LE HAMEAU DU MOULIN à MONTIGNAC

Résidence de tourisme classée en zone de revitalisation rurale



SITUATION : MONTIGNAC. Contrée phare du Périgord Noir et de la Vallée de la Vézère, Montignac recèle un chef-d’oeuvre mondialement connu : la grotte de Lascaux. Traversée par la Vézère, la ville dévoile outre ses nombreux moulins, son bourg féodal s’ouvrant sur d’étroites ruelles ornées de pittoresques maisons sur pilotis et à colombages, de lavoirs et de fontaines. La région attire chaque année de nombreux visiteurs qui viennent profiter de paysages ensoleillés et somptueux, admirer villages pittoresques et vestiges de l’histoire ou pratiquer un large panel d’activités sportives.

LES LOGEMENTS : La résidence est implantée à 600 m du village au pied de la colline des grottes de Lascaux et au bord du bief du Moulin de Gouny. Elle comporte 110 logements répartis en divers bâtiments s’articulant autour d’une vaste esplanade au centre de laquelle se trouve la piscine et sa pataugeoire. Chaque appartement dispose d’une cuisine entièrement équipée, d’une terrasse et d’un parking individuel. Le bâtiment d’accueil vous offre en sus de la réception une laverie et un vaste salon dont les terrasses donnent sur l’esplanade. Une aire de jeux et un terrain de pétanque sont également à votre disposition.

PRIX : 87 366 Euros H.T. à 126 568 Euros H.T. (avec parking et hors frais d’acquisition).

LIVRAISON : Juin 2006 pour les bâtiments A - B - C - G - H
Premier trimestre 2007 pour les bâtiments E - F - D, la livraison pouvant être anticipée à juin 2006.

DEFINITION ECONOMIQUE :La fréquentation touristique de La Dordogne est très importante (plus de 2,6 millions de visiteurs français et étrangers) et permet un remplissage optimal de la résidence.

La situation et les qualités intrinsèques de la résidence permettront d’attirer une clientèle exigeante.

L’exploitation de la résidence sera assurée par ODALYS. Avec 47 900 lits gérés, cette société est le 2ème gestionnaire français de Résidences de Tourisme. Elle garantira la rentabilité par bail commercial de 11 ans renouvelable.

Deux formules d’exploitation seront proposées aux investisseurs :

- Une formule " Investissement Financier " sans occupation avec une rentabilité de 4,5 % H.T du prix H.T.

- Une formule " Investissement Plaisir " offrant une rentabilité de 4 % H.T du prix H.T. et un budget vacances de 1 % H.T du prix H.T., cette formule permettant aux investisseurs d’occuper personnellement un appartement dans cette résidence ou dans toute autre résidence figurant dans le catalogue ODALYS (mer, campagne et montagne).


DEFINITION FISCALE : Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

Réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’acquisition étalée sur 4 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située en zone de revitalisation rurale, dans la limite d’un plafond de 25 000 Euros pour un couple marié et 2 500 Euros pour une personne seule. Un étalement de cette réduction d’impôt sur une période de 6 ans est prévu par une loi en cours d’examen au Sénat.

Cette réduction d’impôt n’est pas incompatible avec le droit de jouissance concédé aux propriétaires.

Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 du Code Général des Impôts).


SYNTHÈSE : Un site d’implantation exceptionnel au coeur du Périgord Noir et au pied de la célèbre grotte de Lascaux.

Opération bénéficiant d’une architecture et de prestations très valorisantes.

La réduction d’impôt, la récupération de la TVA et le niveau de rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.

Une société d’exploitation de référence, gage de sécurité pour les investisseurs.

Concept intéressant du budget vacances permettant l’occupation de l’appartement avec ouverture sur l’ensemble du catalogue ODALYS.
 

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