Spécialisteimmobilier corse

 LMNP / Bouvard Service
|
 LMNP Bouvard Tourisme
|
 Duflot / Habitation
|
 Girardin outremer
|
Formulaire
Produits conformes aux intérêts des Français résidant à l'étranger
INFOS Nouveautés et Opportunités
  • 6 programmes DUFLOT en CORSE : votre pied-à-terre en Corse près des plages enfin accessible ! cliquer ici
    et 1 résidence de tourisme (cliquer ici)
  • LMNP Bouvard sur le Bassin d'Arcachon Presqu'île de Lège-Cap-Ferret ! , balnéothérapie, occupation ... cliquer ici
  • DUFLOT Résidentiel à PESSAC - Bordeaux Jouxte le Parc Cazelet Opportunité rare ... cliquer ici
  • DUFLOT à Villepinte. Livraison 2013 (site dynamique en Région parisienne) Petit Prix + Loyer Zone A + haute Qualité. cliquer ici
  • DUFLOT à Bègles - Bordeaux (Eco-quartier, tramway, parking résidentiel étagé...) Le projet le plus abouti de l'année. cliquer ici
  • ACCESSION à Amilly-Montargis. Livraison début 2013, piscine, cadre exceptionnel Le T3 au prix d'un T2. cliquer ici
  • LMNP Bouvard à Audierne, livraison fin 2013. Rendement de 5,30 % HT/HT. Prix inférieur à l'ancien similaire. cliquer ici
  • LMNP Bouvard skis aux pieds à Isola 2000, livraison fin 2013. Rendement de 5,20 % HT/HT hors mobilier. cliquer ici
  • du Neuf BBC au prix de l'ancien !, près des plages à St Nazaire. cliquer ici

Résidence Affaires à Toulouse

LMNP Bouvard, défiscalisation et épargne retraite avec la résidence 4 étoiles Colombélie pour Tourisme d'Affaires en hyper centre ville
Formule de Loyer avec bail renouvelable

Bail ferme de 9 ans.

LMNP Bouvard

Avance de la TVA possible


GRILLE TARIFAIRE et PLANS: EXTRAIT DES DISPONIBILITÉS

Les lots figurant sur cette grille ne sont pas vendus. Toutefois, certains d'entre eux peuvent faire l'objet d'une option.
Cette grille n'est qu'un exemple de l'ensemble des logements actuellement disponibles à la vente.
Les logements ci-dessous sont représentatifs de la typologie de l'offre.

LOT Type Niveau Habitable Terrasse /
Balcon
Parking
couvert / aérien
Mobilier Total TTC Total HT* Loyer HT
annuel
Rentabilité
2 T1 RDC 22,50     inclus 139815 116902 5 378 4,60
6 T2 RDC 39,00   4 inclus 242346 202630 9 321 4,60
119  T1 1 27,00     inclus 171506 143400 6 453 4,50
133 T3 1 52,50   15 inclus 333485 278833 12 548 4,50
137 T1 1 25,00   inclus 158802 132778 5 975 4,50
202 T2 Duplex 2 40,00   17 inclus 254084 212444 9 560 4,50
207 T2 Duplex 2 29,50   inclus 187387 156678 7 051 4,50
209 T1 2 24,00   inclus 152450 127467 5 736 4,50
218 T3 Duplex 2 47,50   27 inclus 301724 252278 11 353 4,50
228 T3 2 56,00 3,00 31 inclus 355717 297422 13 384 4,50

Document non contractuel. Fourchettes de prix fournies à titre purement indicatif

Conseil IMMO France

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09 

* Possibilité de financement HT.
Prix indiqués Hors frais d'actes et de prêt

Gestion Gestion Odalys.
Les rendements sont toujours exprimés HT sur le HT


Répartition des Résidences Odalys en France
Répartition des Résidences Odalys en France par secteur d'implantation et par type d'activité (tourisme, affaires)

  

1. Les résidences de tourisme d'affaires: une demande croissante

Marché français des foires, salons et congrès : N°1 en Europe

La France occupe la 1ère place en Europe pour ses équipements de congrès et pour le nombre de congrès accueillis, et au 2ème rang mondial derrière les USA pour le nombre de congrès.

Source : CCIP-DCS 2007

  1. En 2010, 554 manifestations ont accueilli plus de 141 000 exposants et généré près de 16 millions de visites.
  2. Les retombées économiques du secteur des foires et salons sont estimées pour la France en 2010 à 5,8 milliards d'euros.

Source : www.fscef.com - Bilan 2010

Chiffres clés du tourisme d'affaires en France en 2009

•  3,1 millions de voyageurs d'affaires
•  53 millions de nuitées
•  3,7 nuitées en moyenne pour un séjour
•  8,46 milliards d'euros dépensés sur le marché « affaires »
•  80 parcs d'expositions (1 800 000 m² de surface d'exposition)
•  120 centres de congrès représentant une capacité totale de 147 000 places.
•  1500 hôtels spécialisés équipés de salles pour conventions, expositions

Source : Etude « Clientèle hôtelière française - 2010 » - Cabinet BDRC Continental et Coach Omnium/Bedouk, 2010 Rapport Conseil Economique et Social - 2007.

Résidence de tourisme : un concept attractif pour la clientèle affaires

La clientèle « affaires » occupe une place non négligeable dans la clientèle totale des résidences de tourisme, toutes destinations confondues.

  1. Le tourisme d'affaires représente 30 % du nombre de nuitées totales en résidences de tourisme
  2. 20 % du total de la clientèle des résidences de tourisme correspond à la clientèle affaires.
  3. Cette clientèle est attirée par des services adaptés : réception 24h/24, salles de séminaires, téléphone, fax, accès internet, réservation de spectacles…

Source : Syndicat National des Résidences de Tourisme - Juin 2011

Optimisation du remplissage

  • En France, la durée moyenne de voyage pour motif professionnel est de 3,7 nuitées en 2008 alors qu'elle était seulement de 3,5 en 2005.

Source : Enquête DGCIS-INSEE "Suivi de la Demande Touristique des français

  • Les taux d'occupation sont particulièrement élevés dans les résidences urbaines, qui ont une activité bien mieux répartie sur l'ensemble de l'année avec une moyenne de séjour de 6,6 jours.

Source : Dossier de presse SNRT - Juin 2011

  • Les villes disposent à la fois d'un potentiel touristique et d'un potentiel économique, générateur de longs séjours de plus en plus fréquents (salons, séminaires, déplacements d'affaires, salariés en formation ou stagiaires…

Source : Coach Omnium

Une offre d'hébergement adaptée à la demande

Dans un contexte économique turbulent, les entreprises recherchent un logement pratique et confortable à des prix plus abordables que les hôtels indépendants.
Même en prenant un repas par jour au restaurant, la Résidence de Tourisme apparaît comme 40 % moins chère que l'hôtel.

Source : Dossier de presse SNRT - Juin 2011

L'hotellerie urbaine en forte progression

L'hôtellerie urbaine a été un moteur de la croissance du secteur hôtelier en 2010 : l'augmentation du nombre de nuitées passées par la clientèle d'affaires dans les hôtels (+ 4,6 %) explique à elle seule 87 % de la croissance de 2010. Ainsi en 2010 le tourisme d'affaires a représenté 43,9 % de l'ensemble des 192,2 millions de nuitées réalisées dans les hôtels métropolitains.

Sources : Insee, DGCIS, partenaires régionaux - Bilan du tourisme 2010

Le poids des nuitées en ville par rapport à l'ensemble de l'espace touristique connaît également la plus forte progression entre avril 2010 et avril 2011 : + 6,1 %

2. Les résidences affaires : le concept gagnant

Une dynamique positive

•  Ce secteur a enregistré une forte croissance depuis 2008 : + 26 % en nombre de résidences, et + 39 % en nombre de logements.
•  Le marché continue sa structuration : forte croissance de l'offre, concentration au sein des grands réseaux.
•  En France, début 2011, 11 réseaux concentrent la moitié du parc des résidences urbaines, avec 65% des logements.

Sources : Etude Deloitte Conseil Janv. 2011 Dossier de presse SNRT - Juin 2011

Un niveau de prestations élevé

•  Sur l'ensemble des Résidences de tourisme et Résidences hôtelières, la part des résidences 4 étoiles a fortement augmenté depuis 2007 (11 % en nombre de lits) pour atteindre 21 % en 2010. Les résidences 3 étoiles représentent 61 % du parc total.

•  Les résidences en ville comptent davantage d'appartements, soit 95 en moyenne et une moyenne de 2,7 lits par appartement. Les 2 pièces y sont de plus en plus demandés.

Sources : DGCIS, Mémento du tourisme édition 2010 - Etude KPMG Industrie Hôtelière - 2010

Bonne adéquation au marché

  1. Les résidences urbaines enregistrent un taux d'occupation moyen annuel stable de 75 %. En effet, elles accueillent une clientèle mixte constituée de cadres, consultants et de salariés mais aussi de touristes qui viennent en complément, lorsque la clientèle spécifi que d'affaires baisse, en particulier les mois d'été. Ainsi, 51 % de la clientèle des résidences urbaines est étrangère.
  2. Les taux de remplissage des résidences de tourisme urbaines sont supérieurs de 5 points à ceux de l'hôtellerie traditionnelle. Ces performances en progression depuis 2003 confirment la bonne adéquation du produit avec le marché.

Source : Dossier de presse SNRT - Juin 2011

Les résidences d'affaires urbaines en chiffres

-  412 résidences urbaines fin 2010, soit 21,8 % du marché des résidences de tourisme de plus de 100 lits
-  39 400 appartements
-  107 880 lits
-  Une part de clientèle « affaires » de 70 %
-  Une durée moyenne de séjour de 6,7 jours  

La Résidence Colombélie 4 étoiles de Toulouse hyper centre est à 650 m de la Gare TGV, à 650 m du Métro Ligne A & B Station Jean Jaurès, à 750m de la Place Wilson et à 1000 m de la Place du Capitole