CORSE

RESIDENCE STELLA DI L'ARIA à Sartène (CORSE)

Résidence para-hôtelière


SITUATION : Sartène, " la plus corse des villes corses " selon Prosper Mérimée, est une cité médiévale fortifiée de la Corse du Sud construite sur un piteux rocheux dominant la vallée du Rizzanese qui s’étire jusqu’au golfe de Valinco. Cette position lui permet ainsi de surveiller la mer. Petite ville de l’intérieur de l’Ile de Beauté, située entre Ajaccio et Bonifacio, Sartène n’est éloignée de la station balnéaire de Propriano et de Tizzano que d’une quinzaine de kilomètres.
La résidence " Stella Di L’Aria ", quant à elle, est située à 5 km du port pittoresque de Tizzano.

IMMEUBLE : La résidence est implantée sur un terrain de 3,5 ha avec vue sur la campagne vallonnée. Les 27 appartements (du type 2 au type 4 avec cabine) qui la composent sont répartis sur 3 îlots au centre desquels se trouve la piscine.
Ceux-ci possèdent une cuisine entièrement équipée et se prolongent tous par une terrasse surplombant la piscine.
Une aire de jeux pour les enfants et un parking extérieur sont à la disposition des résidents.

PRIX : Les prix HT, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre : 107 685 Euros et 208 248 Euros.

LIVRAISON : En exploitation

DEFINITION ECONOMIQUE :

Avec 2 313 000 touristes pour l’année 2003, la Corse affirme sa vocation touristique sans cesse grandissante. L’Ile de Beauté est une destination très prisée des franciliens et des habitants de la région Provence Alpes Côte d’Azur et séduit très fortement les Italiens, Allemands, Suisses et Anglais.

La proximité de la mer, la large palette d’activités (découverte du patrimoine historique et culturel, randonnées, sports nautiques, plongée sous-marine, pêche, équitation ...), la gastronomie font de Sartène et ses alentours un pôle touristique important.

L’exploitation de la résidence sera assurée par ODALYS. Avec 47 900 lits gérés, cette société est le 2ème gestionnaire français de Résidences de Tourisme. Elle garantira la rentabilité par bail commercial de 11 ans.

Deux formules d’exploitation seront proposées aux investisseurs :

- Une formule " Investissement Financier " sans occupation avec une rentabilité de 5,15 % H.T. du prix H.T.

- Une formule " Investissement Plaisir " offrant une rentabilité de 4,80 % H.T. du prix H.T. et un budget vacances de 0,70 % H.T. du prix H.T. permettant aux investisseurs d’occuper personnellement un appartement dans cette résidence ou toute autre résidence figurant dans le catalogue ODALYS (mer, campagne et montagne).

DEFINITION FISCALE :

Les ventes sont réalisées en “ achevé ”.

A – Au regard de la TVA :

L’immeuble ayant plus de 5 ans, le bien acquis n’est pas soumis à TVA. Il n’y a donc pas de TVA à financer en sus du montant de l’investissement, hors TVA sur frais d’acquisition, mobilier et marchand de biens.
Pour les investissements en statut LMP, les investisseurs doivent opter pour un régime les assujettissant de plein droit à la TVA (régime simplifié d’imposition avec assujettissement à la TVA).

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :

Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération ;
2 orientations possibles :

a) Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 Euros TTC/an) : les déficits de l’opération sont reportables sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.
b) Statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel = CA > 23 000 Euros TTC/an) : les déficits de l’opération sont reportables sur le revenu global.

SYNTHÈSE :

La situation exceptionnelle de la résidence " Stella Di L’Aria " et ses qualités immobilières intrinsèques en font un véritable support patrimonial. Elle représente une excellente possibilité de diversification pour des investisseurs ayant déjà le statut de Loueur de Meublé.

L’exploitation assurée par le Groupe Odalys sécurise et pérennise l’investissement à long terme.

La résidence étant en exploitation, un investissement LMP permet une défiscalisation sur les revenus 2005.

La possibilité d’opter pour la formule " Investissement Plaisir " est particulièrement intéressante.

DOCUMENTS :  CLIQUER SUR LES LIENS !

« Résidence Stella di l’Aria »
Sartène
La résidence « Stella Di L’Aria » (L’Etoile
de l’Air) est un petit hameau de vacances
situé à 5 kilomètres du port pittoresque de
Tizzano.
La résidence est implantée sur un terrain
de 3,5 hectares avec vue sur la campagne
vallonnée.
Les 27 appartements (du type 2 au type 4
avec cabine) qui la composent sont
répartis sur 3 îlots au centre desquels se
trouve la piscine.
Ceux-ci possèdent une cuisine entièrement
équipée (plaques électriques, four,
réfrigérateur...) et se prolongent tous par une
terrasse avec vue sur la piscine.
Une aire de jeux pour les enfants, et un
parking extérieur sont à la disposition des
résidents.

Résidence « Stella di l’Aria »
à Sartène
Sartène, cité médiévale de la
Corse du Sud située entre
Ajaccio et Bonifacio fut qualifiée
par Prosper Mérimée de « la
plus corse des villes corses ».
Cette petite ville de l’intérieur de
l’île, construite sur un piton
rocheux dominant les vallées
voisines, n’usurpe pas ce titre.
Son architecture avec ses hautes maisons de granit, ses ruelles étroites,
ses passages voûtés reflètent toute l’âme de la Corse. Le panorama
grandiose que vous offre Sartène est tout aussi évocateur : tournée vers la
montagne et le somptueux massif de Bavella, la cité n’en surveille pas
moins la mer, en dominant la vallée du Rizzanese qui s’étire en contrebas
jusqu’au golfe de Valinco.

Le Col de Bavella

Autre vue de Sartène

Vue du Golfe de Valinco

La région, dont les dépressions sont envahies par les vignes et où les
caves viticoles se multiplient, comporte toujours de vastes domaines.
Sartène fut divisée.
Le gouverneur militaire de la Corse.
La procession du Catenacciu
Aujourd’hui, Sartène est moins connue pour sa
vendetta que pour son étonnante procession du
Catenacciu qui se déroule le vendredi
saint.
La proximité de la mer
Les amoureux de la mer ne seront pas
déçus car Sartène n’est éloignée de
Propriano et de Tizzano que de 15 kms.
Propriano est une des stations
balnéaires les plus prisées de l’île.
Quant à Tizzano, vous pourrez y
apprécier une nature encore sauvage.
Le Port de Propriano
Tizzano

« Résidence Stella di l’Aria »
Sartène
Plan d’accès
Par avion :
- Aéroport de Figari Sud Corse
- Aéroport d’Ajaccio-Campo
dell’Oro
Par mer :
La Corse est reliée au continent par
des ferrys au départ de Marseille,
Toulon et Nice, les ports de
voyageurs étant Bastia, l’Ile-Rousse,
Calvi, Ajaccio, Porto Vecchio et
Propriano.
Propriano, port le plus proche de
Sartène est relié à Marseille et
Toulon par les compagnies SNCM
et CMN.
Pour circuler dans l’Ile :
En bus : La compagnie Eurocorse
relie Ajaccio à Bonifacio, via Olmeto,
Propriano, Sartène, Roccapina, et
Sainte Marie-Sicche.
Au départ de Sartène : l’agence
Ollandini Sartène Voyages
représente les bus Eurocorse, qui
rejoignent Ajaccio, Zonza, Porto-
Vecchio et Bonifacio. Les bus de la
compagnie Ricci, relient Sartène à
Ajaccio, Sainte-Lucie-de-Tallano,
Lévie, Zonza et le col de Bavella
(uniquement l’été).
En voiture :
Il est possible de louer des voitures
dans la plupart des ports et
aéroports et certaines compagnies
aériennes proposent des forfaits
avion + auto.
Résidence
STELLA DI
L’ARIA
« Résidence Stella di l'Aria »
Sartène
Situation de la résidence
Route de Tizzano
20 100 Sartène
Corse