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Réduction d'impôt Loi Bouvard 2016:

ATTENTION, dernière année pour en profiter

"Rêve d'Île" - Résidence de Tourisme à RIVEDOUX PLAGE (Charente-Maritime)

Sur l'île-de-Ré, une offre immobilière UNIQUE à forte dimension patrimoniale

Gestion ODALYS

Investissement à partir 111 849 € HT (1)
Rendement de 4 % HT/HT (2)
Prix de vente inférieur au marché ancien équivalent

(1) Hors frais de notaire et frais de prêt.
(2) Rendement incluant le mobilier soit 4,1 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)

Une résidence aux prestations de grand standing

Des bâtiments construits dans le respect de l’architecture locale Jardins avec terrasse, clôturés et arborés Double vitrage isolant et volets bois battants
Parking voitures en extérieur pour la tranquillité des résidents.
Cuisine équipée (meubles, hotte, plaque vitrocéramique, évier, four micro-onde, lave vaisselle, réfrigérateur)
Salle de bains/douches aménagée (meuble vasque, miroir et sèche-serviettes électrique) Nombreux placards aménagés avec penderie et étagères
Pompes à chaleur réversibles collectives par bloc de bâtiment pour production de chauffage et de rafraichissement d’air

L'Ile de Ré, destination prisée

Un petit coin de paradis au large des côtes atlantiques.
Une destination estivale particulièrement prisée
Douceur de vivre et charme naturel

Assurance Protection Revente offerte ;

Dans le cadre de l'Engagement Liquidité ® et pour les programmes éligibles, si durant les 9 années qui suivent l'acquisition, un cas de force majeure oblige l'investisseur à revendre prématurément son bien, LB2S s'engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles.

Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d'achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l'assurance Protection Revente liée à l'Engagement Liquidité ® indemniserait l'investisseur de la moins-value réalisée jusqu'à 20 % du prix d'achat et pour un montant maximum de 35 000 € (3).

(3) Cette note présente les principales caractéristiques de « l’Engagement Liquidité® ». Pour l’ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats.
     Eventuelle moins-value indemnisée dans la limite de 20 % du prix d’achat et de 35 000 €. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l’assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du PACS, la garantie porte sur 5 ans). Pour l’ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats.
     Selon le montage financier retenu et la date de vente.
     Les modalités décrites ci-avant concernent les actes signés après le 1er janvier 2015. Jusqu'au 31/12/2014, la garantie porte sur 5 ans. Le cas de force majeur "liquidation judiciaire" n'était pas retenu comme élément déclencheur de la garantie
     Pour bénéficier de l'Engagement Liquidité, l'acquéreur doit impérativement retourner l'ensemble des éléments - notamment la fiche de choix remplie et signée ainsi que la notice d'information paraphée - dûment complétés..

Fiscalité

LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) avec choix possible entre amortissement classique ou réduction d'impôt Censi-Bouvard.

Eligibilité du support (1) Censi-Bouvard / LMNP Classique
Année prévisionnelle de défiscalisation 2018
Récupération de la TVA Oui

(1) Dans le respect des conditions d'obtentions relatives à l'investisseur.

Loyer

Règlement des loyers (2) Trimestriel
Indexation des loyers(2) IRL
Plafonnement de la revalorisation des loyers (2)

A 2% si la variation annuelle de l'indice des loyers commerciaux < 3,5 %
A 2% + (50% x (variation annuelle de l'indice - 3,5 %)) si variation > 3,5 %

OUI
Application de l'indexation de révision des loyers (2) Tous les 3 ans

Calendrier

Obtention de Permis Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle
27 novembre 2015 Permis n° 017297 15 E0020 4ème trimestre 2016 2ème trimestre 2018

Bail

Durée ferme et incompressible se terminant au (5) 30 septembre 2029
Type de Bail (5) Meublé
Renouvellement par tacite reconduction (5) oui
Possibilité d'occupation : sous forme de bourse d'échange (5)

Points d'occupation utilisables dans la résidence
« Rêve d'Ile » ou dans l'une des nombreuses résidences Odalys éligibles à la « Bourse d'échange » + réduction dans le catalogue Odalys

Possibilité d'une formule week-end de Pâques. Valable uniquement dans la résidence Rêve d'Ile.

oui

Semaine rouge (très haute saison) : 75 points

Semaine orange (haute saison) : 40 points

Semaine bleue (moyenne saison) : 30 points

Semaine verte (basse saison) : 15 points

(5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial.

Tableau des charges (2) (3)

Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire

Entretien

Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d'équipement  

Assurance

Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs…  
Assurance de la copropriété  

Travaux

Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité  
Entretien de la résidence  

Divers

Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic, assurance...)  
Taxe sur les ordures ménagères (à partir de 25 €)  
Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 75 €)  

(2) Selon les modalités décrites dans le bail commercial.
(3) Ce tableau n'inventorie pas de manière exhaustive l'ensemble des charges susceptibles de s'appliquer lors de l'acquisition.

Points forts de l'investissement :

Patrimoine

Unique opération proposée sur l'Ile, la résidence « Rêve d'Ile » dispose de tous les atouts qui lui confèrent une excellente dimension patrimoniale : prix au m² inférieur à l'ancien récent, localisation recherchée, définition immobilière de qualité...

Positionnement prix

Inférieur de 13 % comparé au marché de l'ancien, le prix au m² est extrêmement compétitif.

Accessibilité / facilité de vie

Dans un environnement résidentiel et à proximité des commerces et des plages, la résidence propose une localisation de grande qualité.

Valorisation immobilière

Répartis en 4 bâtiments proposant une architecture typique de l'île, les 87 logements vont du T1 au T3 duplex et offrent fonctionnalité et confort.

Aspect économique

Protégée mais en aucun cas figée, l'Ile de Ré se construit et se réinvente jour après jour. Entre travaux de protection du littoral, développement du tourisme et valorisation de ce riche patrimoine insulaire, l'île affiche un très fort dynamisme.

Exploitation

Déjà présent à La Flotte en Ré et affichant d'excellents taux de remplissage (plus de 90 % entre juillet et septembre), Odalys renforce sa présence avec une résidence **** offrant une localisation judicieuse et des équipements de standing.

Créé en 1998, le groupe Odalys s'impose aujourd'hui comme l'un des leaders de l'hébergement temporaire grâce à son large choix de résidences

Déjà présent avec une première résidence, Odalys renforce son implantation sur un marché touristique des plus prisé.

Le Gestionnaire

  • Spécialiste dans la gestion d'hébergement touristique depuis 1998, Odalys se positionne aujourd'hui parmi les leaders sur ce marché.
  • 377 résidences et 125 000 lits en gestion en 2015.
  • 2,2 millions de vacanciers hébergés en 2015.
  • En 2015, 94 % des vacanciers souhaitent repartir avec Odalys et 90 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné
  • 18 ans d'expérience / ancienneté (création : 1998)
  • Chiffre d'affaires 2015 : 219 M€. Résultat Net 2015 : 4,3 M€

Adéquation du bien

Avec sa piscine extérieure chauffée, son sauna, sa salle de fitness et ses nombreux équipements, la résidence « Rêve d'Ile » possède tous les atouts pour séduire des touristes recherchant confort, services et bien-être

Rareté du bien

Cette résidence **** vient compléter une offre limitée sur l'ïle (13 résidences et villages).
 

Île de Ré : Une destination estivale très prisée

Située à 3 km de La Rochelle, l'Île de Ré est facilement accessible grâce au pont reliant le continent. Ce territoire insulaire, réchauffé par les courants chauds issus du Gulf Stream bénéficie d'un fort ensoleillement et voit sa population multipliée par 10 en période estivale. Quatrième île de France par sa superficie, après la Corse, l'Ile d'Oléron et Belle-Ile, l'Île de Ré compte pas moins de 50 km de plages. 

Une île aux multiples facettes

  1. L'île offre une variété incroyable de paysages : campagne et forêt alternant avec marais et littoral, parmi lesquels se dressent vestiges historiques et monuments remarquables. On y découvre entre autres le phare des Baleines, le Fort de la Prée et les remparts de Saint-Martin-de-Ré,  fortifications construites par Vauban sous le règne de Louis XIV, aujourd'hui classées au patrimoine mondial de l'Unesco.

Douceur de vivre et charme naturel

  1. Surnommée « Ré la blanche » en raison de la teinte caractéristique de ses maisons traditionnelles, l'île abrite les merveilles d'un patrimoine jalousement gardé. Première ville en arrivant sur l'île, Rivedoux avec sa longue et belle promenade aménagée en bord de mer offre de belles vues sur la courbe du pont de l'Île de Ré. C'est la seule commune de l‘île bordée de deux plages : la côte Nord s'étend sur 1,4 km et la côte Sud sur 2 km.

De nombreuses activités entre terre et océan

   •    Sports de glisse, surf et planche à voile se pratiquent toute l'année
   •    Ses restaurants gastronomiques et leurs produits du terroir
   •    Son port et ses ruelles commerçantes invitent à la flânerie
   •    Ses nombreux chemins de randonnées et ses pistes cyclables aménagées offrent des balades pour toute la famille
   •    Les longues plages de sable fin, sauvages et magnifiques raviront les vacanciers en quête de détente

La Charente-Maritime : destination touristique préférée des francais

   •    Plus de 630 000 habitants
   •    Un accroissement démographique constant (+ 20 % en 20 ans)
   •    Plus de 230 000 emplois concentrés sur l'agriculture et le tertiaire
   •    460 km de côtes et 150 km de plages
   •    34 millions de nuitées touristiques en 2015, ce qui en fait la 1ère destination touristique pour la clientèle française
(hors Paris - étude réalisée par TNS Sofres).
   •    23 000 emplois en saison répartis dans 3 500 entreprises touristiques

Accès

  Accès routier

  Accès train

  Accès avion

  • La Rochelle : 3 km
  • Rochefort : 45 km
  • Saintes : 80 km
  • Nantes : 140 km
  • Bordeaux : 190 km
Gare TGV de la Rochelle
  • Paris : 3h
  • Nantes : 3h
  • Bordeaux : 2h
  • Aéroport de La Rochelle
    Vols directs pour Londres, Dublin, Bruxelles, Genève…