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Produits conformes aux intérêts des Français résidant à l'étranger
INFOS Nouveautés et Opportunités
  • 6 programmes DUFLOT en CORSE : votre pied-à-terre en Corse près des plages enfin accessible ! cliquer ici
    et 1 résidence de tourisme (cliquer ici)
  • LMNP Bouvard sur le Bassin d'Arcachon Presqu'île de Lège-Cap-Ferret ! , balnéothérapie, occupation ... cliquer ici
  • DUFLOT Résidentiel à PESSAC - Bordeaux Jouxte le Parc Cazelet Opportunité rare ... cliquer ici
  • DUFLOT à Villepinte. Livraison 2013 (site dynamique en Région parisienne) Petit Prix + Loyer Zone A + haute Qualité. cliquer ici
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  • ACCESSION à Amilly-Montargis. Livraison début 2013, piscine, cadre exceptionnel Le T3 au prix d'un T2. cliquer ici
  • LMNP Bouvard à Audierne, livraison fin 2013. Rendement de 5,30 % HT/HT. Prix inférieur à l'ancien similaire. cliquer ici
  • LMNP Bouvard skis aux pieds à Isola 2000, livraison fin 2013. Rendement de 5,20 % HT/HT hors mobilier. cliquer ici
  • du Neuf BBC au prix de l'ancien !, près des plages à St Nazaire. cliquer ici

Façades habillées de bardage bois et vêture pierres en soubassement

Défiscalisation LMNP Bouvard et Revenu retraite Résidence Etudiante Le Carré Céleste à Orléans. Le Carré Céleste
Avec le LMNP Bouvard, préparer un revenu complémentaire pour la retraite grâce aux réductions d'impôt, à la récupération de la TVA et aux loyers encaissés par bail de 9 ans et plus renouvelable

Résidence pour Etudiants
 "Le Carré Céleste"
hyper centre ville d'Orléans.

Défiscalisation / complément retraite à Orléans (45)

Réduction impôt et TVA LMNP / LMNP Bouvard

Immobilier neuf. Rentabilité jusqu'à 4,05%

ORLEANS Hyper Centre, face au restaurant universitaire, idéalement placée à côté de l'ecole Supérieure d'Art et de Design, et de l'IUFM.
Studios pour étudiants entièrement meublés avec une architecture de très haut standing, au cœur d'un quartier étudiant à 5 minutes de la Cathédrale.

Conseil IMMO France

www.conseil-immo-france.fr

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09 
Résidences pour étudiants en France

Résidence pour Etudiants centre ville d'Orléans pour complément de revenus retraite
Des revenus réguliers sans souci pour votre Retraite!


Programme LMP/BOUVARD en hyper centre ville d'Orléans.

La garantie pour les investisseurs d'un placement à forte valeur ajoutée

* Nouvel ECO-Campus du centre-ville : + 2000 étudiants.
* Terrasses et jardins
* Proximité immédiate des commerces et services du centre-ville…
* 3 min à pied d'un cinéma multiplex
Défiscalisation LMNP Bouvard et Revenu retraite avec Résidence Etudiante Le Carré Céleste en centre ville d'Orléans et à proximité des centres d'enseignement universitaires* Wifi gratuit illimité, salle de sport, cafétéria

* Programme VEFA: récupération de la TVA à 19,6%
* rentabilité jusqu'à 4,05% HT/HT (hors mobilier)
* Prix à partir de 80 330 € HT (mobilier inclus, hors frais d'acquisition, selon disponibilités)
* Loyers garantis par le bail commercial avec un gestionnaire reconnu : Les Belles Années (9 ans renouvelables)
* frais de notaire réduits, garantie décennale (article 606)
* fiscalité: LMNP/LMP BOUVARD ou AMORTISSEMENT
* Livraison: rentrée 2014

Préparez ici votre complément de revenu pour la retraite

Situation en hyper centre d'Orléans

ORLÉANS, capitale de la région centre et du département du Loiret

Résidence pour étudiants Située en plein cœur de ville d'Orléans

Arrivée de la 2ème ligne de tramway (effectif depuis fin 2012)

Rue des Carmes - Madeleine

Rue des Carmes - Madeleine. Une résidence étudiante en centre-ville, face au restaurant universitaire et à quelques minutes à pied de la nouvelle ligne de tramway

Une résidence étudiante en centre-ville, face au restaurant universitaire

Située dans l'un des sites universitaires majeurs de la ville, Carré Celeste occupe une place stratégique à 5 min de la Cathédrale et à quelques minutes à pied de la nouvelle ligne de tramway. La résidence bénéficie également de l'arrivée de 2 000 étudiants supplémentaires grâce au nouvel ECO-Campus du centre-ville dans la "ZAC Carmes Madeleine".

  Station à proximité
Station VELO plus à proximité

2 000 étudiants supplémentaires grâce au nouvel ECO-Campus du centre-ville dans la ZAC Carmes Madeleine à Orléans ZAC CARMES MADELEINE         

Nouveau campus universitaire (2,1 hectares)

. 300 étudiants dès 2013, 2 000 étudiants à terme

. Amphithéâtre 400 places

. 2 salles de conférences de 150 places

. 1 restaurant universitaire

. 1 learning center de 3 000 m² (Bibliothèque universitaire à l'anglo-saxone)

Aménagement et requalification de 11 hectares en centre-ville

. Transfert de l'Hôpital Porte-Madeleine

. Arrivée de la 2ème ligne de tramway (2012)

. Elargissement de la rue des Carmes

. Construction de nouveaux immeubles d'habitation, et dynamisation et valorisation de l'activité commerciale

. Aménagement d'espaces publics et développement d'espaces verts

 

Environnement de la Résidence étudiante Le CARRE CELESTE

La Résidence CARRE CELESTE prend place au milieu de nombreux établissements d'enseignement supérieur du centre d'Orléans, Elle est située dans l'un des sites universitaires principaux de la ville. La nouvelle résidence profite également de tous les services du centre-ville

Près de 16 000 étudiants répartis sur deux sites

 

  Hôpital Madeleine, futur site de l'eco-campus d'Orléans
Hôpital Madeleine, futur site de l'eco-campus d'Orléans
Orléans, quartiers historiques Cathédrale Sainte-Croix Orléans, place du Martroi
Orléans, quartiers historiques Cathédrale Sainte-Croix à Orléans Orléans, place du Martroi

Orléans, aujourd’hui classée Ville d'art et d'histoire

A Orléans, vous pourrez vous promener le long des quais de la Loire ou même faire un tour en bateau.
Les berges du fleuve et ses îles abritent une faune et une flore uniques qui raviront les amoureux de nature.

Les amateurs d’art et d’histoire pourront quant à eux retracer l’histoire de la ville au travers de ses monuments les plus prestigieux :

Divers musées vous ouvrent leurs portes à Orléans : Musée des beaux-arts, Musée historique et archéologique de l'Orléanais à l'Hôtel Cabu, Centre Charles-Péguy et Muséum des sciences naturelles.

La Résidence Etudiante "Le Carré Céleste"
 

Une situation idéale en centre ville d'Orléans

  à 5 minutes du métro: station de tramway  ECO-Campus..................... 5 min
Tramway “Cathédrale” tramway Orléans ligne 2 à 5 min. à pied (500 m) station de tramway  Campus de la Source.......30 min
Tramway “De Gaulle”   tramway Orléans ligne 1 à 10 min. à pied (1 km) station de tramway  Gare.................................... 5 min
Résidence Etudiante Le Carré Céleste : une situation idéale en centre ville d'Orléans et à proximité des centres d'enseignement universitaires


Les principales raisons d'investir dans cette résidence Etudiante:

    Façade arrière Résidence étudiante Le Carré Celeste d'Orléans
Façade arrière Résidence étudiante Le Carré Celeste d'Orléans

Carré Celeste propose des logements entièrement équipés, parfaitement adaptés à la vie étudiante. Séparés par une médiathèque flambant neuve, les 2 bâtiments de la résidence profitent de très belles prestations

• En centre ville commerçant (vieille ville)

A 5 minutes à pied de la Cathédrale Sainte-Croix et du Tramway

A 10 minutes à pied de la place du Martroi

A 15 minutes à pied de la Garen (8 min. en bus, 5 min. en Tramway)

• Un prix de vente ultra compétitif

Façades habillées de bardage bois et vêture pierres en soubassement

BAT. A: R+3 / 43 logements / Logement gardien

BAT. B: R+4/ 93 logements / ACCUEIL / LAVERIE / SALLE DE GYM / LOCAL VELOS

BAT. C: LIAISON des BAT A et B / Espace petit déjeuner

   Desservie par CLEO la-nouvelle ligne de tramway
Résidence étudiante Desservie par CLEO la-nouvelle ligne de tramway d'Orléans 

La résidence

  • 136 logements dont 1 logement T2 de gardien. STUDIOS de 17,30 m²à 21,80 m²
  • Accueil/Réception
  • Espace petits déjeuners
  • Laverie
  • Jardin terrasse au niveau de l'espace petit déjeuner
  • Local à vélos
  • Ascenseurs
  • Accès PMR

logements équipés

  • Carrelage toutes pièces
  • Production eau chaude collective
  • Placard aménagé
  • Kitchenette contemporaine :
    Meubles haut et bas, plan de travail, 2 plaques de cuisson électriques, réfrigérateur, évier/égouttoir inox
  • Salle de bains :
    Plan vasque, meuble de toilette, miroir et bandeau lumineux. Receveur de douche extra plat
  • Chauffage individuel électrique

Médiathèque flambant neuve entre les 2 bâtiments de la résidence Etudiante Le Carré Celeste d'Orléans

PRIX : de 80 330 € HT à 103 191 € HT (mobilier inclus, hors frais d'acquisition). selon disponibilités.

LIVRAISON : 3ème trimestre 2014

Rendement : jusqu'à 4,05% HT/HT  (hors mobilier).

Avantages financiers de nos résidences étudiantes :

 

Résidence Etudiante Le Carré Céleste à Orléans hyper centre ville en défiscalisation LMNP Bouvard

La Gestion locative VALETUDES

UNE GESTION DE QUALITÉ Un investissement en TOUTE SERENITE

Loyers garantis par le bail commercial de 9 ans renouvelable
Très fort potentiel locatif


Gestionnaire spécialisé dans l'exploitation de Résidences étudiantes.  VALETUDES :

Une réponse concrète à un besoin croissant

 

Gestionnaire spécialisé dans l'exploitation de Résidences étudiantes.VALETUDES Gestionnaire spécialisé en résidences pour étudiants
Structure nationale dédiée à la gestion locative pour étudiants, VALETUDES développe son activité dans les plus grandes villes de France, avec une prévision de 2 500 logements gérés en 2014.

VALETUDES Gestion propose des services et prestations de standing, pensés en collaboration avec les plus grands promoteurs nationaux.
Son concept novateur de logements fonctionnels à l'esthétisme soigné offre à chaque résident toutes les commodités nécessaires au mode de vie étudiant, le raffinement en plus. Entièrement équipés avec élégance, les appartements intègrent un choix de mobilier contemporain assorti à des matériaux stylés et chaque résidence offre des prestations haut de gamme pour simplifier la vie des étudiants.

La SOLUTION pour AMELIORER votre RETRAITE

Retraite, âge de départ, réforme des retraites, montant des pensions, financement des retraites

83 % des Français sont inquiets pour leur retraite. Le 03/06/2013, un sondage révèle que près de huit Français sur dix sont prêts à agir pour "défendre le niveau de leur retraite".

À la question "êtes-vous très inquiet, plutôt inquiet, plutôt pas inquiet ou pas inquiet du tout pour votre retraite ?", 83 % affirment être inquiets, dont 48 % "plutôt inquiets" et 35 % "très inquiets".

En 2003, lors d'une précédente réforme des retraites, ils étaient seulement 65 % à être inquiets, Le niveau de 2013 est "particulièrement élevé" et l'inquiétude est plus importante encore chez les 25-34 ans (90 %).


Les français sont très inquiets mais pas résignés, et lucides quant aux possibilités d'éviter de nouvelles régressions du pouvoir d'achat dont ils bénéficieront en retraite.

Et ils ont raison car l'avenir des retraites ne cesse de s'assombrir:

Augmentation des cotisations, alignement du taux de CSG des retraités sur celui des actifs, révision des règles de calcul des pensions, imposer davantage les retraités, suppression de l'exonération d'impôt de 10% pour frais professionnels dont les retraités bénéficiaient comme les salariés, fiscalisation des pensions majorées de 10% pour les parents de trois enfants et plus, alignement du taux réduit de CSG des retraités sur celui des actifs, allongement de la durée de cotisation, sous-indexation des salaires pour le calcul des retraites*, pour les fonctionnaires pensions calculées sur les traitements des 10 dernières années, et non plus des six derniers mois, etc...

* exemple: une cotisation de 100 euros ne générerait que 95 euros de droits à la retraite.


 LA SOLUTION EXISTE :

Agir pour optimiser sa situation patrimoniale et anticiper sa propre retraite est une nécessité.

Pour que votre pouvoir d'achat ne connaisse pas la récession, établir une stratégie patrimoniale claire et optimale s'impose.

Devenez propriétaire d'un logement universitaire, d'un logement en résidence de tourisme d'Affaire, ou d'un appartement dans une résidence de tourisme classée.

Préparez votre retraite en profitant du LMNP Bouvard !

Préparez un complément de revenu pérenne pour votre retraite

Investissez dans un appartement en résidence Affaires ou dans une chambre universitaire et préparez un complément de revenu de qualité !

  • Constituer un patrimoine immobilier en cœur de ville et de grande qualité
  • Obtenir des revenus complémentaires réguliers et indexés pendant 11 ans renouvelables
  • Assurer la protection de votre avenir et de vos proches
  • Bénéficier d'avantages fiscaux exceptionnels
  • Constituer un patrimoine immobilier pérenne et durable procurant des ressources complémentaires régulières et garanties par bail commercial ferme,
  • La sécurité d'un investissement financé à plus de 75% par des tiers
  • Aucune contrainte de plafonnement légal de loyers !
  • Libre choix pour un emplacement de qualité et une résidence exploitée par un gestionnaire solide

Investissez dans votre Epargne Retraite:

Avec le LMNP Bouvard, il est facile de se préparer un revenu complémentaire et sûr pour la retraite, grâce aux réductions d'impôt, à la récupération de la TVA et aux loyers encaissés par bail de 9 ans et plus.

Document non contractuel