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Produits conformes aux intérêts des Français résidant à l'étranger
INFOS Nouveautés et Opportunités
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    et 1 résidence de tourisme (cliquer ici)
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  • DUFLOT Résidentiel à PESSAC - Bordeaux Jouxte le Parc Cazelet Opportunité rare ... cliquer ici
  • DUFLOT à Villepinte. Livraison 2013 (site dynamique en Région parisienne) Petit Prix + Loyer Zone A + haute Qualité. cliquer ici
  • DUFLOT à Bègles - Bordeaux (Eco-quartier, tramway, parking résidentiel étagé...) Le projet le plus abouti de l'année. cliquer ici
  • ACCESSION à Amilly-Montargis. Livraison début 2013, piscine, cadre exceptionnel Le T3 au prix d'un T2. cliquer ici
  • LMNP Bouvard à Audierne, livraison fin 2013. Rendement de 5,30 % HT/HT. Prix inférieur à l'ancien similaire. cliquer ici
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Résidences pour Seniors et EHPAD. Fiscalité LMNP Bouvard Défiscalisation LMNP Bouvard Résidence pour SENIORS "Domaine de MALESKA" à Poussan (34 Hérault) près Montpellier

Résidence pour SENIORS "Domaine de MALESKA"

Défiscalisation à Poussan (34) près Montpellier

Réduction impôt et TVA LMP / LMNP / LMNP Bouvard

Investir en toute sérénité dans un marché porteur.

Prestations Premium pour tous les appartements. La qualité d'un environnement très agréable pour profiter pleinement de la retraite. Le Domaine de Maleska est à 15 minutes de Montpellier et des plages.

Être chez soi dans un cadre privilégié et sécurisé. Piscine, Restaurant, Espace beauté et santé, Animations, Services à la carte...

POUR HABITER OU INVESTIR

• La résidence profite d’un espace vert de 3 100 m². Il est composé d’arbres et de végétation de type méditerranéen : chênes verts et cyprès florentins, lauriers roses, lavande, romarin, millepertuis… une véritable invitation à la promenade !
• Le stationnement, adapté aux personnes à mobilité réduite, est situé en sous-sol afin de privilégier un accès uniquement piéton à l’intérieur de la résidence. Des places sont réservées à l’accueil des visiteurs.

Conseil IMMO France

www.conseil-immo-france.fr

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09 


Dossier: Marché
   des Séniors

Jardins privatifs, terrasses, pergolas, bancs le long des cheminements piétons, espaces conviviaux ou plus intimes, chacun profitera de ce domaine propice à la détente.

Bordée à l'ouest par la garrigue et le Mont Saint-Clair, la résidence dotée d'une toiture en tuiles, affiche une architecture classique typique du Languedoc.
Voir la plaquette pour découvrir tout le caractère exceptionnel de cette résidence seniors.

Synthèse et points forts du programme

UNE VRAIE VIE DE VILLAGE à proximité immédiate avec tous les commerces, services et infrastructures

- Un complexe pensé pour les seniors, organisé en village de villas et d'appartements.
-
Acquéreurs : Investisseurs LMP/LMNP ou Accédants à la propriété
Un prix de vente particulièrement compétitif au regard de la qualité exceptionnelle du programme
- Un rendement de 4,20 % HT/HT (1).
- Nouveau concept : la conciergerie médicale: une passerelle vers la santé
- Une gestion CLINIPOLE, un groupe fortement implanté sur le secteur.

Ce qui fait la différence :
La situation

 Agglomération de Montpellier - Poussan / Bassin de Thau

A 15 minutes de Montpellier et des plages du Bassin de Thau dont l’agglomération se
caractérise par son attractivité, son dynamisme démographique et économique, le développement
de ses moyens de transport et sa qualité de vie.

- Outre la proximité de cette grande agglomération culturelle et innovante, le domaine bénéficie d’un environnement exceptionnel : plages, campagne, montagnes et la promesse d’un ensoleillement de 320 jours par an !

- Le bassin de Thau, perle de la Méditerranée, regorge de sites remarquables à proximité du Domaine de Maleska.
Les communes du nord du bassin de Thau ont su se développer dans le respect de leur identité et de leurs richesses naturelles : des paysages ouverts, ruraux, pittoresques ou portuaires et l’étang de Thau, lieu typique de la culture de l’huître et de la moule en Méditerranée.

- Poussan, un village riche et pittoresque. Le fleuron des villages situés sur le pourtour du bassin de Thau entre la garrigue, la mer Méditerranée et l’Etang de Thau.
Ville typique du Languedoc, Poussan possède une histoire riche qui remonte à l’Antiquité galloromaine. Elle a été bâtie autour de son château, en « Circulade », structure languedocienne de ruelles en cercle. Poussan est une ville festive où sont organisés de nombreux événements et
spectacles.

La Résidence

 Tout pour le bien-être des Seniors actifs Espaces verts de 3 100 m², accès à la résidence contrôlé grâce à un portail automatique à télécommande et aux interphones dans les logements, accessibilité aux personnes handicapées, stationnement en sous-sol, capteurs solaires en toiture destinés à assurer la production d'eau chaude sanitaire.

Piscine, restaurant ouvert tous les jours, salon composé de la bibliothèque, le salon TV, le salon détente et les animations (jeux de société…)
Espace Beauté et Santé (salon de coiffure et d'esthétique, salles de kiné et de soins)
Chaîne de télévision interne dédiée aux actualités de la résidence (animations, menus, météo…)
Services à la carte, selon ses besoins et ses envies

Volets roulants électriques avec commande centralisée, cuisine meublée et équipée (en option), salle de bains équipée (douche extra plate avec poignée de maintien, siège de douche, lavabo et WC), cave (en option), placards aménagés, carrelage grand format, peinture lisse murs et plafonds, portes palières équipées d'une serrure de sûreté 3 points, interphone, téléphone, accès internet wifi.

Appartements adaptés, sécurisés et domotisés (système d'appel d'urgence relié au personnel d'accueil et au groupe Clinipôle 24h/24h et 7j/7j)

LIVRAISON : 4ème trimestre 2014

90 logements répartis de la manière suivante :

- un ensemble de 49 appartements, du studio au T3, avec terrasse, cave et parking en sous-sol
- 41 pavillons mitoyens, du T3 au T4, avec jardin, cave et parking en sous-sol

PRIX :    Prix investisseurs LMP/LMNP
Appartement T1 + terrasse + parking à partir de 100 000 € HT*
Appartement T1 bis + terrasse + parking à partir de 130 000 € HT*
Appartement T2 + terrasse + parking à partir de 149 000 € HT*
Appartement T3 + terrasse + parking + cave à partir de 189 000 € HT*
Pavillon T3 + jardin + parking + cave à partir de 221 500 € HT*

         Prix en résidence principale  
Pavillon T3 + jardin + parking + cave à partir de 260 000 € TTC
Pavillon T4 + jardin + parking + cave à partir de 272 000 € TTC
  *Prix total HT meublé. TVA à 19,6% récupérable pour les investisseurs.

  

Le Gestionnaire

CLINIPOLE innove avec la conciergerie médicale: 

GERANCE LOCATIVE :

LE MARCHÉ LOCAL :

Le Languedoc-Roussillon : une population plus âgée que la moyenne nationale

Au 1er janvier 2009, il affiche un taux d'équipement en hébergement permanent inférieur au niveau national : 102 places pour 1 000 personnes âgées de plus de 75 ans contre 131 pour la France. Si l'écart se maintient, il y aurait un déficit de 8 300 places en 2015 pour la prise en charge des personnes âgées de la région.

L'Hérault : les personnes âgées de plus de 75 ans représentent aujourd'hui 8 % de la population héraultaise (contre 6 % au plan national). Elles progresseront de +24.5% entre 2006 et 2020 : 228 338 retraités ou préretraités et 311 296 personnes qui ont plus de 55 ans (soit 30% de la population).

Bassin de Thau (Mèze, Poussan, Villeveyrac, Montbazin, Loupian, Bouzigues) : 5 672 retraités ou préretraités et 7 601 personnes ont plus de 55 ans (soit 31% de la population).

(Source : Conseil Général de l'Hérault, Insee et l'Observatoire régional de la santé Languedoc Roussillon et la Direction Régionale des Affaires Sanitaires et Sociales)

Appartement T2

Appartement T3