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Produits conformes aux intérêts des Français résidant à l'étranger
INFOS Nouveautés et Opportunités
  • 6 programmes DUFLOT en CORSE : votre pied-à-terre en Corse près des plages enfin accessible ! cliquer ici
    et 1 résidence de tourisme (cliquer ici)
  • LMNP Bouvard sur le Bassin d'Arcachon Presqu'île de Lège-Cap-Ferret ! , balnéothérapie, occupation ... cliquer ici
  • DUFLOT Résidentiel à PESSAC - Bordeaux Jouxte le Parc Cazelet Opportunité rare ... cliquer ici
  • DUFLOT à Villepinte. Livraison 2013 (site dynamique en Région parisienne) Petit Prix + Loyer Zone A + haute Qualité. cliquer ici
  • DUFLOT à Bègles - Bordeaux (Eco-quartier, tramway, parking résidentiel étagé...) Le projet le plus abouti de l'année. cliquer ici
  • ACCESSION à Amilly-Montargis. Livraison début 2013, piscine, cadre exceptionnel Le T3 au prix d'un T2. cliquer ici
  • LMNP Bouvard à Audierne, livraison fin 2013. Rendement de 5,30 % HT/HT. Prix inférieur à l'ancien similaire. cliquer ici
  • LMNP Bouvard skis aux pieds à Isola 2000, livraison fin 2013. Rendement de 5,20 % HT/HT hors mobilier. cliquer ici
  • du Neuf BBC au prix de l'ancien !, près des plages à St Nazaire. cliquer ici

KYRIAD PRESTIGE Résidence de Tourisme d'Affaires à Dives sur mer - Cabourg (14)

Incrustation dans le site ► 

- Formule de Loyer: bail avec Rendement Fixe + part de variable ! (voir en bas de page)
- Livraison pour fin 2014

LMNP Bouvard

GRILLE TARIFAIRE et PLANS: EXTRAIT DES DISPONIBILITÉS

Les lots figurant sur cette grille ne sont pas vendus.
Cette grille n'est qu'un exemple représentatif de l'ensemble des logements actuellement disponibles à la vente.

LOT Étage Expo Type Habitable Balcon Parking Immo* Mobilier* PLAN
208 2 SE T2 35,75 m² 3,65 m² 1 151 400 6 500
309 3 SE T1 20,65 m² 3,10 m² 1 91 000 5 800

Document non contractuel

Conseil IMMO France

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09 

* Les prix Immo et Mobilier sont les montants à financer HT après récupération de la TVA.
Le prix immo comprend le logement et le parking. Il sont exprimés en HT, Hors frais d'actes et de prets.

Loyers: Voir plus bas

Un Cabinet fiscal spécialisé est référencé pour assurer les démarches liées à la récupération de la TVA.



  

1. L'EXPLOITATION COMMERCIALE

En décembre 2011 le Groupe LOUVRE HOTEL et ses partenaires ont ouvert la  première KYRIAD PRESTIGE Résidence dans la zone commerciale de Saint Nazaire. Le succès commercial a été au rendez vous immédiatement puisqu'en effet les taux d'occupation constatés sont les suivants :

Mars 2012                  73.18 %
Avril 2012                   85.59 %
Mai 2012                    71.13 %
Juin 2012                   78.55 %
Juillet 2012                 78.98 %
Aout 2012                   87.49 %
Septembre 2012         83.00 %
Octobre 2012             82.00 %

Ces performances particulièrement importantes en année d'ouverture permettent aujourd'hui d'aborder le développement du dossier de la Résidence de Dives Cabourg avec confiance

Le nouveau projet sur Dives-Cabourg est entouré de professionnels réputés du monde de l'hôtellerie:

MKG conseil spécialiste reconnu depuis plus de trente ans a réalisé l'étude de marché approfondie (possibilité de présentation aux investisseurs-acquéreurs).
Les résultats de cette étude de marché sont tout à fait favorables et ont mis en évidence un besoin exprimé sur la commune de Dives-Cabourg.
Ces résultats ont été confortés par l'analyse de marché réalisé par le GROUPE LOUVRE HOTELS.

Cette étude et ces analyses ont servis de base et de repères à la réalisation d'un plan d'exploitation.
Le compte d'exploitation prévisionnel a été élaboré avec une hypothèse basse de prévision d'exploitation en matière de taux d'occupation et donc de recettes.
L'ensemble des comptes de charges a été défini et validé avec les services spécialisés du GROUPE LOUVRE HOTELS.

Cette attitude volontairement prudente dans l‘élaboration des documents chiffrés assure à l'investisseur-acquéreur de bénéficier d'une rentabilité quelque peu supérieure tout en maîtrisant l'information de l'évolution de celle-ci.

En effet, une simple augmentation de 5,5 points du taux d'occupation génère une augmentation de plus de 20% du montant du loyer.

- les comptes d'exploitation prévisionnels ont été réalisés pour les années 1 à 10.

- le calcul de la valorisation des loyers de la résidence se compose de :

  • un loyer de base avec une rentabilité assurée de 3% indexée (portant sur l'immobilier ET le parking)
  • un loyer variable servi chaque année et constitué de 75% du différentiel contaté l'année précédente.
    Le différentiel de chaque année est calculé sur la base du résultat de gestion moins le loyer de base.
    L'hypothèse basse permet d'envisager un rendement global supérieur à 5% dès la deuxième année pour arriver progressivement à un rendement global supérieur à 7% dès la onzième année
    .

les calculs de valorisation des loyers pour l'achat d'un T1 ou d'un T2, ainsi que la présentation synoptique de l'évolution du loyer en fonction des résultats d'exploitation pourront être présentés aux investisseurs-acquéreurs.

2. LA TRANSPARENCE DANS L'IMMOBILIER

« L'immobilier en toute sérénité »

Un nouveau concept de commercialisation a été mis en œuvre, basé sur un souci permanent de mise en sécurité des clients acquéreurs.
L'achat d'un bien immobilier doit être une source de satisfaction et d'intérêts dans le cadre d'une relation partenariale fondée sur la transparence, idée force du concept :

TRANSPAR'IMMO

Le principe de base consiste à faire en sorte qu'au fur et à mesure de l'évolution des chiffres d'affaires de l'exploitation, le propriétaire acquéreur, se trouve gratifié d'une rémunération évolutive et proportionnelle à l'activité hôtelière devenant ainsi un acteur privilégié de son propre investissement.

Pour ce faire le GROUPE LOUVRE HOTELS, exploite la Résidence sous l'enseigne « KYRIAD PRESTIGE Résidence » au travers d'un contrat de franchise doublé d'un mandat de gestion conclus pour une durée de 12 années (renouvelable).

TRANSPAR'IMMO permet à tout propriétaire d'être informé, en temps réel, des données économiques de son achat et de l'évolution de ses rémunérations.

Accessible de manière permanente par un login personnalisé, le site TRANSPAR'IMMO permet à chaque propriétaire de recevoir les informations mensuelles sur les chiffres de l'exploitation.

Afin de renforcer les liens entre tous les acteurs des unités d'exploitation, il est créé pour chaque résidence un comité de pilotage regroupant un représentant des propriétaires acquéreurs, un représentant de l'exploitant et un représentant du promoteur.

    Ce comité se réunit périodiquement créant ainsi l'interface nécessaire à l'objectif de transparence.