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Produits conformes aux intérêts des Français résidant à l'étranger
INFOS Nouveautés et Opportunités
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    et 1 résidence de tourisme (cliquer ici)
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  • LMNP Bouvard skis aux pieds à Isola 2000, livraison fin 2013. Rendement de 5,20 % HT/HT hors mobilier. cliquer ici
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Avec le LMNP Bouvard, préparer un revenu complémentaire pour la retraite grâce aux réductions d'impôt, à la récupération de la TVA et aux loyers encaissés par bail de 9 ans et plus renouvelable
Défiscalisation LMNP Bouvard et Revenu retraite Résidence 3 étoiles Odalys City pour Tourisme d'Affaires près du Parlement de Rennes. Le Parlement de Rennes

Résidence "Odalys City" pour Tourisme d'Affaires 3étoiles
hyper centre ville de Rennes,

Défiscalisation / complément retraite à Rennes (35)

Réduction impôt et TVA LMNP / LMNP Bouvard

Immobilier neuf. Rentabilité jusqu'à 4,60%

Rennes, ville centre d'une agglomération en plein essor, et 3ème ville la plus dynamique et agréable de France.
Rennes, Capitale et porte d'entrée de la Bretagne, avec
60 000 nouveaux habitants attendus d'ici 2015 au sein de l'agglomération

Conseil IMMO France

www.conseil-immo-france.fr

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09 

Odalys City centre ville de Rennes (île et Vilaine)
Pour garder la maîtrise de votre épargne Retraite !


Programme LMP/BOUVARD avec Odalys en hyper centre ville de Rennes.

Défiscalisation LMNP Bouvard et Revenu retraite Résidence 3 étoiles Odalys City pour Tourisme d'Affaires en hyper centre ville de Rennes.Un quartier dynamique. A deux pas du Mail François Mitterrand

* A 10 minutes à pied du centre-ville, proche du nouveau centre d'affaires Newway et des berges de la Vilaine.
* Programme VEFA: récupération de la TVA à 19,6%
* rentabilité jusqu'à 4,60% HT/HT (hors mobilier)
* 90 lots de 20 à 37,7 m² (86 T1 – 4 T2)
* Prix à partir de 95 933 HT
* Engagement liquidité gratuit: protection revente (voir en page 2)
* Loyers garantis par le bail commercial avec un gestionnaire reconnu : ODALYS City (9 ans renouvelables)
* frais de notaire réduits, garantie décennale (article 606)
* fiscalité: LMNP/LMP BOUVARD ou AMORTISSEMENT
* Livraison: Fin 2014

Préparez ici votre complément de revenu pour la retraite

Situation en hyper centre de Rennes

Rennes: ville accueillante, moderne et attractive

3ème ville la plus dynamique et agréable de France*

Rennes s'affirme comme la Capitale et la porte d'entrée de la Bretagne. Son coeur historique, ses vieux quartiers et ses remparts du XVème siècle, la place des Lices, ses maisons à colombages et ses jardins, les champs libres ou encore le parlement de Bretagne… Rennes compte aujourd'hui plus de 210 000 habitants à qui elle offre un patrimoine historique et culturel des plus riches, associés à un tissu urbain contemporain.

Un dynamisme avéré

Située au coeur de la première région agroalimentaire de France, Rennes est également devenue l'un des pôles majeurs du secteur des nouvelles technologies de l'information et de la communication en Europe et voit son attrait touristique augmenter grâce à la mise en place de projets de grande envergure.

Des atouts incontestables

La ville séduit les organisateurs de congrès, séminaires, salons ou conventions et accueille aujourd'hui de nombreux évènements à dimension nationale, européenne, voire internationale. Ses nombreux hôtels et salons, son tissu technologique, économique et universitaire innovant, son dynamisme commercial affirmé ou encore son accessibilité renforcée (TGV, aéroport, autoroute…), tous ces éléments en font une destination particulièrement propice au tourisme d'affaires.

    * Classement 2012 - l'Express

  Centre-ville à Rennes
Place et avenues du Centre-ville à Rennes
Le marché des lices à Rennes
Le marché des lices à Rennes
 L'Opéra de Rennes
L'Opéra de Rennes
 Maisons à colombages rennaises
Maisons à colombages rennaises
Côtes de Bretagne
Côtes de Bretagne

Des grands projets structurants         

1) Future ligne à grande vitesse Rennes/Paris

La LGV du TGV breton arrive enfin à Paris en 1h30

Effectif en 2015

2) Quartier EuroRennes

Eurorennes fera l'objet d'un quartier d'affaires entouré de restaurants et commerces

Fin des travaux prévus en 2016

3) Projet de la nouvelle ligne de métro

Favoriser un réseau de transport collectif attractif et performant et maintenir l'accessibilité à la ville-centre.

Mise en service prévue fin 2019.

4) Axe Est-Ouest François Mitterrand

L'axe Est-Ouest est un site aménagé pour que les bus circulent sans encombre, protégés de la circulation générale. Cet aménagement permet de réorganiser l'espace public, en vue d'un meilleur partage des usages.

Mise en service prévue fin 2013.

Rennes

Facilement accessible, Rennes se situe au carrefour d'un réseau étoilé de voies rapides et ferrées. Facilement accessible, Rennes se situe au carrefour d'un réseau étoilé de voies rapides et ferrées.
  • Accès routier

Saint-Malo: 70 km
Nantes: 100 km
Vannes: 110 km
Le Mans: 150 km
Brest : 240 km
Paris : 350 km

  • Accès avion

Aéroport de Rennes à 15 mn du centre-ville

  • Accès ferré

Gare TGV Rennes

- Saint-Malo : 1h
- Nantes : 1h30
- Vannes : 1h30
- Le Mans : 1h30
- Brest : 2h30
- Paris : 2h15
 (1h30 en 2015)

Rennes, agglomération en plein essor

Rennes: répartition de la population.

0-29 ans   : 48 %
30-59 ans : 35 %
60-74 ans : 10 %
75 et +      :  7 %

La Résidence

Les principales raisons d'investir dans cette résidence Affaires:
    Exemple d'intérieur en Résidences Odalys City
Exemple d'intérieur d'appartement à la résidence Odalys City de Rennes

• Un patrimoine historique et culturel des plus riches. L'un des pôles majeurs du secteur des nouvelles technologies de l'information et de la communication en Europe

• Rennes, ville attractive et dynamique, terre d'accueil de grandes entreprises (PSA, Orange, Thomson R&D, Motorola, Philips, Transpac, ...)

• A 10 minutes à pied du centre-ville, proche du nouveau centre d'affaires Newway et des berges de la Vilaine. Prochainement desservie par la nouvelle ligne du métro.

• Appartements entièrement meublés et équipés au design chaleureux et moderne, conçus pour une clientèle de plus en plus exigeante à la recherche d'un fort potentiel locatif

• Gérée par Odalys City, avec un rendement de 4,60 % HT/HT : une résidence 3*** aux équipements de qualité

• Un prix de vente compétitif

   Exemple d'intérieur en Résidences Odalys City
Exemple d'intérieur d'appartement à la résidence Odalys City de Rennes 

A 8 minutes de la gare, 15mn de l'aéroport et à deux pas de la future station de métro « Le Mabilais ». et du nouveau centre d'affaires Newway

Un emplacement privilégié, proche des berges de la Vilaine, permettant de rejoindre rapidement les zones d'activités environnantes, commerces, restaurants et bars animés.

90 appartements déclinés du T1 au T2 et desservis par ascenseurs.

• Mobilier moderne et fonctionnel
• Kitchenette équipée. Plaques vitrocéramiques, Micro-ondes / grill.
• Salle d'eau aménagée, Sèche-serviettes électrique

Une résidence *** entièrement rénovée aux prestation de qualité : salle de petit déjeuner, espace fitness, parking sécurisé, business corner avec connexion internet.

   nombreux espaces verts
nombreux espaces verts à Rennes    Accès au métro à Rennes
Accès au métro à Rennes 

Une architecture contemporaine qui s'intègre tout particulièrement dans l'environnement immédiat,

...des logements fonctionnels:

- Parement en enduit monocouche projeté
- Bardage bois, Couverture en zinc, Garde-corps en acier thermolaqué, Double vitrage isolant
- 5 niveaux accessibles par ascenseur, Terrasses pour les appartements du dernier étage
- L'association d'une décoration chaleureuse, d'équipements soignés et de services de qualité


Loyers garantis par le bail commercial de 9 ans renouvelable
Très fort potentiel locatif

Engagement liquidité gratuit: protection revente (voir en page 2)
Gestion assurée par ODALYS

Au coeur d'un quartier dynamique à 10 minutes à pied de
l'hyper centre, de la Place de Bretagne et du marché des Lices

Au coeur d'un quartier dynamique à 10 minutes à pied de l'hyper centre, de la Place de Bretagne et du marché des Lices

PRIX : de 95 933 € HT à 187 978 € HT (parking et mobilier inclus, hors frais d’acquisition). selon disponibilités.

LIVRAISON : 4ème trimestre 2014

Rendement : jusqu'à 4,60% HT/HT  (hors mobilier).

La SOLUTION pour AMELIORER votre RETRAITE

Retraite, âge de départ, réforme des retraites, montant des pensions, financement des retraites

83 % des Français sont inquiets pour leur retraite. Le 03/06/2013, un sondage révèle que près de huit Français sur dix sont prêts à agir pour "défendre le niveau de leur retraite".

À la question "êtes-vous très inquiet, plutôt inquiet, plutôt pas inquiet ou pas inquiet du tout pour votre retraite ?", 83 % affirment être inquiets, dont 48 % "plutôt inquiets" et 35 % "très inquiets".

En 2003, lors d'une précédente réforme des retraites, ils étaient seulement 65 % à être inquiets, Le niveau de 2013 est "particulièrement élevé" et l'inquiétude est plus importante encore chez les 25-34 ans (90 %).


Les français sont très inquiets mais pas résignés, et lucides quant aux possibilités d'éviter de nouvelles régressions du pouvoir d'achat dont ils bénéficieront en retraite.

Et ils ont raison car l'avenir des retraites ne cesse de s'assombrir:

Augmentation des cotisations, alignement du taux de CSG des retraités sur celui des actifs, révision des règles de calcul des pensions, imposer davantage les retraités, suppression de l'exonération d'impôt de 10% pour frais professionnels dont les retraités bénéficiaient comme les salariés, fiscalisation des pensions majorées de 10% pour les parents de trois enfants et plus, alignement du taux réduit de CSG des retraités sur celui des actifs, allongement de la durée de cotisation, sous-indexation des salaires pour le calcul des retraites*, pour les fonctionnaires pensions calculées sur les traitements des 10 dernières années, et non plus des six derniers mois, etc...

* exemple: une cotisation de 100 euros ne générerait que 95 euros de droits à la retraite.


 LA SOLUTION EXISTE :

Agir pour optimiser sa situation patrimoniale et anticiper sa propre retraite est une nécessité.

Pour que votre pouvoir d'achat ne connaisse pas la récession, établir une stratégie patrimoniale claire et optimale s'impose.

Devenez propriétaire d'un logement universitaire, d'un logement en résidence de tourisme d'Affaire, ou d'un appartement dans une résidence de tourisme classée.

Préparez votre retraite en profitant du LMNP Bouvard !

Préparez un complément de revenu pérenne pour votre retraite

Investissez dans un appartement en résidence Affaires ou dans une chambre universitaire et préparez un complément de revenu de qualité !

  • Constituer un patrimoine immobilier en cœur de ville et de grande qualité
  • Obtenir des revenus complémentaires réguliers et indexés pendant 11 ans renouvelables
  • Assurer la protection de votre avenir et de vos proches
  • Bénéficier d'avantages fiscaux exceptionnels
  • Constituer un patrimoine immobilier pérenne et durable procurant des ressources complémentaires régulières et garanties par bail commercial ferme,
  • La sécurité d'un investissement financé à plus de 75% par des tiers
  • Aucune contrainte de plafonnement légal de loyers !
  • Libre choix pour un emplacement de qualité et une résidence exploitée par un gestionnaire solide

Investissez dans votre Epargne Retraite:

Avec le LMNP Bouvard, il est facile de se préparer un revenu complémentaire et sûr pour la retraite, grâce aux réductions d'impôt, à la récupération de la TVA et aux loyers encaissés par bail de 9 ans et plus.

Le Gestionnaire ODALYS

UNE GESTION DE QUALITÉ

Gestionnaire ODALYS, le leader de l'hébergement touristique  ODALYS : Leader de l'hébergement touristique

Le Gestionnaire Odalys City

Pourquoi le Gestionnaire Odalys ?

La sécurité des loyers versés par un grand groupe

Odalys City, spécialiste en Résidences Affaires

• 2013

Ouverture de 15 nouveaux sites dont une résidence étudiante.

 Les marques du Groupe ODALYS, gestionnaire de la Résidence Odalys City à Rennes

Le tourisme d'affaires à Rennes

Odalys City, entité du groupe Odalys, spécialisée dans les résidences affaires

Au coeur des grandes métropoles françaises : une gestion assurée par Odalys City, branche du groupe Odalys, dédiée à l'hébergement haut de gamme en coeur de ville.

Une double typologie de clientèle : affaires (en semaine) et familiale/loisir (le week-end), synonyme d'un remplissage optimal tout au long de l'année.

LE TOURISME D'AFFAIRES A RENNES

Le marché régional

  Le TGV Rennes Paris
Avec la nouvelle LGV, dès 2015 Paris sera à 1h30 de Rennes en train (TGV)
  1. Hébergement
    1. 40,7 % des nuitées hôtelières (soit 1 million) en Ille-et-Vilaine sont liées aux déplacements d’affaires
    2. 60 % d’entre elles sont effectuées sur Rennes métropole
    3. 17,4 % des nuitées hôtelières du littoral d’Ille-et-Vilaine sont des nuitées d’affaires
  2. Les nuitées hôtelières en Bretagne
    1. L’Ille-et-Vilaine est le premier département breton en nombre de nuitées d’affaires
    2. 39 % des nuitées hôtelières bretonnes sont des nuitées d’affaires

 

Une destination particulièrement propice au tourisme d'affaires

  Rennes privilégie les transports non polluants (ici le métro dans sa partie aérienne).
Rennes privilégie les transports non polluants (ici le métro dans sa partie aérienne).

- 400 manifestations professionnelles chaque année
- 600 000 nuitées par an liées aux déplacements d'affaires
- Un tissu économique, technologique et universitaire dense et innovant
- Le lieu d'implantation de grandes entreprises : PSA, Orange, Thomson R&D, Sopra Group, Oberthur Fiduciaire, Visteon, Canon, Mitsubishi Electric, Motorola, Philips, Transpac, ...

Dès 2015, Paris à 1h30 de Rennes en train (LGV)
Et un nouveau Centre des Congrès en 2016

Un fort potentiel d'attractivité

A la croisée des chemins pour découvrir St Malo, le Mont St Michel, mais aussi Quimper, Brest, …

 Salle du futur centre des congrès
Une salle du futur centre des congrès de Rennes

Une hausse de 7,5 % de la fréquentation touristique 2011 par rapport à 2010

Un chiffre d'affaires en progression de 11 % en 2011 en raison notamment des ventes de prestations destinées aux groupes (offres seminaires, tarifs préférentiels...)

12 800 participants (entreprises et partenaires) ont suivi les conférences, forums et ateliers organisés par la CCI en 2011

De nombreux congrès, salons et expositions : 22ème convention nationale de l'Intercommunalité en 2011, le CFIA (Carrefour des fournisseurs de l'industrie agro-alimentaire), le Space (salon international de l'élevage), ou bien encore l'Espace des Sciences, Centre de Culture Scientifique Technique et Industrielle qui attire 200 000 visiteurs chaque année.

La nouvelle ligne de métro desservira la Résidence Odalys City de Rennes (station de métro « Le Mabilais »).
La nouvelle ligne de métro desservira la Résidence Odalys City de Rennes (station de métro « Le Mabilais »).

Le projet du futur Centre des Congrès

Trois parkings publics dans un rayon de 400 à 700 mètres

Cette réalisation confortera le rayonnement de la métropole en Bretagne, en France et en Europe, permettra la restauration d'un patrimoine majeur de la ville de Rennes et contribuera à le faire revivre au coeur de la cité.

Rennes mène de nombreux projets d'envergure

Rennes amplifie notamment sa connectivité avec le futur métro LIGNE B qui facilitera les déplacements dans l'agglomération et la Ligne à Grande Vitesse qui permettra de relier Paris en 1h30 (contre 2h15) dès 2015.

Préparer un Revenu retraite sûr en devenant propriétaire à la Résidence Affaires Odalys City de Rennes grâce aux avantages offerts par le LMNP Bouvard et aux loyers garantis par ODALYS

Préparer un Revenu retraite sûr en devenant propriétaire à la Résidence Affaires Odalys City de Rennes grâce au LMNP Bouvard.

Axe Est-Ouest mail François Mitterand, Parc EuroRennes, Future ligne de métro, Fare de Rennes Future ligne LGV
Axe Est-Ouest mail François Mitterand, Parc EuroRennes, Future ligne de métro, Fare de Rennes Future ligne LGV

Environnement immédiat de la Résidence Odalys City de Rennes

Environnement immédiat de la Résidence Odalys City de Rennes

Document non contractuel