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INFOS Nouveautés et Opportunités
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Réduction d'impôt loi DUFLOT Les Villas d'Oléron à Saint Georges d'Oléron (Charente-Maritime) Défiscalisation loi Pinel et valorisation retraite avec Les Villas d'Oléron à Saint Georges d'Oléron en Charente-Maritime.

Les Villas d'Oléron (17190)

Défiscalisation à Saint Georges d'Oléron

Réduction d'impôt Loi Pinel / Immobilier d'Habitation

Logement BBC Bâtiment Basse Consommation

L'esprit vacances toute l'année.
L'Île d'Oléron, terre d'exception

Un petit hameau situé à proximité des plages.

Une construction en harmonie avec les villages de l'île.
Des villas modernes à l'architecture traditionnelle.

Conseil IMMO FRANCE BordeauxConseil IMMO France

www.conseil-immo-france.fr

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09
Oléron 17190
Situation l'île d'Oléron et Saint Georges d'Oléron en Charente-Maritime

Label BBC Effinergie
Synthèse et points forts du programme

Des villas modernes à l'architecture traditionnelle !

Type de Résidence: Investissement / Secondaire
Typologie de Biens: 50 VILLAS du T2 au T4
Répartition des Logements: Individuel mitoyen de 43 à 90 m²
Eligibilité Loi Pinel
Performance Energétique BBC ou THPE selon les lots
Date de Livraison immédiate

Pour soi ou en loi Pinel: investir à Oléron...

L'esprit vacances toute l'année:

Ce qui fait la renommée de l'île d'Oléron est son paysage très diversifié, ses marais, ses forêts variées ainsi que plusieurs sortes de cultures : vignes, champs maraîchers, vergers … et ses élevages d'huitres très réputées.

Les touristes apprécient aussi les sables fins de ses plages et ses marais superbes avec de multiples variétés d'oiseaux.

Le pont d'Oléron (viaduc)
Le pont (gratuit depuis 1979) qui relie par la route l'île d'Oléron au continent depuis 1966 en a rendu l'accès particulièrement facile (trois kilomètres).

Les plages de l'île d'Oléron
La carte des plages de l'île d'Oléron
Plages St Georges d'Oléron
Plages St Georges d'Oléron
Accès de plage
Accès aux plages de Saint Georges d'Oléron

L'île aux Mimosas:

L'île d'Oléron est la plus méridionale des îles du littoral atlantique. Le climat de l'île d'Oléron est d'une grande douceur.
Paysages magnifiques de sable et de pinèdes.

Une Valorisation considérable

Votre acquisition en loi Pinel vous financera en grande partie votre résidence secondaire.
Ici, la valeur de votre bien est inaliénable et augmentera plus rapidement et sûrement que partout ailleurs. C'est le propre des milieux insulaires réputés mais dont l'espace et le développement sont par définition limités.

Un petit hameau situé à proximité des plages:

Les maisons modernes des "VILLAS D'OLERON" conservent l'architecture de l'île (choix des matériaux et des couleurs) et créent un nouveau petit domaine conçu comme un hameau : rue centrale, espaces verts, piste cyclables, aires de jeux, placettes et venelles..

Une cinquantaine de villas pleine de charme…

Une architecture en harmonie avec les villages de l'île

 

Un hameau en parfait accord avec le rythme insulaire

L'un des premiers atouts de Saint Georges d'Oléron est sa situation.:

Les Villas d'Oléron. Défiscalisation à Saint Georges d'Oléron !!!

Les Villas d'Oléron, des maisons pleines de charme. Défiscalisation à Saint Georges d'Oléron

la commune de Saint-Georges d'Oléron

Dunes, marais, plages et forêt, la commune de Saint-Georges d'Oléron est le royaume des vacances, de la nature et des balades à pied, en vélo, ou en bateau... C'est aussi un lieu où il fait bon vivre toute l'année, grâce aux nombreux commerces, entreprises et services implantés sur la commune.

BBC loi Pinel tournée vers un avenir durable BBC loi Pinel tournée vers un avenir durable

Ce programme de 50 Maisons de ville offre des prestations de beau standing :

Le phare de Chassiron et le port de St-Denis d'Oléron La Cotinière est le port de pêche le plus important de l'île d'Oléron et l'un des 3 "grands", avec Royan et La Rochelle, de la Charente-Maritime. Les pêcheurs de La Cotinière se concentrent sur les espèces nobles, soles, bars, langoustines.

- Garage
- Cellier
- Jardin
- Abris vélos

Les espaces sont lumineux, les agencements judicieux et les finitions soignées. La qualité des prestations vous assurera confort et sécurité.

Ces maisons de charme de type 2, 3 et 4 de plein pied ou avec un étage, sont lumineuses et bien orientées. Elles ont toutes un jardin, des parkings, garage ou cellier privatif.

« Les Villas d'Oléron » bénéficient d'une situation privilégiée : proche de toutes les commodités du centre-ville (commerces, marché, école, Poste etc.) et des plus belles plages de l'île.

Exemple de plans appartements T3 et T4 duplex
 
 

Plan d'un appartement de type 4 pièces au Hameau Les Villas d'Oléron
 

 Les Villas d'Oléron. Défiscalisation à Saint Georges d'Oléron !!! Les Villas d'Oléron avec jardin, parkings, garage ou cellier privatif. Défiscalisation à Saint Georges d'Oléron

Des habitations pensées pour votre confort et bien-être. Le charme de l'architecture balnéaire en plus !

   Plan de masse du Hameau "Les Villas d'Oléron".
Plan de masse du Hameau Les Villas d'Oléron: un hameau avec sa rue centrale, ses espaces verts, ses placettes et ses venelles

BBC loi Pinel tournée vers un avenir durable  une résidence loi Pinel tournée vers un avenir durable !

Bâtiment Basse Consommation

Création d'un véritable hameau

Proximité des plages et de toutes commodités et commerces.

Les Villas d'Oléron est un petit domaine conçu comme un hameau avec sa rue centrale, ses espaces verts, ses placettes et ses venelles :
Chacune des villas respecte l'architecture traditionnelle des villages de l'Île, tant dans le choix des matériaux que des couleurs, et offre des prestations raffinées.
 

Le p'tit Train de St-Trojan jusqu'au Pertuis de Maumusson

LE P'TIT TRAIN DE ST-TROJAN

Au départ de la petite gare de Saint-Trojan, Le p'tit Train de St-Trojan vous conduira, sur 12 kms aller-retour, aux confins sauvages du Pertuis de Maumusson avec ses paysages magnifiques de sable et de pinèdes inaccessibles par la route. Le p'tit Train de St-Trojan dessert la plage de Gatseau.

 

Logements fonctionnels, lumineux et bien orientés. Respect des normes thermiques et acoustiques :

Couverture des maisons et des garages en tuiles de terre cuite à emboîtement, de teinte naturelle, posées sur une charpente bois à 2 pentes

la route côtière des huîtres entre Le Château d'Oléron et Boyardville

La Route des Huîtres

A découvrir: la route des huîtres entre Le Château d'Oléron et Boyardville. La petite route côtière, signalée "Route des Huîtres" à partir du Château, serpente entre les chenaux, les cabanes ostréicoles, les claires.

Menuiseries extérieures en PVC blanc avec façon de petits bois pour les fenêtres et les portes fenêtres, équipées de doubles vitrages isolants

Carrelage en grès émaillé - format 30 x 30 avec plinthes assorties. Pose sur chape au rez-de-chaussée et pose collée pour les entrée, séjour, cuisine, cellier sous escalier, WC et salles de bains d'étage, ainsi que pour les chambres des T2 et T3.

Chauffage : Production de chaleur par chaudière murale à gaz à très haut rendement. Radiateurs à eau chaude avec têtes thermostatiques à réglage fin dans pièces sèches, radiateurs sèche serviettes dans SDB/SDE.

Jardins privatifs engazonnés, agrémentés de plantations (selon plan de masse) et équipés d'un robinet d'arrosage (en façade « jardin » de la villa).

Rentabilité élevée: jusqu'à 4.59% en loi Pinel, ou location libre ou saisonnière hors loi Pinel

Label BBC Effinergie

Possibilité de choisir en résidence secondaire au départ ou au terme de l'opération,

Programme neuf en LIVRAISON immédiate

Les Villas d'Oléron. Défiscalisation à Saint Georges d'Oléron !!!

Les Villas d'Oléron: Saint Georges d'Oléron possède plus de 16 km de plages et une nature exceptionnelle. Défiscalisation à Saint Georges d'Oléron

 

Oléron / Saint Georges d'Oléron

St Georges d'Oléron, un lieu où il fait bon vivre toute l'année.

L'île d'Oléron, en Charente Maritime, est la plus vaste des îles françaises de métropole après la corse

Le phare de Chassiron

Le phare de Chassiron
Le phare de Chassiron, 46 mètres de hauteur, est ouvert au public. Il est situé sur la commune de Saint-Denis d'Oléron.

Avec un taux d'ensoleillement comparable avec celui de la Côte d'Azur, l'île jouit d'un climat privilégié où s'épanouissent mimosas et lauriers roses.
Elle est reliée au continent depuis 1966 par un pont (passage gratuit) de plus de 3 Km.

La commune de Saint Georges d'Oléron est la plus vaste de toute l'île.

Elle s'étend sur plus de 4 700 hectares et possède plus de 16 km de plages, répartie sur la plus calme côte Est et côte Ouest, avec l'océan et ses vagues.
La commune compte 7 villages, possédant chacun leur caractère propre et leur histoire. Deux ports dotés de tous les services utiles accueillent les plaisanciers.
Dunes, marais, plages et forêt, la commune de Saint-Georges d'Oléron est le royaume des vacances, de la nature et des balades à pied, en vélo, ou en bateau....

Saint Georges d'Oléron possède plus de 16 km de plages et permet de profiter, au quotidien, d'une nature exceptionnelle

 

Par la route, l'autoroute Par le train, le TGV
Depuis Bordeaux : Suivre l'autoroute A10 – Sortie 25 à Saintes, direction île d'Oléron.
Depuis Nantes : Suivre l'autoroute – Sortie La Rochelle, puis suivre Marans / La Rochelle / Rochefort / île d'Oléron.
Depuis Paris : Suivre l'autoroute A10 – Sortie La Rochelle / Rochefort, puis suivre Surgères / Rochefort / île d'Oléron.
Au départ de Paris, descendre à la gare de Surgères.
Au départ de Nantes, descendre à la gare de Rochefort.
Au départ de Bordeaux, descendre à la gare Saintes.

 

L'île d'Oléron, en Charente Maritime
La Gestion locative, la défiscalisation, les normes

Une Geston rigoureuse, assortie de GARANTIES LOCATIVES
Carences et vacances locatives, loyers impayés et dégradations, protection juridique.

Une réalisation labellisée BBC Effinergie*

Le label BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation)* est une référence thermique mise en place par les pouvoirs publics, certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation d'énergie.

L'éco-conception des bâtiments BBC garantit une haute performance énergétique :

Le label BBC Effinergie* offre des avantages financiers concrets :

* Label BBC « Bâtiment Basse Consommation » Effinergie : démarche visant à l'obtention de la certification à l'achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles

Les principes de la loi Pinel

- Transformez ses impôts en patrimoine et en revenu complémentaires pour la retraite
- Réaliser jusqu'à 2 investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant global et maximum de 300 000 euros
- Réduire ses impôts à hauteur de 18% de l'investissement sur une durée de 9 ans. Cette réduction d'impôt est accordée au titre de l'année de l'achèvement du logement et imputée sur l'impôt dû au titre de cette même année, pour un montant maximal de 54.000 euros sur 9 ans.

L'esprit vacances toute l'année
 
Plages d'Oléron Citadelle du château d'Oléron
Plages de l'île d'Oléron La Citadelle du château d'Oléron
Plage de St Georges d'Oléron Chenaux utilisés par les ostréïculteurs à St Georges
Plage de St Georges d'Oléron Chenaux utilisés par les ostréïculteurs à St Georges d'Oléron
Plage de St Georges d'Oléron Port de Dolus d'Oléron
Plage de St Georges d'Oléron Le port de Dolus d'Oléron

Document et illustrations non contractuels