Spécialisteimmobilier corse

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Formulaire
Produits conformes aux intérêts des Français résidant à l'étranger
INFOS Nouveautés et Opportunités
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    et 1 résidence de tourisme (cliquer ici)
  • LMNP Bouvard sur le Bassin d'Arcachon Presqu'île de Lège-Cap-Ferret ! , balnéothérapie, occupation ... cliquer ici
  • DUFLOT Résidentiel à PESSAC - Bordeaux Jouxte le Parc Cazelet Opportunité rare ... cliquer ici
  • DUFLOT à Villepinte. Livraison 2013 (site dynamique en Région parisienne) Petit Prix + Loyer Zone A + haute Qualité. cliquer ici
  • DUFLOT à Bègles - Bordeaux (Eco-quartier, tramway, parking résidentiel étagé...) Le projet le plus abouti de l'année. cliquer ici
  • ACCESSION à Amilly-Montargis. Livraison début 2013, piscine, cadre exceptionnel Le T3 au prix d'un T2. cliquer ici
  • LMNP Bouvard à Audierne, livraison fin 2013. Rendement de 5,30 % HT/HT. Prix inférieur à l'ancien similaire. cliquer ici
  • LMNP Bouvard skis aux pieds à Isola 2000, livraison fin 2013. Rendement de 5,20 % HT/HT hors mobilier. cliquer ici
  • du Neuf BBC au prix de l'ancien !, près des plages à St Nazaire. cliquer ici

Résidence pour Etudiants "Le Quai" centre de Mulhouse

Un environnement adapté à l'épanouissement des étudiants

LMNP Bouvard défiscalisation Résidence Le QUAI Programme immobilier neuf de logements étudiants Université Haute Alsace à Mulhouse
Loyer par bail 9 ans renouvelable.

3 campus à Mulhouse. Plus de 7000 étudiants

Défiscalisation et épargne pour des revenus retraite assurés grâce aux loyers du LMNP

Enveloppes:

A partir de 56 800 € HT (hors mobilier et frais).(1)
Livraison rentrée 2015

Gestion "Les Belles Années"

Gestion Les Belles AnnéesMulhouse agglomération

lots disponibles

GRILLE TARIFAIRE et typologie des lots: EXTRAIT DES DISPONIBILITÉS*

Les lots figurant sur cette grille ne sont pas vendus. Toutefois, certains d'entre eux peuvent faire l'objet d'une option.
Cette grille est un exemple de l'ensemble des logements actuellement disponibles à la vente.
Les logements ci-dessous sont représentatifs de la typologie de l'offre.

LOT Type Niveau habitable stationnement total immobilier ht mobilier ht total ht prix total ttc loyer Rentabilité
117 Studio R+1 18.56   57 200,00 3 500,00 60 700,00 72 597,20 2 503,00 4.38
204 Studio R+2 18.56   56 800,00 3 500,00 60 300,00 72 118,80 2 503,00 4.41
205 Studio R+2 18.56 1 59 300,00 3 500,00 62 800,00 75 108,80 2 503,00 4.22
210 Studio R+2 18.56   58 400,00 3 500,00 61 900,00 74 032,40 2 503,00 4.29
303 Studio R+3 18.56   57 900,00 3 500,00 61 400,00 73 434,40 2 503,00 4.32
304 Studio R+3 18.56 1 60 400,00 3 500,00 63 900,00 76 424,40 2 503,00 4.14
317 Studio R+3 18.56 1 62 400,00 3 500,00 65 900,00 78 816,40 2 503,00 4.01
319 Studio R+3 18.56   59 900,00 3 500,00 63 400,00 75 826,40 2 503,00 4.18
403 Studio R+4 18.56   58 900,00 3 500,00 62 400,00 74 630,40 2 503,00 4.25
404 Studio R+4 18.56 1 61 400,00 3 500,00 64 900,00 77 620,40 2 503,00 4.08
410 Studio R+4 18.56   60 900,00 3 500,00 64 400,00 77 022,40 2 503,00 4.11
610 Studio R+6 18.56   61 900,00 3 500,00 65 400,00 78 218,40 2 503,00 4.04

(1) selon disponibilités         Document non contractuel et sous réserve de disponibilité.
Fourchettes approximatives de prix fournies à titre purement indicatif, et pouvant évoluer sans préavis

Conseil IMMO France

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09 


Gestionnaire spécialisé dans l'exploitation de Résidences étudiantes.Détail des dispos, prix, plans et loyers sur simple demande

Les rendements sont toujours exprimés HT sur le HT

 Gestion Les Belles années

 

  

L'investissement immobilier dans une résidence étudiante comporte plusieurs aspects avantageux

Résidence étudiante Censi-Bouvard : investir et réduire ses impôts

Lorsqu'il s'agit d'un programme immobilier neuf, il permet une remise d'impôt grâce à la loi Censi-Bouvard. Le rendement est intéressant, soutenu par une forte demande, il n'y a pas de plafond de loyers. La mise en location est simplifiée car elle est confiée à un exploitant professionnel.

Petit prix Résidence pour Etudiants Le QUAI à Mulhouse dans le Haut-Rhin

La résidence services pour étudiants

Une résidence services pour étudiants est un ensemble de logements, pour lesquelles on propose le petit déjeuner, la blanchisserie, un service d'accueil ainsi que l'entretien. S'adressant à des étudiants, les surfaces d'habitation sont modestes mais très bien agencées. Chaque unité est louée meublée, et inclut également un plan de travail. Les prises pour ordinateurs et connexions Internet sont également incluses afin de faciliter le travail des occupants. Cette formule très confortable attire beaucoup de candidats à la location, pour un faible nombre de logements disponibles.

L'investissement en résidence services pour étudiants

La demande de logements en résidence étudiante est supérieure au nombre de places disponibles, c'est pourquoi l'Etat cherche à motiver les investissements. La loi Censi-Bouvard permet aux investisseurs de réduire leurs impôts d'un montant équivalent à 11% du coût de leurs projets. Sur un plafond maximum de 300 000 € par an et par foyer fiscal, il est donc possible de bénéficier d'une remise d'impôt de 33 000 €. Ce dispositif de défiscalisation ne s'applique que sur les programmes immobiliers neufs ou en Etat futur d'achevement. La réduction sera étalée sur neuf ans, de manière égale. Pendant ces neuf années, l'investisseur confiera l'exploitation de sa résidence étudiante à une société spécialisée. Cette dernière s'occupe de louer le logement à des occupants, et verse un loyer périodique au propriétaire. Cette configuration fort simple lui permet de se délester du travail relatif à la gestion de son investissement immobilier. Les banques sont donc enclin à financer ces opérations, parfois jusqu'à 100%.

Récupération de la TVA sur une résidence étudiante

Dès lors qu'il s'agit de location meublée, l'investisseur obtient le statut fiscal de LMP ou LMNP. Il peut alors demander un numéro de TVA, et s'il reverse à l'Etat une TVA sur les loyers perçus, il peut alors se faire rembourser la totalité de la TVA sur le bien immobilier. Cette particularité rend l'investissement en résidence étudiante particulièrement intéressant car elle représente une remise du prix proche de 20%.

Utiliser ou revendre la résidence étudiante après neuf ans

Afin de bénéficier de la réduction d'impôt en Censi-Bouvard, le propriétaire doit la louer pendant les neuf années qui suivent la remise des clés. Une fois cette période écoulée, il a la possibilité de renouveler le bail indéfiniment. S'il conserve sa chambre étudiante au sein de la résidence de services en location, il percevra une rente pouvant lui servir de complément retraite. Il peut également décider de revendre, et réaliser une plus-value immobilière proportionnelle à la performance du prix d'achat initial. En cas de revente, l'avantage fiscal dont il a bénéficié ne sera pas remis en cause, la revente ne devant pas intervenir avant le délai de 9 ans.