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Résidence "Le Domaine de la Casinca" (Corse)

Défiscalisation à Querciolo

Réduction d'impôt Loi DUFLOT / Résidence secondaire

Votre pied à terre dans la Région de la Casinca

Vous pouvez Investir en Corse à Querciolo en plein cœur de la Casinca, pour habiter ou bien pour défiscaliser tout en accédant votre prochaine résidence secondaire.

Venez découvrir une petite résidence pour habiter ou investir en Corse à seulement 4 km des plages.
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Synthèse et points forts du programme

Proximité des plages Habiter ou investir près des plages et à 15 minutes de Bastia

Accession /Type de Résidence: Investissement / Secondaire
Villas T4 et Typologie de Biens : 22 Appartements du T2 au T4
Eligibilité : Loi Duflot Zone B1
Performance Energétique : BBC
Carence locative initiale Offerte pour 12 premiers mois
Livraison: décembre 2015

Pourquoi Investir sur nos programmes en Corse?

Le Domaine de la Casinca dans son site à Querciolo en Haute CORSE

Sur une commune résidentielle

La situation dans la région de la Casinca

Des villages authentiques comme le village classé de Penta di Casinca 

 

Plages de Pinarello et d'Anghione

Querciolo en Haute CORSE dans la région de la Casinca

Située dans le nord-est de l'île, à 20 km au sud de Bastia, la Casinca est une région dont l'activité se développe essentiellement le long du littoral.
La bande côtière présente une grande variété de paysages. Cette diversité s'explique par la présence de deux embouchures de fleuves, dont le cours d'eau le plus important de Corse, le Golo.

La Casinca possède un riche passé historique et architectural, à découvrir notamment à travers la visite des chapelles romanes et des villages perchés qui marquent si fortement le paysage de cette région.
De nombreux Bastiais apprécient de venir passer le week-end en Casinca

Quatrième micro-région de Corse par sa population, la Casinca est aussi la troisième pour sa densité. C'est une région hétérogène. Depuis un quart de siècle, elle bénéficie d'une croissance démographique qui profite surtout à la plaine.

Cette évolution est due notamment à de nombreuses arrivées de la région bastiaise, limitrophe.
La proximité de Bastia fait que trois actifs de Casinca sur dix s'y rendent quotidiennement pour y travailler.

De la montagne à la mer Thyrénéenne, Sorbo Ocagnano, apparu au XIIIe siècle, était séparé en 2 administrations distinctes, Sorbo et Ocagnano, et comptait aussi 2 paroisses encore existantes à ce jour. En 1824, les 2 hameaux deviennent la commune de Sorbo Ocagnano, avec le hameau de Querciolo, sur le littoral bord de mer. Aujourd’hui, la commune s’étend du Mont San Angelo à Pinarello.
La commune est en pleine expansion, avec le hameau de Querciolo, qui compte les 2/3 de la population totale. Les activités économiques sont : l’agriculture, l’élevage ovin, mais surtout l’industrie charcutière tres renommée, ainsi que des entreprises de BTP et de transport.

« Pour trouver les villages de Casinca, il suffit de prendre n'importe quelle route qui croise la nationale 128 en direction de l'intérieur des terres. En une poignée de kilomètres, la route se met soudain à grimper à l'assaut des villages équilibristes et de leurs églises baroques qui font la fierté de cette région. »

Aéroport Bastia/Poretta: 11,9Km ou 0 H 16 min

Port de Bastia: 27,4 Km ou 0 H 31 min

Les Plages de Casinca: 4,4 Km ou 0 H 8 min

La voie nouvelle Borgo-Vescovato achevée en mars 2013.

BBCUne nouvelle route pour sécuriser et fluidifier le traffic important au sud de Bastia

Le réseau routier structurant au sud de Bastia composé des RN 193 et 198 était saturé. La voie nouvelle Borgo-Vescovato est une réponse aux problèmes actuels liés à la sécurité, la capacité et les nuisances pour les riverains.
Elle va permettre également de renforcer l'attractivité économique et touristique de cette région.

La voie nouvelle va supprimer les bouchons et ralentissements, générant un confort de circulation plus important entre les communes périphériques de Bastia.
Sa construction a nécessité la création de 14 ouvrages d'art, 12 ouvrages hydrauliques majeurs et 3 échangeurs, ainsi que 11 rétablissements de voies de communication.la région de la Casinca en Haute CORSE

La Résidence "Le Domaine de la Casinca"

Un Découvrez votre future résidence à l'architecture élégante

BBC  22 Appartements en R+1:

Bâtiment Basse Consommation

Nous vous proposons une résidence neuve à Querciolo (4 km des plages), comprenant des appartements et des villas en plein cœur de la Casinca et proche de toutes commodités.
En effet vous serez à peine 15 minutes de Bastia et 6 minutes de l'aéroport de Bastia Poretta.
Située sur une commune résidentielle, Querciolo, nouveau poumon vert et économique du grand Bastia.
Les plages sont elles à quelques kilomètres seulement de notre résidence.

La Résidence "Domaine de la Casinca" est une résidence à taille humaine.
Le Domaine de la Casinca est composé de 2 bâtiments proposant 22 appartements du type 2 au type 4, répartis sur un seul étage et de rez de jardin.
Les appartements offrent de beaux espaces de vie et sont dotés de prestations de qualité, ils sont spacieux, lumineux et conçus pour un confort de vie :
- Salon ouvert sur une grande terrasse
- Cuisine équipée et salle de bain aménagée,
- Parking privatif, jardins privatifs pour les Rez de chaussées

Découvrez votre future résidence à l'architecture élégante, en complète harmonie avec son environnement et conçue pour l'obtention du label BBC. Les matériaux les plus performants sont mis en œuvre et choisis en fonction des résultats de l'étude thermique réalisée par un bureau spécialisé.
Le programme s'inscrit dans une démarche environnementale, avec à la clé un confort optimal, été comme hiver, pour une facture d'énergie maîtrisée.

la région de la Casinca en Haute CORSE- Résidence clôturée et sécurisée. Clôtures périphériques rigides en grillage maille plastifiée et/ou en poteau-plaque béton
- Portail d’accès automatisé et portillon piéton muni d’un interphone avec platine à défilement et digicode ou contrôle d’accès.
- Espaces verts communs engazonnées et paysagées.

Revêtement de sol des appartements:
Carrelage (30 X 30) grés émaillé avec plinthes assortie dans cuisine, séjour, chambres, entrée, dégagement, salle de bains et WC.
Balcon/Terrasse : carrelage grés émaillé de qualité non gélif (30 X 30)..

Les + de la Loi Duflot : (voir le dispositif)

  La Qualité : d'un constructeur reconnu, bien implanté sur le secteur et disposant d'une solide expérience.

  LIVRAISON : 2èmer semestre 2015


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La Gestion locative

Vos garanties et assurances locatives

Marché immobilier, dynamique économique de la zone

Le potentiel de la Casinca Castagniccia

Démographie

la région de la Casinca en Haute CORSEL'urbanisation des zones de la Casinca Castagniccia apparaît plus importante par rapport à d'autres zones rurales du territoire insulaire en comptant plusieurs communes qui constituent tout autant de pôles secondaires pour la Casinca Castagnicica :
Cervione, Linguizetta, Penta-di-Casinca, San-Nicolao, Santa-Lucia-di-Moriani, Venzolasco et Vescovato .

S'agissant des communes d'implantation relatives aux projets immobiliers Penta-di-Casinca est une des communes les plus dynamiques :

Equipements, enseignement

Penta-di-Casinca possède ses structures d'accueil de la Petite enfance, son école maternelle ainsi qu'un collège.

Il convient de souligner une offre de formation de proximité avec des lycées de Bastia d'enseignement général et/ou technologique ne se situant pas à plus de 30 minutes des communes d'implantation de la Casinca.

Même si les communes de Bastia, Biguglia, Borgo et Lucciana hébergent une part importante des commerces de la région, le niveau global d'équipement demeure largement favorable à l'habitabilité du territoire de la Casinca. En effet, Penta-di-Casinca fait partie des communes regroupant le plus grand nombre d'équipements au sein de leurs zones respectives.

Activité, économie

Les entreprises agricoles arrivent au deuxième rang du nombre total d'entreprises pour la zone de la Casinca Castagniccia. Penta-di-Casinca et plus largement le périmètre étudié présentent un profil identique à l'ensemble du périmètre et de la Corse en termes de répartition sectoriels des entreprises.

la région de la Casinca en Haute CORSEPenta-di-Casinca rassemble le plus grand nombre d'établissements (pas moins de 300 établissements).
Penta-di-Casinca et Sorbo-Ocognano sont proches des zones d'emploi :

Communications

La nouvelle voie Borgo-Vescovato (ouverture complète en mars 2013) favorise donc encore davantage cette mobilité des actifs déjà ancrée sur l'agglomération bastiaise, incitant les travailleurs à s'installer encore plus loin de leur lieu de travail.

Cet aménagement constitue une réelle opportunité pour les projets immobiliers implantés sur des communes éloignées du centre-ville bastiais.

Marché immobilier:

L’accroissement du parc immobilier à Borgo, Sorbo-Ocognano et Oletta est caractérisé par un véritable boom de l’offre de logements : l’accroissement y est de plus de 50% en 10 ans.
La commune d’implantation de Sorbo-Ocognano est caractérisé par un accroissement du nombre de résidences secondaires et logements occasionnels bien largement supérieur à l’augmentation du nombre de résidences principales contrairement à d’autres communes où l’on peut observer une réduction du nombre de résidences secondaires.

Entre 2006 et 2011, la zone de la Casinca Castagniccia connaît une croissance du nombre de permis de construire octroyés (+17,10%).

La commune d'implantation du projet immobilier connaît une forte dynamique de l'offre de logement.
Oletta et Sorbo-Ocognano offrent les constructions les plus récentes, a contrario de la commune de Bastia où l’ancienneté est supérieure

En regard de cette dynamique observée en termes d'offre de logement, cette commune se caractérise d'une part, par un élargissement de son bassin d'emploi lié à un accroissement important de créations d'entreprises sur la commune et les communes environnantes, et d'autre part par une mobilité croissante de ses actifs de par l'existence de zones à proximité riches en emploi et dont l'accès s'en trouve favorisé par la route nationale à laquelle se rajoute maintenant l'axe Borgo-Vescovato.

Ainsi, un accroissement des besoins en matière de logement pour le périmètre étudié est à prévoir en regard de la dynamique entrepreneuriale observée et de l'accroissement de la mobilité des actifs. Comparativement à ce phénomène, l'offre de logement devra s'adapter aux besoins existants et futurs qui ne cesseront de croître.

La Casinca (Castellare)

La Casinca (Vescovato)