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INFOS Nouveautés et Opportunités
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Réduction d'impôt et récupération de la TVA en LMNP Bouvard
Défiscalisation LMNP Bouvard Résidence de tourisme à Lège-Cap-Ferret, Bassin d'Arcachon (33 Gironde - Aquitaine) Presqu'île de Lège-Cap-Ferret...

Résidence de Tourisme 4 étoiles
balnéothérapie Dune de Caperan

Défiscalisation à LÈGE-CAP-FERRET (33)

Réduction impôt et TVA LMNP / LMNP Bouvard

Immobilier neuf. Rentabilité jusqu'à 4,50%

Entre dunes, pinède et océan, la presqu'île de Lège-Cap-Ferret : une situation géographique d'exception.
A moins d'une heure de Bordeaux, au cœur du bassin d'Arcachon entre océan Atlantique et plages.
Un lieu de caractère, sauvage et intime, un site touristique prisé et aux nombreux attraits.

Conseil IMMO France

www.conseil-immo-france.fr

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09 


Synthèse et points forts du programme

 LES PRINCIPALES RAISONS D'INVESTIR DANS CETTE RÉSIDENCE

- Le site est unique et particulièrement réputé, entre dunes, pinède et océan
- La résidence **** affiche des prestations haut de gamme
- Avec le concept bien-être et détente « by », ce produit rare réunit des conditions particulièrement attractives.
- Le premier centre de balnéo sur la presqu'île, opportunité d’investissement très rare
- Formule d’occupation associant un rendement de 3,75 % HT/HT et des séjours (semaine, week-end et « mid week ») incluant des soins.
- Pré-loyers jusqu'à la livraison
La situation

Le cap Ferret: un lieu huppé de villégiature qui a su garder son côté « nature

Au début du 20ème siècle, c'était un lieu de villégiature pour de riches familles venues de Bordeaux, Toulouse ou Paris.

Le cap Ferret est un cap formant un cordon littoral qui se situe à l'extrémité sud de la presqu'île de Lège-Cap-Ferret en Gironde. Il sépare l'océan Atlantique et le bassin d'Arcachon. Le village se situe à l'extrémité de la péninsule, entre l'océan Atlantique et le Bassin d'Arcachon.

Célèbre pour son phare, le cap Ferret est un lieu huppé de villégiature qui a su garder son côté « nature », au cœur des Landes de Gascogne et du Pays de Buch. Haut de 52 mètres, le phare du Cap Ferret offre une vue remarquable sur le bassin, l'océan et ses grandes étendues de sable blanc.
Lieux que l'on rencontre du nord au sud : Claouey, Petit et Grand Piquey, Piraillan, Le Canon, L'Herbe, La Vigne et le Cap-Ferret.

Maisons et ruelles typiques du Cap Ferret
Les villages de la Presqu'île ont su conserver intact leur charme d'hier

Presqu'île de Lège-Cap-Ferret : des espaces secrets et intimes

A moins d'une heure de Bordeaux, au cœur du bassin d'Arcachon, Lège-Cap-Ferret s'étend le long de la presqu'île du même nom entre océan Atlantique et plages du bassin d'Arcachon.

Un monde sauvage entre mer et forêt où cohabitent harmonieusement faune et flore et où les randonneurs cheminent en toute sécurité sur les sentiers ou pistes cyclables. Grandes maisons de pays, portes et volets colorés, venelles fleuries... les villages de la Presqu'île ont su conserver intact leur charme d'hier.

Plusieurs kilomètres de plages, ponctués ici ou là de petites anses, de ports et de villages ostréicoles. Chaque ballade est une occasion de découvrir un univers différent et surprenant. La Presqu'île fourmille également de petits commerces de proximité pour chiner, flâner et déguster les produits régionaux.

- 45 kilomètres de plages, 7 000 hectares de forêt
- D'un côté les vagues océanes, de l'autre le calme du Bassin... la Presqu'île se prête aux activités et sports nautiques en tous genres
- Le phare du Cap-Ferret : 53 m, 258 marches, une vue époustouflante sur le bassin d'Arcachon
- Un territoire parsemé de nombreux petits villages de pêcheurs et de réserves naturelles peuplées d'oiseaux

Plages du Cap Ferret
Plage de Lège-Cap-Ferret
La plage à "l'Herbe" au Cap-Ferret
 

La PRESQU'ÎLE DE LÈGE-CAP-FERRET est

- A moins d’une heure de Bordeaux, au cœur du bassin d’Arcachon, entre océan Atlantique et plages du bassin,
- Un lieu de caractère sauvage et intime,
- Un site touristique prisé aux nombreux attraits.
Elle regorge de petits commerces de proximité pour chiner, flâner et déguster les produits régionaux.

Le Bassin d'Arcachon, un patrimoine naturel exceptionnel

Façonné autour de la pêche et de l'ostréiculture, le Bassin d'Arcachon a su garder son authenticité au gré des vents et des marées.

Le phare et le train de plage de Lège-Cap-Ferret- Au sud-ouest du département de la Gironde
- A 50 kilomètres de Bordeaux
- Un climat doux et un ensoleillement important tout au long de l'année.
- 80 km de côtes
- Des sites réputés : le banc d'Arguin, la dune du Pyla, l'île aux Oiseaux

- Dune du Pyla : la plus haute dune d'Europe, un monument naturel en perpétuel mouvement
- Ecotourisme : des espaces variés à parcourir à pied, à vélo ou en kayak

Accès

  • Accès routier

- A10 Paris/Bordeaux
- A32 Toulouse / Bordeaux
- A63 Biarritz / Bordeaux
- Arcachon : 48 km
- Bordeaux : 50 km
- Toulouse : 280 km
- Biarritz : 200 km

  • Accès train

- TGV Arcachon - Paris
- TER Aquitaine Arcachon/Bordeaux : 1h

  • Accès avion

- Aéroport de Bordeaux-Mérignac (40 km)

 

l'Ile aux Oiseaux :

Au cœur du Bassin d'Arcachon, émergent quelques kilomètres carrés de sable, c'est l'Ile aux Oiseaux. Elle dévoile tour à tour ses mystères au gré des marées : parcs à huîtres et “pignots” révèlent le domaine des ostréiculteurs, les majestueuses "cabanes tchanquées" (cabanes sur Pilotis), silhouettes emblématiques du Bassin d'Arcachon, veillent sur ce vaste territoire de vie sauvage. La côte noroît égrène ses petits villages ostréicoles inscrits depuis 1981 à l'inventaire des sites pittoresques.

L'urbanisation et le développement touristique du secteur n'empêchent pas la presqu'île de conserver son caractère sauvage, à l'image de la Réserve Naturelle Nationale des Prés Salés où la nature a su garder ses droits

La Résidence

UNE RÉSIDENCE DÉDIÉE À LA DÉTENTE ET AU BIEN-ÊTRE

- Opportunité rare au cœur de la Presqu'île de Lège-Cap-Ferret
- La résidence est dédiée à la détente et au bien-être entre pinède, dunes et océan
- Les cottages de 2 niveaux s'intégrent parfaitement dans cet environnement brut
- L'architecture respecte le cadre boisé du lieu : enduit et habillage bois, terrasses en bois exotiques, tuiles en terre cuite

- Les espaces verts sont agrémentés de massif de plantes ou d'arbustes variés dans l'esprit des zones naturelles locales : pins parasols, chênes, arbousiers, mimosas, genêts…
- Des cheminements piétonniers rappellant les chemins créés sur les dunes pour amener à l'océan permettent de se promener au cœur de ce vaste complexe touristique

- La ligne de mobilier a été créée spécifiquement pour cette résidence
- La noblesse et l'élégance du bois massif associées au relief et au caractère de la pierre
- Les espaces à vivre sont chaleureux et de grand standing

- Cuisine équipée haut de gamme ouverte sur un salon baigné de lumière
- Meubles à la teinte de bois brut naturel mis en valeur par un plan de travail effet granit de teinte foncée
- Equipements high-tech et fonctionels : plaque de cuisson vitrocéramique, micro-onde, réfrigérateur, lave-vaisselle
- Revêtement mural salle de bains et salle d'eau en grès cérame suivant un esprit de pierre naturelle
- Baignoire ou douche de grandes dimensions aux lignes sobres et épurées
- Parkings aériens aux places numérotées

La Résidence et les équipements d'accueil et de confort de la Résidence du Cap Ferret

Résidence de tourisme premier centre de balnéo à Lège-Cap-Ferret, Bassin d'Arcachon (33 Gironde - Aquitaine)

Un excellent potentiel patrimonial

- Située entre dunes, pinède et océan, la résidence « Dune de Caperan » propose une définition immobilière remarquable, en adéquation avec la localisation exceptionnelle ainsi que le concept unique et novateur décliné par .
- Très peu d'offres sont disponibles au cœur de la Presqu'île de Lège-Cap-Ferret. Concept unique sur la Presqu'île de Lège-Cap- Ferret, la résidence bénéficie également d'un environnement naturel varié et d'un patrimoine reconnu.

- Avec une architecture dans l'esprit des maisons de pêcheurs, la résidence affiche son authenticité, à la mesure de la localisation rare et prestigieuse. L'ambiance intérieure est également soignée avec un style épuré et feutré, les logements étant dotés d'une ligne de mobilier spécifique.
- Forte d'un patrimoine exceptionnel, la presqu'île de Lège-Cap-Ferret affiche la volonté de préserver ses nombreux atouts pour continuer d'attirer de nombreux visiteurs. La résidence favorise d'ailleurs pleinement l'action des pouvoirs publics qui souhaitent proposer de l'hébergement haut de gamme et novateur.

Défiscalisation LMNP Bouvard Résidence de tourisme à Lège-Cap-Ferret, Bassin d'Arcachon (33 Gironde - Aquitaine)

Le Gestionnaire, le positionnement

Grâce à ce nouveau concept conçu en partenariat avec , présent sur le segment du bien-être depuis 20 ans, propose des résidences atypiques, propices à la détente et au bien-être. Ce positionnement permettra une amplitude d'ouverture élargie et un remplissage optimisé tout au long de l'année.

- Créé en 2000, est aujourd'hui l'un des acteurs de référence dans l'exploitation de résidences de tourisme d'affaires et de loisirs en France.
- Avec un positionnement pertinent, tant par le concept que par le positionnement tarifaire, cet investissement affiche une excellente lisibilité.

- Centre de balnéothérapie, restaurant, piscine intérieure et extérieure, ligne de mobilier spécifique, ... Dotée de tous les équipements dédiées au confort des résidents, la résidence « Dune de Caperan » affirme son caractère avec un positionnement séduisant et novateur.
- Entre le Bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique, la résidence propose une localisation recherchée au sein d'un environnement boisé. Opportunité rare au cœur de la Presqu'île de Lège-Cap-Ferret, cette résidence vient enrichir l'offre en hébergement par un positionnement haut de gamme axé sur le bien-être.

Défiscalisation LMNP Bouvard Résidence de tourisme à Lège-Cap-Ferret, Bassin d'Arcachon (33 Gironde - Aquitaine)

PRIX : A partir de 113 900 € HT (hors frais d'acquisition notariés).

LIVRAISON : 4ème trimestre 2014

Rendement : incluant le mobilier 4,30% HT/HT, soit 4,50% HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

PRE-LOYERS : jusqu'à la livraison (Selon les modalités de l'attestation du promoteur).

Le Gestionnaire

UNE GESTION DE QUALITÉ

Gestionnaire- La résidence sera gérée par , filiale du groupe Equalliance et acteur de référence dans l'exploitation de résidences de tourisme à vocation affaires et loisirs en France.
- Le groupe répond à un marché en forte croissance. Par son concept novateur, il satisfait une demande forte d'espaces à vivre de grand standing, chaleureux et cosy.
- exploite 55 résidences, soit 5 740 logements, situées dans les plus grandes agglomérations françaises, ce qui fait du groupe l'un des leaders de l'exploitation d'Appart-Hôtels en France.

 

L'association avec un expert de la thalassothérapie, « » (Dirigeant de Biarritz Olympique, Fondateur du centre de thalassothérapie « » à Hendaye) a pour objectif de développer des complexes hôteliers haut de gamme axés sur le bien être. La structure d'ingénierie nommée développement apportera ainsi son savoir-faire pour développer une offre globale « bien-être et bien-vivre ». Les établissements « by » sont propices à la détente, plusieurs espaces favorisent la relaxation, l'échange et le bien-être.

Implantation des résidences

propose 4 gammes d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour des séjours affaires ou loisirs.
L'ambition de est de continuer son développement de façon maîtrisé. Devenu acteur de référence dans la gestion de résidences de tourisme à vocation affaires ou loisirs il se donne pour objectif d'atteindre les 100 résidences en 2014.

 

La presqu'île en images

Le Cap Ferret, une destination très rare, "le Saint Trpoez atlantique"

Grandes maisons de pays, portes et volets colorés, venelles fleuries...
Les villages de la Presqu'île ont su conserver intact leur charme d'hier

Grandes maisons de pays, portes et volets colorés, venelles fleuries

le littoral arcachonnais et ses plages de sable blond.

Le Cap Ferret, une destination très rare

Les célèbres cabanes tchanquées

Le banc d'Arguin

La dune du Pÿla

La presqu'île

Document non contractuel