Etude Puy St Vincent
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux		 

Etude Personnalisée

Programme : Puy St Vincent - Gentianes - Lot C 36 sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

Défiscalisation ZRR

HAUTES - ALPES

Votre situation actuelle
Vous êtes mariés avec 3  parts fiscales  et votre tranche marginale d'imposition est de 28,26%
Vos revenus nets imposables sont de 55 000 € 




Votre investissement

Programme : Puy St Vincent - Gentianes - Lot C 36
Montant total : 124 770  €
dont frais : 5 325  €
Revalorisation estimée à : 2,00  % l'an  
Revenus locatifs mensuels : 397,25  € à compter du 31/12/2005
Revalorisation estimée à : 1,50  % l'an    
Charges locatives (% loyer) : 0,00  % l'an    
Charges de copropriété (% loyer) : 2,50  % l'an    
Charges forfaitaires mensuelles : 0,00  € revalorisées à 0,00% l'an  
Taxe foncière annuelle : 320  € exonérée pendant 2 ans à 100,00 %




Votre financement
Apport personnel initial : 0 €
Date initiale Montant Nom du prêt Taux (%) Durée
(mois)		 ADI* Première
Mensualité pleine (€)
31/12/2005 105 195 Crédit amortissable  4,00 180 3,20 €/10 000 811,78
*ADI : Assurance décès invalidité
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  Etude de Monsieur et Madame Exemple Puy St Vincent
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Résumé de l'étude

Programme : Puy St Vincent - Gentianes - Lot C 36 sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 


VOS OBJECTIFS  
Votre apport initial direct : 0 €
 
  sur 10 ans au terme
Economie
d'impôts		 Votre économie d'impôts
(Compris éco. impôts générées année N
et non payées N+1) 		21 442 € 12 646 €
Votre épargne mensuelle moyenne 211 € 315 €
Capitalisation Evaluation du capital disponible* 93 625 € 160 757 €
Complément
de retraite		 Evaluation du capital net d'impôts au terme :
    - transmissible à vos héritiers*
    - et rente mensuelle brute (loyer)**
160 757 €
504 €
Sécurité Protection de votre famille dès le premier jour :
    - bénéfice de l'assurance décès invalidité***
    - et rente mensuelle brute (loyer)
105 195 €
397 €
 
* Valeur de revente - capital restant dû sur les prêts - régularisation de la TVA
** Revenu locatif actualisé
*** Capital emprunté
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Effort d'épargne mensuel moyen (EMM)

Programme : Puy St Vincent - Gentianes - Lot C 36 sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
L'effort d'épargne mensuel moyen exprime le différentiel moyen entre les flux financiers réguliers engendrés par l'exploitation. Le calcul est réalisé jusqu'à la fin de la dernière année de simulation.
 
Sur la durée de simulation (16 ans)
Recettes locatives 81 114 €
Economies sur l'IR 14 697 €
   
Remboursement d'emprunts, ADI, frais de dossier - 146 120 €
Versement mensuel sur adossement - 0 €
Economies d'IR versées sur adossement - 0 €
Charges locatives - 6 721 €
   
Effort(-) ou excédent (+) total -57 030 €
Durée en mois de la simulation 181
   
Moyenne mensuelle :-57 030 € par 181 mois = un effort de 315,08 € par mois
 
Les flux exceptionnels:
  • apport initial sur le financement et l'adossement
  • les versements exceptionnels sur l'adossement
  • le produit de la vente
  • un retour d'adossement (vente avant le terme)
  • un remboursement anticipé du ou des prêts
  • la prime ANAH

ne sont pas intégrés dans les calculs afin d'obtenir une valeur sécurisée dans une logique recettes/dépenses régulières.

Dans le cas particulier d'une récupération de TVA dont le montant ne serait pas réutilisé dans l'adossement, cette somme n'est pas intégrée dans le calcul de l'EMM en raison de son caractère exceptionnel.

L'ensemble des flux financiers sont pris en compte dans les autres états de la trésorerie année par année et il n'y a pas nécessairement concordance avec le calcul de l'EMM qui se veut représentatif des efforts réguliers uniquement.
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Synthèse des résultats

Programme : Puy St Vincent - Gentianes - Lot C 36 sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
 
 
2005 2006 2007 2018 2019 2020 Total
1
2
3
4
5
6
7

8
9

10

11
12
13

14
15
16
17 		Recettes (loyer+primes)
Charges imputables
    Abattements sur loyers
    Frais, charges et taxes
    Amortissements
    Intérêts d'emprunts et ADI
    Travaux

Revenus ou déficits fonciers opération
Revenus ou déficits fonciers antérieurs

Revenus ou déficits fonciers globaux

Déficits déductibles du RI dans l'année
Déficit reporté de l'année
Déficit reporté devenu déductible

Total déficit déductible
Economie sur l'IR
Economie sur CSG et RDS
Total économie fiscale et sociale 		397
418
24
10
0
384
0

-21
0

-21

21
0
0

21
6 256
0
6 256 		4 839
4 911
290
121
0
4 499
0

-72
0

-72

72
0
0

72
6 270
0
6 270 		4 911
4 703
295
123
0
4 286
0

208
0

208

0
0
0

0
6 191
-23
6 168 		.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....

.....
.....

.....

.....
.....
.....

.....
.....
.....
.....

 5 785
2 614
810
527
0
1 276
0

3 171
0

3 171

0
0
0

0
-1 185
-349
-1 534 		5 872
2 289
822
535
0
932
0

3 583
0

3 583

0
0
0

0
-1 339
-394
-1 733 		5 960
1 917
834
543
0
539
0

4 043
0

4 043

0
0
0

0
-1 606
-445
-2 051 		81 114
55 306
7 660
6 721
0
40 925
0






93

0

93
15 495
-2 849
12 646
18
19
20
21
22 		Bénéfice d'une assurance décès / invalidité
Capital immobilier (revente-capital restant dû)
Capital obtenu sur adossement
Capital acquis si revente
Complément de retraite au terme 		104 768
14 677
0
14 677
397 		99 525
22 308
0
22 308
4 839 		94 070
30 201
0
30 201
4 911 		.....
.....
.....
.....
.....		 17 200
137 315
0
137 315
5 785 		8 391
149 215
0
149 215
5 872 		0
160 757
 
160 757
5 960
23
24
25
26
27
28

29
30

31
32
33 		Recettes (loyers+primes)
Récupération de TVA
Apports directs
Flux sur adossement
Mensualités emprunts et ADI
Frais, charges et taxes

Trésorerie annuelle avant fiscalité (*)
Trésorerie annuelle après fiscalité (*)

Effort mensuel total
Effort mensuel régulier
Effort mensuel lissé		 397
0
0
0
812
10

-424
-424

424
-103
424
 4 839
0
0
0
9 741
121

-5 024
1 232

-103
-110
-62
 4 911
0
0
0
9 741
123

-4 953
1 317

-110
-80
-85
 .....
.....
.....
.....
.....
.....

.....
.....

.....
.....
.....
 5 785
0
0
0
9 741
527

-4 484
-5 826

485
495
292
 5 872
0
0
0
9 741
535

-4 405
-5 939

495
437
306
 5 960
0
0
0
8 930
543

157 244
155 511

-12 959
0
315
 81 114
0

0
146 120
6 721

89 030
103 727
(*) compris le produit de la vente la dernière année
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Lexique de la synthèse
 
 
lignes :  
1 Loyers bruts et primes ANAH.
2 Total des charges imputables sur le revenu foncier (3)+(4)+(5)+(6)+(7).
3 Abattement forfaitaire sur les loyers (fonction du régime fiscal, ex: Besson 6%).
4 Frais de gestion, charges de copropriété, taxe foncière. Dans l'ensemble, toute dépense non récupérable sur le locataire.
5 Amortissement. En régime Besson 8% de l'investissement par an pendant 5 ans puis 2,5% ensuite (durées 9, 12 et 15 ans).
6 Intérêts des emprunts et assurance décès invalidité.
7 Travaux de rénovation, de réparation et d'entretien.
8 (1)-(2).
9 Situation foncière (déclaration 2044 avant cet investissement).
10 (8)+(9).
11

(10) dans la limite où les intérêts d'emprunt ne dépassent pas les loyers. Plafonné à 10.700 €,15.300 € si un investissement Périssol dans le patrimoine.
12 Déficits constitués par les intérêts d'emprunt dépassant les loyers et par les dépassements du plafond.
13 Déficits reportés qui dans les 10 ans sont déduits des revenus fonciers (un déficit reporté ne peut s'ajouter à un déficit).
14 (11)+(13).
15 Différence entre l'IR payé avant et après l'investissement.
16 Economie de CSG et RDS sur les revenus fonciers antérieurs.
17 (15)+(16).
18 L'assurance décès invalidité porte sur le capital restant dû sur les prêts.
19 Capital acquis en cas de revente compris remboursement du capital restant dû.
20 Capital acquis sur le produit d'adossement à un prêt in fine.
21 (19)+(20).
22 Loyer net après la fin du remboursement des prêts.
23 Rappel de (1).
24 Remboursement de la TVA si le régime fiscal le permet.
25 Apport direct. Différence entre le montant de l'investissement et le montant du prêt.
26 Versements et retours sur le produit d'adossement à un prêt in fine.
27 Echéances des prêts et assurance décès invalidité.
28 Rappel de (4).
29 Solde annuel de la trésorerie sans l'impact fiscal.
30 Solde annuel de la trésorerie compris l'impact fiscal. Attention, il existe un décalage d'un an entre le fait générateur et l'apparition dans la trésorerie.
31 (30) divisé par 12. Ce chiffre est donc une moyenne qui intègre tous les flux financiers dont les flux exceptionnels.
  Les flux exceptionnels sont:
  • apports initiaux et exceptionnels sur le financement et l'adossement
  • la récupération de la TVA
  • le produit de la revente et le retour de l'adossement
  • le remboursement anticipé du capital restant dû
32 Ne comprend pas les flux exceptionnels mais seulement les besoins ou excédents réguliers pour satisfaire à l'équilibre de la trésorerie.
33 Moyenne arithmétique des efforts réguliers sur la durée.
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Tableau d'amortissement des emprunts

Programme : Puy St Vincent - Gentianes - Lot C 36 sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
Année Annuité
(€)		 Capital amorti
(€)		 Intérêts payés
(€)		 Assurance payée
(€)		 Capital restant dû
(€)
2005 811,78 427,46 350,65 33,66 104 767,54
2006 9 741,33 5 242,09 4 095,29 403,95 99 525,45
2007 9 741,33 5 455,66 3 881,72 403,95 94 069,79
2008 9 741,33 5 677,93 3 659,45 403,95 88 391,86
2009 9 741,33 5 909,26 3 428,12 403,95 82 482,60
2010 9 741,33 6 150,01 3 187,37 403,95 76 332,59
2011 9 741,33 6 400,57 2 936,81 403,95 69 932,02
2012 9 741,33 6 661,34 2 676,04 403,95 63 270,68
2013 9 741,33 6 932,73 2 404,64 403,95 56 337,95
2014 9 741,33 7 215,18 2 122,19 403,95 49 122,77
2015 9 741,33 7 509,14 1 828,24 403,95 41 613,63
2016 9 741,33 7 815,07 1 522,30 403,95 33 798,55
2017 9 741,33 8 133,47 1 203,90 403,95 25 665,08
2018 9 741,33 8 464,84 872,53 403,95 17 200,23
2019 9 741,33 8 809,71 527,66 403,95 8 390,52
2020 8 929,55 8 390,52 168,74 370,29 0,00
           
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Trésorerie de l'opération

Programme : Puy St Vincent - Gentianes - Lot C 36 sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
Année Recettes Dépenses Solde annuel avant fiscalité
(€)		 Economie fiscale et sociale
(*) (€) 		Solde annuel
(**)(€)		 Solde annuel cumulé
(€)
Loyers bruts et primes
(€)		 Récup TVA + Adoss.
(€)		 Rembours. emprunts
(€)		 Charges et taxes
(€)		 Apports + adoss. + TVA
(€)
2005 397 0 812 10 0 -424 0 -424 -424
2006 4 839 0 9 741 121 0 -5 024 6 256 1 232 808
2007 4 911 0 9 741 123 0 -4 953 6 270 1 317 2 125
2008 4 985 0 9 741 454 0 -5 211 6 168 957 3 082
2009 5 060 0 9 741 461 0 -5 143 6 184 1 041 4 124
2010 5 135 0 9 741 468 0 -5 074 -182 -5 256 -1 132
2011 5 212 0 9 741 475 0 -5 004 -301 -5 305 -6 437
2012 5 291 0 9 741 482 0 -4 933 -426 -5 358 -11 796
2013 5 370 0 9 741 489 0 -4 861 -683 -5 543 -17 339
2014 5 451 0 9 741 497 0 -4 788 -847 -5 634 -22 973
2015 5 532 0 9 741 504 0 -4 713 -999 -5 712 -28 685
2016 5 615 0 9 741 512 0 -4 638 -978 -5 616 -34 301
2017 5 700 0 9 741 519 0 -4 561 -1 157 -5 718 -40 019
2018 5 785 0 9 741 527 0 -4 484 -1 342 -5 826 -45 845
2019 5 872 0 9 741 535 0 -4 405 -1 534 -5 939 -51 784
2020 5 960 0 8 930 543 0 157 244 -1 733 155 511 103 727

(*) compris le produit de la vente.
(**) Le solde annuel de trésorerie résulte du calcul: recettes - dépenses - économie fiscale et sociale + le produit de la vente la dernière année .
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Fiscalité foncière

Programme : Puy St Vincent - Gentianes - Lot C 36 sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
Année Loyers bruts et primes
(€)		 Charges imputables Revenu foncier antérieur
(€)		 Déficit ou revenu foncier*
(€)		 Economie d'impôts
(€)
Abatt. loyers
(€)		 Charges à payer
(€)		 Amort.
(€)		 Intérêts emprunts
et assurance
(€)		 Total des charges avec travaux
(€)		 Annuelle**
(€)		 Cumulée
(€)
2005 397 24 10 0 384 418 0 -21 6 256 6 256
2006 4 839 290 121 0 4 499 4 911 0 -72 6 270 12 526
2007 4 911 295 123 0 4 286 4 703 0 208 6 168 18 695
2008 4 985 299 454 0 4 063 4 817 0 168 6 184 24 879
2009 5 060 304 461 0 3 832 4 597 0 463 -182 24 697
2010 5 135 308 468 0 3 591 4 367 0 768 -301 24 395
2011 5 212 313 475 0 3 341 4 129 0 1 084 -426 23 970
2012 5 291 317 482 0 3 080 3 880 0 1 411 -683 23 287
2013 5 370 322 489 0 2 809 3 620 0 1 750 -847 22 441
2014 5 451 363 497 0 2 526 3 386 0 2 064 -999 21 442
2015 5 532 775 504 0 2 232 3 511 0 2 021 -978 20 464
2016 5 615 786 512 0 1 926 3 224 0 2 391 -1 157 19 307
2017 5 700 798 519 0 1 608 2 925 0 2 774 -1 342 17 965
2018 5 785 810 527 0 1 276 2 614 0 3 171 -1 534 16 431
2019 5 872 822 535 0 932 2 289 0 3 583 -1 733 14 697
2020 5 960 834 543 0 539 1 917 0 4 043 -2 051 12 646
                     
 
* La situation foncière après l'investissement résulte du calcul: loyers+primes-charges imputables+revenus fonciers antérieurs (ou - déficits fonciers antérieurs).
** L'économie d'impôts est obtenue par différence chaque année entre l'impôt payé sans l'investissement et l'impôt payé avec l'investissement. Sont compris aussi les économies possibles sur la CSG afférente aux revenus fonciers antérieurs
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Fiscalité IR

Programme : Puy St Vincent - Gentianes - Lot C 36 sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
Année Revenu imposable hors foncier
(€)		 Situation foncière Revenu
imposable
total après
opération
(€)		 Economie
fiscale et
sociale*
(€)
Avant opération Après opération
Revenu
Déficit
(€)		 Déficit
déductible
(€)		 Revenu
Déficit
(€)		 Déficit
déductible
(€)
2005 56 100 0 0 -21 21 56 079 6 256
2006 57 222 0 0 -72 72 57 150 6 270
2007 58 366 0 0 208 0 58 574 6 168
2008 59 534 0 0 168 0 59 702 6 184
2009 60 724 0 0 463 0 61 187 -182
2010 61 939 0 0 768 0 62 707 -301
2011 63 178 0 0 1 084 0 64 262 -426
2012 64 441 0 0 1 411 0 65 852 -683
2013 65 730 0 0 1 750 0 67 480 -847
2014 67 045 0 0 2 064 0 69 109 -999
2015 68 386 0 0 2 021 0 70 407 -978
2016 69 753 0 0 2 391 0 72 144 -1 157
2017 71 148 0 0 2 774 0 73 923 -1 342
2018 72 571 0 0 3 171 0 75 743 -1 534
2019 74 023 0 0 3 583 0 77 606 -1 733
2020 75 503 0 0 4 043 0 79 547 -2 051
               

* L'économie d'impôts est obtenue par différence chaque année entre l'impôt payé sans l'investissement et l'impôt payé avec l'investissement. Une économie sociale peut être réalisée sur la CSG des revenus fonciers antérieurs.
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Bilan patrimonial de l'opération

Programme : Puy St Vincent - Gentianes - Lot C 36 sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 




Emplois Ressources
       
Apports
total apports et versements sur adossement 		0 €  Valeur au terme
montant de l'investissement revalorisé hors frais d'acquisition

160 757 € 

       
Charges foncières
taxe foncière, frais de gestion, charges non récupérables sur le locataire. 		6 721 €  Revenus locatifs et primes
total des loyers et primes ANAH

81 114 € 
Charges financières
Intérêts d'emprunts, Assurance Décès Invalidité et frais de dossiers. 		40 925 € 
       

Economie fiscale et sociale
Compris économies impôts générées par des déficits fonciers année N et imputés année N+1

12 646 € 
   
       
Remboursement capital
montant des emprunts

105 195 € 
       
       
Total des emplois

152 841 € 

 Total des ressources 254 517 € 
       
Gain net (ressources-emplois) : 101 676 €
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Financement des dépenses

Programme : Puy St Vincent - Gentianes - Lot C 36 sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 

La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et l'exploitation durant toute la simulation; ce montant correspond au total des emplois dans le bilan patrimonial.

Ces dépenses ont été financées par :

  • Votre locataire pour un montant de 81 114 € (ressources au bilan)

  • Vos économies d'impôts pour un montant de 12 646 € (ressources au bilan)

  • Le solde par votre épargne

 
  8,27%  Economie d'impôts
 12 646 €		 38,66%

 Investisseur
 59 081 €

 53,07%

 Locataire
 81 114 €
 
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Glossaire

 

La présentation des résultats de votre investissement locatif en régime foncier, nécessite l'utilisation de tableaux de nombres. Afin de vous permettre une interprétation correcte voici la définition des termes utilisés classés dans l'ordre alphabétique.

A.D.I. Assurance Décès invalidité sur le capital emprunté ou restant dû.
Abattements En fonction du régime fiscal choisi.
Adossement Produit de capitalisation extérieur à l'opération ayant pour objectif fréquent de garantir le remboursement d'un prêt in fine.
Amortissement Dispositif "Besson".
Apport de trésorerie Nécessaire pour l'équilibre du compte (année par année).
Bilan patrimonial Résumé des Emplois (dépenses) et des Ressources (recettes) pendant toute la durée de la simulation.
Capital au terme Calcul du résultat net en fin d'opération.
Charges Frais de montage + frais d'acquisition + frais d'exploitation + frais financiers.
Déficit déductible C'est la partie du déficit foncier immédiatement déductible des revenus (plafonnée en fonction du régime fiscal).
Déficit reporté C'est la partie du déficit foncier qui n'est pas immédiatement déductible mais conservé dans un "pot" pour des déductions ultérieure.
Déficit reporté déductible C'est la partie du déficit reporté qui vient se déduire des revenus fonciers dès qu'ils existent.
Economie d'impôts C'est l'impact sur l'I.R. du déficit déductible généré par l'opération.
Epargne Versement sur le compte d'adossement ou le compte de trésorerie.
Epargne investie Apport direct au financement + apport initial sur l'adossement
Epargne moyenne mensuelle C'est le différentiel moyen entre les flux financiers réguliers engendrés par l'exploitation. Le calcul est réalisé jusqu'à la fin de la dernière année de simulation.
Frais financiers Intérêts sur les emprunts, A.D.I. et Frais de dossier.
I.R. Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.
Impôts payés Surcoût généré par l'opération au titre de l'I.R.
Intérêts servis Intérêts servis par le produit de l'adossement et versés à la trésorerie de l'opération.
Patrimoine immobilier Valeur d'acquisition actualisée en fin de simulation
Produit d'épargne Support utilisé pour la capitalisation adossée.
Récupération de T.V.A. Délai de récupération fixé dans les paramètres.
Remboursement capital Nominal emprunté
Remboursement crédit Annuités (capital + intérêts + A.D.I.).
Rendement actuariel Calculé sur la suite des flux financiers année par année pendant la durée de la simulation. Il comprend la valeur de revente au terme.
Résultats Recettes- dépenses.
Revenus(+) Déficits(-) antérieurs Situation foncière du patrimoine avant l'opération.
Revenus(+) Déficits(-) fonciers Revenus locatifs - (charges + abattements + amortissements + intérêts)
Revenus au terme de la simulation Loyers encaissés à ce moment.
Revenus imposables Après abattements (déclaration 2042 I.R.)
T.M.I. Tranche Marginale d'Imposition (calculée par le logiciel).
Taux de chargement Prélevé sur chaque versement à l'adossement.
Taxe Taxe foncière des propriétaires.
Trésorerie Différence entre tous les flux positifs et les flux négatifs.
Trésorerie disponible Excédent après équilibre du compte (par année)
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Détail de la projection de trésorerie mensuelle

Programme : Puy St Vincent - Gentianes - Lot C 36 sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
Année Recettes Dépenses Effort mensuel de trésorerie
(*) (€)		 Bien revalorisé
(€)		 Somme disponible en cas de revente
(€)
Loyers bruts et primes
(€)		 Eco. d'impôts.
(€)		 Récup. TVA
+ Adoss.
(€)		 Total mensuel
(*) (€)		 Remb. prêts
(€)		 Charges à payer
(€)		 Apports + adoss. + TVA
(€)		 Total mensuel
(€)
2005 397 0 0 397 812 10 0 822 424 119 445 14 677
2006 403 521 0 925 812 10 0 822 -103 121 834 22 308
2007 409 523 0 932 812 10 0 822 -110 124 271 30 201
2008 415 514 0 929 812 38 0 850 -80 126 756 38 364
2009 422 515 0 937 812 38 0 850 -87 129 291 46 809
2010 428 -15 0 413 812 39 0 851 438 131 877 55 544
2011 434 -25 0 409 812 40 0 851 442 134 514 64 582
2012 441 -35 0 405 812 40 0 852 447 137 205 73 934
2013 447 -57 0 391 812 41 0 853 462 139 949 83 611
2014 454 -71 0 384 812 41 0 853 470 142 748 93 625
2015 461 -83 0 378 812 42 0 854 476 145 603 103 989
2016 468 -81 0 386 812 43 0 854 468 148 515 114 716
2017 475 -96 0 379 812 43 0 855 477 151 485 125 820
2018 482 -112 0 370 812 44 0 856 485 154 515 137 315
2019 489 -128 0 361 812 45 0 856 495 157 605 149 215
2020 497 -144 0 13 749 744 45 0 789 -12 959 160 757 160 757
(*) compris le produit de la vente la dernière année    
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Analyse chiffrée des résultats

Programme : Puy St Vincent - Gentianes - Lot C 36 sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans


  Dépenses mensuelles moyennes     Recettes mensuelles moyennes  
  Constituées par

- les remboursements de prêt
- l'assurance décès-inv. du prêt
- les frais de gestion
- le syndic et charges de copropriété
- la taxe foncière
- l'assurance garanties locatives

     Constituées par

- les loyers
- les économies d'impôts :
incluant également toutes les charges et déficits déductibles des revenus fonciers ou globaux et des abattements sur loyers
 

  
           
   

844,43 €

    

529,34 €

    
   
Différence entre dépenses et recettes moyennes

EPARGNE MOYENNE MENSUELLE = 315,08 €


Total de votre investissement en 16 ans :
apport personnel initial : 0 €
apport initial en capitalisation : 0 €
181 mois d'effort d'épargne (315,08 €) : 57 030 €
Total : 57 030 €
181 mensualités = (du 31/12/2005 au 31/12/2020)
 
Capital constitué au terme : 160 757 €
Murs, parties communes, Equipement
 
Procurant une rente locative
excellent complément de retraite de 6 049 €/an
Soit : 504 €/mois
Le tout transmissible en totalité à votre conjoint et vos ayants droit
 
Rentabilité nette de votre investissement
revenu locatif annuel : 6 049 €
Investissement net total : 57 030 €
 
Inclus : Assurance décès-inv, incap. du prêt, frais de gestion, syndic de copropriété, taxe foncière, assurance garanties locatives, charges.
FINANCEMENT de votre opération au terme
  Economie d'impôt
8,27%		   Investisseur
38,66%		   Locataire
53,07%
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DETAIL DE LA PROJECTION FISCALE ANNUELLE

Programme : Puy St Vincent - Gentianes - Lot C 36 sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans


ANNEE Loyers bruts
(€)

 Charges imputables sur les revenus fonciers Intérêts d'emprunts,
ADI
(€)

 Déficit ou
bénéfice
foncier
(€)
 ECO. D'IMPÔTS
(€)

 Eco. D'impôts cumulées
(€)
Abattement sur loyers
(€)
 Charges à payer*
(€)		 Taxes foncières
(€)
 Amort.
(€)

 TOTAL
CHARGES
DEDUCT.
(€)
2005 397 24 10 0 0 34 384 -21 6 256 6 256
2006 4 839 290 121 0 0 411 4 499 -72 6 270 12 526
2007 4 911 295 123 0 0 417 4 286 208 6 168 18 695
2008 4 985 299 125 330 0 753 4 063 168 6 184 24 879
2009 5 060 304 126 335 0 765 3 832 463 -182 24 697
2010 5 135 308 128 340 0 776 3 591 768 -301 24 395
2011 5 212 313 130 345 0 788 3 341 1 084 -426 23 970
2012 5 291 317 132 350 0 800 3 080 1 411 -683 23 287
2013 5 370 322 134 355 0 812 2 809 1 750 -847 22 441
2014 5 451 363 136 360 0 860 2 526 2 064 -999 21 442
2015 5 532 775 138 366 0 1 279 2 232 2 021 -978 20 464
2016 5 615 786 140 371 0 1 298 1 926 2 391 -1 157 19 307
2017 5 700 798 142 377 0 1 317 1 608 2 774 -1 342 17 965
2018 5 785 810 145 383 0 1 337 1 276 3 171 -1 534 16 431
2019 5 872 822 147 388 0 1 357 932 3 583 -1 733 14 697
2020 5 960 834 149 394 0 1 378 539 4 043 -2 051 12 646
* Ces charges comportent les frais de gestion, d'assurances et les frais de copropriété.
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