Etude Exemple Termignon
Conseiller : Conseil IMMO FRANCE Bordeaux		 

Etude Personnalisée

Programme : Termignon la Vanoise - Lot n°32 In Fine 15 ans sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

Défiscalisation ZRR
ALPES SAVOIE - MAURIENNE

Votre situation actuelle
Vous êtes célibataire avec 1  part fiscale  et votre tranche marginale d'imposition est de 37,38%
Vos revenus nets imposables sont de 25 920 € 




Votre investissement

Programme : Termignon la Vanoise - Lot n°32 In Fine 15 ans
Montant total : 136 984  €
dont frais : 6 000  €
Revalorisation estimée à : 2,00  % l'an  
Revenus locatifs mensuels : 394,00  € à compter du 16/12/2005
Revalorisation estimée à : 1,50  % l'an    
Charges locatives (% loyer) : 0,00  % l'an    
Charges de copropriété (% loyer) : 2,00  % l'an    
Charges forfaitaires mensuelles : 0,00  € revalorisées à 0,00% l'an  
Taxe foncière annuelle : 315  € exonérée pendant 2 ans à 100,00 %




Votre financement
Apport personnel initial : 6 000 €
Date initiale Montant Nom du prêt Taux (%) Durée
(mois)		 ADI* Première
Mensualité pleine (€)
16/12/2005 109 518 Financement In Fine  4,50 180 3,20 €/10 000 445,74
Adossement
Nom : Adossement multisupport  sur une durée de 180 mois
Versement initial : 12 000 €
Versements mensuels : 308,96 € pendant  180 mois
Taux de chargement : 2,50 %
Taux de rémunération : 5,50 % Capital au terme :109 517 €
*ADI : Assurance décès invalidité
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Résumé de l'étude

Programme : Termignon la Vanoise - Lot n°32 In Fine 15 ans sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 


VOS OBJECTIFS  
Votre apport initial direct : 6 000 €
Votre apport initial en capitalisation : 12 000 €
 
  sur 10 ans au terme
Economie
d'impôts		 Votre économie d'impôts
(Compris éco. impôts générées année N
et non payées N+1) 		14 764 € 16 700 €
Votre épargne mensuelle moyenne 228 € 249 €
Capitalisation Evaluation du capital disponible* 108 430 € 176 286 €
Complément
de retraite		 Evaluation du capital net d'impôts au terme :
    - transmissible à vos héritiers*
    - et rente mensuelle brute (loyer)**
176 287 €
500 €
Sécurité Protection de votre famille dès le premier jour :
    - bénéfice de l'assurance décès invalidité***
    - et rente mensuelle brute (loyer)
109 518 €
394 €
 
* Valeur de revente - capital restant dû sur les prêts - régularisation de la TVA
** Revenu locatif actualisé
*** Capital emprunté
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Effort d'épargne mensuel moyen (EMM)

Programme : Termignon la Vanoise - Lot n°32 In Fine 15 ans sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
L'effort d'épargne mensuel moyen exprime le différentiel moyen entre les flux financiers réguliers engendrés par l'exploitation. Le calcul est réalisé jusqu'à la fin de la dernière année de simulation.
 
Sur la durée de simulation (16 ans)
Recettes locatives 80 450 €
Economies sur l'IR 16 578 €
   
Remboursement d'emprunts, ADI, frais de dossier - 80 233 €
Versement mensuel sur adossement - 55 613 €
Economies d'IR versées sur adossement - 0 €
Charges locatives - 6 229 €
   
Effort(-) ou excédent (+) total -45 047 €
Durée en mois de la simulation 181
   
Moyenne mensuelle :-45 047 € par 181 mois = un effort de 248,88 € par mois
 
Les flux exceptionnels:
  • apport initial sur le financement et l'adossement
  • les versements exceptionnels sur l'adossement
  • le produit de la vente
  • un retour d'adossement (vente avant le terme)
  • un remboursement anticipé du ou des prêts
  • la prime ANAH

ne sont pas intégrés dans les calculs afin d'obtenir une valeur sécurisée dans une logique recettes/dépenses régulières.

Dans le cas particulier d'une récupération de TVA dont le montant ne serait pas réutilisé dans l'adossement, cette somme n'est pas intégrée dans le calcul de l'EMM en raison de son caractère exceptionnel.

L'ensemble des flux financiers sont pris en compte dans les autres états de la trésorerie année par année et il n'y a pas nécessairement concordance avec le calcul de l'EMM qui se veut représentatif des efforts réguliers uniquement.
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Synthèse des résultats

Programme : Termignon la Vanoise - Lot n°32 In Fine 15 ans sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
 
 
2005 2006 2007 2018 2019 2020 Total
1
2
3
4
5
6
7

8
9

10

11
12
13

14
15
16
17 		Recettes (loyer+primes)
Charges imputables
    Abattements sur loyers
    Frais, charges et taxes
    Amortissements
    Intérêts d'emprunts et ADI
    Travaux

Revenus ou déficits fonciers opération
Revenus ou déficits fonciers antérieurs

Revenus ou déficits fonciers globaux

Déficits déductibles du RI dans l'année
Déficit reporté de l'année
Déficit reporté devenu déductible

Total déficit déductible
Economie sur l'IR
Economie sur CSG et RDS
Total économie fiscale et sociale 		394
477
24
8
0
446
0

-83
0

-83

32
52
0

32
3 137
0
3 137 		4 799
5 733
288
96
0
5 349
0

-934
0

-934

384
550
0

384
3 269
0
3 269 		4 871
5 739
292
97
0
5 349
0

-868
0

-868

390
478
0

390
3 271
0
3 271 		.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....

.....
.....

.....

.....
.....
.....

.....
.....
.....
.....

 5 738
6 644
803
491
0
5 349
0

-906
0

-906

906
0
0

906
339
0
339 		5 824
6 663
815
499
0
5 349
0

-839
0

-839

839
0
0

839
314
0
314 		5 911
6 237
828
506
0
4 903
0

-326
0

-326

326
0
0

326
122
0
122 		80 450
94 060
7 598
6 229
0
80 233
0






11 235

0

11 235
16 700
0
16 700
18
19
20
21
22 		Bénéfice d'une assurance décès / invalidité
Capital immobilier (revente-capital restant dû)
Capital obtenu sur adossement
Capital acquis si revente
Complément de retraite au terme 		109 518
21 466
12 055
33 521
394 		109 518
24 086
16 440
40 525
4 799 		109 518
26 758
21 065
47 823
4 871 		.....
.....
.....
.....
.....		 109 518
59 924
92 236
152 160
5 738 		109 518
63 313
101 031
164 344
5 824 		0
176 287
109 517
176 286
5 911
23
24
25
26
27
28

29
30

31
32
33 		Recettes (loyers+primes)
Récupération de TVA
Apports directs
Flux sur adossement
Mensualités emprunts et ADI
Frais, charges et taxes

Trésorerie annuelle avant fiscalité (*)
Trésorerie annuelle après fiscalité (*)

Effort mensuel total
Effort mensuel régulier
Effort mensuel lissé		 394
0
18 000
309
446
8

-18 369
-18 369

18 369
101
369
 4 799
0
0
3 708
5 349
96

-4 353
-1 217

101
85
122
 4 871
0
0
3 708
5 349
97

-4 283
-1 014

85
105
104
 .....
.....
.....
.....
.....
.....

.....
.....

.....
.....
.....
 5 738
0
0
3 708
5 349
491

-3 810
-3 447

287
283
249
 5 824
0
0
3 708
5 349
499

-3 731
-3 393

283
215
251
 5 911
0
0
3 399
114 421
506

173 389
173 703

-14 475
0
249
 80 450
0

55 613
189 751
6 229

96 662
113 240
(*) compris le produit de la vente la dernière année
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Lexique de la synthèse
 
 
lignes :  
1 Loyers bruts et primes ANAH.
2 Total des charges imputables sur le revenu foncier (3)+(4)+(5)+(6)+(7).
3 Abattement forfaitaire sur les loyers (fonction du régime fiscal, ex: Besson 6%).
4 Frais de gestion, charges de copropriété, taxe foncière. Dans l'ensemble, toute dépense non récupérable sur le locataire.
5 Amortissement. En régime Besson 8% de l'investissement par an pendant 5 ans puis 2,5% ensuite (durées 9, 12 et 15 ans).
6 Intérêts des emprunts et assurance décès invalidité.
7 Travaux de rénovation, de réparation et d'entretien.
8 (1)-(2).
9 Situation foncière (déclaration 2044 avant cet investissement).
10 (8)+(9).
11

(10) dans la limite où les intérêts d'emprunt ne dépassent pas les loyers. Plafonné à 10.700 €,15.300 € si un investissement Périssol dans le patrimoine.
12 Déficits constitués par les intérêts d'emprunt dépassant les loyers et par les dépassements du plafond.
13 Déficits reportés qui dans les 10 ans sont déduits des revenus fonciers (un déficit reporté ne peut s'ajouter à un déficit).
14 (11)+(13).
15 Différence entre l'IR payé avant et après l'investissement.
16 Economie de CSG et RDS sur les revenus fonciers antérieurs.
17 (15)+(16).
18 L'assurance décès invalidité porte sur le capital restant dû sur les prêts.
19 Capital acquis en cas de revente compris remboursement du capital restant dû.
20 Capital acquis sur le produit d'adossement à un prêt in fine.
21 (19)+(20).
22 Loyer net après la fin du remboursement des prêts.
23 Rappel de (1).
24 Remboursement de la TVA si le régime fiscal le permet.
25 Apport direct. Différence entre le montant de l'investissement et le montant du prêt.
26 Versements et retours sur le produit d'adossement à un prêt in fine.
27 Echéances des prêts et assurance décès invalidité.
28 Rappel de (4).
29 Solde annuel de la trésorerie sans l'impact fiscal.
30 Solde annuel de la trésorerie compris l'impact fiscal. Attention, il existe un décalage d'un an entre le fait générateur et l'apparition dans la trésorerie.
31 (30) divisé par 12. Ce chiffre est donc une moyenne qui intègre tous les flux financiers dont les flux exceptionnels.
  Les flux exceptionnels sont:
  • apports initiaux et exceptionnels sur le financement et l'adossement
  • la récupération de la TVA
  • le produit de la revente et le retour de l'adossement
  • le remboursement anticipé du capital restant dû
32 Ne comprend pas les flux exceptionnels mais seulement les besoins ou excédents réguliers pour satisfaire à l'équilibre de la trésorerie.
33 Moyenne arithmétique des efforts réguliers sur la durée.
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Tableau d'amortissement des emprunts

Programme : Termignon la Vanoise - Lot n°32 In Fine 15 ans sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
Année Annuité
(€)		 Capital amorti
(€)		 Intérêts payés
(€)		 Assurance payée
(€)		 Capital restant dû
(€)
2005 445,74 0,00 410,69 35,05 109 518,00
2006 5 348,86 0,00 4 928,31 420,55 109 518,00
2007 5 348,86 0,00 4 928,31 420,55 109 518,00
2008 5 348,86 0,00 4 928,31 420,55 109 518,00
2009 5 348,86 0,00 4 928,31 420,55 109 518,00
2010 5 348,86 0,00 4 928,31 420,55 109 518,00
2011 5 348,86 0,00 4 928,31 420,55 109 518,00
2012 5 348,86 0,00 4 928,31 420,55 109 518,00
2013 5 348,86 0,00 4 928,31 420,55 109 518,00
2014 5 348,86 0,00 4 928,31 420,55 109 518,00
2015 5 348,86 0,00 4 928,31 420,55 109 518,00
2016 5 348,86 0,00 4 928,31 420,55 109 518,00
2017 5 348,86 0,00 4 928,31 420,55 109 518,00
2018 5 348,86 0,00 4 928,31 420,55 109 518,00
2019 5 348,86 0,00 4 928,31 420,55 109 518,00
2020 114 421,12 109 518,00 4 517,62 385,50 0,00
           
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Trésorerie de l'opération

Programme : Termignon la Vanoise - Lot n°32 In Fine 15 ans sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
Année Recettes Dépenses Solde annuel avant fiscalité
(€)		 Economie fiscale et sociale
(*) (€) 		Solde annuel
(**)(€)		 Solde annuel cumulé
(€)
Loyers bruts et primes
(€)		 Récup TVA + Adoss.
(€)		 Rembours. emprunts
(€)		 Charges et taxes
(€)		 Apports + adoss. + TVA
(€)
2005 394 0 446 8 18 309 -18 369 0 -18 369 -18 369
2006 4 799 0 5 349 96 3 708 -4 353 3 137 -1 217 -19 585
2007 4 871 0 5 349 97 3 708 -4 283 3 269 -1 014 -20 600
2008 4 944 0 5 349 423 3 708 -4 536 3 271 -1 265 -21 865
2009 5 018 0 5 349 430 3 708 -4 468 3 394 -1 074 -22 939
2010 5 093 0 5 349 436 3 708 -4 399 273 -4 126 -27 065
2011 5 170 0 5 349 443 3 708 -4 329 277 -4 052 -31 117
2012 5 247 0 5 349 449 3 708 -4 258 281 -3 977 -35 094
2013 5 326 0 5 349 456 3 708 -4 186 286 -3 901 -38 994
2014 5 406 0 5 349 463 3 708 -4 113 290 -3 823 -42 818
2015 5 487 0 5 349 470 3 708 -4 039 286 -3 753 -46 571
2016 5 569 0 5 349 477 3 708 -3 964 411 -3 553 -50 124
2017 5 653 0 5 349 484 3 708 -3 888 387 -3 500 -53 624
2018 5 738 0 5 349 491 3 708 -3 810 363 -3 447 -57 071
2019 5 824 0 5 349 499 3 708 -3 731 339 -3 393 -60 464
2020 5 911 109 517 114 421 506 3 399 173 389 314 173 703 113 240

(*) compris le produit de la vente.
(**) Le solde annuel de trésorerie résulte du calcul: recettes - dépenses - économie fiscale et sociale + le produit de la vente la dernière année .
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Fiscalité foncière

Programme : Termignon la Vanoise - Lot n°32 In Fine 15 ans sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
Année Loyers bruts et primes
(€)		 Charges imputables Revenu foncier antérieur
(€)		 Déficit ou revenu foncier*
(€)		 Economie d'impôts
(€)
Abatt. loyers
(€)		 Charges à payer
(€)		 Amort.
(€)		 Intérêts emprunts
et assurance
(€)		 Total des charges avec travaux
(€)		 Annuelle**
(€)		 Cumulée
(€)
2005 394 24 8 0 446 477 0 -83 3 137 3 137
2006 4 799 288 96 0 5 349 5 733 0 -934 3 269 6 405
2007 4 871 292 97 0 5 349 5 739 0 -868 3 271 9 676
2008 4 944 297 423 0 5 349 6 069 0 -1 125 3 394 13 070
2009 5 018 301 430 0 5 349 6 080 0 -1 062 273 13 343
2010 5 093 306 436 0 5 349 6 091 0 -997 277 13 621
2011 5 170 310 443 0 5 349 6 102 0 -932 281 13 902
2012 5 247 315 449 0 5 349 6 113 0 -866 286 14 188
2013 5 326 320 456 0 5 349 6 125 0 -798 290 14 478
2014 5 406 360 463 0 5 349 6 172 0 -766 286 14 764
2015 5 487 768 470 0 5 349 6 587 0 -1 100 411 15 175
2016 5 569 780 477 0 5 349 6 606 0 -1 036 387 15 563
2017 5 653 791 484 0 5 349 6 624 0 -971 363 15 926
2018 5 738 803 491 0 5 349 6 644 0 -906 339 16 264
2019 5 824 815 499 0 5 349 6 663 0 -839 314 16 578
2020 5 911 828 506 0 4 903 6 237 0 -326 122 16 700
                     
 
* La situation foncière après l'investissement résulte du calcul: loyers+primes-charges imputables+revenus fonciers antérieurs (ou - déficits fonciers antérieurs).
** L'économie d'impôts est obtenue par différence chaque année entre l'impôt payé sans l'investissement et l'impôt payé avec l'investissement. Sont compris aussi les économies possibles sur la CSG afférente aux revenus fonciers antérieurs
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Fiscalité IR

Programme : Termignon la Vanoise - Lot n°32 In Fine 15 ans sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
Année Revenu imposable hors foncier
(€)		 Situation foncière Revenu
imposable
total après
opération
(€)		 Economie
fiscale et
sociale*
(€)
Avant opération Après opération
Revenu
Déficit
(€)		 Déficit
déductible
(€)		 Revenu
Déficit
(€)		 Déficit
déductible
(€)
2005 26 438 0 0 -83 32 26 407 3 137
2006 26 967 0 0 -934 384 26 583 3 269
2007 27 507 0 0 -868 390 27 117 3 271
2008 28 057 0 0 -1 125 720 27 337 3 394
2009 28 618 0 0 -1 062 731 27 887 273
2010 29 190 0 0 -997 742 28 448 277
2011 29 774 0 0 -932 753 29 021 281
2012 30 369 0 0 -866 764 29 605 286
2013 30 977 0 0 -798 776 30 201 290
2014 31 596 0 0 -766 766 30 830 286
2015 32 228 0 0 -1 100 1 100 31 128 411
2016 32 873 0 0 -1 036 1 036 31 837 387
2017 33 530 0 0 -971 971 32 559 363
2018 34 201 0 0 -906 906 33 295 339
2019 34 885 0 0 -839 839 34 046 314
2020 35 583 0 0 -326 326 35 257 122
               

* L'économie d'impôts est obtenue par différence chaque année entre l'impôt payé sans l'investissement et l'impôt payé avec l'investissement. Une économie sociale peut être réalisée sur la CSG des revenus fonciers antérieurs.
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Bilan patrimonial de l'opération

Programme : Termignon la Vanoise - Lot n°32 In Fine 15 ans sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 




Emplois Ressources
       
Apports
total apports et versements sur adossement 		73 613 €  Valeur au terme
montant de l'investissement revalorisé hors frais d'acquisition

176 287 € 

       
Charges foncières
taxe foncière, frais de gestion, charges non récupérables sur le locataire. 		6 229 €  Revenus locatifs et primes
total des loyers et primes ANAH

80 450 € 
Charges financières
Intérêts d'emprunts, Assurance Décès Invalidité et frais de dossiers. 		80 233 € 
       

Economie fiscale et sociale
Compris économies impôts générées par des déficits fonciers année N et imputés année N+1

16 700 € 
   
       
Remboursement capital
montant des emprunts

109 518 € 

 Epargne au terme
capital obtenu sur l'adossement

109 517 € 

       
       
Total des emplois

269 593 € 

 Total des ressources 382 954 € 
       
Gain net (ressources-emplois) : 113 361 €
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Financement des dépenses

Programme : Termignon la Vanoise - Lot n°32 In Fine 15 ans sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 

La totalité du camembert représente l'ensemble des dépenses engendrées par l'acquisition et l'exploitation durant toute la simulation; ce montant correspond au total des emplois dans le bilan patrimonial.

Ces dépenses ont été financées par :

  • Votre locataire pour un montant de 80 450 € (ressources au bilan)

  • Vos économies d'impôts pour un montant de 16 700 € (ressources au bilan)

  • Le solde par votre épargne

 
  10,43%  Economie d'impôts
 16 700 €		 39,31%

 Investisseur
 62 926 €

 50,26%

 Locataire
 80 450 €
 
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Glossaire

 

La présentation des résultats de votre investissement locatif en régime foncier, nécessite l'utilisation de tableaux de nombres. Afin de vous permettre une interprétation correcte voici la définition des termes utilisés classés dans l'ordre alphabétique.

A.D.I. Assurance Décès invalidité sur le capital emprunté ou restant dû.
Abattements En fonction du régime fiscal choisi.
Adossement Produit de capitalisation extérieur à l'opération ayant pour objectif fréquent de garantir le remboursement d'un prêt in fine.
Amortissement Dispositif "Besson".
Apport de trésorerie Nécessaire pour l'équilibre du compte (année par année).
Bilan patrimonial Résumé des Emplois (dépenses) et des Ressources (recettes) pendant toute la durée de la simulation.
Capital au terme Calcul du résultat net en fin d'opération.
Charges Frais de montage + frais d'acquisition + frais d'exploitation + frais financiers.
Déficit déductible C'est la partie du déficit foncier immédiatement déductible des revenus (plafonnée en fonction du régime fiscal).
Déficit reporté C'est la partie du déficit foncier qui n'est pas immédiatement déductible mais conservé dans un "pot" pour des déductions ultérieure.
Déficit reporté déductible C'est la partie du déficit reporté qui vient se déduire des revenus fonciers dès qu'ils existent.
Economie d'impôts C'est l'impact sur l'I.R. du déficit déductible généré par l'opération.
Epargne Versement sur le compte d'adossement ou le compte de trésorerie.
Epargne investie Apport direct au financement + apport initial sur l'adossement
Epargne moyenne mensuelle C'est le différentiel moyen entre les flux financiers réguliers engendrés par l'exploitation. Le calcul est réalisé jusqu'à la fin de la dernière année de simulation.
Frais financiers Intérêts sur les emprunts, A.D.I. et Frais de dossier.
I.R. Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.
Impôts payés Surcoût généré par l'opération au titre de l'I.R.
Intérêts servis Intérêts servis par le produit de l'adossement et versés à la trésorerie de l'opération.
Patrimoine immobilier Valeur d'acquisition actualisée en fin de simulation
Produit d'épargne Support utilisé pour la capitalisation adossée.
Récupération de T.V.A. Délai de récupération fixé dans les paramètres.
Remboursement capital Nominal emprunté
Remboursement crédit Annuités (capital + intérêts + A.D.I.).
Rendement actuariel Calculé sur la suite des flux financiers année par année pendant la durée de la simulation. Il comprend la valeur de revente au terme.
Résultats Recettes- dépenses.
Revenus(+) Déficits(-) antérieurs Situation foncière du patrimoine avant l'opération.
Revenus(+) Déficits(-) fonciers Revenus locatifs - (charges + abattements + amortissements + intérêts)
Revenus au terme de la simulation Loyers encaissés à ce moment.
Revenus imposables Après abattements (déclaration 2042 I.R.)
T.M.I. Tranche Marginale d'Imposition (calculée par le logiciel).
Taux de chargement Prélevé sur chaque versement à l'adossement.
Taxe Taxe foncière des propriétaires.
Trésorerie Différence entre tous les flux positifs et les flux négatifs.
Trésorerie disponible Excédent après équilibre du compte (par année)
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Détail de la projection de trésorerie mensuelle

Programme : Termignon la Vanoise - Lot n°32 In Fine 15 ans sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans

 
Année Recettes Dépenses Effort mensuel de trésorerie
(*) (€)		 Bien revalorisé
(€)		 Somme disponible en cas de revente
(€)
Loyers bruts et primes
(€)		 Eco. d'impôts.
(€)		 Récup. TVA
+ Adoss.
(€)		 Total mensuel
(*) (€)		 Remb. prêts
(€)		 Charges à payer
(€)		 Apports + adoss. + TVA
(€)		 Total mensuel
(€)
2005 394 0 0 394 446 8 18 309 18 763 18 369 130 984 33 521
2006 400 261 0 661 446 8 309 763 101 133 604 40 525
2007 406 272 0 678 446 8 309 763 85 136 276 47 823
2008 412 273 0 685 446 35 309 790 105 139 001 55 429
2009 418 283 0 701 446 36 309 791 89 141 781 63 358
2010 424 23 0 447 446 36 309 791 344 144 617 71 625
2011 431 23 0 454 446 37 309 792 338 147 509 80 248
2012 437 23 0 461 446 37 309 792 331 150 459 89 244
2013 444 24 0 468 446 38 309 793 325 153 469 98 631
2014 450 24 0 475 446 39 309 793 319 156 538 108 430
2015 457 24 0 481 446 39 309 794 313 159 669 118 660
2016 464 34 0 498 446 40 309 794 296 162 862 129 343
2017 471 32 0 503 446 40 309 795 292 166 119 140 502
2018 478 30 0 508 446 41 309 796 287 169 442 152 160
2019 485 28 0 514 446 42 309 796 283 172 831 164 344
2020 493 26 9 126 24 336 9 535 42 283 9 860 -14 475 176 287 176 286
(*) compris le produit de la vente la dernière année    
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Analyse chiffrée des résultats

Programme : Termignon la Vanoise - Lot n°32 In Fine 15 ans sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans


  Dépenses mensuelles moyennes     Recettes mensuelles moyennes  
  Constituées par

- les remboursements de prêt
- l'assurance décès-inv. du prêt
- les frais de gestion
- le syndic et charges de copropriété
- la taxe foncière
- l'assurance garanties locatives
- versements mensuels sur l'adossement

     Constituées par

- les loyers
- les économies d'impôts :
incluant également toutes les charges et déficits déductibles des revenus fonciers ou globaux et des abattements sur loyers
 

  
           
   

784,94 €

    

536,07 €

    
   
Différence entre dépenses et recettes moyennes

EPARGNE MOYENNE MENSUELLE = 248,88 €


Total de votre investissement en 16 ans :
apport personnel initial : 6 000 €
apport initial en capitalisation : 12 000 €
181 mois d'effort d'épargne (248,88 €) : 45 047 €
Total : 63 048 €
181 mensualités = (du 16/12/2005 au 31/12/2020)
 
Capital constitué au terme : 176 287 €
Murs, parties communes, Equipement
 
Procurant une rente locative
excellent complément de retraite de 6 000 €/an
Soit : 500 €/mois
Le tout transmissible en totalité à votre conjoint et vos ayants droit
 
Rentabilité nette de votre investissement
revenu locatif annuel : 6 000 €
Investissement net total : 63 048 €
 
Inclus : Assurance décès-inv, incap. du prêt, frais de gestion, syndic de copropriété, taxe foncière, assurance garanties locatives, charges.
FINANCEMENT de votre opération au terme
  Economie d'impôt
10,43%		   Investisseur
39,31%		   Locataire
50,26%
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DETAIL DE LA PROJECTION FISCALE ANNUELLE

Programme : Termignon la Vanoise - Lot n°32 In Fine 15 ans sous le régime RTC en ZRR
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans


ANNEE Loyers bruts
(€)

 Charges imputables sur les revenus fonciers Intérêts d'emprunts,
ADI
(€)

 Déficit ou
bénéfice
foncier
(€)
 ECO. D'IMPÔTS
(€)

 Eco. D'impôts cumulées
(€)
Abattement sur loyers
(€)
 Charges à payer*
(€)		 Taxes foncières
(€)
 Amort.
(€)

 TOTAL
CHARGES
DEDUCT.
(€)
2005 394 24 8 0 0 32 446 -83 3 137 3 137
2006 4 799 288 96 0 0 384 5 349 -934 3 269 6 405
2007 4 871 292 97 0 0 390 5 349 -868 3 271 9 676
2008 4 944 297 99 325 0 720 5 349 -1 125 3 394 13 070
2009 5 018 301 100 329 0 731 5 349 -1 062 273 13 343
2010 5 093 306 102 334 0 742 5 349 -997 277 13 621
2011 5 170 310 103 339 0 753 5 349 -932 281 13 902
2012 5 247 315 105 344 0 764 5 349 -866 286 14 188
2013 5 326 320 107 350 0 776 5 349 -798 290 14 478
2014 5 406 360 108 355 0 823 5 349 -766 286 14 764
2015 5 487 768 110 360 0 1 238 5 349 -1 100 411 15 175
2016 5 569 780 111 366 0 1 257 5 349 -1 036 387 15 563
2017 5 653 791 113 371 0 1 276 5 349 -971 363 15 926
2018 5 738 803 115 377 0 1 295 5 349 -906 339 16 264
2019 5 824 815 116 382 0 1 314 5 349 -839 314 16 578
2020 5 911 828 118 388 0 1 334 4 903 -326 122 16 700
* Ces charges comportent les frais de gestion, d'assurances et les frais de copropriété.
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