HAUTE-CORSE
 

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INFOS Nouveautés et Opportunités
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toutes nos résidences en Corse sont à moins de 5 km des plages

Réduction d'impôt et récupération de la TVA en LMNP Bouvard: résidence de tourisme à Saint-Florent - Haute CORSE, avec occupation gratuite Défiscalisation LMNP Bouvard Résidence de tourisme à Saint-Florent (CORSE)

Résidence de Tourisme à Saint-Florent

Défiscalisation en Haute-Corse

Réduction impôt et TVA  LMNP / LMNP Bouvard

+ Occupation gratuite

"C'est en allant dans ce pays merveilleux que j'ai appris à connaître la Méditerranée. J'étais ébloui, là bas tout brille : tout est couleur, tout est lumière." (Matisse)
Défiscalisation LMNP Bouvard en CORSE

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Saint-Florent en CORSE par Utrillo
Synthèse et points forts du programme

Résidence de tourisme en Corse !

Investir dans la région la plus demandée de Corse : Saint Florent

Type de logements: Résidence de Tourisme
Typologie de Biens: 70 logements du T1 à T3
Eligibilité LMNP ou LMNP Bouvard
Gestion par bail: jusqu'à 5% ht/ht
Occupation personnelle OUI, à la carte
Livraison Immédiate

Proximité des plagesA 500 mètres des plages de Saint Florent et 500m des commerces

 

Un patrimoine de grande qualité !

La conception des 70 appartements est le fruit de la longue expérience des opérateurs de ce projet. Ils sont équipés, climatisés et meublés avec goût.

D'un grand confort, ils offrent des volumes et surfaces hors du commun, agrémentés d'une décoration et d'éléments mobiliers choisis avec un soin particulier. Les matériaux ont été sélectionnés par nos décorateurs avec la plus grande rigueur et les finitions s'inspirent ici directement de l'esprit des terres et îles du Sud.

De larges baies vitrées, prolongées de balcons et terrasses offrent espace, luminosité et pour certains appartements une vue imprenable sur la méditerranée.

SAINT FLORENT et la CORSE

A la racine du Cap Corse

 

SAINT FLORENT, le joyau du Cap Corse.

Située dans la partie basse de la région du Nebbiu appelée depuis l'antiquité Conca d'Oro (traduction Conque riche), Saint Florent s'étend depuis la Canton de la Conca-d'Oro. 
Port de Saint-Florent en Haute CORSESaint-Florent occupe la partie la plus méridionale de la façade occidentale du Cap Corse, cernée par des montagnes faisant partie de la chaîne de la Serra, la dorsale schisteuse du Cap Corse qui se prolonge en Castagniccia, qui marquent en grande partie ses limites territoriales.

"Saint-Tropez" de la Haute-Corse, nichée au pied des montagnes, Saint Florent est une délicieuse petite cité romaine dont les belles demeures aux vieilles pierres brûlantes descendent à la rencontre de la mer.

Bâtie à fleur d’eau sur une pointe qui s’avance au fond du golfe de St-Florent, l’un des plus beaux de la Méditerranée, l’ancienne cité génoise. Ce pittoresque village est aujourd’hui une grande station balnéaire reconnue.

Baignant à l'ouest des «Agriates», ce site unique et protégé dévoile au fil de sa côte sauvage et déchiquetée des criques désertes et plages de sable blanc figurant parmi les plus beaux sites de l'Ile de Beauté telles que le Lotu, Saleccia ou Malfacco. Encore préservées, elles offrent pourtant tous les ingrédients pour passer d'inoubliables moments de détente et de plaisirs nautiques.

Saint-Florent commercesÀ la belle saison, ses nuits s'animent au rythme des orchestres, des danses et autres festivités locales ; dans les rues, sur les places et terrasses des cafés, la ville offre une ambiance unique. Tournée vers la mer, St-Florent dispose d'une magnifique plage de sable fin propice à la détente.

Le pittoresque village bénéficie d'une position géographique de premier ordre de par la desserte aérienne et maritime de Bastia située à 20 km. Son port de Plaisance et ses quais colorés et pittoresques abritent plus de 790 postes d'amarrage et s'ouvrent aux bateaux de croisières provenant du monde entier.

La ville est aussi riche en activités de loisirs qui séduisent le plus grand nombre : ski nautique, bateau, planches à voile, plongée sous-marine, randonnées pédestres ou équestre, pétanque, tennis, quad, vélo… St-Florent est également le point de départ idéal pour partir à la découverte d'une région d'exception avec des lieux remarquables comme Bastia, une ville de patrimoine et d'histoire, l'Île Rousse le diamant de la Riviera, le désert des Agriates une terre de légende ou encore Patrimonio et son vignoble réputé.

Résidence de tourisme en LMNP Bouvard, vacances plages de Saint-Florent dans le Nebbiu en Haute CORSE

Saint-Florent est entouré de nombreuses plages, toutes avec un cadre superbe et unique.

On appréciera particulièrement les plages de Malfalco, de Saleccia, du Lotu, ou encore de la Roya.

Elles mêlent vastes étendues de sable blanc et riche végétation.

Plages de Saint-Florent, malfalco, Saleccia, du Lotu, de la Roya en Haute CORSE

Ville chic et distinguée, St-Florent est une cité de charme qui regorge de promesses et offre un cadre de villégiature remarquable dans un environnement préservé.

La commune bénéficie d'un climat méditerranéen aux écarts thermiques modérés. Sur le littoral, il ne gèle quasiment jamais l'hiver. La neige atteint les hauteurs du Pigno quelques jours par an, tombant rarement en-dessous de 400 mètres.

 

La Corse : l'île de beauté.

À 200 km au Sud-Est de la Côte d'Azur et au Nord de la Sardaigne, la Corse est la plus agréable et la plus verdoyante des îles de la Méditerranée.
Destination très prisée pour les vacances, la Corse est une région des plus attractives qui accueille chaque année plus de 3 millions de touristes séduits par un ensoleillement exceptionnel et des paysages au charme incomparable.
Composée de 2 départements : la Corse-du-Sud et la Haute-Corse l'île possède deux grands pôles touristiques majeurs : Porto-Vecchio/Bonifacio au Sud et Calvi/Bastia au Nord.

Nichée au creux du magnifique golfe de Porto-Vecchio, la ville du même nom est une station balnéaire très prisée qui accueille chaque année près de 700 000 touristes séduits par la beauté du site, mais également par ses plages de sable fin tels que Santa Giulia et Palombaggia. Aux alentours, la nature luxuriante et colorée offre de belles promenades en bord de mer.

Face au littoral de la côte d'Azur, Calvi bénéficie d'un cadre préservé où se mêlent mer et nature.
Première destination touristique de l'île, Calvi offre un paysage unique. Aux alentours, la région est une véritable invitation au voyage et à la détente. Au Sud, Calenzana, entourée par la forêt de Bonifato, est le point de départ du célèbre GR20 ; à l'Est la cité de l'île Rousse, voulue par Pascal Paoli, est une station balnéaire des plus agréables; à quelques minutes le désert des Agriates s'étend jusqu'au golfe de St-Florent, cette partie de l'île est la plus sauvage et la plus mystérieuse du rivage.

La Résidence de tourisme de Saint-Florent

Situation: une implantation stratégique

à seulement 500 m de la magnifique plage de St-Florent  Appartements T1 à T3 avec terrasses:

Commerces à Saint Florent
Saint-Florent commerces

Offrez-vous un cadre de vie idéal, une oasis ensoleillée à Saint-Florent, au cœur d'un site naturel,
À proximité du centre ville et de ses commerces, la résidence est à seulement 500 m de la magnifique plage de St-Florent.

Votre rentabilité "plaisir à la carte"
 
Rentabilité – sans occupation   + 5.00 % HT
     
Rentabilité / Plaisir avec occupation nombre valeur
Week-end (hors haute saison) ______ X 0,10 % =  ______
Semaine Basse Saison ______ X 0,10 % =  ______
Semaine Moyenne Saison ______ X 0,30 % =  ______
Semaine Haute Saison ______ X 0,60 % =  ______
Total occupation rentabilité / plaisir = ______%
Votre rentabilité – plaisir à la carte est de    
+ 5.00 % - ______% (total occupation)= _______%

Soit un loyer annuel hors taxe de :

   
Prix immobilier HT X votre rentabilité / plaisir
________ x _________ =_________ € ht/an

Les semaines sont définies par un calendrier des saisons adressé chaque année par le gestionnaire.
Le temps d’occupation total ne doit pas dépasser 56 jours.

Pour 2013 , la calendrier des saisons est le suivants :

EXEMPLE: Avec une occupation personnelle par l'acquéreur de 1 week-end en Moyenne saison + 1 Semaine en Haute Saison + 1 Semaine en Moyenne Saison PAR AN, la rentabilité servie en euros sera encore à un excellent niveau: 4% !.

Une résidence de standing, pour investir et séjourner, à quelques minutes de Bastia.

Votre appartement en Corse à Saint Florent en plein cœur d'un site authentique et recherché.

Résidence de tourisme à Saint-Florent. LMNP Bouvard, vacances plages de Saint-Florent.A deux minutes de la magnifique plage, du centre ville et du port de Saint-Florent, cette résidence de standing, respecte le style traditionnel,

Nos Prestations de Confort :

  La Qualité : d'un constructeur reconnu, bien implanté sur le secteur et disposant d'une solide expérience.

  LIVRAISON : Immédiate.   La mise en exploitation de la résidence a eu lieu 30 Avril 2011.

 

Accès et communication
Situation de Saint-Florent

Des accès faciles

Plus de 25 destinations, nationales mais aussi européennes, en vols directs.

Desserte quotidienne vers 8 destinations en France et en Italie. (Marseille, Toulon, Nice, Savone, Gênes, Livourne, Piombino et Golfo Aranci).

Le marché immobilier sur la zone

Dynamique et potentiel immobilier.

Entre 1968 et 2009, la population de Saint-Florent a doublé. En dix ans (entre 1999 et 2009), la population de la commune a connu un accroissement de l'ordre de 10%.

Saint-Florent le port - CorseLes communes de Bastia, Biguglia, Borgo et Lucciana hébergent plus de 60% des commerces du périmètre étudié. Saint-Florent fait partie des communes regroupant le plus grand nombre d'équipements et de commerce au sein de leurs zones respectives, le niveau global des services demeurant ainsi largement favorable à l'habitabilité du territoire.

 L'essor des résidences principales au sein de la zone est révélateur de la croissance forte de l'ensemble du parc de logements et de la vocation du territoire de ce point de vue. Cependant, Saint-Florent se caractérise par un accroissement du nombre de résidences secondaires et logements occasionnels bien largement supérieur à l'augmentation du nombre de résidences principales et révèle un besoin en logements persistant.

Les communes d'implantation du projet immobilier (dans le Nebbiu et Saint-Florent) se situent dans la tranche haute de l'évolution du nombre de logement entre 1999 et 2009 et connaissent ainsi un essor important de l'offre immobilière traduisant des besoins existants en la matière, à côté du pôle d'influence bastiais dont l'offre se trouve saturée. Saint-Florent a connu une augmentation du nombre de permis de construire sur cette période entre 15 et 20%.

L’accroissement du parc immobilier à Borgo, Sorbo-Ocognano et Oletta est caractérisé par un véritable boom de l’offre de logements : l’accroissement y est de plus de 50% en 10 ans.
Oletta et Sorbo-Ocognano offrent les constructions les plus récentes, à contrario de la commune de Bastia où l’ancienneté est supérieure

Vue côté mer depuis la résidence

Vue côté montagne depuis la résidence