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INFOS Nouveautés et Opportunités
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    et 1 résidence de tourisme (cliquer ici)
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  • DUFLOT Résidentiel à PESSAC - Bordeaux Jouxte le Parc Cazelet Opportunité rare ... cliquer ici
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  • LMNP Bouvard à Audierne, livraison fin 2013. Rendement de 5,30 % HT/HT. Prix inférieur à l'ancien similaire. cliquer ici
  • LMNP Bouvard skis aux pieds à Isola 2000, livraison fin 2013. Rendement de 5,20 % HT/HT hors mobilier. cliquer ici
  • du Neuf BBC au prix de l'ancien !, près des plages à St Nazaire. cliquer ici

PROGRAMME EN LOI GIRARDIN 2013 (40%)

Résidence « Côté Mer » à Friar's Bay, Saint-Martin

La DAT a eu lieu fin d'année 2012 et la livraison est confirmée premier trimestre 2013.

Le site est très attractif, à 250 m d'une plage familiale et à proximité du centre économique et administratif de Saint-Martin : Marigot.
Forte demande locative, des demandes commencent à nous parvenir.

Il nous reste seulement quelques lots. Chauffe-eau solaire, climatisation, cuisine et placard équipés. Chacune de ces "maisons mitoyennes" comprend deux appartements.

40% de défiscalisation (base 2309 euros/m²) sur 5 ans. Plafond des niches fiscales maintenu à 18000 euros pour la Girardin.
Le permis de construire date de 2010: ce qui permet de bénéficier d'un taux de réduction pour les actes passés en 2012 de 40% (38% + 2% avantage énergie renouvelable).


Loi Girardin et loyers maintenus en 2013 pour ce programme (DROC 2010). Défiscalisation: 40%


N° Lot Type Niveau Nbre de Parking Surface habitable (m²) Surface varangue couverte (m²) Surface jardin (m²) Surface
/1.80m
Balcon (m²) Surface totale (m²) hors jardin Surface défisca-lisable (m²) Prix de vente (€) Loyer mensuel estimé Hors Charges (€)
012 T2 RDC 1 59.60 14.35 45.00 0.65   74.60 73.60 234 000 690
016 T2 RDC 1 59.60 14.35 45.00 0.65   74.60 73.60 234 000 690


Cliquer ici pour voir le plan du T2 n°12  et celui du T2 n°16

Cliquer ici pour voir la plaquette de présentation du programme
plan des parkings
notice descriptive

Les plafonds Girardin 2013 (différents de ceux du Duflot-Dom 2013 !!!) viennent d’être fixés :
Base de calcul : 2373 euros HT/ m²
Révision annuelle du loyer : 164 euros/m²/an
Plafonds des ressources des locataires :
  - personne seule : 30985 euros /an
  - Couple : 57307 euros/an
  - Couple + 1 pers. : 60621 euros/an
Des données très motivantes pour ce programme :

Sur les retours « Côté Mer »(lot 12 et 16), cela représente une réduction d’impôt sur le revenu de 13972 euros/an pendant 5 années.

Les premiers locataires rentrent début mars 2013.

Voir ici dossier de présentation de Saint-Martin

Les travaux avancent bien (février 2013). Restent les varangues balcons, clôtures
et aménagements de jardin à terminer. Voir la vue sur mer sur la photo à suivre.

ci-dessous photos des travaux en automne 2012:

        

PROGRAMME EN LOI GIRARDIN 2013 (34%)

FORT DE FRANCE   (Martinique)

Prestations:  La Résidence "La Perle" offre des prestations de qualité :
- climatisation dans les chambres
- placards aménagés
- coffre fort
- douche à l'italienne
- WC suspendu
- cuisine équipée (placards, plaque, hotte) pour les T1 et T2
- chauffe-eau solaire

Une vue exceptionnelle sur la marina et les 3 îlets.

  Voir la brochure

INFORMATION AVANCEE DES TRAVAUX :
- fin du second oeuvre, achèvement DAT 4ème trimestre 2012
- Livraison début 2013


Loi Girardin et loyers maintenus en 2013 pour ce programme (DROC 2011). Défiscalisation: 34%


Le positionnement central de la résidence vous permettra de bénéficier des joies du nautisme et de la mer dans un environnement serein, sans vous éloigner des centres d’activités de la Martinique.

Ce projet en première ligne bord de mer, en face de la marina, est constitué principalement d'un bâtiment d'habitation

La Résidence "La Perle" élevée sur 6 niveaux est composée de 25 appartements de standing. Au niveau RDC semi-enterré : un parking de 28 places et deux espaces à usage de commerce ou de service.

Les appartements seront livrés avec cuisine aménagée, climatisation, coffre-fort, ascenseur, Portail électrique et clotûre

La Résidence "La Perle" est située proche des axes routiers principaux. Son positionnement central vous permettra de bénéficier des joies du nautisme et de la mer (située à 50 mètres) dans un environnement serein, sans vous éloigner des centres d'activités de la Martinique. Proche de l'agglomération et du centre économique de l'île, la résidence se trouve face à la mer. L'aéroport est à 10 minutes.

Située en plein cœur de l'archipel des Caraibes, la Martinique est une des îles du groupe des Petites Antilles ou "Iles au Vent". Ses côtes sont baignées à l'Est par l'Océan Atlantique et à l'Ouest par la Mer des Caraïbes. La Martinique est réputée pour ses plages de sable blond et ses richesses à l'intérieur des terres. En Martinique le soleil et la mer sont partout présents, tout comme les champs de canne à sucre, les chemins forestiers hors du temps, les villages du bout du monde, les jardins fantastiques que renferme ce petit paradis. 


N° Lot Type Niveau N° de parking(s) Surface habitable (m²) Surface
<1,80 m (m²)
Surface Varangue (m²) Surface buanderie (m²) Surface balcon (m²) Surface totale (m²) Surface défisca-lisable (m²) Prix de vente HT (€) Prix de vente TTC (€) Loyer mensuel estimé Hors Charges (€)
001 T3 R+1 26 + 44 57.75 0 14.62 1.40 1.89 75.66 71.75 242 119 262 700 750
002 T2 R+1 43 39.65 0 15.08 1.33 0 56.06 53.65 185 069 200 800 600
003 T2 R+1 42 40.19 0 15.08 1.33 0 56.60 54.19 185 529 201 300 600
004 T3 R+1 27 + 28 57.75 0 13.28 1.40 1.89 74.32 71.03 242 119 262 700 750
005 T3 R+2 24 + 25 57.75 0 14.62 1.40 1.89 75.66 71.75 245 714 266 600 780
007 T2 R+2 38 40.19 0 15.08 1.33 0 56.60 54.19 188 663 204 700 620
012 T2 R+3 35 40.19 0 15.08 1.33 0 56.60 54.19 193 548 210 000 640
025 T4 R+6 4 + 5 131.37 3.27 49.63 3.92 1.20 189.39 145.37 462 672 502 000 1 500

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