Spécialisteimmobilier corse

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Formulaire
Produits conformes aux intérêts des Français résidant à l'étranger
INFOS Nouveautés et Opportunités
  • 6 programmes DUFLOT en CORSE : votre pied-à-terre en Corse près des plages enfin accessible ! cliquer ici
    et 1 résidence de tourisme (cliquer ici)
  • LMNP Bouvard sur le Bassin d'Arcachon Presqu'île de Lège-Cap-Ferret ! , balnéothérapie, occupation ... cliquer ici
  • DUFLOT Résidentiel à PESSAC - Bordeaux Jouxte le Parc Cazelet Opportunité rare ... cliquer ici
  • DUFLOT à Villepinte. Livraison 2013 (site dynamique en Région parisienne) Petit Prix + Loyer Zone A + haute Qualité. cliquer ici
  • DUFLOT à Bègles - Bordeaux (Eco-quartier, tramway, parking résidentiel étagé...) Le projet le plus abouti de l'année. cliquer ici
  • ACCESSION à Amilly-Montargis. Livraison début 2013, piscine, cadre exceptionnel Le T3 au prix d'un T2. cliquer ici
  • LMNP Bouvard à Audierne, livraison fin 2013. Rendement de 5,30 % HT/HT. Prix inférieur à l'ancien similaire. cliquer ici
  • LMNP Bouvard skis aux pieds à Isola 2000, livraison fin 2013. Rendement de 5,20 % HT/HT hors mobilier. cliquer ici
  • du Neuf BBC au prix de l'ancien !, près des plages à St Nazaire. cliquer ici

Emplacement juste au pied des pistes et des remontées mécaniques

Défiscalisation LMNP Bouvard et Revenu retraite Résidence Les Balcons d'Auréa. Programme immobilier neuf à Auris-en-Oisans, Domaine skiable Alpe d'Huez. Prix très compétitif !
LMNP Bouvard un revenu complémentaire pour améliorer la retraite grâce aux réductions d'impôt, à la récupération de la TVA et aux loyers encaissés par bail locatif renouvelable

Les Balcons d'Auréa ****
Résidence de tourisme - Alpes
Domaine skiable Alpe d'Huez

Défiscalisation / complément retraite à Auris-en-Oisans

Réduction impôt et TVA LMNP / LMNP Bouvard

Immobilier neuf. Rentabilité jusqu'à 5,00%

Un prix particulièrement compétitif
Localisation skis aux pieds
Résidence **** aux prestations de grande qualité

Un domaine reconnu: l'Alpe d'Huez

Rendement exceptionnel de  5 % ht/ht 

Des formules d'occupation innovantes

Conseil IMMO France

www.conseil-immo-france.fr

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09 

La plus longue piste noire du monde

250 km de glisse (135 pistes, 80 remontées mécaniques)

Gestion Odalys

Résidence de tourisme dans les Alpes : Les Balcons d'Auréa à Auris-en-Oisans (isère)

Station d'Auris-en-Oisans en Isère.
Des revenus réguliers et des loisirs à volonté !


Programme de montagne LMP-Bouvard, domaine de l'Alpe d'Huez.

La garantie pour les investisseurs d'un emplacement à forte valeur ajoutée

Une résidence **** aux prestations de qualité :

     Les Balcons d'Auréa**** à Auris-en-Oisans 1600m - ALPES (38)
Défiscalisation LMNP Bouvard et Revenu retraite Résidence Les Balcons d'Auréa à Auris-en-Oisans accès au domaine skiable de l'Alpe d'Huez

piscine intérieure chauffée spa intégré accès terrasse et solarium hammam sauna salle de fitness parking en sous-sol commerce de restauration en rez-de-chaussée...

* Programme VEFA: récupération de la TVA à 19,6%
* rentabilité jusqu'à 5,00% HT/HT
* Prix à partir de 91 550 € HT (1) (hors mobilier et frais d'acquisition)
* TVA : Possibilité de Financement HT (avance de la TVA)
* Loyers garantis par le bail commercial 11ans renouvelables.
* L'expertise d'ODALYS, gestionnaire spécialiste des résidences de tourisme
* frais de notaire réduits, garantie décennale (article 606)
* fiscalité: LMNP/LMP BOUVARD ou AMORTISSEMENT
* 98 logements déclinés du T1 au T4
* Livraison: 2015

Préparez ici votre complément de revenu pour la retraite

Situation Géographique

Construite sur un versant sud à 1600m d'altitude,

Auris offre une vue remarquable sur la Meije et les sommets du Parc National des Ecrins.

Une station dynamique, familiale et pleine de charme En été, la station devient le repère de nombreux vététistes et randonneurs. Riche de panoramas grandioses, elle offre entre autres de nombreux sentiers balisés vers ses hameaux, lacs d'altitude et prairies verdoyantes... idéal pour se ressourcer et renouer avec le contact apaisant de la nature.

Un environnement naturel exceptionnel
Située à 1 600 m d'altitude et adossée à une magnifique forêt d'épicéas, Auris-en-Oisans offre une vue remarquable sur le massif des Ecrins et sur la Meije aux neiges éternelles.

 Résidence 4 étoiles située à proximité des remontées mécaniques reliant rapidement Auris à l'Alpe d'Huez
Résidence 4 étoiles située à proximité des remontées mécaniques reliant rapidement Auris à l'Alpe d'Huez
A ses pieds, de superbes hameaux mêlant vielles pierres et bois vous plongent dans un décor de carte postale apaisant et dépaysant.
A 1600 m d'altitude, Auris-en-Oisans est une station familiale pleine de charme et dynamique été comme hiver


Domaine de l'Alpe d'Huez : destination dynamique et renommée

Un domaine skiable d'exception

A seulement 1h de Grenoble et de son aéroport, Auris-en-Oisans bénéficie d'un domaine unique. De notoriété internationale, il englobe 7 stations dont l'Alpe d'Huez - station prisée et de renom.
Cet environnement skiable d'exception permet de glisser sur plus de 250 km et compte 135 pistes et 80 remontées mécaniques, sans oublier la piste noire la plus longue du monde qui fait le bonheur des skieurs confirmés.

Auris en Oisans (1 600 m) : station d'altitude ensoleillée propose également ses 45 km de glisse, répartis sur 24 pistes, et un dénivelé maximal de 600 m, 11 remontées mécaniques (7 télésièges), 31 canons à neige.
Station de ski familiale avec de nombreuses animations pour enfants, mais également du ski nocturne, ski de fond et pistes VTT en été
Splendide vue sur la station voisine des 2 Alpes, avec son glacier et la chaîne de La Meije au-dessus de La Grave.
 

Les bonnes raisons d'opter pour cette opportunité d'investissement

 Auris-en-Oisans domaine de l'Alpe d'Huez
Auris-en-Oisans domaine de l'Alpe d'Huez   Auris-en-Oisans remontées mécaniques.
Auris-en-Oisans remontées mécaniques
 Auris-en-Oisans domaine de l'Alpe d'Huez
Auris-en-Oisans domaine de l'Alpe d'Huez   Auris-en-Oisans la station et la résidence
Auris-en-Oisans la station et la résidence LMNP Bouvard Les Balcons d'Auréa
 Auris-en-Oisans 250 km de pistes
Auris-en-Oisans 250 km de pistes du domaine skiable de l'Alpe d'Huez   Auris-en-Oisans une station familiale
Auris-en-Oisans une station familiale
 Auris-en-Oisans paysages authentiques
Auris-en-Oisans paysages authentiques, vues sur La Meije et Les 2 Alpes   Auris-en-Oisans une nature préservée
Auris-en-Oisans une nature préservée, environnement exceptionnel
 Auris-en-Oisans domaine de l'Alpe d'Huez
Auris-en-Oisans domaine de l'Alpe d'Huez, au pied des pistes   Auris-en-Oisans remontées mécaniques.
Auris-en-Oisans domaine de l'Alpe d'Huez, au pied des remontées mécaniques

Gestionnaire Odalys ALPE D'HUEZ: à domaine d'exception, avantages rares 

5 % ht/ht
de rendement

Appartements livrés avec Parking souterrain et balcon

Une enveloppe particulièrement abordable

avance de la TVA
Possibilité de Financement HT

  • A partir de 91 550 € HT (1)
  • 55 logements à un prix inférieur à 130 000 € HT

Un prix très compétitif !

Engagement liquidité
Engagement liquidité: Protection Revente et Service dédié à la revente
Ce programme bénéficie de la Protection Revente.

Le choix entre 3 formules d'occupation

La Bourse d'échanges

Gestionnaire Odalys: Taux de satisfaction
 des clients :96 %

Prix de vente moyen de 2 900 € HT parking inclus (hors mobilier)

- Prix de l'ancien => 2 900 €

- Prix du neuf => 3 800 €

Au pied des remontées et des pistes, à Auris-en-Oisans située 1600 m d'altitude,…250 km de glisse (135 pistes, 80 remontées mécaniques)

 

Résidence de Tourisme Les Balcons d'Auréa**** Auris-en-Oisans (38)

   Une vue dégagée sur les montagnes environnantes

Intérieur d'appartement à Auréa: vue dégagée sur les montagnes environnantes

Les points clés

Une résidence **** aux prestations de qualité : piscine intérieure chauffée avec spa intégré, accès terrasse et solarium, hammam, sauna, salle de fitness, parking souterrain et commerce de restauration en rez-de-chaussée.

Des locaux à skis privatifs sont mis à disposition des résidents

Garantie des loyers par le gestionnaire, assurés par un bail locatif avec le deuxième exploitant français.
Règlement des loyers avec Indexation des loyers

Points d'occupation utilisables dans la résidence « Les Balcons d'Auréa » ou dans l'une des nombreuses résidences Odalys éligibles à la « Bourse d'échange » + réductions dans le catalogue Odalys !

Tout pour profiter pleinement d'un domaine skiable de plus de 250 km de pistes...

 

Défiscalisation Bouvard pour un prix immobilier inférieur à l'ancien !

 Piscine intérieure chauffée avec sauna,
Piscine intérieure chauffée avec sauna, Résidence de Tourisme Les Balcons d'Auréa 4 étoiles
spa intégré, hammam, salle de fitness
spa intégré, hammam, salle de fitness à la Résidence de Tourisme Les Balcons d'Auréa 4 étoiles

   Séjour
Séjour appartement Résidence de Tourisme Les Balcons d'Auréa 4 étoiles
   Chambre
chambre appartement Résidence de Tourisme Les Balcons d'Auréa 4 étoiles
   Cuisine
Cuisine appartement Résidence de Tourisme Les Balcons d'Auréa 4 étoiles

 

Des formules d'occupation innovantes et modulables

Un peu, beaucoup, passionnément, …

3 formules d'occupation pour satisfaire les propriétaires : Découverte, Prestige, Passion

Détails des formules

Formule Occupation (en semaine)  
   
Découverte :

4,5 % +

50 points, par exemple…  
1 orange + 1 verte ou
2 bleues
   
Prestige :

4 % +

100 points, par exemple…  
1 rouge + 1 bleue ou
2 oranges + 1 bleue
   
Passion :

3 % +

200 points, par exemple…  
2 rouges + 1 orange + 1 bleue ou
1 rouge + 2 oranges + 2 bleues
Rouge Très haute saison 70 points
Orange Haute saison 40 points
Bleue Moyenne saison 30 points
Vertes Basse saison 15 points
19 semaines – saison hiver (classification prévisionnelle)
Rouge 6 semaines Nouvel an et vacances février
Orange 4 semaines Noël - mi-janvier/début février – début mars
Bleue 7 semaines Reste saison hiver (hors semaines vertes)
Vertes 2 semaines Début et fin de saison
9 semaines – saison été (classification prévisionnelle)
Rouge -  
Orange 3 semaines Fin juillet à mi-août
Bleue 4 semaines Fin juin à mi-juillet
Vertes 2 semaines Reste de la saison

 

Une formule d'occupation modulable

Des points à utiliser sur l'ensemble des résidences de la bourse d'échange Odalys

Plus de 20 résidences * :
  • Saint-Sorlin d'Arves, Les Deux Alpes, Val Thorens, La Plagne, Méribel, Courchevel, Tignes …
  • Port Albret, Hourtin, Argelès, Prayssac, Sanary, Saint-Raphaël, Carnoux, …

* Actuellement dans la bourse d'échange

 

Réductions sur le catalogue

Pour l'investisseur ou les membres de sa famille

En complément de leur semaine d'occupation :
  • Réduction de 20 % sur le tarif public hébergement en vigueur pour tout achat d'un séjour complémentaire de moyenne et basse saison dans sa résidence d'acquisition.
  • Réduction de 10 % sur le tarif public hébergement pour tout achat de séjours dans le parc de Résidences de Tourisme de la société Odalys en France continentale

Un emplacement au pied des pistes et des remontées mécaniques

3 formules d'occupation pour les vacances des propriétaires aux Balcons d'Auréa à Auris-en-Oisans. Emplacement au pied des pistes et des remontées mécaniques

ANALYSE du programme Patrimoine et perspectives

Investissement patrimonial

A 1 600 m d'altitude, au cœur du domaine de l'Alpe d'Huez, la résidence « Les Balcons d'Auréa » affiche un prix particulièrement attractif tout en disposant de nombreux atouts (localisation au pied des pistes, piscine intérieure chauffée, architecture soignée, ...) synonyme d'un investissement optimisé.

Rareté du bien

Unique résidence de tourisme **** à Auris-en-Oisans, « Les Balcons d'Auréa » dispose d'une localisation exceptionnelle, à proximité immédiate des pistes et des services, et d'une architecture respectueuse de son environnement.

Adéquation du bien

Piscine intérieure chauffée, spa, hammam, salle de fitness, casiers à skis, vue sur les montagnes environnantes... La résidence dispose de tous les éléments recherchés par les touristes de montagne.

Pérennité de l'exploitation

Avec des équipements **** recherchés et des tarifs optimisés, la résidence affiche une excellente lisibilité.

Positionnement prix

Avec un prix équivalent à ceux pratiqués pour des biens anciens, la résidence « Les balcons d'Auréa » affiche un excellent positionnement tarifaire.

Marché et environnement

Avec son emplacement au pied des pistes, des remontées mécaniques et des services, la résidence occupe une position stratégique.

Valorisation immobilière

Avec son architecture typique de la station (bois et parement pierre), la résidence est moderne et élégante. Les logements offrent de superbes vues sur les pistes et les montagnes environnantes.

Perspectives

Après avoir consolidé ses liaisons avec le domaine de l'Alpe d'Huez en 2006 (construction du télésiège débrayable Louvets) et ajouté des canons à neige (31 en 2008 et 11 en 2009), la station a créé le domaine VTT en 2013 pour renforcer son attractivité estivale.

Exploitation

La résidence « Les Balcons d'Auréa » affiche une excellente lisibilité, tant par sa localisation judicieuse que par ses prestations **** et le savoir-faire du groupe Odalys, acteur de référence en matière d'hébergement touristique.

Gestionnaire

Créé en 1998, le groupe Odalys s'impose aujourd'hui comme l'un des leaders de l'hébergement temporaire grâce à son large choix de résidences.

Un positionnement géographique avantageux.

 Auris en Oisans (1 600 m) : station d'altitude ensoleillée
Auris en Oisans (1 600 m) : station d'altitude ensoleillée
station familiale pour un ski de réputation internationale Une station familiale pour un ski de réputation internationalees 21 virages de l'Alpe d'Huez, le plus grand glacier skiable d'Europe aux 2 Alpes

Un important réseau routier et 2 aéroports. Au cœur des Alpes et à moins de 3 heures de Paris en TGV

Accès routier :

Accès train :

Accès avion :

 

L'Isère : une invitation au voyage
De nombreux événements culturels ou sportifs, des sites historiques à couper le souffle et des produits du terroir à savourer... autant de fiertés du territoire isérois.

 

• Auris en Oisans (1 600 m) : station d’altitude ensoleillée •

Un emplacement skis aux pieds

Auris en Oisans (1 600 m) : station d’altitude ensoleillée. Emplacement skis aux pieds

La Gestion locative "ODALYS"

UNE GESTION DE QUALITÉ Un investissement en TOUTE SERENITE

Défiscalisation LMNP Bouvard aux Balcons d'Auréa à Auris-en-Oisans, domaine de l'Alpe d'Huez

Loyers garantis par le bail commercial de 11 ans renouvelable avec Odalys

Gestion locative Odalys : acteur référence sur le marché du tourismeChiffre d'affaires 2012 : 212 M€. Résultat Net 2012 : 4,7 M€

Odalys : acteur référence sur le marché du tourisme

 

  • Spécialiste dans la gestion d'hébergement touristique depuis 1998,
    Odalys se positionne aujourd'hui parmi les leaders sur ce marché
    - 311 résidences et 110 000 lits en gestion en 2012
    - 2,2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en 2012
    - En 2012, 96% des vacanciers souhaitent repartir avec Odalys et 93% se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné.

  • Historique :
    1998 - Date de création d'Odalys Vacances
    2000 - Entrée du groupe Financière Duval dans son capital
    2008 - Reprise de 40% du capital de la chaîne hôtelière de loisirs Vacances Bleues
    2009 - Rachat de la société Acacia Locations Saisonnières
    2011 - Création d'Odalys Campus dédié à une clientèle étudiante
    2010 - Odalys franchit le cap des 100 000 lits en gestion
    2012 - Prise de participation de 51% dans le capital de Voyages Loisirs

Stratégie et développement du groupe

  Créé en 1998, le groupe Odalys s'est imposé comme un acteur incontournable sur le marché de l'hébergement touristique avec plus de 300 résidences dans l'Hexagone et autour du bassin méditerranéen.
  Odalys propose l'ensemble des prestations existantes dans le domaine de l'hébergement touristique, en France, en Espagne, en Italie et en Croatie.
  Fort d'une approche transversale du métier, Odalys s'assure de la maîtrise la plus complète des installations qu'elle exploite et offre ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maîtrisant au mieux ses charges d'exploitation.

Le groupe Odalys s'est structuré autour de 3 métiers :
- Le remplissage de ses installations
- La gestion de ses exploitations
- L'administration des biens gérés (SGIT Gestion)
Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d'entreprises et des Tours Operators.
 

La SOLUTION pour AMELIORER votre RETRAITE

Retraite, âge de départ, réforme des retraites, montant des pensions, financement des retraites

83 % des Français sont inquiets pour leur retraite. Le 03/06/2013, un sondage révèle que près de huit Français sur dix sont prêts à agir pour "défendre le niveau de leur retraite".

À la question "êtes-vous très inquiet, plutôt inquiet, plutôt pas inquiet ou pas inquiet du tout pour votre retraite ?", 83 % affirment être inquiets, dont 48 % "plutôt inquiets" et 35 % "très inquiets".

En 2003, lors d'une précédente réforme des retraites, ils étaient seulement 65 % à être inquiets, Le niveau de 2013 est "particulièrement élevé" et l'inquiétude est plus importante encore chez les 25-34 ans (90 %).


Les français sont très inquiets mais pas résignés, et lucides quant aux possibilités d'éviter de nouvelles régressions du pouvoir d'achat dont ils bénéficieront en retraite.

Et ils ont raison car l'avenir des retraites ne cesse de s'assombrir:

Augmentation des cotisations, alignement du taux de CSG des retraités sur celui des actifs, révision des règles de calcul des pensions, imposer davantage les retraités, suppression de l'exonération d'impôt de 10% pour frais professionnels dont les retraités bénéficiaient comme les salariés, fiscalisation des pensions majorées de 10% pour les parents de trois enfants et plus, alignement du taux réduit de CSG des retraités sur celui des actifs, allongement de la durée de cotisation, sous-indexation des salaires pour le calcul des retraites*, pour les fonctionnaires pensions calculées sur les traitements des 10 dernières années, et non plus des six derniers mois, etc...

* exemple: une cotisation de 100 euros ne générerait que 95 euros de droits à la retraite.


 LA SOLUTION EXISTE :

Agir pour optimiser sa situation patrimoniale et anticiper sa propre retraite est une nécessité.

Pour que votre pouvoir d'achat ne connaisse pas la récession, établir une stratégie patrimoniale claire et optimale s'impose.

Devenez propriétaire d'un logement dans une résidence de tourisme classée.

Préparez votre retraite en profitant du LMNP Bouvard !

Préparez un complément de revenu pérenne pour votre retraite

 

Avantages du LMNP Censi Bouvard

  • Réduisez vos impôts, jusqu'à 3666 € d'économie par an, pendant 9 ans.

  • Remboursement de 19.6% de votre investissement.

  • Percevez des revenus sécurisés et défiscalisés dans le cadre d'un bail ferme de longue durée.

  • Constituez un patrimoine tout en protégeant votre famille.

 

  Avantages du LMNP Censi Bouvard pour défiscalisation et revenu complémentaire retraite

 

Investissez dans un appartement dans une résidence de qualité et préparez un complément de revenu fiable et indexé !

  • Constituer un patrimoine immobilier en cœur de station et de grande qualité
  • Obtenir des revenus complémentaires réguliers et indexés pendant 11 ans renouvelables
  • Assurer la protection de votre avenir et de vos proches
  • Bénéficier d'avantages fiscaux exceptionnels
  • Constituer un patrimoine immobilier pérenne et durable procurant des ressources complémentaires régulières et garanties par bail commercial ferme,
  • La sécurité d'un investissement financé à plus de 75% par des tiers
  • Aucune contrainte de plafonnement légal de loyers !
  • Libre choix pour un emplacement patrimonial et une résidence exploitée par un gestionnaire solide

Investissez dans votre Epargne Retraite:

Avec le LMNP Bouvard, il est facile de se préparer un revenu complémentaire et sûr pour la retraite, grâce aux réductions d'impôt, à la récupération de la TVA et aux loyers encaissés par bail de 9 ans et plus.

(1) selon disponibilités

Documents non contractuels.
Illustrations laissées à la libre interprétation de l'artiste, images non contractuelles