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Réduction d'impôt 2013 en loi DUFLOT aux Villas Marinas de Pornichet La Baule Défiscalisation loi DUFLOT et valorisation retraite aux Villas Marinas à Pornichet La Baule

Les Villas Marinas

Défiscalisation Pornichet baie de La Baule

Réduction d'impôt Loi DUFLOT / Immobilier d'Habitation

Logement BBC Bâtiment Basse Consommation

Une adresse d'exception sur la Côte d'Amour

Sur la baie de La Baule, Pornichet est l'une des plus agréables stations de la Côte d'Amour.

Son patrimoine naturel et son dynamisme attirent celles et ceux qui recherchent une vie pleine de surprises au bord de l'océan. À 10 min à pied des plages de Bonne Source et du Remblai.

Conseil IMMO FRANCE BordeauxConseil IMMO France

www.conseil-immo-france.fr

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09
Pornichet 44380
Situation Pornichet baie de La Baule - Pays de Loire

Baignades sécurisées Plages de Pornichet environnement préservé
Synthèse et points forts du programme

Tout le charme de la Côte d'Amour !

Type de Résidence: Investissement / Accession
Typologie de Biens: du studio au 5 pièces
Répartition des Logements: sur 4 bâtiments en R+2
Eligibilité Loi Duflot Zone B1
Performance Energétique BBC
Date de Livraison 31 / 12 / 2013

Investir en loi Duflot à Pornichet...

Les Villas Marinas signent un projet à l'architecture soignée et respectueuse d'une identité locale marquée. L'ensemble résidentiel mise sur la sobriété des lignes et l'harmonie des teintes.

   La baie de La Baule - Pornichet depuis le port de Pornichet
La baie de La Baule - Pornichet depuis le port de Pornichet

Dites oui à l'esprit littoral :

Toute l'année, vie locale pornichétaine et douceur du bord de mer s'accordent à la perfection : un marché couvert vous accueille sept jours sur sept, clubs nautiques, de tennis, voile de plaisance, hippodrome et chemins de randonnées allient sports, détente et loisirs.

- Des petits immeubles intégrés dans le paysage, couverture en ardoises
- De nombreux balcons et loggias
- chaudière individuelle gaz (sauf T1).

Au coeur du quartier de l'hippodrome, une ville familliale par excellence

L’animation à l’année, les balades côtières et le shopping sont autant d’atouts qui assurent un cadre de vie d’exception.

Idéalement située pour profiter de tout

Cette réalisation s’inscrit dans un environnement calme et résidentiel, constitué de maisons et de petits immeubles, qui contribue au plaisir d’y vivre.

Situation: Pornichet, l'autre belle de la Côte d'Amour…

Sur le littoral Atlantique, Pornichet est bien plus qu'une station balnéaire : elle est une ville de bord de mer à part entière.

 

   La Halle de marché de Pornichet
La Halle de marché couvert de Pornichet

Ici, tradition et modernité ont trouvé un terrain d'entente fait d'aménagements côtiers et paysagers, d'architectures anciennes et récentes harmonieusement intégrées à leur environnement.

L'un des premiers atouts de Pornichet est sa situation.:

A Pornichet, la vie locale puise son énergie dans l'Océan Atlantique

Pornichet offre à ses 10 000 habitants bien plus que les simples avantages d'une station balnéaire. Riche d'un air marin exceptionnel et avec ses deux centres de thalassothérapie, elle prend soin de ses pornichétins.
Animations culturelles, loisirs pour tous, activités sportives et grand air, commerces, complexe multisports : une ville parfaitement bien dans son temps.

Côté sports, les 45 kilomètres de chemins de randonnée, le complexe multisports, les 18 courts de tennis permettront de vérifier qu'il y a aussi beaucoup d'énergie à dépenser ici.

   Proche de la résidence: la "plage de Bonne Source" à Pornichet
La plage de Bonne Source à Pornichet tout près des Villas Marinas

Côté passions, l'espace culturel, la médiathèque et, dans un autre registre le casino et l'hippodrome seront sources d'émotions fortes. Ville familiale par excellence, Pornichet propose enfin de nombreuses facilités: quatre écoles maternelles, quatre écoles primaires, un collège privé et un marché couvert, ouvert 7j/7.

loi Duflot à PornichetLa plus belle plage d'Europe.

Pornichet partage avec la Baule son exceptionnelle plage de sable blanc longue de neuf kilomètres.

Pornichet est une station balnéaire familiale très appréciée. :
Elle offre aux visiteurs de très nombreuses possibilités d'excursions :
Les marais salants, La Grande Brière, Guérande ville médiévale, les petits ports de pêche (Le Croisic) de la côte d'Amour.

Un vaste marché locatif et de larges possibilités de revente :

Un grand nombre de logements sur ce secteur Prestige de la baie de La Baule et sa plus belle plage d'Europeest utilisé comme résidence secondaire ou loué en "saisonnier", La zone manque donc toujours d'offre en matière de locatif à usage d'habitation principale. Par ailleurs, la proximité de la dynamique ville de Saint Nazaire constitue un "réservoir" important pour la demande de location.
La ville de Pornichet est particulièrement recherchée, notamment par les nantais qui en font leur destination préférée pour les week-end ou les vacances.  En outre, cette station reste sur des prix nettement plus abordables que sa voisine La Baule.

Pornichet est l'une des stations balnéaires les plus renommées de la côte Atlantique, et qui offre tous les avantages d'une grande ville en bord de mer.

Résidence Les Villas Marinas
 
Un emplacement très prisé de Pornichet et des prestations haut de gamme.
 
Les Villas Marinas offrent des balades vivifiantes le long de la plus grande plage d'Europe, en bord de mer ou en Brière, courses excitantes à l'hippodrome tout proche, shopping à La Baule, escapades au casino, animations conviviales toute l'année...

Les Villas Marinas offrent des balades vivifiantes le long de la plus grande plage d'Europe, en bord de mer ou en Brière, courses excitantes à l'hippodrome tout proche, shopping à La Baule, escapades au casino, animations conviviales toute l'année

Situation idéale et placement sûr.

loi Duflot à Pornichet: Les Villas Marinas  Villas Marinas, une résidence loi Duflot tournée vers un avenir durable !

Bâtiment Basse Consommation

   interieur d'un logement (illustration)
interieur d'un logement aux Villas Marinas à Pornichet baie de La Baule - Pays de Loire

Le charme de l'architecture balnéaire

“Villas Marinas” s'inspire d'une architecture régionale qui fait le charme et le style de Pornichet.

Composées de 4 ensembles de 25 appartements chacun,
Les Villas Marinas affichent une élégance parfaitement en phase avec l'atmosphère architecturale du bord de mer. Tons blanc, pierre et gris anthracite, espace paysager niché au coeur de la résidence... Le style est là, le charme en plus !

Du studio au 5 pièces, les appartements se répartissent sur deux étages seulement pour un ensemble à l'atmosphère très conviviale. Certains appartements bénéficient d'une double voire d'une triple orientation ou d'un espace extérieur.

Des prestations impeccables pour un confort maximum.

Plan d'un appartement T3 aux Villas Marinas de PornichetLa lumière au naturel

T3 Référence : B106 Surface habitable : 67 m² Balcon : 13 m²

A droite, la partie nuit, ses deux chambres, sa salle de bains éclairée par la lumière naturelle et ses WC ; à gauche, la partie jour et son vaste séjour/cuisine. Un placard dans l’entrée, un autre dans une chambre : ce 3 pièces a défi nitivement le sens pratique... et une haute idée du confort avec ses ouvertures à l’Ouest et ses deux balcons

- Entrée, séjour, salon, coin nuit : Ces pièces sont revêtues d'un carrelage en grès émaillé de dimension 30 x 30.
- L'installation de chauffage est de type individuel au gaz par chaudière murale pour les logements de type T2, T3 et T4.
- Terrasses, jardins privatifs, ascenseurs, stationnements

L'élégance littorale en plus

Situées à quelques minutes à pied de la grande plage, Les Villas Marinas ont tout à vous offrir, que ce soit pour y vivre à l'année, le temps des vacances, ou pour investir !

La Qualité : d'un constructeur spécialisé sur le Grand Sud-Ouest,

Possibilité de résidence secondaire au terme de l'opération,

LIVRAISON : 4ème trimestre 20134
 
Par la route Par le train
Depuis Nantes :
Par la N165 et N171 (1h)

Depuis Paris :
Par la A11 (4h20)

Grâce à la gare SNCF, la ville est à 3h seulement, de Paris-Montparnasse

- Ligne TGV : Paris-Montparnasse - Pornichet (3h)

- Ligne TER : Nantes - Pornichet (50 min)

 

La Gestion locative, la défiscalisation, les normes
  
Les Villas Marinas offrent des balades vivifiantes le long de la plus grande plage d'Europe, en bord de mer ou en Brière, courses excitantes à l'hippodrome tout proche, shopping à La Baule, escapades au casino, animations conviviales toute l'année...

Résidence Les Villas Marinas Défiscalisation DUFLOT à Pornichet baie de La Baule en immobilier neuf. Marché locatif assuré.

Une Geston rigoureuse, assortie de GARANTIES LOCATIVES
 Voir garanties locatives en page 2

Une réalisation labellisée BBC Effinergie*

Plan de masse : Les Villas Marinas s'inspirent d'une architecture régionale qui fait le charme et le style de Pornichet Label BBC Effinergie BBC : la loi Duflot tournée vers un avenir durableLe label BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation)* est une référence thermique mise en place par les pouvoirs publics, certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation d'énergie.

L'éco-conception des bâtiments BBC garantit une haute performance énergétique :

Le label BBC Effinergie* offre des avantages financiers concrets :

* Label BBC « Bâtiment Basse Consommation » Effinergie : démarche visant à l'obtention de la certification à l'achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles

Les principes de la loi Duflot

- Transformez ses impôts en patrimoine et en revenu complémentaires pour la retraite
- Réaliser jusqu’à 2 investissements par an et par foyer fiscal, pour un montant global et maximum de 300 000 euros
- Réduire ses impôts à hauteur de 18% de l'investissement sur une durée de 9 ans. Cette réduction d’impôt est accordée au titre de l’année de l’achèvement du logement et imputée sur l’impôt dû au titre de cette même année, pour un montant maximal de 54.000 euros sur 9 ans.

 

Document et illustrations non contractuels