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INFOS Nouveautés et Opportunités
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Résidences étudiantes, un marché à étudier de près

Conseil IMMO France

www.conseil-immo-france.fr

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09 
  

pour investir dans la durée, il faut voir loin…

  •  L'enseignement supérieur est devenu un véritable enjeu stratégique.  
  •  Le nombre d'étudiants a doublé en 10 ans,
  •  On trouve de plus en plus d'étudiants étrangers,
  •  L'hébergement est le premier poste de dépenses de ces jeunes.

C'est un marché très prometteur, mais c'est surtout, une opportunité patrimoniale.
Un excellent placement pour constituer un complément de revenu sûr en prévision de la retraite
L'investisseur est assuré par bail commercial de percevoir ses loyers avec autant de fiabilité que pour un investissement dans une résidence de type mécicalisée, mais avec un montant d'acquisition deux fois moins élevé.

  Les Résidences étudiantes se distinguent des Résidences Affaires dans le sens où:

  1. La durée du séjour est généralement tout au long de l'année, et souvent renouvelée. Dans les résidences Affaires, la durée du séjour varie de 1 à quelques jours ou semaines.
  2. Il n'y a pas d'impact de l'activité et de la conjoncture économique sur la clientèle locative que l'on pourrait presque considérer comme "captive"

l'enseignement supérieur, un marché stratégique dans la durée

Le marché étudiant a plus que doublé dans le monde depuis l'an 2000.

2000 ⇒ 2012 : + 53%

Nombre d'étudiants dans le monde

2000 ⇒ 2006 : une évolution de + 47%
2012 ⇒ 2025 : une évolution prévue de +95%

(OCDE 2011)

En France:

L'enseignement supérieur privé a connu une croissance de + 45% en 10 ans !

Le nombre d'étudiants étrangers a également connu un essor considérable depuis la fin des années 1990, augmentant de plus de 7% par an.

  •   Les étudiants étrangers ont rarement d'autre possibilité d'hébergement
      que de se loger dans une résidence pour étudiants

- plus de 288 544 étudiants étrangers (soit plus de 12% de l'effectif total).
Ce chiffre a connu une croissance de + 74,8% en 10 ans.

 

la France en bonne position

Dans ce contexte, la mobilité devient un enjeu.

États-Unis 624 474
Royaume-Uni 341 791
France 243 436
Australie 230 635
Allemagne 189 347
Canada 68 520
(UNESCO)  

A la rentrée 2012, la France comptait 2 382 000 étudiants inscrits toutes filières confondues
 (données Ministère de l'Enseignement Supérieur et de la Recherche, 2012)

BESOIN GLOBAL EN LOGEMENT ÉTUDIANT EN FRANCE

Répartition DES BESOINS SUR LA BASE DES 15 PREMIÈRES VILLES FRANÇAISES

8%
7%

85%

  • Demandes non satisfaites
  • Offre secteur public
  • Offre secteur privé
Source : CBRE 2012  

 

Le LOGEMENT, coeur du problème pour les ETUDIANTS

 

ETUDIANTS RENCONTRENT DES DIFFICULTES POUR SE LOGER

* sondage IPSOS 2011

 
Soit près de 180 000 étudiants. Or, 65% d'entre eux logeront, pour leurs études, hors du domicile familial (OVE), cela représente plus d'1,5 million de jeunes en recherche de logements.

Résidence Etudiants à Nancy Passer de 340 000 à 680 000 logements dans les 10 prochaines années.
C'est ce que préconisent les pouvoir publics pour répondre à la demande.

 

  Bien investir, c'est optimiser l'investissement à l'extrême

 

  • RENDEMENT

• de 4% à 4,50% de rendement annuel en moyenne

Intérieur appartement en Résidence Etudiante
  • QUALITÉ

Une demande forte et durable
• Des petites surfaces louées qui conservent leur valorisation dans le temps

  • SOLVABILITE

Une solvabilité garantie par les parents des étudiants. En effet, 54% des revenus des étudiants sont assurés par les versements de leurs parents (OVE, 2011)

Les gestionnaires ne rencontrent donc aucune difficulté pour reverser les loyers aux propriétaires !

 

Bouvard Censi        Statut Loueur Meublé

Résidence Etudiante à Toulouse

 

  • FISCALITE au choix

BOUVARD CENSI

Réduction d'impôts de 11%, répartie sur 9 ans, et possibilité de récupération de la TVA.

Statut LOUEUR MEUBLÉ

Revenus locatifs net d'impôts pendant 25 ans, et possibilité de récupération de la TVA.

  • Financièrement et fiscalement gagnant, le marché des résidences locatives pour étudiants s'impose comme l'un des plus prometteurs.

 

  La qualité qui fait la différence

  • Un rapport qualité prix résolument attractif

Gestionnaire ODALYS

Nos programmes ont parfaitement intégré la demande en matière de logement étudiant.
Les résidences se présentent sous la forme de concepts mêlant logement, lieu de vie et d'échange, services pratiques et prestations loisirs.

Gestionnaire Les Belles Années

Des gestionnaires expérimentés et leaders sur ce marché.
Des emplacements parfaitement adaptés, en centre ville ou à proximité immédiate des lieux d'études

 

  Des résidences où on se sent bien pour travailler mieux

  • Des logements fonctionels à l'esthétisme soigné

Gestionnaire O.S.E.

  •  Studios, 2 pièces ou appartement avec mezzanine
      idéal pour la colocation
  •  Un mobilier contemporain assorti à des matériaux haut de gamme et design
  •  Une optimisation de l'espace de vie
     -
    Kitchnette équipée
     - Lit simple (gigogne)
     - Placards de rangements, étagères

Gestionnaire NEMEA Appart'étud

  Des emplacements choisis pour vivre la ville du bon côté

Des sites urbains dûment sélectionnés

• A proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des installations culturelles et sportives.

  • Des services qui rendent vraiment service

Qu'il s'agisse d'accompagner le travail ou de faciliter les tâches du quotidien…

Gestionnaire Habitat Gestion

  la référence qualité rendement du secteur

  • un investissement qui se pense maintenant pour en profiter longtemps

Grâce à une gestion complètement prise en charge par un professionnel spécialisé.

Grâce à la forte demande locative, vous en profitez sans attendre.

  
Gestionnaire Habitat Gestion

Résidences pour étudiants : un marché prospère à long terme

 

Les Français champions d'Europe de la natalité

 

Naissances dans l'Union
Européenne en 2010

Un des taux de fécondité
les plus élevés d’Europe
1,9 enfants par femme

 

Hausse de 0,5% du nombre d'habitants en France
65,35 millions de français au 1er janvier 2012

 

Une population française en constante augmentation

 

70 millions de Français en 2050

 

2 316 000 étudiants +3,7%    Plus forte
hausse des effectifs
en enseignement
supérieur depuis
1993

 

Evolution des effectifs
d'étudiants étrangers