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Produits conformes aux intérêts des Français résidant à l'étranger
INFOS Nouveautés et Opportunités
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Résidence 4 étoiles Les Balcons d'Auréa à Auris-en-Oisans (Isère)

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LMNP Bouvard défiscalisation Résidence 4 étoiles Les Balcons d'Auréa à Auris-en-Oisans - Alpe d'Huez (Isère)
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Un domaine skiable d'exception avec l'Alpe d'Huez

Défiscalisation et épargne pour des revenus retraite assurés grâce aux loyers du LMNP

Rentabilité 5%:

Prix immobilier très compétitif inférieur à l'ancien
Livraison fin 2015

Gestionnaire OdalysGestion "ODALYS"

 
lots disponibles

GRILLE TARIFAIRE et typologie des lots: EXTRAIT DES DISPONIBILITÉS*

Les lots figurant sur cette grille ne sont pas vendus. Toutefois, certains d'entre eux peuvent faire l'objet d'une option.
Cette grille est un exemple de l'ensemble des logements actuellement disponibles à la vente.
Les logements ci-dessous sont représentatifs de la typologie de l'offre.

LOT Type Niveau habitable Balcon Lits Local ski Parking h<1,80m A financer ht Plan
Pas de résultats

(1) selon disponibilités         Document non contractuel et sous réserve de disponibilité.
Fourchettes approximatives de prix fournies à titre purement indicatif, et pouvant évoluer sans préavis

Conseil IMMO France

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09 


Gestionnaire spécialisé dans l'exploitation de Résidences de tourismeDétail des dispos, prix, plans et loyers sur simple demande

Les rendements sont toujours exprimés HT sur le HT

 Gestion Odalys

 

  

L'investissement immobilier dans une résidence de tourisme comporte plusieurs aspects avantageux

Résidence de tourisme Censi-Bouvard : investir et réduire ses impôts

Lorsqu'il s'agit d'un programme immobilier neuf, l'acquisition d'un bien permet une remise d'impôt grâce à la loi Censi-Bouvard. Le rendement est très intéressant (5% Les Balcons d'Auréa**** Auris-en-Oisans), soutenu par une fréquentation importante. Il n'y a pas de plafond de loyers et les baux sont ré-indexés. La mise en location est simplifiée car elle est confiée à un exploitant professionnel.

Plan de la station d'Auris-en-Oisans et situation de la résidence 4 étoiles Les Balcons d'Auréa en LMNP Bouvard

La résidence de tourisme avec services

Une résidence gérée est un ensemble de logements, pour lesquelles on propose le petit déjeuner, la blanchisserie, un service d'accueil ainsi que l'entretien. S'adressant à des touristes, les surfaces d'habitation sont confortables et très bien agencées. Les prestations de confort et de loisirs sont indispensables pour la réputation et la fréquentation de la résidence.

La résidence 4 étoiles Les Balcons d'Auréa en LMNP Bouvard à Auris-en-Oisans.

L'investissement en résidence de tourisme

La demande de séjours en résidence de tourisme est supérieure à l'offre, c'est pourquoi l'Etat cherche à motiver les investissements, d'autant plus que ces établissement participent à l'accueil des touristes étrangers. La loi Censi-Bouvard permet aux investisseurs de réduire leurs impôts d'un montant équivalent à 11% du coût de leurs projets. Sur un plafond maximum de 300 000 € par an et par foyer fiscal, il est donc possible de bénéficier d'une remise d'impôt de 33 000 €. Ce dispositif de défiscalisation ne s'applique que sur les programmes immobiliers neufs ou en Etat futur d'achevement. La réduction sera étalée sur neuf ans, de manière égale. Pendant ces neuf années, l'investisseur confiera l'exploitation de son appartement à une société spécialisée. Cette dernière s'occupe de louer le logement à des occupants, et verse un loyer périodique au propriétaire. Cette configuration fort simple lui permet de se délester du travail relatif à la gestion de son investissement immobilier. Les banques sont donc enclin à financer ces opérations, parfois jusqu'à 100%.

Récupération de la TVA sur une résidence de tourisme

Dès lors qu'il s'agit de location meublée, l'investisseur obtient le statut fiscal de LMP ou LMNP. Il peut alors demander un numéro de TVA, et s'il reverse à l'Etat une TVA sur les loyers perçus, il peut alors se faire rembourser la totalité de la TVA sur le bien immobilier. Cette particularité rend l'investissement en résidence de tourisme particulièrement intéressant car elle représente une remise du prix proche de 20%.

Utiliser ou revendre son bien après neuf ans

Afin de bénéficier de la réduction d'impôt en Censi-Bouvard, le propriétaire doit la louer pendant les neuf années qui suivent la remise des clés. Une fois cette période écoulée, il a la possibilité de renouveler le bail indéfiniment. S'il conserve son logement au sein de la résidence de services en location, il percevra une rente pouvant lui servir de complément retraite. Il peut également décider de revendre, et réaliser une plus-value immobilière proportionnelle à la performance du prix d'achat initial. En cas de revente, l'avantage fiscal dont il a bénéficié ne sera pas remis en cause, la revente ne devant pas intervenir avant le délai de 9 ans.