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Produits conformes aux intérêts des Français résidant à l'étranger
INFOS Nouveautés et Opportunités
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Défiscalisation LMNP Bouvard Résidence 4 étoiles Colombélie pour Tourisme d'Affaires en hyper centre ville de Toulouse. Renta jusqu'à 4,60%... hyper centre ville de Toulouse

Résidence "Colombélie" pour Tourisme d'Affaires 4étoiles
hyper centre ville de Toulouse,

Défiscalisation / complément retraite à Toulouse (31)

Réduction impôt et TVA LMNP / LMNP Bouvard

Immobilier neuf. Rentabilité jusqu'à 4,60%

Une adresse de prestige en hyper centre ville de Toulouse.
Immeuble bourgeois traditionnel à l'architecture typiquement toulousaine.
Espace séminaire, salle de réunion, SPA.

Conseil IMMO France

www.conseil-immo-france.fr

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09 


Pour une épargne Retraite facile, sûre et efficace !

 Programme LMP/BOUVARD avec Odalys en hyper centre ville de Toulouse.

Le SPA de la Résidence 4 étoiles Colombélie pour Tourisme d'Affaires en hyper centre ville de Toulouse
* Programme VEFA: récupération de la TVA à 19,6%
* rentabilité jusqu'à 4,60%HT/HT
* frais de notaire réduits
* agréments bancaires BPI et Crédit Foncier
* 79 lots du studios au T3
* Prix à partir de 101 315 HT
* Parking, fitness, spa, hammam, accueil, salle de réunion
* Loyers garantis par le bail commercial avec ODALYS (9 ans renouvelables)
* garantie décennale (article 606)
* fiscalité: LMNP/LMP BOUVARD ou AMORTISSEMENT
* Livraison: Fin 2014

Préparez ici votre complément de revenu pour la retraite

Situation en hyper centre de Toulouse

Toulouse, métropole dynamique

• 4ème plus grande métropole française

• Attractivité économique : Berceau de la firme Airbus et technopole Européenne. Nombreuses industries de pointe : n°1 en europe des activites aeronautiques, n°2 mondial et n°2 en europe des activites spatiales

• 3ème ville universitaire de France forte de plus de 97 000 étudiants; dotée de 4 universités, 12 grandes écoles et plus de 400 laboratoires

• Des grandes écoles de renommée : l'Ecole Nationale de l'Aviation Civile - l'ENAC, Sup'Aero, Ecole Supérieure de Commerce de Toulouse - l'ESCT

• Population : Plus de 400 000 habitants (917 000 dans le pôle urbain). Une population très jeune et dynamique : 43 % des habitants ont moins de 29 ans.

La Gare TGV à 650 m  +  Métro Ligne A & B Station Jean Jaurès à 650 m
+ Place Wilson à 750m  +  Place du Capitole à 1000 m de la Résidence

La Résidence Colombélie 4 étoiles de Toulouse hyper centre est à 650 m de la Gare TGV, à 650 m du Métro Ligne A & B Station Jean Jaurès, à 750m de la Place Wilson et à 1000 m de la Place du Capitole

 

N° 846 MERCREDI 10 AVRIL 2013   Toulouse   WWW.DIRECTMATIN.FR

POPULATION

TOULOUSE, LA RANÇON DU SUCCÈS

Toulouse attire entre 10 000 et 15 000 nouveaux arrivants par an.

Il est des sondages qui confirment le sentiment général : Toulouse est une ville attrayante. À moins de deux heures de la mer, deux heures de l’océan et à peine plus d’une heure des pistes de ski, Toulouse fait des envieux partout en France. Son pouvoir d’attraction vient d’être récemment confirmé par une étude menée par l’institut de sondage CSA qui place la Ville rose sur la seconde marche du podium de l’agglomération la plus convoitée, tout juste derrière Montpellier.

Toujours plus de demandes

Depuis plus d’une décennie, ils sont entre 10 000 et 15 000 nouveaux arrivants annuels à découvrir les charmes de Toulouse, que ce soit pour y étudier ou pour y travailler, notamment dans le secteur de l’aéronautique qui a le vent en poupe et qui recrute à tour de bras. Le problème des transports et de l’hyper saturation quotidienne de ses rocades ne semble pas être un frein à l’engouement de ces nouveaux arrivants. De même, les prix de l’immobilier relativement élevés pour une ville de province et le parc disponible de plus en plus restreint, ne semblent pas non plus affecter l’opinion que se font les concitoyens à propos de la Ville rose. Si les prix ne baissent pas dans les transactions immobilières, la demande locative est toujours forte. Une étude menée par le site Locservice.fr dévoile les dernières tendances. Ainsi, on constate qu’au niveau régional plus de 50 % des locataires cherchent un logement à Toulouse, et disposent en moyenne de 611€ par mois pour se loger.

 
Une adresse de prestige en hyper centre ville de Toulouse

Le 76 rue de la Colombette est une adresse de prestige en hyper centre ville de Toulouse

 

Pour venir et se déplacer à Toulouse

Pour se déplacer à Toulouse : Métro, bus, VélÔ Toulouse (vélos en libre service)

Pour Venir à Toulouse : Nichée au pied des Pyrénées, entre Océan et Méditerranée, Toulouse est bien desservie par les autoroutes et le rail. La ville est également dotée d'une plate-forme aéroportuaire d'importance avec l'aéroport Toulouse-Blagnac.

Accès

  •  PAR LA ROUTE

Un réseau de quatre autoroutes converge sur Toulouse et vous permettent d'y accéder : A 62 - A 64 - A 61

  • PAR LE RAIL

L'avantage du train est que vous arrivez directement au centre ville, à Matabiau, principale gare ferroviaire à voyageurs de l'agglomération toulousaine. Vous y trouverez métro et bus pour vous rendre à votre destination finale.

  • PAR LES AIRS

Avec plus de 5 millions de passagers par an, l'aéroport de Toulouse Blagnac fait partie des 4 grands aéroports de province. Il offre de nombreuses liaisons nationales et internationales, opérées par pas moins de 25 compagnies françaises et étrangères.

La Résidence

Un quartier parmi les plus prisés de Toulouse

Exemple d'intérieur d'appartement à la résidence Colombélie

• Une situation privilégiée à proximité de toutes les commodités, un quartier parmi les plus conviviaux et les plus prisés de Toulouse

• Immeuble bourgeois traditionnel à l'architecture typiquement toulousaine

• 79 appartements du studio au T3 / Surfaces de 19 m² à 56 m²

• Appartements entièrement meublés et équipés au design chaleureux et moderne, conçus pour une clientèle de plus en plus exigeante à la recherche d'un fort potentiel locatif

• Des prestations de qualité : accueil, salle de petit déjeuner, lingerie, espace détente, spa et hammam, salle de sport, parkings couverts

• Espace séminaire / salle de réunion

• Un prix de vente compétitif

• Possibilité de financement HT

Exemple d'interieur d'appartement à la residence Colombélie  82 clefs
  53 singles 2
  27 suites hôtelières 4
  2 suites luxes 4
  Réception ouverte 24h/24
  SPA/Salle de fitness
  Salon/bar
  Salle de séminaire/réunion
  Salle de petit‐déjeuner

Parking

La résidence met à votre disposition une salle de réunion moderne et équipée pour vos rendez-vous professionnels et d'affaires :

La clientèle « affaires » occupe une place non négligeable dans la clientèle totale des résidences de tourisme, toutes destinations confondues.

• Le tourisme d'affaires représente 30 % du nombre de nuitées totales en résidences de tourisme/hotelières

• 20 % du total de la clientèle des résidences de tourisme correspond à la clientèle affaires.

La Résidence "Colombélie" 4 étoiles de Toulouse hyper centre est à 650 m de la Gare TGV, à 650 m du Métro Ligne A & B Station Jean Jaurès, à 750m de la Place Wilson et à 1000 m de la Place du Capitole


Loyers garantis par le bail commercial de 9 ans renouvelable

Très fort potentiel locatif

Gestion assurée par ODALYS

Agréments nationaux de Crédit Foncier et BPI

Exemple d'interieur d'appartement à la résidence de tourisme d'Affaires Colombélie dans l'hyper centre ville de Toulouse

PRIX : A partir de 101 315 € HT (hors frais d'acquisition notariés). selon disponibilités.

LIVRAISON : 4ème trimestre 2014

Rendement : jusqu'à 4,60% HT/HT  (hors mobilier).

Un formidable ATOUT pour VOTRE RETRAITE

Retraite, âge de départ, réforme des retraites, montant des pensions, financement des retraites

83 % des Français sont inquiets pour leur retraite. Le 03/06/2013, un sondage révèle que près de huit Français sur dix sont prêts à agir pour "défendre le niveau de leur retraite".

À la question "êtes-vous très inquiet, plutôt inquiet, plutôt pas inquiet ou pas inquiet du tout pour votre retraite ?", 83 % affirment être inquiets, dont 48 % "plutôt inquiets" et 35 % "très inquiets".

En 2003, lors d'une précédente réforme des retraites, ils étaient seulement 65 % à être inquiets, Le niveau de 2013 est "particulièrement élevé" et l'inquiétude est plus importante encore chez les 25-34 ans (90 %).


Les français sont très inquiets mais pas résignés, et lucides quant aux possibilités d'éviter de nouvelles régressions du pouvoir d'achat dont ils bénéficieront en retraite.

Et ils ont raison car l'avenir des retraites ne cesse de s'assombrir:

Augmentation des cotisations, alignement du taux de CSG des retraités sur celui des actifs, révision des règles de calcul des pensions, imposer davantage les retraités, suppression de l'exonération d'impôt de 10% pour frais professionnels dont les retraités bénéficiaient comme les salariés, fiscalisation des pensions majorées de 10% pour les parents de trois enfants et plus, alignement du taux réduit de CSG des retraités sur celui des actifs, allongement de la durée de cotisation, sous-indexation des salaires pour le calcul des retraites*, pour les fonctionnaires pensions calculées sur les traitements des 10 dernières années, et non plus des six derniers mois, etc...

* exemple: une cotisation de 100 euros ne générerait que 95 euros de droits à la retraite.


 LA SOLUTION EXISTE :

Agir pour optimiser sa situation patrimoniale et anticiper sa propre retraite est une nécessité.

Pour que votre pouvoir d'achat ne connaisse pas la récession, établir une stratégie patrimoniale claire et optimale s'impose.

Devenez propriétaire d'un logement universitaire, d'un logement en résidence de tourisme d'Affaire, ou d'un appartement dans une résidence de tourisme classée.

Investissez et préparez votre retraite !

Préparez un complément de revenu pérenne pour votre retraite

Investissez dans un appartement en résidence Affaires ou dans une chambre universitaire et préparez un complément de revenu de qualité !

  • Constituer un patrimoine immobilier en cœur de ville et de grande qualité
  • Obtenir des revenus complémentaires réguliers et indexés pendant 11 ans renouvelables
  • Assurer la protection de votre avenir et de vos proches
  • Bénéficier d'avantages fiscaux exceptionnels
  • Constituer un patrimoine immobilier pérenne et durable procurant des ressources complémentaires régulières et garanties par bail commercial ferme,
  • La sécurité d'un investissement financé à plus de 75% par des tiers
  • Aucune contrainte de plafonnement légal de loyers !
  • Libre choix pour un emplacement de qualité et une résidence exploitée par un gestionnaire solide

Epargne Retraite:

Avec le LMNP Bouvard, il est facile de se préparer un revenu complémentaire et sûr pour la retraite, grâce aux réductions d'impôt, à la récupération de la TVA et aux loyers encaissés par bail de 11 ans et plus.

Le Gestionnaire ODALYS

UNE GESTION DE QUALITÉ

Gestionnaire ODALYS  ODALYS :

Leader de l'hébergement touristique

Plus de 310 résidences en exploitation

• GESTION

110 000 lits en gestion

• Chiffre d'affaires

179.7 millions d'euros, en hausse de +9,8 % par rapport à l'année précédente

• 2013

Ouverture de 15 nouveaux sites dont une résidence étudiante.

 Les marques du Groupe ODALYS, gestionnaire de la Résidence Colombélie à Toulouse

La résidence Colombélie

Immeuble bourgeois traditionnel à l'architecture typiquement toulousaine

76 rue de la Colombette Toulouse centre ville

la Résidence Colombélie en hyper centre ville: un immeuble bourgeois traditionnel à l'architecture typiquement toulousaine

Le SPA
Le SPA à la Résidence Colombélie en hyper centre de Toulouse

Exemple d'aménagement d'un studio

Exemple d'aménagement d'un studio à la Résidence Colombélie en hyper centre de Toulouse

Document non contractuel