Spécialisteimmobilier corse

 LMNP / Bouvard Service
|
 LMNP Bouvard Tourisme
|
 Duflot / Habitation
|
 Girardin outremer
|
Formulaire
Produits conformes aux intérêts des Français résidant à l'étranger
INFOS Nouveautés et Opportunités
  • 6 programmes DUFLOT en CORSE : votre pied-à-terre en Corse près des plages enfin accessible ! cliquer ici
    et 1 résidence de tourisme (cliquer ici)
  • LMNP Bouvard sur le Bassin d'Arcachon Presqu'île de Lège-Cap-Ferret ! , balnéothérapie, occupation ... cliquer ici
  • DUFLOT Résidentiel à PESSAC - Bordeaux Jouxte le Parc Cazelet Opportunité rare ... cliquer ici
  • DUFLOT à Villepinte. Livraison 2013 (site dynamique en Région parisienne) Petit Prix + Loyer Zone A + haute Qualité. cliquer ici
  • DUFLOT à Bègles - Bordeaux (Eco-quartier, tramway, parking résidentiel étagé...) Le projet le plus abouti de l'année. cliquer ici
  • ACCESSION à Amilly-Montargis. Livraison début 2013, piscine, cadre exceptionnel Le T3 au prix d'un T2. cliquer ici
  • LMNP Bouvard à Audierne, livraison fin 2013. Rendement de 5,30 % HT/HT. Prix inférieur à l'ancien similaire. cliquer ici
  • LMNP Bouvard skis aux pieds à Isola 2000, livraison fin 2013. Rendement de 5,20 % HT/HT hors mobilier. cliquer ici
  • du Neuf BBC au prix de l'ancien !, près des plages à St Nazaire. cliquer ici
Réduction d'impôt loi DUFLOT à Bègles-Bordeaux éco-quartier Terre-Sud (33) Défiscalisation loi DUFLOT Résidence Émeraude à Bègles éco-quartier Terre-Sud près Bordeaux (33 Gironde)

Résidence Émeraude

Défiscalisation à Bègles (33)

Réduction d'impôt Loi DUFLOT / Immobilier d'Habitation

Logement BBC Bâtiment Basse Consommation

Pour vivre la ville dans un écrin de verdure.

La résidence Émeraude bénéficie d'une situation exceptionnelle et privilégiée, au cœur même de l'écoquartier Terre Sud face au futur tramway.

Une résidence qui conjugue performances techniques et exigences environnementales pour un confort au quotidien !

Une résidence tournée vers un avenir durable.

Bègles se situe à l'intérieur de la Rocade Bordelaise

Conseil IMMO FRANCE BordeauxConseil IMMO France

www.conseil-immo-france.fr

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09
défiscalisation immobilier neuf loi DUFLOT Résidence Émeraude à Bègles éco-quartier Terre-Sud en loi DUFLOT
Contact

Eco-quartier Terre-Sud à Bègles Bordeaux
Synthèse et points forts du programme

Au cœur même de l'écoquartier Terre Sud, face au futur tramway !

Type de Résidence: Investissement / Accession
Typologie de Biens: du T2 à T4 duplex
Nombre de Logements: 2 x 34 lots (bâtiments A et B)
Eligibilité Loi Duflot Zone B1
Performance Energétique BBC
Date de Livraison 4ème Trimestre 2014

Investir en loi Duflot à Bègles...

Le parking résidentiel étagé de l'écoquartier Terre Sud.   
Le parking résidentiel étagé de l'écoquartier Terre Sud de Bègles

  Un quartier situé à l'intérieur de la Rocade Bordelaise (qui a fait l'objet d'un agrandissement en passant à 2 x 3 voies)
  proche des boulevards (le périphérique intérieur de Bordeaux).
  Au pied de la future station du tramway.
  Des prestations de très grande qualité.
  Parking en sous-sol du bâtiment + parking résidentiel étagé.
  La garantie revente offerte, gage du potentiel immobilier (voir expressément les modalités)

A proximité de la Résidence Émeraude: le Parc de Mussonville, véritable espace de vie de 15 ha..

La situation

L'écoquartier Bègles Terre Sud offre équilibre de vie et services de proximité
Bègles-plage    
Bègles plage

Construction respectueuse de l'environnement, mode de déplacements doux, espaces verts et de loisirs...

La résidence Émeraude fait partie intégrante de l'écoquartier Terre Sud. Cet éco-habitat offre un espace de vie agréable et sain en proposant des solutions simples et efficaces.

Bègles, côté « pratique » :

- Bègles, 25 000 habitants fait partie de la Communauté Urbaine de Bordeaux (715 000 habitants),
- A proximité immédiate des nombreux commerces : supermarchés, boulangerie, restaurants, boucherie, poissonerie...,

Le lycée Vaclav Havel à Bègles    
Le lycée Vaclav Havel à Bègles
- A 10 minutes du centre commercial régional Rives d'Arcins : plus de 100 boutiques,
- Crèches et établissements de la maternelle au collège,
- A deux pas du futur Lycée Kyoto, premier lycée régional à énergie positive
- Vie culturelle et sportive : Rugby Union Bordeaux-Bègles, cinéma, piscine, complexe sportif, théâtre...,
- La station de tramway au pied de la résidence en 2014,
- A 10 minutes du centre-ville de Bordeaux.

Ville de projets, Bègles constitue un bassin d'emplois dont la croissance est continue et renouvelée.

 

Vie économique et Projets structurants :

site d'Hourcade :
L'aménagement du site d'Hourcade est considéré comme l'un des pôles économiques majeurs de la Métropole dans l'accueil de l'activité logistique de ferroutage.

le parc Mussonville à Bègles    
Le parc Mussonville à Bègles

Les Terres Neuves :

Le parc de l'économie créative des Terres Neuves est un lieu de référence à l'échelle nationale pour les métiers de l'audiovisuel, accueillant une soixantaine d'entreprises (arts visuels, cinéma, production musicale, arts vivants, arts graphiques, arts plastiques…)…

Ce pôle Nouvelles Technologies est à l'origine de plus de 750 nouveaux emplois.

Parc de l'intelligence environnementale :

Le Parc de l'intelligence environnementale rassemble les activités tertiaires et de recherche sur 20 000 m². Secteur des énergies renouvelable.

Nouveaux franchissements urbains :

Projet d'un franchissement Urbain au sud de la Garonne qui reliera les deux rives au niveau du Boulevard J.J. Bosc : réaménagement des quais, requalification des entrées de villes, valorisation du fleuve… (livraison 2016).

Tissu résidentiel :

Commune caractérisée par un bâti varié, composé d'un tissu résidentiel plutôt pavillonnaire, et de nombreuses friches industrielles qui font l'objet d'aménagements,

Berges de la Garonne à Bordeaux-Bègles    
Les berges de la Garonne à Bordeaux-Bègles

Bordeaux Euratlantique :

Bordeaux Euratlantique est le quartier d'affaires identifié comme Opération d'Intérêt National avec la création d'un immense pôle tertiaire international. Création d'un pôle santé et d'un centre d'affaires tertiaire de 300 000 m².

Vie culturelle et sportive :

Bègles, c'est aussi une vie culturelle et sportive : Le Rugby Union Bordeaux Bègles qui évolue en Top 14, la Fête de la Morue chaque année en juin, Cinéma, Musée de la Création Franche, Théâtre Méliès, complexes sportifs… La commune a même sa propre plage aménagée.

Rives d'Arcins :

Rénovation et agrandissement des Rives d'Arcins, plus grand Centre Commercial du Bordelais, accueillant 136 boutiques, et situé à 3,5 Km du Programme immobilier.

Le Tramway de la C.U.B. (Communauté Urbaine de Bordeaux)

Écoquartier Terre Sud :
Ecoquartier Terre Sud, terrain de la résidence : sur plus de 11 hectares, son principe repose sur l'insertion du logement à proximité des grands axes de transports collectifs, afin de connecter l'habitat aux emplois, services, loisirs…
D'ici 2014, le quartier Terre Sud sera le terminus de la ligne C du tramway permettant un accès facilité au centre-ville de Bordeaux.

 

À 10 minutes du centre-ville de Bordeaux, Bègles se présente comme une commune périurbaine où qualité de vie rime avec accessibilité, tant des services quotidiens que des transports.

 

La Résidence

Résidence Émeraude, vivre la ville dans un écrin de verdure

Bègles, "éco-quartier Terre Sud", une nouvelle idée de la ville !

Ce programme améliore la valorisation patrimoniale de votre défiscalisation Duflot

Réduire ses impôts Résidence Émeraude en Défiscalisation loi DUFLOT à Bègles éco-quartier Terre-Sud

Pour faciliter le quotidien, parce que chaque détail compte...

BBC loi Duflot tournée vers un avenir durable  La Résidence Émeraude à Bègles, la réduction d'impôt tournée vers un avenir durable !

Bâtiment Basse Consommation. 68 logements du T2 au T4 duplex
Rue Louis Denis Mallet - 33 Bègles

Les deux bâtiments de la résidence, respectueux de l'environnement, proposent 68 logements répartis sur 6 niveaux, le rez-de-chaussé étant dédié à 38 places de parkings privatives.
Afin de stationner sans dénaturer, un parking résidentiel étagé (PRE) accessible via la liaison douce, offre quant à lui 53 places de stationnement supplémentaires. Ce parking aérien assure une véritable économie d'espace et chaque plateau est éclairé naturellement. La peau, en maille inox, apporte légèreté, luminosité et élégance au bâtiment. Le Parking résidenliel étagé est situé à 150 mètres de la résidence par la liaison douce.

La Résidence est située intra-rocades
Emplacement exceptionnel immobilier situé intra-rocades à Bègles agglomération de Bordeaux

exemple d'un type T3 (vendu non meublé) Exemple d'un appartement type T3 Résidence Émeraude à Bègles - Bordeaux

Les 68 logements de la résidence, de type T2, T3 et T4 duplex, privilégient les grands volumes et possèdent toutes les prestations de confort et de sécurité.

Nos Prestations de Confort :

...une résidence qui conjugue performances techniques et exigences environnementales pour un confort au quotidien !

Nos Prestations de Sécurité :

Les + de la Loi Duflot :

La Qualité : d'un constructeur renommé pour son savoir faire, et dont BNP Paribas est un des actionnaires.

Localisation proche de toutes les infrastructures de transports,

LIVRAISON : 4ème trimestre 2014

 

La Gestion locative
Synthèse et attractivité du marché locatif à Bègles

UNE GESTION DE QUALITÉ, ASSORTIE DE GARANTIES LOCATIVES
Voir garanties locatives en page 2

Un marché locatif dynamique:

Voir la Synthèse et attractivité du projet: "étude du marché locatif"

Eléments Socio-démographiques :

 

 

La situation géographique

Venir à la Résidence Emeraude, Bègles
Eco-quartier Terre Sud à Bègles

Le "Parking Résidentiel Étagé" de Terre Sud à Bègles (33 Gironde)

Le Parking Résidentiel Étagé de l'éco-quartier Terre Sud à Bègles (33 Gironde)

Situation et environnement de la Résidence Émeraude à Bègles - Terre Sud (33 Gironde)

Plan de situation en vue aérienne de La Résidence Emeraude à Bègles

ZOOM SUR L'ECO-QUARTIER TERRE SUD de BEGLESLe tramway de Bordeaux, extension de la ligne C jusqu'à l'éco-quartier Terre Sud de Bègles

 LE PROJET EN TROIS PHASES aboutira à la réalisation de 1 200 logements sur un territoire de 56 hectares dont 26 hectares seront dédiés aux espaces verts, aux espaces d'agréments et aux aires de jeux.

- 1ère phase:  réalisation de 600 logements BBC et certifiés Habitat et Environnement, répartis en 2/3 locatif et accession social et 1/3 promotion privée. Livraison d'un Lycée éco-conçu pouvant accueillir 1 400 élèves.

- 2ème phase:: livrée en 2014, elle accueillera 300 logements individuels et collectifs, ainsi qu'un groupe scolaire.

Entrée du centre commercial régional Rives d'Arcins - 3ème phase: création de deux îlots résidentiels particuliers qui accueilleront environ 150 logements.

    1. Pour stationner sans dénaturer, et réduire l'emprise au sol consacrée au parcage des véhicules, le parking résidentiel étagé de 570 places a été édifié afin que chaque habitant puisse y accéder aisément.
    2. Une nouvelle approche des espaces communs qui favorisent le lien entre résidants et des cheminements doux, maillent la zone et desserviront le parking résidentiel étagé (PRE), à quelques mètres de notre résidence Emeraude.
    3. Des services seront proposés en rez-de-chaussée du PRE afin de faciliter le quotidien des résidants : location de La piscine municipale de Bèglesvélo et auto partage, borne de branchement pour véhicules électriques et commerces de proximité.
    4. A échéance 2014, Terre Sud sera le terminus de la ligne C du Tramway (Bordeaux Lac/Terre Sud) permettant un accès rapide au Centre de Bordeaux
    5. Près des services quotidiens : situé à proximité de la route de Toulouse, le quartier Terre Sud bénéficie de l'attractivité de cet axe commercial avec une offre diverse et dense, riche d'artisans, de commerçants, d'écoles et de lieux de loisirs
    6. A proximité, le Parc Mussonville est un véritable espace de vie où il est agréable de se promener, à pied ou à vélo
 
La patio du Parking Résidentiel Étagé Bègles au cœur de l'agglomération bordelaise (C.U.B. -  Communauté Urbaine de Bordeaux)
Le patio central du parking résidentiel étagé de l'écoquartier Terre Sud de Bègles

Document et illustrations non contractuels