemble des plafonds béton ou plaques

de plâtres.

2.7.2.4. - Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers

Sur parties apparentes, application d’une couche de peinture laque alkyde satinée.

2.8. - EQUIPEMENTS INTERIEURS

2.8.1. –Equipements ménagers

2.8.1.1. - Bloc-évier, robinetterie

Evier : un bac + égouttoir en PVC,robinetterie mitigeur type idéal standart ou

équivalent.

2.8.1.2. - Appareils et mobiliers

SDB équipées de meubles bas + miroir et spots basse tension.

Cuisine équipée : lave-vaisselle, plaque électrique, réfrigérateur, hotte de marque

Rex Rotary ou équivalent.

2.8.1.3. - Evacuation des déchets

Evacuation individuelle dans les conteneurs placés dans le local poubelles de la

résidence.

2.8.2. –Equipements sanitaires et plomberie

2.8.2.1. - Distribution d’eau froide

Distribution général de l’appartement par tube PER encastré dans dalle sous fourreaux

et en cuivre en apparent pour la remontée aux appareils.

2.8.2.2. - Distributions d’eau chaude collective et comptage

Production d’eau chaude assurée par la chaudière du bâtiment principal de la

Résidence stockée dans la réserve. Compteur séparés pour chaque lot.

2.8.2.3. - Evacuations

Les évacuations des appareils sanitaires seront en tubes PVC et apparentes du siphon

des appareils aux chutes situées dans les gaines techniques (le principe des chutes

est celui de la chute unique PVC avec sortie de chutes en combles équipés d’un

chapeau de ventilation primaire NOCOLL ou d’un aérateur à membrane).

2.8.2.4. - Appareils sanitaires

Les appareils sanitaires seront de couleur blanche.

L’équipement en appareils sanitaires de chaque appartement, conformément aux

indications portées au plan, comporte :

Vasque : marque ALLIA série Prima 2 ou équivalent.

Baignoire (sauf T1 bis) : marque ROCA ou équivalent en acrylique de 170/170 cm.

W.C. : marque ALLIA série Prima 2 ou équivalent, en porcelaine, réservoir attenant

(double chasse 31/61 à bouton poussoir), abbatant double en PVC, robinet d’arrêt

(N.B. : 2 WC pour appts duplex)

Receveur de douche : marque ALLIA série Prima 2 ou équivalent, en porcelaine,

80/80 cm.

2.8.2.5. - Robinetterie

Robinetterie de type mitigeuse chromée.

Lavabo : mitigeur monotrou.

2.8.3. –Equipements électriques

2.8.3.1. - Type d’installation

L’origine de l’installation est le « tableau d’abonné » avec disjoncteur général et

Tableau regroupant les protections de tous les circuits : tableau en saillie situé dans

l’entrée, dans un emplacement spécifique dit « gaine technique logement » recevant

toutes les goulottes PVC. Gaine en placoplâtre avec encastrement d’un tableau

préfabriqué en saillie avec porte de façade en PVC blanc. L’installation électrique

sera encastrée dans les parois et planchers, sous fourreaux, les conducteurs seront en

cuivre.

2.8.3.2. - Puissance à desservir

Variables suivant les besoins de chaque appartement (en principe 6 ou 9 KW).

2.8.3.3. - Equipement de chaque pièce

L’appareillage encastré et fixé par vis, de couleur blanche (interrupteurs et prises),

sera de marque ARNOULD série Espace Lumière ou équivalent.

Aucun appareillage d’éclairage n’est prévu (douille plastique provisoire à bout de fils

plafonniers et appliques).Les points lumineux plafonniers reçoivent une boîte de

connexion encastrée avec couvercle PVC affleurant et crochet de suspension.

L’équipement de chaque pièce sera réalisé conformément aux plans de vente.

2.8.3.4. - Sonnerie de porte palière

Bouton poussoir avec sonnette modulaire placée sur tableau électrique.

2.8.4. –Chauffage, cheminées, ventilations

2.8.4.1. - Type d’installation

Le mode de chauffage est de type plancher chauffant avec circulation d’eau chaude et

Convecteurs d’appoint si besoin suivant étude fluide .

2.8.4.2. - Températures garanties

Les bases de calcul sont réalisées conformément au DTU et règles TH – D en vigueur.

Les installations permettront, par une température extérieure moyenne de -20°C, le

maintien d’une température intérieure moyenne de 20 °C dans chaque pièce (sauf dans

les WC, non chauffés), avec un fonctionnement général et normal du sol et des

convecteurs.

2.8.4.3. - Conduits et prises de ventilation

Réseaux de gaines d’extraction spiralées galvanisées, avec bouches en

WC, SDB et cuisines et un ventilateur

extracteur (marque ALDES type VEC 321C ou équivalent), placé en sous sol avec

refoulement de l’air vicié a l’extérieur par gaine appropriée.

2.8.4.4. - Conduits et prises d’air frais

Des entrées d’air frais seront installées dans les menuiseries extérieures (porte fenêtres

ou fenêtres) des pièces principales (chambres et séjours).

2.8.5. –Equipements de télécommunications

2.8.5.1. - Radio – T.V.

La prise TV dans séjour placée côte à côte avec une prise 16A+T et la prise téléphone.

2.8.5.2. - Téléphone

Installation réalisée suivant les directives de France TELECOM, distribution dans

gaines techniques palières, raccordements individuels sur conjoncteurs femelles situés

dans le séjour voir plans).

3 - ANNEXES PRIVATIVES

3.1. –CASIERS A SKI

4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE

4.1. –CIRCULATION DU RDC, COULOIR ET HALLS D’ETAGES

4.1.1. - Sols

Tapis alvéolés

4.1.2. - Murs

- circulation RDC :

sur les parties de murs restant apparentes revêtement enduit projeté.

4.1.3. - Equipement électrique

Eclairage sur minuterie, commande par boutons poussoirs.

Une prise 10/16 A + T par palier.

4.2. –CAGES D’ESCALIERS

Cages d’escaliers desservant les appartements du RDC au niveau 3.

N.B. : les appartements duplex n° 12 et 13 ont un escalier intérieur privatif entre leurs niveaux 3 et 4

(cf. 1.5.1.).

4.2.1. - Sols des paliers

Tapis alvéolé ou moquette grand passage.

4.2.2. –Murs

Enduit de finition projeté, gouttelettes moyennes, ton blanc.

4.2.3. –Plafonds

Idem 4.4.2.

4.2.4. –Escaliers

Escalier hélicoïdal, avec fût central, marches et contres-marches, en béton.

4.2.5. - Chauffage – ventilation

Pas de chauffage. Désenfumage assuré par un châssis métallique, en aluminium extrudé, en

façade, placé au sommet de la cage d’escalier. Commandes mécanique comprenant 1 boîtier

« bris de glace » à membrane déformante à gaz carbonique pour désenfumage.

4.2.6. - Eclairage

Appliques (réf. Chip Tondo 30/g), sur minuterie. Commande par bouton poussoirs.

4.3.-LOCAUX TECHNIQUES

4.3.1. - Local de réception des ordures ménagères

Evacuation individuelle dans des conteneurs placés dans un local approprié a l’extérieur de la

résidence.

4.3.2. - Chaufferies

Chauffage électrique au sol + appoint

Balcon de stockage ECS dans local prévu

5 - EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE

NOTA : Le cas échéant, la mise en place d’extincteurs et du plan d’évacuation, conformément à la

réglementation en vigueur, se fera dès la mise en service du bâtiment et sera à la charge de la copropriété.

5.1. –TELECOMMUNICATIONS

5.1.1. - Téléphone

Relié sur réseau de distribution France TELECOM à partir de la colonne montante, en attente de

raccordement individuel à la demande et à la charge de chaque occupant.

5.1.2. - Antenne TV - Radio

Relié au réseau cablé moyennant d’une participation forfaitaire.

5.2. –ALIMENTATION EN EAU

Branchement sur la conduite communale sous voirie et alimentation du bâtiment réalisée par la

SLE (l’alimentation générale du bâtiment, avec la vanne de coupure, débouchera dans la gaine

technique EAU).

5.2.1. –Comptages généraux

Comptage général EF pour l’ensemble du bâtiment installé par la S.L.E. (pose, abonnement et

entretien à la charge de la copropriété).

5.2.2. - Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l’eau

Pas de traitement de l’eau. Pose d’un réducteur de pression sur l’alimentation générale.

5.2.3. - Colonnes montantes

Tubes en polyéthylène réticulé ou équivalent dans gaine technique, vanne d’isolement.

5.2.4. - Branchements particuliers

Les branchements particuliers se feront en tubes PER à partir de la gaine technique à chaque palier,

avec vanne de coupure de l’appartement. Distribution en encastrée dans les dalles et remontées en

apparent dans les cuisines, WC, salles de bain (de même, évacuations en apparent jusqu’aux gaines

techniques). La répartition des charges relatives à l’eau potable à l’intérieur du bâtiment (et

notamment le volume consommé) sera faite par le syndic pour les appartements desservis.

6 - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS

6.1. –ESPACES VERTS

Sans objet

Remise en forme avec les matériaux des fouilles, engazonnement. Si nécessaire, enrochement.

6.2. –ECLAIRAGE EXTERIEUR

6.2.1. –Signalisation des entrées des immeubles

Appliques en façade du bâtiment (sur comptage des services généraux du bâtiment).

6.2.2. - Eclairage des voiries, espaces verts, jeux et autres

Domaine public.

6.7. –RESEAUX DIVERS

6.7.1. - Eau

Alimentation en eau depuis le réseau communal.

6.7.2. - Gaz

Sans objet.

6.7.3. - Electricité

Alimentation en électricité depuis « le coffret de façade ».

6.7.4. - Postes d’incendie, extincteurs

Poteau d’incendie existant dans l’environnement.

6.7.5. - Egouts

Canalisations en PVC et raccordement au réseau communal.

6.7.6. - Epuration des eaux

Sans objet.

6.7.7. - Télécommunications

Réseau téléphonique réalisé conformément aux prescriptions de France Télécom.

6.7.8. - Drainage du terrain

Sans objet.

6.7.9. - Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins, aires, cours e

et jeux

Sans objet. Raccordement des EP sur réseaux communaux (regards à grille).

Fait le 19 janvier 2005

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