Etude LMNP de Monsieur et Madame EXEMPLE
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux  		 

Présentation de l'étude

CREDIT AMORTISSABLE

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée du crédit : 20 ans  -  Durée de simulation : 30 ans




La durée du financement envisagé et le mécanisme des amortissements différés qui génèrent à long terme des revenus hors impôts sur l'IR nécessitent la présentation des résultats jusque l'année 2033.
Pour faciliter l'interprétation des résultats de trésorerie année par année il convient de distinguer deux périodes :


Période d'épargne : Vous remboursez les emprunts, les charges totales sont habituellement supérieures aux recettes et vous devez prévoir chaque mois un effort d'épargne pour équilibrer les comptes de votre opération.


Période de rendement: Les emprunts sont remboursés, les charges sont inférieures aux recettes et les amortissements différés lors de la période précédente vous permettent de déclarer un résultat fiscal nul. Cette période de rendement s'étend depuis la fin de la période d'épargne à la date de fin de simulation indiquée.

 
 
 
 
 
 
 

Présentation des résultats

 
Page 2 Hypothèses prises en compte pour l'étude
Page 3 Synthèse des résultats pendant la période d'épargne
Page 4 Synthèse des résultats pendant la période de rendement
Page 5 Bilans au terme de chaque période
Page 6 Résumé
Page 7 Glossaire
Page 8 Rappel de la réglementation

 
Autres pages Détails de tous les résultats années par années.

 
  Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version 2004 - Document non contractuel édité le 22.01.2005 page 1
 
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Hypothèses prises en compte

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée du crédit : 20 ans  -  Durée de simulation : 30 ans




Vous êtes mariés avec 2  parts fiscales  et votre tranche marginale d'imposition est de 0,00%
Vos revenus nets imposables sont de 0 € 




Votre investissement

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
Terrain : 21 424  €  H.T.
Immobilier : 192 816  €  H.T. Durée d'amortissement : 20 ans
Mobilier : 3 000  €  H.T. Durée d'amortissement : 7 ans
Frais de montage : 0  €
Frais d'acquisition : 10 500  €
Investissement total : 270 319  €  T.T.C. Revalorisation foncière : 1,00% par an
Récupération de TVA : 42 579  €
Loyer annuel ***: 10 200  € Revalorisation locative : 1,50% par an
Charges annuelles : 350  €
Taxe foncière : 520  €
*** sur une période de 12 mois



Votre financement
Apport personnel initial : 10 500 €
Date initiale Montant Nom du prêt Taux (%) Durée
(mois)		 ADI* Première
Mensualité pleine (€)
21/12/2004 259 819 Amortissable  Amortissable 4,50 240 3,00 €/10 000 1 721,69
* ADI : Assurance décès invalidité
** Adossement : permet d'obtenir au terme un capital destiné au remboursement du prêt In-fine
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Synthèse période d'épargne

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
période du 21/12/2004 au 31/12/2024
durée : 21 ans



Votre apport personnel direct : 10 500 €
Votre effort d'épargne mensuel moyen : 815,95 € *

La totalité des dépenses engagées pendant cette période s'élève à : 433 357 € **
Financement de ces dépenses :
0,00% Vos économies d'impôts
0 €
 
45,38% Votre participation
196 645 €
 
54,62% Les locataires
236 711 €
 
Au terme vous avez réalisé les objectifs suivants :
Economie
d'impôts		 Vos économies d'impôts pendant la période
Votre récupération de TVA
Réserve d'amortissements au terme de la période 		0 €
42 579 €
110 340 €
 
Capitalisation Evaluation de l'actif net au terme de la période :
    - transmissible à vos héritiers
    - et rente annuelle brute (loyer au terme)


265 074 €
13 738 €
 
Sécurité Protection de votre famille dès le premier jour :
    - bénéfice de l'assurance décès invalidité
    - et rente mensuelle brute (loyer initial)
259 819 €
850 €
 
Aprés 2024 vous entrez dans la période de rendement pendant laquelle vous utiliserez les amortissements en réserve (110 340 €) afin de défiscaliser les revenus constitués par les loyers moins les charges d'exploitation.
* Nécessaire pour équilibrer le compte de trésorerie de l'opération, tous flux financiers réguliers confondus.
** Voir bilan patrimonial :
            - si prêt amortissable : total des emplois
            - si prêt In-fine : total des emplois - épargne au terme
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Synthèse période de rendement

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
période du 01/01/2025 au 31/12/2033
durée : 9 ans





Le prix de revient total de votre opération en début de cette période est de 196 645 € représentant l'ensemble de vos apports pendant la période d'épargne.
Les revenus prévisionnels annuels sont de 13 738 € (loyers) soit un rendement des sommes investies qui s'élève à : 6,99 %.


Evolution prévisible des revenus :
 
Année (1)
Revenus nets disponibles
€		 (2)
Résultat fiscal
€		 (3)
Incidence des revenus
sur vos impôts
€
2025 12 559 0 0
2026 12 747 0 0
2027 12 939 0 0
2028 13 133 0 0
2029 13 330 0 0
2030 13 530 0 0
2031 13 733 0 0
2032 13 939 0 0
2033 14 148 9 717 1 069
120 056 9 717 0

(1) Revenus nets disponibles : Recettes (loyers) - charges d'exploitation - charges financières

(2) Résultat fiscal : Revenus nets disponibles - amortissements de l'année - amortissements différés

(3) Impôts générés par les revenus de l'opération


Des revenus identiques (120 056 €) qui seraient réalisés dans le cadre d'un autre régime fiscal auraient conduit à payer au fisc 784 € environ pendant cette période compte tenu de l'évolution de votre fiscalité.
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Bilan au terme de chaque période

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée du crédit : 20 ans  -  Durée de simulation : 30 ans




Au terme de la période d'épargne Au terme de la simulation
Apports
(total apports et versements sur adossement)
  		0 €  0 € 
Charges d'exploitation
  		19 541 €  30 810 € 
Charges financières
(Intérêts d'emprunts, Assurance Décès Invalidité et frais de dossiers)
  		153 996 €  153 996 € 
Impôts payés
(Compris surcoût impôts générés par des revenus année N et payés année N+1)
  		1 069 € 
Remboursement capital
(montant des emprunts)
  		259 819 €  259 819 € 
Total 433 357 €  445 694 € 
 
 
Valeur au terme
(montant de l'investissement revalorisé hors frais d'acquisition)
  		265 074 €  289 908 € 
Revenus locatifs et primes
(total des loyers)
  		236 711 €  368 037 € 
Economie fiscale et sociale
(Compris économies impôts générées par des déficits année N et imputés année N+1)
  		0 €  0 € 
Récupération de TVA
 		 42 579 €  42 579 € 
Epargne au terme
(capital obtenu sur l'adossement)
 0 €  0 € 
Total 544 365 €  700 523 € 
 
 
Gain net (ressources-emplois) 111 008 €  254 829 € 
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Résumé

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée du crédit : 20 ans  -  Durée de simulation : 30 ans




Période d'épargne
Durée de la période (du 21/12/2004 au 31/12/2024): 21 ans
Patrimoine : 265 074 €
Economies d'impôts et de charges sociales : 0 €
Gain net après impôts au terme de la période : 111 008 €
Effort moyen mensuel : 815,95 €
Taux interne de rendement : 6,91 %




Période de rendement
Durée de la période : 9 ans
(du 01/01/2025 au 31/12/2033, fin de simulation)
Revenus nets d'impôts et de charges : 120 056 €

Soit une moyenne mensuelle de :

1 111,63 €
 
 
Patrimoine au terme : 289 908 €
Gain net après impôts au terme : 254 829 €
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Glossaire

 

La présentation des résultats de votre investissement locatif en régime foncier, nécessite l'utilisation de tableaux de nombres. Afin de vous permettre une interprétation correcte voici la définition des termes utilisés classés dans l'ordre alphabétique.

A.D.I. Assurance Décès invalidité sur le capital emprunté ou restant dû.
Adossement Produit de capitalisation extérieur à l'opération ayant pour objectif fréquent de garantir le remboursement d'un prêt in fine.
Amortissements immobiliers Valeur immobilière sur durée paramétrée.
Amortissements mobiliers Valeur mobilière sur durée paramétrée.
Amortissements non déductibles Ne pouvant concourir au déficit fiscal ils sont stockés pour utilisation ultérieure.
Amortissements retenus Amortissements utilisés pour assurer le résultat fiscal à 0.
Amortissements différés C'est la part des amortissements non utilisés dans l'année.
Amortissements différés disponibles C'est le stock des amortissements différés restant disponibles.
Amortissements différés repris Amortissements piochés dans les Amortissements différés disponibles pour assurer le résultat fiscal à 0.
Apport de trésorerie Nécessaire pour l'équilibre du compte (année par année).
Bilan patrimonial Résumé des Emplois (dépenses) et des Ressources (recettes) pendant toute la durée de la simulation.
Capital au terme Calcul du résultat net en fin d'opération.
Charges Frais de montage + frais d'acquisition + frais d'exploitation + frais financiers.
Economie d'impôts C'est l'impact sur l'I.R. du déficit déductible généré par l'opération.
Epargne Versement sur le compte d'adossement ou le compte de trésorerie.
Epargne investie Apport direct au financement + apport initial sur l'adossement
Epargne moyenne mensuelle C'est le différentiel moyen entre les flux financiers réguliers engendrés par l'exploitation. Le calcul est réalisé jusqu'à la fin de la dernière année de simulation.
Frais financiers Intérêts sur les emprunts, A.D.I. et Frais de dossier.
I.R. Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.
Impôts payés Surcoût généré par l'opération au titre de l'I.R.
Intérêts servis Intérêts servis par le produit de l'adossement et versés à la trésorerie de l'opération.
Patrimoine immobilier Valeur d'acquisition actualisée en fin de simulation
Produit d'épargne Support utilisé pour la capitalisation adossée.
Récupération de T.V.A. Délai de récupération fixé dans les paramètres.
Remboursement capital Nominal emprunté
Remboursement crédit Annuités (capital + intérêts + A.D.I.).
Rendement actuariel Calculé sur la suite des flux financiers année par année pendant la durée de la simulation. Il comprend la valeur de revente au terme.
Résultats Recettes- dépenses.
Revenus imposables Après abattements (déclaration 2042 I.R.)
T.M.I. Tranche Marginale d'Imposition (calculée par le logiciel).
Taux de chargement Prélevé sur chaque versement à l'adossement.
Taxe Taxe foncière des propriétaires.
Trésorerie Différence entre tous les flux positifs et les flux négatifs.
Trésorerie disponible Excédent après équilibre du compte (par année)
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Fiscalité du Loueur en Meublé Non Professionnel





Conditions à respecter

Ne pas être inscrit pour cette activité au Registre du Commerce et des Sociétés ou être inscrit sans que les recettes n'excèdent 23 000 € par an et(ou) représentent moins de 50% du revenu du foyer fiscal.



Dispositif fiscal en résumé

Les charges occasionnées par cette activité sont déductibles des revenus de même nature.
Pas plus que les amortissements elles ne peuvent générer de déficit fiscal.

Les amortissements excédentaires sont conservés pendant une durée illimitée et sont utilisés jusqu'à épuisement pour amener les résultats fiscaux à 0.
Donc, aucune économie d'impôt directe mais la création à long terme de revenus non fiscalisés (résultat fiscal nul) notamment après la fin de remboursement des emprunts.
Les logements sont exemptés de TVA sauf ceux qui sont situés dans une résidence avec service ou de tourisme classé.

C'est le régime des plus values privées qui s'applique et il n'y a pas d'exonération à l'ISF.

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Simulation de la trésorerie

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée du crédit : 20 ans  -  Durée de simulation : 30 ans





Année Ressources Emplois Trésorerie annuelle

(€)		 Effort mensuel moyen
de trésorerie
(€)
Revenus
(€)		 Récup.
de TVA
+ Adoss.
(€)		 Eco. impôts
charges soc.
(€)		 Charges
d'exploitation
(€)		 Rembours.
emprunts
(€)		 Apports

(€)
2004 850 0 0 350 2 332 0 -1 832 1 832
2005 10 200 42 579 0 355 20 660 0 31 764 -2 647
2006 10 353 0 0 361 20 660 0 -10 668 889
2007 10 508 0 0 902 20 660 0 -11 054 921
2008 10 666 0 0 915 20 660 0 -10 910 909
2009 10 826 0 0 929 20 660 0 -10 763 897
2010 10 988 0 0 943 20 660 0 -10 615 885
2011 11 153 0 0 957 20 660 0 -10 464 872
2012 11 320 0 0 971 20 660 0 -10 311 859
2013 11 490 0 0 986 20 660 0 -10 156 846
2014 11 663 0 0 1 001 20 660 0 -9 998 833
2015 11 838 0 0 1 016 20 660 0 -9 839 820
2016 12 015 0 0 1 031 20 660 0 -9 676 806
2017 12 195 0 0 1 046 20 660 0 -9 511 793
2018 12 378 0 0 1 062 20 660 0 -9 344 779
2019 12 564 0 0 1 078 20 660 0 -9 174 765
2020 12 752 0 0 1 094 20 660 0 -9 002 750
2021 12 944 0 0 1 111 20 660 0 -8 827 736
2022 13 138 0 0 1 127 20 660 0 -8 650 721
2023 13 335 0 0 1 144 20 660 0 -8 470 706
2024 13 535 0 0 1 161 18 939 0 -6 565 547
2025 13 738 0 0 1 179 0 0 12 559 -1 047
2026 13 944 0 0 1 197 0 0 12 747 -1 062
2027 14 153 0 0 1 214 0 0 12 939 -1 078
2028 14 365 0 0 1 233 0 0 13 133 -1 094
2029 14 581 0 0 1 251 0 0 13 330 -1 111
2030 14 800 0 0 1 270 0 0 13 530 -1 127
2031 15 022 0 0 1 289 0 0 13 733 -1 144
2032 15 247 0 0 1 308 0 0 13 939 -1 162
2033 15 476 0 0 1 328 0 0 14 148 -1 179
  Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version 2004 - Document non contractuel édité le 22.01.2005 page 10
 
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Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux  		 

Simulation de l'exploitation

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée du crédit : 20 ans  -  Durée de simulation : 30 ans




Année Revenus
d'exploit.
(€)		 Charges
d'exploit. *
(€)		 Frais
initiaux
(€)		 Amortiss.
(€)		 Abattement
forfaitaire
(€)		 Résultat
comptable
(€)		 Amortissements Résultat
fiscal
(€)
retenus
(€)		 différés
(€)		 différés
repris
(€)
2004 850 1 882 10 500 839 0 -12 371 0 839 0 0
2005 10 200 11 249 0 10 069 0 -11 119 0 10 069 0 0
2006 10 353 10 923 0 10 069 0 -10 640 0 10 069 0 0
2007 10 508 11 118 0 10 069 0 -10 679 0 10 069 0 0
2008 10 666 10 769 0 10 069 0 -10 172 0 10 069 0 0
2009 10 826 10 403 0 10 069 0 -9 647 423 9 647 0 0
2010 10 988 10 020 0 10 069 0 -9 101 968 9 101 0 0
2011 11 153 9 619 0 10 034 0 -8 500 1 534 8 500 0 0
2012 11 320 9 200 0 9 641 0 -7 520 2 121 7 520 0 0
2013 11 490 8 760 0 9 641 0 -6 911 2 730 6 911 0 0
2014 11 663 8 300 0 9 641 0 -6 279 3 362 6 279 0 0
2015 11 838 7 819 0 9 641 0 -5 622 4 019 5 622 0 0
2016 12 015 7 315 0 9 641 0 -4 940 4 700 4 940 0 0
2017 12 195 6 787 0 9 641 0 -4 232 5 408 4 232 0 0
2018 12 378 6 234 0 9 641 0 -3 497 6 144 3 497 0 0
2019 12 564 5 656 0 9 641 0 -2 733 6 908 2 733 0 0
2020 12 752 5 051 0 9 641 0 -1 939 7 702 1 939 0 0
2021 12 944 4 417 0 9 641 0 -1 114 8 527 1 114 0 0
2022 13 138 3 753 0 9 641 0 -256 9 384 256 0 0
2023 13 335 3 059 0 9 641 0 635 9 641 0 635 0
2024 13 535 2 264 0 8 837 0 2 434 8 837 0 2 434 0
2025 13 738 1 179 0 0 0 12 559 0 0 12 559 0
2026 13 944 1 197 0 0 0 12 747 0 0 12 747 0
2027 14 153 1 214 0 0 0 12 939 0 0 12 939 0
2028 14 365 1 233 0 0 0 13 133 0 0 13 133 0
2029 14 581 1 251 0 0 0 13 330 0 0 13 330 0
2030 14 800 1 270 0 0 0 13 530 0 0 13 530 0
2031 15 022 1 289 0 0 0 13 733 0 0 13 733 0
2032 15 247 1 308 0 0 0 13 939 0 0 13 939 0
2033 15 476 1 328 0 0 0 14 148 0 0 4 431 9 717
* compris intérêts d'emprunts et assurance.
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Détail des charges d'exploitation

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée du crédit : 20 ans  -  Durée de simulation : 30 ans




Année Charges de
copropriété
(€)		 Assurance
immeuble
(€)		 Suivi
comptable
(€)		 Taxe
profession.
(€)		 Taxe
foncière
(€)		 Cotisations
sociales
(€)		 Charges
d'entretien
et divers
(€)		 Frais
financiers
(€)		 Total
charges
(€)
2004 150 80 120 0 0 0 0 1 532 1 882
2005 152 81 122 0 0 0 0 10 894 11 249
2006 155 82 124 0 0 0 0 10 563 10 923
2007 157 84 125 0 536 0 0 10 216 11 118
2008 159 85 127 0 544 0 0 9 853 10 769
2009 162 86 129 0 552 0 0 9 474 10 403
2010 164 87 131 0 560 0 0 9 077 10 020
2011 166 89 133 0 569 0 0 8 662 9 619
2012 169 90 135 0 577 0 0 8 228 9 200
2013 172 91 137 0 586 0 0 7 775 8 760
2014 174 93 139 0 595 0 0 7 300 8 300
2015 177 94 141 0 603 0 0 6 803 7 819
2016 179 96 143 0 613 0 0 6 284 7 315
2017 182 97 146 0 622 0 0 5 740 6 787
2018 185 99 148 0 631 0 0 5 172 6 234
2019 188 100 150 0 641 0 0 4 578 5 656
2020 190 102 152 0 650 0 0 3 956 5 051
2021 193 103 155 0 660 0 0 3 306 4 417
2022 196 105 157 0 670 0 0 2 626 3 753
2023 199 106 159 0 680 0 0 1 915 3 059
2024 202 108 162 0 690 0 0 1 102 2 264
2025 205 109 164 0 700 0 0 0 1 179
2026 208 111 167 0 711 0 0 0 1 197
2027 211 113 169 0 722 0 0 0 1 214
2028 214 114 172 0 732 0 0 0 1 233
2029 218 116 174 0 743 0 0 0 1 251
2030 221 118 177 0 754 0 0 0 1 270
2031 224 120 179 0 766 0 0 0 1 289
2032 228 121 182 0 777 0 0 0 1 308
2033 231 123 185 0 789 0 0 0 1 328
 
  Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version 2004 - Document non contractuel édité le 22.01.2005 page 12
 
  Etude de Monsieur et Madame EXEMPLE
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux  		 

Détail des amortissements

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée du crédit : 20 ans  -  Durée de simulation : 30 ans




Année Amortissements Amortissements
Immobilier
(€)		 Mobilier
(€)		 Travaux
(€)		 Total
(€)		 retenus
(€)		 différés
(€)		 différés
repris
(€)		 différés
disponibles
(€)
2004 803 36 0 839 0 839 0 839
2005 9 641 429 0 10 069 0 10 069 0 10 908
2006 9 641 429 0 10 069 0 10 069 0 20 978
2007 9 641 429 0 10 069 0 10 069 0 31 047
2008 9 641 429 0 10 069 0 10 069 0 41 117
2009 9 641 429 0 10 069 423 9 647 0 50 763
2010 9 641 429 0 10 069 968 9 101 0 59 864
2011 9 641 393 0 10 034 1 534 8 500 0 68 364
2012 9 641 0 0 9 641 2 121 7 520 0 75 885
2013 9 641 0 0 9 641 2 730 6 911 0 82 796
2014 9 641 0 0 9 641 3 362 6 279 0 89 074
2015 9 641 0 0 9 641 4 019 5 622 0 94 697
2016 9 641 0 0 9 641 4 700 4 940 0 99 637
2017 9 641 0 0 9 641 5 408 4 232 0 103 870
2018 9 641 0 0 9 641 6 144 3 497 0 107 367
2019 9 641 0 0 9 641 6 908 2 733 0 110 099
2020 9 641 0 0 9 641 7 702 1 939 0 112 038
2021 9 641 0 0 9 641 8 527 1 114 0 113 152
2022 9 641 0 0 9 641 9 384 256 0 113 409
2023 9 641 0 0 9 641 9 641 0 635 112 774
2024 8 837 0 0 8 837 8 837 0 2 434 110 340
2025 0 0 0 0 0 0 12 559 97 781
2026 0 0 0 0 0 0 12 747 85 033
2027 0 0 0 0 0 0 12 939 72 095
2028 0 0 0 0 0 0 13 133 58 962
2029 0 0 0 0 0 0 13 330 45 632
2030 0 0 0 0 0 0 13 530 32 102
2031 0 0 0 0 0 0 13 733 18 370
2032 0 0 0 0 0 0 13 939 4 431
2033 0 0 0 0 0 0 4 431 0
     
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Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux  		 

Tableau d'amortissement des emprunts

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée de simulation : 30 ans
 
Année Annuité
(€)		 Capital amorti
(€)		 Intérêts payés
(€)		 Assurance payée
(€)		 Capital restant dû
(€)
2004 2 331,69 669,42 974,32 77,95 259 149,58
2005 20 660,27 8 231,59 11 493,33 935,35 250 917,99
2006 20 660,27 8 609,75 11 115,17 935,35 242 308,24
2007 20 660,27 9 005,28 10 719,64 935,35 233 302,97
2008 20 660,27 9 418,98 10 305,94 935,35 223 883,99
2009 20 660,27 9 851,68 9 873,24 935,35 214 032,31
2010 20 660,27 10 304,27 9 420,65 935,35 203 728,04
2011 20 660,27 10 777,64 8 947,28 935,35 192 950,40
2012 20 660,27 11 272,77 8 452,15 935,35 181 677,63
2013 20 660,27 11 790,64 7 934,28 935,35 169 886,99
2014 20 660,27 12 332,30 7 392,62 935,35 157 554,70
2015 20 660,27 12 898,84 6 826,08 935,35 144 655,86
2016 20 660,27 13 491,41 6 233,51 935,35 131 164,45
2017 20 660,27 14 111,20 5 613,72 935,35 117 053,25
2018 20 660,27 14 759,47 4 965,45 935,35 102 293,78
2019 20 660,27 15 437,52 4 287,40 935,35 86 856,26
2020 20 660,27 16 146,71 3 578,21 935,35 70 709,55
2021 20 660,27 16 888,49 2 836,43 935,35 53 821,06
2022 20 660,27 17 664,34 2 060,58 935,35 36 156,72
2023 20 660,27 18 475,84 1 249,08 935,35 17 680,87
2024 18 938,58 17 680,87 400,30 857,40 0,00
2025 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2026 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2027 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2028 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2029 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2030 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2031 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2032 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
2033 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
           
  Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version 2004 - Document non contractuel édité le 22.01.2005 page 14
 
  Etude de Monsieur et Madame EXEMPLE
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux  		 

Exploitation pendant la période d'épargne

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
période du 21/12/2004 au 31/12/2024
durée : 21 ans


Année Revenus
(€)		 Charges
(€)		 Frais
initiaux
(€)		 Intérêts+Adi
déductibles
(€)		 Amortiss.
retenus
(€)		 Amortiss.
différés
repris
(€)		 Résultat
fiscal
(€)
2004 850 350 10 500 1 532 0 0 0
2005 10 200 355 0 10 894 0 0 0
2006 10 353 361 0 10 563 0 0 0
2007 10 508 902 0 10 216 0 0 0
2008 10 666 915 0 9 853 0 0 0
2009 10 826 929 0 9 474 423 0 0
2010 10 988 943 0 9 077 968 0 0
2011 11 153 957 0 8 662 1 534 0 0
2012 11 320 971 0 8 228 2 121 0 0
2013 11 490 986 0 7 775 2 730 0 0
2014 11 663 1 001 0 7 300 3 362 0 0
2015 11 838 1 016 0 6 803 4 019 0 0
2016 12 015 1 031 0 6 284 4 700 0 0
2017 12 195 1 046 0 5 740 5 408 0 0
2018 12 378 1 062 0 5 172 6 144 0 0
2019 12 564 1 078 0 4 578 6 908 0 0
2020 12 752 1 094 0 3 956 7 702 0 0
2021 12 944 1 111 0 3 306 8 527 0 0
2022 13 138 1 127 0 2 626 9 384 0 0
2023 13 335 1 144 0 1 915 9 641 635 0
2024 13 535 1 161 0 1 102 8 837 2 434 0
 
  Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version 2004 - Document non contractuel édité le 22.01.2005 page 15
 
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Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux  		 

Trésorerie pendant la période d'épargne

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
période du 21/12/2004 au 31/12/2024
durée : 21 ans


Année Ressources Emplois Trésorerie
annuelle
(€)
Revenus
(€)		 Récup.
de TVA
(€)		 Eco. impôts
charges soc.
(€)		 Charges
(€)		 Rembours.
emprunts
(€)		 Apports et
adossement
(€)
2004 850 0 0 350 2 332 0 -1 832
2005 10 200 42 579 0 355 20 660 0 31 764
2006 10 353 0 0 361 20 660 0 -10 668
2007 10 508 0 0 902 20 660 0 -11 054
2008 10 666 0 0 915 20 660 0 -10 910
2009 10 826 0 0 929 20 660 0 -10 763
2010 10 988 0 0 943 20 660 0 -10 615
2011 11 153 0 0 957 20 660 0 -10 464
2012 11 320 0 0 971 20 660 0 -10 311
2013 11 490 0 0 986 20 660 0 -10 156
2014 11 663 0 0 1 001 20 660 0 -9 998
2015 11 838 0 0 1 016 20 660 0 -9 839
2016 12 015 0 0 1 031 20 660 0 -9 676
2017 12 195 0 0 1 046 20 660 0 -9 511
2018 12 378 0 0 1 062 20 660 0 -9 344
2019 12 564 0 0 1 078 20 660 0 -9 174
2020 12 752 0 0 1 094 20 660 0 -9 002
2021 12 944 0 0 1 111 20 660 0 -8 827
2022 13 138 0 0 1 127 20 660 0 -8 650
2023 13 335 0 0 1 144 20 660 0 -8 470
2024 13 535 0 0 1 161 18 939 0 -6 565
  Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version 2004 - Document non contractuel édité le 22.01.2005 page 16
 
  Etude de Monsieur et Madame EXEMPLE
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux  		 

Exploitation pendant la période de rendement

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
période du 01/01/2025 au 31/12/2033
durée : 9 ans


Année Revenus
(€)		 Charges
(€)		 Frais
initiaux
(€)		 Intérêts+Adi
déductibles
(€)		 Amortiss. retenus
(€)		 Amortiss.
différés
repris
(€)		 Résultat
fiscal
(€)
2025 13 738 1 179 0 0 0 12 559 0
2026 13 944 1 197 0 0 0 12 747 0
2027 14 153 1 214 0 0 0 12 939 0
2028 14 365 1 233 0 0 0 13 133 0
2029 14 581 1 251 0 0 0 13 330 0
2030 14 800 1 270 0 0 0 13 530 0
2031 15 022 1 289 0 0 0 13 733 0
2032 15 247 1 308 0 0 0 13 939 0
2033 15 476 1 328 0 0 0 4 431 9 717
 

  Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version 2004 - Document non contractuel édité le 22.01.2005 page 17
 
  Etude de Monsieur et Madame EXEMPLE
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux  		 

Trésorerie pendant la période de rendement

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
période du 01/01/2025 au 31/12/2033
durée : 9 ans


Année Ressources Emplois Trésorerie
annuelle
(€)
Revenus
(€)		 Récup.
de TVA
(€)		 Eco. impôts
charges soc.
(€)		 Charges
(€)		 Rembours.
emprunts
(€)		 Apports et
adossement
(€)
2025 13 738 0 0 1 179 0 0 12 559
2026 13 944 0 0 1 197 0 0 12 747
2027 14 153 0 0 1 214 0 0 12 939
2028 14 365 0 0 1 233 0 0 13 133
2029 14 581 0 0 1 251 0 0 13 330
2030 14 800 0 0 1 270 0 0 13 530
2031 15 022 0 0 1 289 0 0 13 733
2032 15 247 0 0 1 308 0 0 13 939
2033 15 476 0 0 1 328 0 0 14 148
  Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version 2004 - Document non contractuel édité le 22.01.2005 page 18
 
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Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux  		 

Incidence sur le revenu imposable

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée du crédit : 20 ans  -  Durée de simulation : 30 ans




Année Sans l'opération avec l'opération Economies d'impôts
et de charges
sociales(€)
Revenu
imposable
(€)		 T.M.I Revenu
imposable
(€		 T.M.I
2004 0 0,00 0 0,00 0
2005 0 0,00 0 0,00 0
2006 0 0,00 0 0,00 0
2007 0 0,00 0 0,00 0
2008 0 0,00 0 0,00 0
2009 0 0,00 0 0,00 0
2010 0 0,00 0 0,00 0
2011 0 0,00 0 0,00 0
2012 0 0,00 0 0,00 0
2013 0 0,00 0 0,00 0
2014 0 0,00 0 0,00 0
2015 0 0,00 0 0,00 0
2016 0 0,00 0 0,00 0
2017 0 0,00 0 0,00 0
2018 0 0,00 0 0,00 0
2019 0 0,00 0 0,00 0
2020 0 0,00 0 0,00 0
2021 0 0,00 0 0,00 0
2022 0 0,00 0 0,00 0
2023 0 0,00 0 0,00 0
2024 0 0,00 0 0,00 0
2025 0 0,00 0 0,00 0
2026 0 0,00 0 0,00 0
2027 0 0,00 0 0,00 0
2028 0 0,00 0 0,00 0
2029 0 0,00 0 0,00 0
2030 0 0,00 0 0,00 0
2031 0 0,00 0 0,00 0
2032 0 0,00 0 0,00 0
2033 0 0,00 9 717 0,00 -1 069
 
  Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version 2004 - Document non contractuel édité le 22.01.2005 page 19
 
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Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux  		 

Bilan patrimonial au terme de l'épargne

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
période du 21/12/2004 au 31/12/2024
durée : 21 ans

 




Emplois Ressources
       
Apports
(total apports et versements sur adossement)		 0 €  Valeur au terme
(montant de l'investissement revalorisé hors frais d'acquisition)

265 074 € 

       
Charges foncières 19 541 €  Revenus locatifs et primes
(total des loyers)

236 711 € 
Charges financières
(Intérêts d'emprunts, Assurance Décès Invalidité et frais de dossiers) 		153 996 € 
       

(Compris économies impôts générées par des déficits année N et imputés année N+1)

   
       
  Récupération de TVA

42 579 € 
       
Remboursement capital
(montant des emprunts)

259 819 € 

 (capital obtenu sur l'adossement)
       
       
Total des emplois

433 357 € 

 Total des ressources 544 365 € 
       
Gain net (ressources-emplois) : 111 008 €
  Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version 2004 - Document non contractuel édité le 22.01.2005 page 20
 
  Etude de Monsieur et Madame EXEMPLE
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux  		 

Bilan patrimonial de l'opération

Programme : Hameau Savoyard - St François et Longchamp - Chalet
sous le régime Loueur en meublé non professionnel
Durée du crédit : 20 ans  -  Durée de simulation : 30 ans

 




Emplois Ressources
       
Apports
(total apports et versements sur adossement)		 0 €  Valeur au terme
(montant de l'investissement revalorisé hors frais d'acquisition)

289 908 € 

       
Charges foncières 30 810 €  Revenus locatifs et primes
(total des loyers)

368 037 € 
Charges financières
(Intérêts d'emprunts, Assurance Décès Invalidité et frais de dossiers) 		153 996 € 
       
Impôts payés
(Compris surcoût impôts générés par des revenus année N et payés année N+1)

1 069 € 

(Compris économies impôts générées par des déficits année N et imputés année N+1)

   
       
  Récupération de TVA

42 579 € 
       
Remboursement capital
(montant des emprunts)

259 819 € 

 (capital obtenu sur l'adossement)
       
       
Total des emplois

445 694 € 

 Total des ressources 700 523 € 
       
Gain net (ressources-emplois) : 254 829 €
  Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version 2004 - Document non contractuel édité le 22.01.2005 page 21