Etude St Jean d'Arves
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux		 

Etude Personnalisée

Programme : St Jean d'Arves - Le hameau Lot n°101D sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

Défiscalisation ZRR
ALPES SAVOIE - MAURIENNE

DOMAINE LES SYBELLES

Votre situation actuelle
Vous êtes mariés avec 4  parts fiscales  et votre tranche marginale d'imposition est de 28,26%
Vos revenus nets imposables sont de 72 000 € 




Votre investissement

Programme : St Jean d'Arves - Le hameau Lot n°101D
Montant total : 173 380  €
dont frais : 7 500  €
Revalorisation estimée à : 2,00  % l'an  
Revenus locatifs mensuels : 441,00  € à compter du 21/12/2005
Revalorisation estimée à : 1,50  % l'an    
Charges locatives (% loyer) : 0,00  % l'an    
Charges de copropriété (% loyer) : 2,00  % l'an    
Charges forfaitaires mensuelles : 0,00  € revalorisées à 0,00% l'an  
Taxe foncière annuelle : 0  € exonérée pendant 2 ans à 100,00 %




Votre financement
Apport personnel initial : 12 500 €
Date initiale Montant Nom du prêt Taux (%) Durée
(mois)		 ADI* Première
Mensualité pleine (€)
21/12/2005 133 696 Crédit amortissable  4,50 180 3,20 €/10 000 1 065,55
*ADI : Assurance décès invalidité
    page 1
 
  Etude de Monsieur et Madame Exemple St Jean d'Arves
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux 0557582609 		 

Résumé de l'étude

Programme : St Jean d'Arves - Le hameau Lot n°101D sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 


VOS OBJECTIFS  
Votre apport initial direct : 12 500 €
 
  sur 10 ans au terme
Economie
d'impôts		 Votre économie d'impôts
(Compris éco. impôts générées année N
et non payées N+1) 		23 780 € 12 490 €
Votre épargne mensuelle moyenne 372 € 487 €
Capitalisation Evaluation du capital disponible* 134 593 € 223 253 €
Complément
de retraite		 Evaluation du capital net d'impôts au terme :
    - transmissible à vos héritiers*
    - et rente mensuelle brute (loyer)**
223 253 €
560 €
Sécurité Protection de votre famille dès le premier jour :
    - bénéfice de l'assurance décès invalidité***
    - et rente mensuelle brute (loyer)
133 696 €
441 €
 
* Valeur de revente - capital restant dû sur les prêts - régularisation de la TVA
** Revenu locatif actualisé
*** Capital emprunté
    page 2
 
  Etude de Monsieur et Madame Exemple St Jean d'Arves
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux 0557582609 		 

Effort d'épargne mensuel moyen (EMM)

Programme : St Jean d'Arves - Le hameau Lot n°101D sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
L'effort d'épargne mensuel moyen exprime le différentiel moyen entre les flux financiers réguliers engendrés par l'exploitation. Le calcul est réalisé jusqu'à la fin de la dernière année de simulation.
 
Sur la durée de simulation (16 ans)
Recettes locatives 90 047 €
Economies sur l'IR 15 349 €
   
Remboursement d'emprunts, ADI, frais de dossier - 191 799 €
Versement mensuel sur adossement - 0 €
Economies d'IR versées sur adossement - 0 €
Charges locatives - 1 801 €
   
Effort(-) ou excédent (+) total -88 204 €
Durée en mois de la simulation 181
   
Moyenne mensuelle :-88 204 € par 181 mois = un effort de 487,31 € par mois
 
Les flux exceptionnels:
  • apport initial sur le financement et l'adossement
  • les versements exceptionnels sur l'adossement
  • le produit de la vente
  • un retour d'adossement (vente avant le terme)
  • un remboursement anticipé du ou des prêts
  • la prime ANAH

ne sont pas intégrés dans les calculs afin d'obtenir une valeur sécurisée dans une logique recettes/dépenses régulières.

Dans le cas particulier d'une récupération de TVA dont le montant ne serait pas réutilisé dans l'adossement, cette somme n'est pas intégrée dans le calcul de l'EMM en raison de son caractère exceptionnel.

L'ensemble des flux financiers sont pris en compte dans les autres états de la trésorerie année par année et il n'y a pas nécessairement concordance avec le calcul de l'EMM qui se veut représentatif des efforts réguliers uniquement.
    page 3
 
  Etude de Monsieur et Madame Exemple St Jean d'Arves
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux 0557582609 		 

Synthèse des résultats

Programme : St Jean d'Arves - Le hameau Lot n°101D sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
 
 
2005 2006 2007 2018 2019 2020 Total
1
2
3
4
5
6
7

8
9

10

11
12
13

14
15
16
17 		Recettes (loyer+primes)
Charges imputables
    Abattements sur loyers
    Frais, charges et taxes
    Amortissements
    Intérêts d'emprunts et ADI
    Travaux

Revenus ou déficits fonciers opération
Revenus ou déficits fonciers antérieurs

Revenus ou déficits fonciers globaux

Déficits déductibles du RI dans l'année
Déficit reporté de l'année
Déficit reporté devenu déductible

Total déficit déductible
Economie sur l'IR
Economie sur CSG et RDS
Total économie fiscale et sociale 		441
579
26
9
0
544
0

-138
0

-138

35
103
0

35
6 260
0
6 260 		5 371
6 805
322
107
0
6 375
0

-1 433
0

-1 433

430
1 004
0

430
6 371
0
6 371 		5 452
6 517
327
109
0
6 081
0

-1 065
0

-1 065

436
629
0

436
6 373
0
6 373 		.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....

.....
.....

.....

.....
.....
.....

.....
.....
.....
.....

 6 422
2 823
899
128
0
1 796
0

3 599
0

3 599

0
0
0

0
-1 582
-396
-1 978 		6 518
2 334
913
130
0
1 291
0

4 185
0

4 185

0
0
0

0
-1 965
-460
-2 426 		6 616
1 778
926
132
0
720
0

4 838
0

4 838

0
0
0

0
-2 327
-532
-2 859 		90 047
68 408
8 504
1 801
0
58 103
0






1 627

1 974

3 601
15 049
-2 559
12 490
18
19
20
21
22 		Bénéfice d'une assurance décès / invalidité
Capital immobilier (revente-capital restant dû)
Capital obtenu sur adossement
Capital acquis si revente
Complément de retraite au terme 		133 175
32 705
0
32 705
441 		126 763
42 434
0
42 434
5 371 		120 057
52 524
0
52 524
5 452 		.....
.....
.....
.....
.....		 22 497
192 086
0
192 086
6 422 		11 001
207 874
0
207 874
6 518 		0
223 253
 
223 253
6 616
23
24
25
26
27
28

29
30

31
32
33 		Recettes (loyers+primes)
Récupération de TVA
Apports directs
Flux sur adossement
Mensualités emprunts et ADI
Frais, charges et taxes

Trésorerie annuelle avant fiscalité (*)
Trésorerie annuelle après fiscalité (*)

Effort mensuel total
Effort mensuel régulier
Effort mensuel lissé		 441
0
12 500
0
1 066
9

-13 133
-13 133

13 133
105
633
 5 371
0
0
0
12 787
107

-7 523
-1 263

105
89
146
 5 452
0
0
0
12 787
109

-7 444
-1 072

89
83
119
 .....
.....
.....
.....
.....
.....

.....
.....

.....
.....
.....
 6 422
0
0
0
12 787
128

-6 493
-8 121

677
698
460
 6 518
0
0
0
12 787
130

-6 398
-8 376

698
639
477
 6 616
0
0
0
11 721
132

218 016
215 590

-17 966
0
487
 90 047
0

0
191 799
1 801

107 200
122 549
(*) compris le produit de la vente la dernière année
    page 4
 
  Etude de Monsieur et Madame Exemple St Jean d'Arves
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux 0557582609 		 

Lexique de la synthèse
 
 
lignes :  
1 Loyers bruts et primes ANAH.
2 Total des charges imputables sur le revenu foncier (3)+(4)+(5)+(6)+(7).
3 Abattement forfaitaire sur les loyers (fonction du régime fiscal, ex: Besson 6%).
4 Frais de gestion, charges de copropriété, taxe foncière. Dans l'ensemble, toute dépense non récupérable sur le locataire.
5 Amortissement. En régime Besson 8% de l'investissement par an pendant 5 ans puis 2,5% ensuite (durées 9, 12 et 15 ans).
6 Intérêts des emprunts et assurance décès invalidité.
7 Travaux de rénovation, de réparation et d'entretien.
8 (1)-(2).
9 Situation foncière (déclaration 2044 avant cet investissement).
10 (8)+(9).
11

(10) dans la limite où les intérêts d'emprunt ne dépassent pas les loyers. Plafonné à 10.700 €,15.300 € si un investissement Périssol dans le patrimoine.
12 Déficits constitués par les intérêts d'emprunt dépassant les loyers et par les dépassements du plafond.
13 Déficits reportés qui dans les 10 ans sont déduits des revenus fonciers (un déficit reporté ne peut s'ajouter à un déficit).
14 (11)+(13).
15 Différence entre l'IR payé avant et après l'investissement.
16 Economie de CSG et RDS sur les revenus fonciers antérieurs.
17 (15)+(16).
18 L'assurance décès invalidité porte sur le capital restant dû sur les prêts.
19 Capital acquis en cas de revente compris remboursement du capital restant dû.
20 Capital acquis sur le produit d'adossement à un prêt in fine.
21 (19)+(20).
22 Loyer net après la fin du remboursement des prêts.
23 Rappel de (1).
24 Remboursement de la TVA si le régime fiscal le permet.
25 Apport direct. Différence entre le montant de l'investissement et le montant du prêt.
26 Versements et retours sur le produit d'adossement à un prêt in fine.
27 Echéances des prêts et assurance décès invalidité.
28 Rappel de (4).
29 Solde annuel de la trésorerie sans l'impact fiscal.
30 Solde annuel de la trésorerie compris l'impact fiscal. Attention, il existe un décalage d'un an entre le fait générateur et l'apparition dans la trésorerie.
31 (30) divisé par 12. Ce chiffre est donc une moyenne qui intègre tous les flux financiers dont les flux exceptionnels.
  Les flux exceptionnels sont:
  • apports initiaux et exceptionnels sur le financement et l'adossement
  • la récupération de la TVA
  • le produit de la revente et le retour de l'adossement
  • le remboursement anticipé du capital restant dû
32 Ne comprend pas les flux exceptionnels mais seulement les besoins ou excédents réguliers pour satisfaire à l'équilibre de la trésorerie.
33 Moyenne arithmétique des efforts réguliers sur la durée.
    page 5
 
  Etude de Monsieur et Madame Exemple St Jean d'Arves
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux 0557582609 		 

Tableau d'amortissement des emprunts

Programme : St Jean d'Arves - Le hameau Lot n°101D sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
Année Annuité
(€)		 Capital amorti
(€)		 Intérêts payés
(€)		 Assurance payée
(€)		 Capital restant dû
(€)
2005 1 065,55 521,41 501,36 42,78 133 174,59
2006 12 786,58 6 411,49 5 861,69 513,39 126 763,10
2007 12 786,58 6 706,04 5 567,15 513,39 120 057,07
2008 12 786,58 7 014,11 5 259,08 513,39 113 042,96
2009 12 786,58 7 336,34 4 936,85 513,39 105 706,62
2010 12 786,58 7 673,37 4 599,82 513,39 98 033,25
2011 12 786,58 8 025,88 4 247,30 513,39 90 007,37
2012 12 786,58 8 394,59 3 878,60 513,39 81 612,78
2013 12 786,58 8 780,23 3 492,95 513,39 72 832,55
2014 12 786,58 9 183,60 3 089,59 513,39 63 648,95
2015 12 786,58 9 605,49 2 667,70 513,39 54 043,47
2016 12 786,58 10 046,76 2 226,42 513,39 43 996,70
2017 12 786,58 10 508,31 1 764,88 513,39 33 488,39
2018 12 786,58 10 991,06 1 282,13 513,39 22 497,33
2019 12 786,58 11 495,99 777,20 513,39 11 001,35
2020 11 721,03 11 001,35 249,07 470,61 0,00
           
    page 6
 
  Etude de Monsieur et Madame Exemple St Jean d'Arves
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux 0557582609 		 

Trésorerie de l'opération

Programme : St Jean d'Arves - Le hameau Lot n°101D sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
Année Recettes Dépenses Solde annuel avant fiscalité
(€)		 Economie fiscale et sociale
(*) (€) 		Solde annuel
(**)(€)		 Solde annuel cumulé
(€)
Loyers bruts et primes
(€)		 Récup TVA + Adoss.
(€)		 Rembours. emprunts
(€)		 Charges et taxes
(€)		 Apports + adoss. + TVA
(€)
2005 441 0 1 066 9 12 500 -13 133 0 -13 133 -13 133
2006 5 371 0 12 787 107 0 -7 523 6 260 -1 263 -14 396
2007 5 452 0 12 787 109 0 -7 444 6 371 -1 072 -15 468
2008 5 534 0 12 787 111 0 -7 364 6 373 -990 -16 459
2009 5 617 0 12 787 112 0 -7 282 6 375 -907 -17 366
2010 5 701 0 12 787 114 0 -7 200 80 -7 120 -24 485
2011 5 787 0 12 787 116 0 -7 116 0 -7 116 -31 601
2012 5 873 0 12 787 117 0 -7 031 0 -7 031 -38 632
2013 5 961 0 12 787 119 0 -6 944 0 -6 944 -45 576
2014 6 051 0 12 787 121 0 -6 857 -649 -7 506 -53 082
2015 6 142 0 12 787 123 0 -6 768 -1 031 -7 799 -60 881
2016 6 234 0 12 787 125 0 -6 678 -1 061 -7 738 -68 619
2017 6 327 0 12 787 127 0 -6 586 -1 339 -7 925 -76 544
2018 6 422 0 12 787 128 0 -6 493 -1 628 -8 121 -84 665
2019 6 518 0 12 787 130 0 -6 398 -1 978 -8 376 -93 041
2020 6 616 0 11 721 132 0 218 016 -2 426 215 590 122 549

(*) compris le produit de la vente.
(**) Le solde annuel de trésorerie résulte du calcul: recettes - dépenses - économie fiscale et sociale + le produit de la vente la dernière année .
    page 7
 
  Etude de Monsieur et Madame Exemple St Jean d'Arves
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux 0557582609 		 

Fiscalité foncière

Programme : St Jean d'Arves - Le hameau Lot n°101D sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
Année Loyers bruts et primes
(€)		 Charges imputables Revenu foncier antérieur
(€)		 Déficit ou revenu foncier*
(€)		 Economie d'impôts
(€)
Abatt. loyers
(€)		 Charges à payer
(€)		 Amort.
(€)		 Intérêts emprunts
et assurance
(€)		 Total des charges avec travaux
(€)		 Annuelle**
(€)		 Cumulée
(€)
2005 441 26 9 0 544 579 0 -138 6 260 6 260
2006 5 371 322 107 0 6 375 6 805 0 -1 433 6 371 12 631
2007 5 452 327 109 0 6 081 6 517 0 -1 065 6 373 19 005
2008 5 534 332 111 0 5 772 6 215 0 -681 6 375 25 380
2009 5 617 337 112 0 5 450 5 900 0 -283 80 25 460
2010 5 701 342 114 0 5 113 5 569 0 132 0 25 460
2011 5 787 347 116 0 4 761 5 224 0 563 0 25 460
2012 5 873 352 117 0 4 392 4 862 0 1 011 0 25 460
2013 5 961 358 119 0 4 006 4 483 0 1 478 -649 24 811
2014 6 051 403 121 0 3 603 4 127 0 1 923 -1 031 23 780
2015 6 142 860 123 0 3 181 4 164 0 1 978 -1 061 22 719
2016 6 234 873 125 0 2 740 3 737 0 2 496 -1 339 21 380
2017 6 327 886 127 0 2 278 3 291 0 3 037 -1 628 19 752
2018 6 422 899 128 0 1 796 2 823 0 3 599 -1 978 17 775
2019 6 518 913 130 0 1 291 2 334 0 4 185 -2 426 15 349
2020 6 616 926 132 0 720 1 778 0 4 838 -2 859 12 490
                     
 
* La situation foncière après l'investissement résulte du calcul: loyers+primes-charges imputables+revenus fonciers antérieurs (ou - déficits fonciers antérieurs).
** L'économie d'impôts est obtenue par différence chaque année entre l'impôt payé sans l'investissement et l'impôt payé avec l'investissement. Sont compris aussi les économies possibles sur la CSG afférente aux revenus fonciers antérieurs
    page 8
 
  Etude de Monsieur et Madame Exemple St Jean d'Arves
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux 0557582609 		 

Fiscalité IR

Programme : St Jean d'Arves - Le hameau Lot n°101D sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
Année Revenu imposable hors foncier
(€)		 Situation foncière Revenu
imposable
total après
opération
(€)		 Economie
fiscale et
sociale*
(€)
Avant opération Après opération
Revenu
Déficit
(€)		 Déficit
déductible
(€)		 Revenu
Déficit
(€)		 Déficit
déductible
(€)
2005 72 000 0 0 -138 35 71 965 6 260
2006 73 440 0 0 -1 433 430 73 010 6 371
2007 74 909 0 0 -1 065 436 74 473 6 373
2008 76 407 0 0 -681 443 75 964 6 375
2009 77 935 0 0 -283 283 77 652 80
2010 79 494 0 0 132 132 79 494 0
2011 81 084 0 0 563 563 81 084 0
2012 82 705 0 0 1 011 1 011 82 705 0
2013 84 359 0 0 1 478 268 85 569 -649
2014 86 047 0 0 1 923 0 87 970 -1 031
2015 87 768 0 0 1 978 0 89 745 -1 061
2016 89 523 0 0 2 496 0 92 019 -1 339
2017 91 313 0 0 3 037 0 94 350 -1 628
2018 93 140 0 0 3 599 0 96 739 -1 978
2019 95 002 0 0 4 185 0 99 187 -2 426
2020 96 903 0 0 4 838 0 101 740 -2 859
               

* L'économie d'impôts est obtenue par différence chaque année entre l'impôt payé sans l'investissement et l'impôt payé avec l'investissement. Une économie sociale peut être réalisée sur la CSG des revenus fonciers antérieurs.
    page 9
 
  Etude de Monsieur et Madame Exemple St Jean d'Arves
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux 0557582609 		 

Bilan patrimonial de l'opération

Programme : St Jean d'Arves - Le hameau Lot n°101D sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 




Emplois Ressources
       
Apports
total apports et versements sur adossement 		12 500 €  Valeur au terme
montant de l'investissement revalorisé hors frais d'acquisition

223 253 € 

       
Charges foncières
taxe foncière, frais de gestion, charges non récupérables sur le locataire. 		1 801 €  Revenus locatifs et primes
total des loyers et primes ANAH

90 047 € 
Charges financières
Intérêts d'emprunts, Assurance Décès Invalidité et frais de dossiers. 		58 103 € 
       

Economie fiscale et sociale
Compris économies impôts générées par des déficits fonciers année N et imputés année N+1

12 490 € 
   
       
Remboursement capital
montant des emprunts

133 696 € 
       
       
Total des emplois

206 100 € 

 Total des ressources 325 790 € 
       
Gain net (ressources-emplois) : 119 690 €
    page 10
 
  Etude de Monsieur et Madame Exemple St Jean d'Arves
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux 0557582609 		 

Financement des dépenses

Programme : St Jean d'Arves - Le hameau Lot n°101D sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 

La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et l'exploitation durant toute la simulation; ce montant correspond au total des emplois dans le bilan patrimonial.

Ces dépenses ont été financées par :

  • Votre locataire pour un montant de 90 047 € (ressources au bilan)

  • Vos économies d'impôts pour un montant de 12 490 € (ressources au bilan)

  • Le solde par votre épargne

 
  6,06%  Economie d'impôts
 12 490 €		 50,25%

 Investisseur
 103 562 €

 43,69%

 Locataire
 90 047 €
 
    page 11
 
  Etude de Monsieur et Madame Exemple St Jean d'Arves
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux 0557582609 		 

Glossaire

 

La présentation des résultats de votre investissement locatif en régime foncier, nécessite l'utilisation de tableaux de nombres. Afin de vous permettre une interprétation correcte voici la définition des termes utilisés classés dans l'ordre alphabétique.

A.D.I. Assurance Décès invalidité sur le capital emprunté ou restant dû.
Abattements En fonction du régime fiscal choisi.
Adossement Produit de capitalisation extérieur à l'opération ayant pour objectif fréquent de garantir le remboursement d'un prêt in fine.
Amortissement Dispositif "Besson".
Apport de trésorerie Nécessaire pour l'équilibre du compte (année par année).
Bilan patrimonial Résumé des Emplois (dépenses) et des Ressources (recettes) pendant toute la durée de la simulation.
Capital au terme Calcul du résultat net en fin d'opération.
Charges Frais de montage + frais d'acquisition + frais d'exploitation + frais financiers.
Déficit déductible C'est la partie du déficit foncier immédiatement déductible des revenus (plafonnée en fonction du régime fiscal).
Déficit reporté C'est la partie du déficit foncier qui n'est pas immédiatement déductible mais conservé dans un "pot" pour des déductions ultérieure.
Déficit reporté déductible C'est la partie du déficit reporté qui vient se déduire des revenus fonciers dès qu'ils existent.
Economie d'impôts C'est l'impact sur l'I.R. du déficit déductible généré par l'opération.
Epargne Versement sur le compte d'adossement ou le compte de trésorerie.
Epargne investie Apport direct au financement + apport initial sur l'adossement
Epargne moyenne mensuelle C'est le différentiel moyen entre les flux financiers réguliers engendrés par l'exploitation. Le calcul est réalisé jusqu'à la fin de la dernière année de simulation.
Frais financiers Intérêts sur les emprunts, A.D.I. et Frais de dossier.
I.R. Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.
Impôts payés Surcoût généré par l'opération au titre de l'I.R.
Intérêts servis Intérêts servis par le produit de l'adossement et versés à la trésorerie de l'opération.
Patrimoine immobilier Valeur d'acquisition actualisée en fin de simulation
Produit d'épargne Support utilisé pour la capitalisation adossée.
Récupération de T.V.A. Délai de récupération fixé dans les paramètres.
Remboursement capital Nominal emprunté
Remboursement crédit Annuités (capital + intérêts + A.D.I.).
Rendement actuariel Calculé sur la suite des flux financiers année par année pendant la durée de la simulation. Il comprend la valeur de revente au terme.
Résultats Recettes- dépenses.
Revenus(+) Déficits(-) antérieurs Situation foncière du patrimoine avant l'opération.
Revenus(+) Déficits(-) fonciers Revenus locatifs - (charges + abattements + amortissements + intérêts)
Revenus au terme de la simulation Loyers encaissés à ce moment.
Revenus imposables Après abattements (déclaration 2042 I.R.)
T.M.I. Tranche Marginale d'Imposition (calculée par le logiciel).
Taux de chargement Prélevé sur chaque versement à l'adossement.
Taxe Taxe foncière des propriétaires.
Trésorerie Différence entre tous les flux positifs et les flux négatifs.
Trésorerie disponible Excédent après équilibre du compte (par année)
    page 12
 
  Etude de Monsieur et Madame Exemple St Jean d'Arves
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux 0557582609 		 

Détail de la projection de trésorerie mensuelle

Programme : St Jean d'Arves - Le hameau Lot n°101D sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
Année Recettes Dépenses Effort mensuel de trésorerie
(*) (€)		 Bien revalorisé
(€)		 Somme disponible en cas de revente
(€)
Loyers bruts et primes
(€)		 Eco. d'impôts.
(€)		 Récup. TVA
+ Adoss.
(€)		 Total mensuel
(*) (€)		 Remb. prêts
(€)		 Charges à payer
(€)		 Apports + adoss. + TVA
(€)		 Total mensuel
(€)
2005 441 0 0 441 1 066 9 12 500 13 574 13 133 165 880 32 705
2006 448 522 0 969 1 066 9 0 1 075 105 169 198 42 434
2007 454 531 0 985 1 066 9 0 1 075 89 172 582 52 524
2008 461 531 0 992 1 066 9 0 1 075 83 176 033 62 990
2009 468 531 0 999 1 066 9 0 1 075 76 179 554 73 847
2010 475 7 0 482 1 066 10 0 1 075 593 183 145 85 112
2011 482 0 0 482 1 066 10 0 1 075 593 186 808 96 800
2012 489 0 0 489 1 066 10 0 1 075 586 190 544 108 931
2013 497 0 0 497 1 066 10 0 1 075 579 194 355 121 522
2014 504 -54 0 450 1 066 10 0 1 076 625 198 242 134 593
2015 512 -86 0 426 1 066 10 0 1 076 650 202 207 148 163
2016 519 -88 0 431 1 066 10 0 1 076 645 206 251 162 254
2017 527 -112 0 416 1 066 11 0 1 076 660 210 376 176 888
2018 535 -136 0 399 1 066 11 0 1 076 677 214 583 192 086
2019 543 -165 0 378 1 066 11 0 1 076 698 218 875 207 874
2020 551 -202 0 18 954 977 11 0 988 -17 966 223 253 223 253
(*) compris le produit de la vente la dernière année    
    page 13
 
  Etude de Monsieur et Madame Exemple St Jean d'Arves
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux 0557582609 		 

Analyse chiffrée des résultats

Programme : St Jean d'Arves - Le hameau Lot n°101D sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans


  Dépenses mensuelles moyennes     Recettes mensuelles moyennes  
  Constituées par

- les remboursements de prêt
- l'assurance décès-inv. du prêt
- les frais de gestion
- le syndic et charges de copropriété
- la taxe foncière
- l'assurance garanties locatives

     Constituées par

- les loyers
- les économies d'impôts :
incluant également toutes les charges et déficits déductibles des revenus fonciers ou globaux et des abattements sur loyers
 

  
           
   

1 069,61 €

    

582,30 €

    
   
Différence entre dépenses et recettes moyennes

EPARGNE MOYENNE MENSUELLE = 487,31 €


Total de votre investissement en 16 ans :
apport personnel initial : 12 500 €
apport initial en capitalisation : 0 €
181 mois d'effort d'épargne (487,31 €) : 88 204 €
Total : 100 704 €
181 mensualités = (du 21/12/2005 au 31/12/2020)
 
Capital constitué au terme : 223 253 €
Murs, parties communes, Equipement
 
Procurant une rente locative
excellent complément de retraite de 6 715 €/an
Soit : 560 €/mois
Le tout transmissible en totalité à votre conjoint et vos ayants droit
 
Rentabilité nette de votre investissement
revenu locatif annuel : 6 715 €
Investissement net total : 100 704 €
 
Inclus : Assurance décès-inv, incap. du prêt, frais de gestion, syndic de copropriété, taxe foncière, assurance garanties locatives, charges.
FINANCEMENT de votre opération au terme
  Economie d'impôt
6,06%		   Investisseur
50,25%		   Locataire
43,69%
    page 14
 
  Etude de Monsieur et Madame Exemple St Jean d'Arves
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux 0557582609 		 

DETAIL DE LA PROJECTION FISCALE ANNUELLE

Programme : St Jean d'Arves - Le hameau Lot n°101D sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans


ANNEE Loyers bruts
(€)

 Charges imputables sur les revenus fonciers Intérêts d'emprunts,
ADI
(€)

 Déficit ou
bénéfice
foncier
(€)
 ECO. D'IMPÔTS
(€)

 Eco. D'impôts cumulées
(€)
Abattement sur loyers
(€)
 Charges à payer*
(€)		 Taxes foncières
(€)
 Amort.
(€)

 TOTAL
CHARGES
DEDUCT.
(€)
2005 441 26 9 0 0 35 544 -138 6 260 6 260
2006 5 371 322 107 0 0 430 6 375 -1 433 6 371 12 631
2007 5 452 327 109 0 0 436 6 081 -1 065 6 373 19 005
2008 5 534 332 111 0 0 443 5 772 -681 6 375 25 380
2009 5 617 337 112 0 0 449 5 450 -283 80 25 460
2010 5 701 342 114 0 0 456 5 113 132 0 25 460
2011 5 787 347 116 0 0 463 4 761 563 0 25 460
2012 5 873 352 117 0 0 470 4 392 1 011 0 25 460
2013 5 961 358 119 0 0 477 4 006 1 478 -649 24 811
2014 6 051 403 121 0 0 524 3 603 1 923 -1 031 23 780
2015 6 142 860 123 0 0 983 3 181 1 978 -1 061 22 719
2016 6 234 873 125 0 0 997 2 740 2 496 -1 339 21 380
2017 6 327 886 127 0 0 1 012 2 278 3 037 -1 628 19 752
2018 6 422 899 128 0 0 1 028 1 796 3 599 -1 978 17 775
2019 6 518 913 130 0 0 1 043 1 291 4 185 -2 426 15 349
2020 6 616 926 132 0 0 1 059 720 4 838 -2 859 12 490
* Ces charges comportent les frais de gestion, d'assurances et les frais de copropriété.
    page 15

Accueil