Spécialisteimmobilier corse

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 LMNP Bouvard Tourisme
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 Girardin outremer
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Formulaire
Produits conformes aux intérêts des Français résidant à l'étranger
INFOS Nouveautés et Opportunités
  • 6 programmes DUFLOT en CORSE : votre pied-à-terre en Corse près des plages enfin accessible ! cliquer ici
    et 1 résidence de tourisme (cliquer ici)
  • LMNP Bouvard sur le Bassin d'Arcachon Presqu'île de Lège-Cap-Ferret ! , balnéothérapie, occupation ... cliquer ici
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5 APPARTEMENTS EN LIVRAISON IMMEDIATE<

Défiscalisation LMNP Bouvard et Revenu vacances 5 APPARTEMENTS EN LIVRAISON IMMEDIATE Résidence Le Grand Ermitage à Châtel (Haute-Savoie)
LMNP Bouvard un revenu complémentaire pour améliorer la retraite grâce aux réductions d'impôt, à la récupération de la TVA et aux loyers encaissés par bail locatif renouvelable

Résidence "Le Grand Ermitage" 4 étoiles
RTC Alpes de Haute-Savoie

Domaine Les Portes du Soleil

Défiscalisation / complément retraite à CHATEL (74390)

Réduction impôt et TVA LMNP / LMNP Bouvard

Immobilier neuf. Rentabilité jusqu'à 3,50%

2ème région touristique française
650km de pistes
1ère destination mondiale du ski
Un gestionnaire expérimenté Néméa

La résidence est située au pied des pistes,

à deux pas du lac de Vonnes et à quelques minutes du centre de la station. En bref, un lieu unique propice à la rêverie et au repos face aux grands espaces alpins.

Possibilité d'occupation personnelle (2 formules)

Conseil IMMO France

www.conseil-immo-france.fr

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09 

Faisant partie du domaine international des Portes du soleil dont Avoriaz est l'une des stations les plus renommées, Châtel est une station-village qui a su préserver une architecture montagnarde caractéristique de la vallée d'Abondance. Le domaine associe 14 stations françaises et suisses


Défiscalisation LMNP Bouvard. LIVRAISON IMMEDIATE
A Châtel, à proximité de la Suisse et de Genève


Programme LMP-Bouvard en Haute-Savoie (domaine des Portes du soleil).

 

Séjourner à Châtel, c'est accéder grâce à un forfait unique à l'ensemble du domaine réunissant 14 stations sur 650 km de pistes, desservies par environ 200 remontées mécaniques.

 

L'hiver à Châtel, c'est profiter d'un des plus vastes domaines skiables d'Europe ; Les Portes du Soleil. Depuis Châtel, on accède directement à Avoriaz, Morgins et Torgon.

 

Station Village de Châtel en Haute-Savoie, proximité Suisse CHÂTEL Haute-Savoie
L'ambiance châtellanse est un savoureux mélange entre douceur de vivre, artisanat, convivialité et fête. En effet, il est possible de flâner entre chalets anciens, typiques et chaleureux, petites rues de charme suranné tout en profitant des restaurants, pubs, discothèque, cinémas et bowling.

Châtel, entre Léman et Mont-blanc, un authentique espace d’évasion.
COMMUNE DE HAUTE-SAVOIE LIMITROPHE AVEC LA SUISSE, AU COEUR DE LA VALLÉE D’ABONDANCE ET DU DOMAINE DES PORTES DU SOLEIL,

LA STATION VILLAGE DE CHÂTEL OFFRE, ÉTÉ COMME HIVER, UN VÉRITABLE TERRITOIRE DE LOISIRS ET DE DÉTENTE. A PLUS DE 1200M D’ALTITUDE,

À 20MN DES AUTOROUTES SUISSES, À 1H15 DE L'AÉROPORT INTERNATIONAL DE GENÈVE ET À 45MN DE LA GARE TGV DE THONON-LES-BAINS, CHÂTEL LIVRE SES PAYSAGES D’EXCEPTION ENTRE UN COEUR DE VILLAGE ANIMÉ ET UNE ARCHITECTURE MONTAGNARDE PRÉSERVÉE

 Résidence Le Grand Ermitage. Programme immobilier neuf à Châtel (Haute-Savoie). Réduction d’impôt LMNP Bouvard 2014 Le Grand Ermitage est situé dans le village de Châtel.

Possibilités d'occupation personnelle:

La partie du loyer payable en nature donne le droit au Bailleur de séjourner dans la résidence, si possible dans son logement, pour
une ou des période(s) indiquée(s) ci-dessous :

FORMULE 1

Une semaine d’occupation du samedi 17h au samedi 9h pour la semaine de Noël.
- Une semaine d’occupation du samedi 17 h au samedi 9h au mois d’août
- Une semaine d’occupation du samedi 17 h au samedi 9h, hors vacances scolaires pendant les périodes suivantes : de la
semaine suivant la fin des vacances de Pâques (toutes zones confondues) jusqu’à la 3ème semaine de juin, et du 1er
samedi de septembre jusqu’à la fermeture annuelle de la résidence.

FORMULE 2

- Une semaine d’occupation du samedi 17h au samedi 9h pendant les périodes suivantes : vacances scolaires de Noël,
vacances scolaires de Février, vacances scolaires de Pâques, mois d’Août.
- Deux semaines d’occupation du samedi 17 h au samedi 9h, hors vacances scolaires pendant les périodes suivantes :
Janvier, Février, Mars, Juillet et Septembre.

 Au cœur du domaine international des Portes du Soleil, en Haute Savoie,:

  Des vues exceptionnelles depuis les balcons de la Résidence Le Grand Ermitage
Défiscalisation LMNP Bouvard à Châtel en Haute-Savoie. Vues exceptionnelles depuis les balcons de la Résidence Le Grand Ermitage.

La résidence « Le Grand Ermitage est une résidence intimiste de 33 appartements seulement et un service 4**** ».

Le chalet est fidèle aux traditions architecturales locales.

L'harmonie des couleurs et l'agencement intérieur des espaces permettent de créer et mettre en valeur la convivialité et le charme du lieu.

Le Grand Ermitage préserve ainsi l'authenticité des traits architecturaux des constructions locales afin de s'inscrire parfaitement dans l'esprit traditionnel de la station tout en répondant aux besoins d'une clientèle exigeante.

Espace bien-être

Prestations de grand standing : Piscine, sauna, hammam, bain-à-remous, cabine de massage, casiers à ski et salon d’accueil avec cheminée pour votre confort et votre bien-être.

Décoration raffinée.

Résidence avec services à la carte : ménage, linge de toilette

A Châtel, conjuguez vacances, art-de-vivre et économies d’impôt

  La piscine couverte ouvrant sur l'extérieur
Défiscalisation LMNP Bouvard à Châtel en Haute-Savoie. La piscine couverte ouvrant sur l'extérieur du Grand Ermitage.
La salle de relaxation ouvrant sur la piscine
Défiscalisation LMNP Bouvard à Châtel en Haute-Savoie. La salle de relaxation ouvrant sur la piscine du Grand Ermitage.
Localisation de la piscine dans la résidence
Défiscalisation LMNP Bouvard à Châtel en Haute-Savoie. Localisation de la la piscine dans la résidence du Grand Ermitage.
 

CARACTERISTIQUES DU PROGRAMME:

 Programme avec récupération de la TVA à 20%
* rentabilité jusqu'à 3,50% HT/HT
* Avance de la TVA
* Loyers garantis par le bail commercial 9 ans renouvelables
* L'expertise de NEMEA, gestionnaire spécialiste des résidences de tourisme
* frais de notaire réduits, garantie décennale (article 606)
* fiscalité: LMNP / LMP BOUVARD ou AMORTISSEMENT
* Livraison: IMMEDIATE

L’ensemble des appartements de la résidence est équipé d’un balcon et bénéficie d’un panorama exceptionnel.

Chaque appartement dispose au minimum d’une place de parking couvert, d'une cave et d’un casier à skis.

Tous les sols des logements sont revêtus d'un carrelage 40x40 cm posé sur chape, pose droite, avec plinthes périphériques en carrelage assorti.

Cuisines équipées, meubles haut et bas à façades bois massif, Plaque vitrocéramique 2 ou 4 feux suivant plans des logements, Hotte, Réfrigérateur intégré, Four mixte traditionnel et micro-ondes, Lave-vaisselle intégré.

Les finitions intérieures et la décoration d’inspiration montagne y sont soignées permettant aux plus exigeants de trouver un réel bien être et une vraie convivialité.

Des Vacances en Haute-Savoie

Portes du Soleil

Douceur de vivre et sensations fortes

Séjourner à Châtel en hiver - Portes du Soleil
Domaine skiable Les Portes du SoleilSÉJOUR EN FAMILLE, WEEK-END ENTRE AMIS, VACANCES, QUELLE QUE SOIT LA MANIÈRE, DÉCOUVRIR CHÂTEL C'EST DÉCOUVRIR UN DOMAINE CONVIVIAL QUI RESPIRE. SA NATURE GÉNÉREUSE S’OUVRE SUR UN VASTE DOMAINE ÉTENDU À TOUT LE TERRITOIRE DES PORTES DU SOLEIL OÙ EXPERTS ET AMATEURS PRATIQUENT LEURS LOISIRS DANS UN DÉCOR DE RÊVE.

STATION-VILLAGE DE CHARME, CHÂTEL PRÉSERVE SES GRANDS ESPACES ET FONDE SON ARCHITECTURE SUR LE RESPECT DE LA TRADITION EN S’INSPIRANT DES FERMES TRADITIONNELLES DE LA VALLÉE D’ABONDANCE, LABELLISÉE « PAYS D’ART ET D’HISTOIRE ».

 La ville - station de Châtel en Haute-Savoie, l'hiver.
La ville - station de Châtel en Haute-Savoie, l'hiver.
La ville - station de Châtel en Haute-Savoie et lac de Vonnes, l'hiver.La ville - station de Châtel en Haute-Savoie et lac de Vonnes, l'hiver.

VÉRITABLE TERRAIN DE JEU POUR FAIRE LE PLEIN DE SENSATIONS ! OU ÉCRIN IDÉAL POUR SE RESSOURCER, LA PLUS ÉLEVÉE DES COMMUNES DU VAL D’ABONDANCE, RÉUNIT TOUS LES ATOUTS D’UNE NATURE RICHE ET DIVERSIFIÉE VOUS PERMETTANT DE PROFITER D’UNE MONTAGNE D’ACTIVITÉS ILLIMITÉES POUR TOUS.

L’hiver à Châtel, c’est profiter d’un des plus vastes domaines skiables d’Europe ; Les Portes du Soleil. Depuis Châtel, on accède directement à Avoriaz, Morgins et Torgon.Chaque skieur, qu’il soit débutant ou confirmé, peut ainsi faire de ses vacances, un séjour sur mesure.

Sur le Smoothpark de Super-Châtel, des modules (rails, kickers, slidebox, hips, boarder cross…) sont adaptés à tous les niveaux permettant aux freestylers débutants comme aux riders confirmés de progresser.

Les Portes du Soleil  rassemble 11% du trafic skieurs sur l’ensemble du domaine français:

Les Portes du Soleil est un gigantesque territoire transfrontalier entre la France et la Suisse, situé entre le Lac Léman et le Massif du Mont Blanc. C'est l'un des domaines les plus grands  au monde avec 14 stations, 650 km de pistes sur les deux pays (France et Suisse). C'est la réserve naturelle de poudreuse par excellence. Ce qui permet la pratique de la glisse de mi-novembre à mi-avril. Les skieurs seront ravis de dévaler les pistes entre les alpages et les forêts, de vallée en vallée et d'un pays à l'autre.

STATION RÉPUTÉE INTERNATIONALEMENT, CHÂTEL A SU CONSERVER SON IDENTITÉ DE CHARME AVEC SES CHALETS DE CARACTÈRE ET SON AUTHENTICITÉ VOLONTAIREMENT PRÉSERVÉE. LABELLISÉE « FAMILLE PLUS », LA STATION OFFRE UN DOMAINE ÉTENDU DE 130 KM DE PISTES DANS UNE ATMOSPHÈRE UNIQUE DE STATION-VILLAGE À DIMENSION HUMAINE.

FORTE DE SON ATTRACTIVITÉ, CHÂTEL RAYONNE ÉGALEMENT PAR SON ACCÈS DIRECT (2014) AU DOMAINE DES PORTES DU SOLEIL BÉNÉFICIANT EN OUTRE D’UN ENNEIGEMENT EXCEPTIONNEL.

La ville - station de Châtel en Haute-Savoie et lac de Vonnes, l'été.

Châtel, un espace protégé pour vivre pleinement l’été.

Vous pourrez découvrir les cascades, les lacs, les alpages aux parfums d'herbe fraîche.

De plus, la station faisant partie du domaine les Portes du Soleil, vous pourrez passer d'une station à l'autre grâce aux remontées mécaniques.

Que ce soit en VTT avec 90 kms de sentiers VTT balisés, en trottinette tout terrain, en devalkart ou tout simplement à pied, vous allez découvrir un patrimoine naturel époustouflant.

Les amoureux de l’eau pourront pratiquer le canyoning, l’hydrospeed, le rafting, la pêche mais aussi plonger dans une piscine à 3 bassins.

A ne pas oublier le fantasticâble, au moyen duquel vous approcherez les nuages à presque 100km/h en survolant le hameau de Plaine-Dranse.

D’autres loisirs comme l’équitation, le golf (6 trous), le parapente, le bob luge, les parcours ‘remise en forme’… vous attendent.

RANDONNER LES QUELQUES 90 KM DE SENTIERS BALISÉS, VOUS PROMENER AU TRAVERS DES ALPAGES ET DES FORÊTS DU CHABLAIS, PÊCHER EN Panoramique de Châtel en Haute-Savoie, l'été.RIVIÈRE AU LAC DE VONNES OU DE LA MOUILLE, DÉVALER LES PENTES EN VTT, SURVOLER LA STATION EN PARAPENTE OU EN «FANTASTICABLE», ESCALADER LES VOIES DES CORNETTES OU DU MONT CHAUFFÉ … : A CHÂTEL TOUS LES PLAISIRS SONT DANS LA NATURE !


La station de vos vacances

Un séjour à Châtel

Au coeur des Portes du Soleil: CHÂTEL mettre le monde à vos pistes

LA RECHERCHE D’UN AUTHENTIQUE ESPACE D’ÉVASION.

Découvrir Châtel c’est découvrir les plaisirs d’une station-village de rêve : un cœur de village animé, une architecture montagnarde préservée. Les paysages sont à la dimension des vieux chalets en bois de la vallée. Des alpages et des forêts...

...Châtel déploie ses charmes. Ici, pas de grands immeubles, mais de petites résidences et chalets qui s'intègrent dans le paysage.
Au coeur de Châtel vous pourrez y découvrir la patinoire, le cinéma, la discothèque, le snowpark et les centres de remise en forme.
Visitez la vieille douane, découvrez le village en petit train, la ferme Vuarand, la ferme David...

Le Grand Ermitage - Châtel (74)
agrandir

Domaine skiable: PORTES DU SOLEIL :

36 vertes - 105 bleues - 100 rouges - 25 noires 

198 remontées mécaniques
650 km de pistes, 10 snowpark
835 canons à neige 
Situé entre 1100 et 2400 mètres d’altitude

Domaine skiable: CHATEL :

 311 vertes - 17 bleues - 16 rouges - 5 noires

45 remontées mécaniques
83 km de pistes, 1 snowpark 
175 canons à neige
9km de piste de Ski de fond 
Situé entre 1000 et 2200 mètres d’altitude

Le domaine skiable de Châtel s'étend de 1100m à 2400m d'altitude et comporte 49 pistes pour une longueur de 83 km. Il est relié au domaine des portes du soleil (650 km de pistes) ainsi qu'aux stations suisses de Morgins et Torgon. Il offre une vue imprenable sur les dents du midi et le Mont-Blanc d'un côté, la Suisse et le lac Léman de l'autre. 

APRES SKI :

Patinoire, plongée sous glace, raquettes et marche, ski nocturne, sorties en haute montagne, pêche sous glace, parapente, airboard, snake gliss et le yooner. Châtel est une station village de charme située à 1200 m d'altitude, à quelques emjambées de la Suisse...

mais aussi la participation à des ateliers de fabrication de fromage et à des balades à thème…

Les bonnes raisons d'opter pour cette opportunité d'investissement

 Domaine Portes du soleil : 650 Km de pistes !

Résidence 4 ****

Livraison IMMEDIATE / Défiscalisation immédiate / Petits prix / Rendement jusqu'à 4,% ht/ht / Gestion Néméa / occupation personnelle

 

 

La Résidence Le Grand Ermitage

est située à Châtel, une station de grande qualité de par son environnement, mais aussi par sa situation au coeur des synergies économiques franco-Suisse.

Esthétique traditionnelle et raffinée, prestations haut de gamme

Sa petite taille, son architecture de type savoyard lui garantissent une parfaite intégration dans l'authentique village de Châtel.

Immobilier NEUF en LIVRAISON IMMEDIATE

Réduction d'impôts Loi Censi-Bouvard dès 2014

Confort

  • 3 appartements de type2 et 2 appartements de type3 disponibles

Gestionnaire NéméaGestion Néméa

POSSIBILITE D'OCCUPATION VACANCES (2 formules)

 
 

 

RÉSIDENCE HÔTELIÈRE DE TOURISME
Le Grand Ermitage

   Le Grand Ermitage - Châtel (Haute-Savoie)

 Appartements chaleureux et décorés avec soin

Intérieur d'appartement résidence Le Grand Ermitage - Châtel (Haute-Savoie)

Les points clés

  • 650 km de pistes : Un terrain de glisse illimité pour tous A proximité de tous les commerces, restaurants, magasins

    12 stations, près de 198 remontées mécaniques pour atteindre rapidement plus de 300 pistes entre 350 et 2400 m d’altitude : Châtel et les Portes du Soleil vous offrent l’évasion à la carte dans un espace aux paysages saisissants et relié au monde.

    Navettes gratuites, sports de glisse, VTT, randonnées, sports aquatiques, sports aériens, détente bien-être et tradition gastronomique, autant d’opportunités au pouvoir d’attraction réputé.

    Une situation idéale accessible en 1h15 depuis l’aéroport de Genève et 45 mn depuis la gare TGV de THONON-LES-BAINS.

     

RESIDENCE Le Grand Ermitage
LIVRAISON IMMEDIATE
+
Occupation possible

La résidence entourée de forêts et d’alpages est construite dans le respect de la tradition montagnarde où le mariage de la pierre et du bois rappellent les chalets d'autrefois.

Des équipements conformes à vos exigences

Piscine, sauna, hammam, bain-à-remous, cabine de massage, casiers à ski et salon d’accueil avec cheminée pour votre confort et votre bien-être.

Idéalement située, la résidence se trouve à seulement 800m des pistes et du départ des remontées mécaniques. Les commerces se trouvent également à 800m.

Pour faciliter l'accès aux pistes, une navette gratuite vous emmènera au départ de la télécabine.

Un panorama grandiose ponctué de vues remarquables

Programme immobilier neuf  LMNP Bouvard résidence Le Grand Ermitage à Châtel (Haute-Savoie)Livraison IMMEDIATE / Défiscalisation immédiate / Petits prix / Rendement jusqu'à 4,25 % ht/ht / Gestion Odalys / occupation personnelleSituation de la Résidence:

Au cœur du domaine international des Portes du Soleil, en Haute Savoie, la résidence est située dans le village de Châtel.

Bénéficiant d’un ensoleillement remarquable et d’une excellente qualité de neige, le domaine associe 14 stations françaises et suisses et représente 650 km de pistes desservies par environ 200 remontées mécaniques (possibilité de forfait unique).

L’été, les activités sont nombreuses, balades, VTT, parapente, canyoning, rafting, équitation,…, et l’immanquable « Fantasticâble ». La station a su conserver l’âme architecturale d’un véritable village alpin.

La résidence est située au pied des pistes, à deux pas du lac de Vonnes et à quelques minutes du centre de la station. En bref, un lieu unique propice à la rêverie et au repos face aux grands espaces alpins.

  • Aux portes de Genève
  • 1ère destination mondiale du ski avec 11% du trafic skieurs sur l’ensemble du domaine avec 650 km de pistes sur le domaine.
  • Résidence au pied des pistes
 

Défiscalisation Bouvard dès cette année à Châtel / Le Grand Ermitage

Défiscalisation Bouvard dès cette année à Châtel / Le Grand Ermitage

Intérieur d'appartement résidence Le Grand Ermitage - Châtel (Haute-Savoie)

CHATEL, station authentique et animée:

 Châtel - traditions architecturales préservées
Châtel - traditions architecturales préservées
Châtel  un village accueillant
Châtel  un village accueillant

  Domaine internationnal - Les Portes du soleil
Domaine internationnal - Les Portes du soleil
   Châtel - Randonnée estivales
Châtel - Randonnée estivales
Châtel - un panel d'animations...
Châtel - un panel d'animations

 

Avec de vastes espaces aux vues exceptionnelles, des chemins qui serpentent entre les mélèzes centenaires, vous
trouverez dans les Portes du Soleil une grande diversité de paysages pour des expériences de ski très différentes.

es Portes du Soleil une grande diversité de paysages pour des expériences de ski très différentes

 

LES AVANTAGES D'INVESTIR EN RÉSIDENCE DE TOURISME




situation et accès à Châtel Haute-Savoie

Investissement patrimonial

Vous êtes propriétaire à 100% d’une résidence secondaire de qualité.

Rareté du bien

Votre appartement est entretenu par le gestionnaire.

Adéquation du bien

Vous avez la possibilité d’occuper votre bien plusieurs semaines par an.

Pérennité de l'exploitation

Vous ne payez ni eau, ni électricité, ni chauffage, ni Taxe d’habitation.

Positionnement prix

Vous récupérez la TVA sur le montant de votre acquisition, ce qui la met au niveau du prix de l'ancien.

Marché et environnement

Vous n’avez aucun souci de gestion ni d’entretien.

Valorisation immobilière

Vous valorisez votre bien au fils du temps.

Perspectives

Programme immobilier neuf avec accès au Domaine skiable Les Portes du SoleilVous vous constituez un complément de revenu défiscalisé.

Exploitation

Vous profitez de services à la carte et prestations hôtelières.

Gestionnaire

Vos loyers sont garantis par le gestionnaires.

Un positionnement géographique avantageux.

Châtel, une station familiale, d'altitude et ensoleillée
Châtel, une station familiale, d'altitude et ensoleillée
  La station village de ChâtelLa station village de Châtel l'hiver

La Haute-Savoie

une destination touristique majeure


Le département de la Haute Savoie fait partie de la région Rhône-Alpes. Le département est à la frontière du département de la Savoie et de l'Ain. La Haute Savoie est également limitrophe avec la Suisse, qui est partiellement matérialisée avec le lac Leman, mais aussi avec l'Italie (Val d'Aoste).

Economie

La Haute Savoie, frontalière de la Suisse et de l'Italie, s'est affirmée comme un des départements Français les plus dynamiques économiquement. La Haute Savoie, terre d'entrepreneurs, est également celle des scientifiques et des chercheurs. Le Cern, à la frontière Franco Suisse, est la plus belle preuve en étant le premier centre de recherche Européen.

Avec une augmentation de la population de 11 % par an depuis 1990 (6000 habitants supplémentaires en moyenne par an) et un taux de chômage inférieur à la moyenne Français, ce département est un des plus dynamique de France. Sa situation privilégiée et ses infrastructures, lui permettent d'être présent dans de nombreux domaines d'activités.

  • Une région frontalière profitant de l'attractivité suisse
  • Une région dynamique

Se rendre à Châtel

Programme immobilier neuf avec accès au Domaine skiable Les Portes du Soleil
  • l’accès pour venir dans la station:

    En voiture :
    - Depuis la France : direction Genève par l’A40 ou l’A41, sortie Annemasse, direction Thonon-les-Bains/Vallée d’Abondance.
    - Depuis la Suisse : direction Monthey-Grand Saint Bernard, sortie Portes du Soleil.

    En train : Liaisons TGV, gare de Thonon-les-Bains, puis liaisons bus ou taxi.

    En avion : Aéroport International de Genève, puis transferts en bus ou train.

 

• Le Grand Ermitage - Châtel (74390) •

Plans de la Résidence : SITUATION ET LOCALISATION

Le Grand Ermitage à Châtel en Haute-Savoie (proche Suisse). Livraison immédiate, défiscalisation LMNP Bouvard 2014. Résidence de tourisme avec espace forme, pied des pistes.

La Gestion locative "Néméa"

Le Grand Ermitage : un havre de douceur où se ressourcer en toute quiétude
Espaces forme soins et détente au Grand Ermitage
Espaces forme soins et détente au Grand Ermitage

Loyers garantis par le bail commercial de 9 ans renouvelable avec Néméa
Exploitant Néméa : des loyers garantis et une gestion locative rigoureuse

Néméa : CHIFFRES CLÉS

Exploitant Néméa : des loyers garantis
et une gestion locative rigoureuse

NEMEA :

 

Engagement vis-à-vis de l'acquéreur :

- Signer un bail commercial d'une durée de 9 ans sans résiliation triennale.
- Exploiter l'établissement en résidence de tourisme classée.
- Meubler et équiper les parties communes.
- Fournir le compte d'exploitation annuel de la résidence sur demande du propriétaire.
- Communiquer lors des assemblées générales un rapport précisant pour l'année écoulée : les taux d'occupation, les évènements significatifs ainsi que l'évolution des principaux postes de dépenses et de recettes de la résidence.

Les atouts du Gestionnaire Néméa:

  • Société par Action Simplifiée au Capital de 3 000 000 d’euros,
    immatriculée au RCS d’Aix-en-Provence sous le n° 487 696 080
    Nom : NEMEA - SAS LA SOULANE
    Date de création : 1994
    Chiffre d'affaires 2011 : 24 M€
    Résultat Net 2011 : 1,2 M€
    Implantations des résidences

    Taille (en nb de résidences) : 42
    Expérience / Ancienneté : 17 ans
    Performance financière 2011: 5;20%
    Taux moyen annuel d'occupation : 65%

Le Secteur de l'hébergement en Résidences de Tourisme

La France : 1er pays au monde en terme de fréquentation touristique. La France est le 1er pays au monde en terme de fréquentation touristique et au 3ème rang en terme de dépenses par visiteurs. Et l'intérêt de ce marché ne cesse de croître : l'OMC prévoit plus de 100 millions de touristes étrangers par an en France à l'horizon 2015.

Cette tendance marquée renvoie des retombées positives sur l'économie française : le tourisme représente plus de 7 % du PIB, tandis que plus de 230 000 entreprises et 1 million de salariés s'investissent dans le secteur.

Les perspectives de développement du marché du tourisme en France et son poids dans la vie économique et sociale du pays assurent la pérennité du secteur de l'hébergement de tourisme sur le long terme.

Un marché soumis aux évolutions socio-économiques Les évolutions socio-économiques de ces dernières années (vieillissement de la population, politique des 35 heures, émergence des compagnies low-cost…) ont engendré de nouveaux comportements et de nouvelles attentes face au tourisme.

Partir plus souvent et moins longtemps : les consommateurs n'hésitent plus à se tourner vers des séjours plus ciblés, à la découverte d'une région, d'un mode de vie…

Ces évolutions ouvrent un champ d'actions important pour les acteurs du secteur, en particulier, les résidences de loisirs et de tourisme qui ont su en premier s'adapter aux changements fondamentaux du marché.

Ainsi, les résidences de tourisme accueillent, chaque année, 15 millions de clients (dont 26 % d'étrangers) pour un chiffre d'affaires de près de 2.9 milliards d'euro en 2011.

Source : www.gouvernement.fr, INSEE, SNRT (Syndicat National des Résidences de Tourisme)

La SOLUTION pour AMELIORER votre RETRAITE

Retraite, âge de départ, réforme des retraites, montant des pensions, financement des retraites

83 % des Français sont inquiets pour leur retraite. Le 03/06/2013, un sondage révèle que près de huit Français sur dix sont prêts à agir pour "défendre le niveau de leur retraite".

À la question "êtes-vous très inquiet, plutôt inquiet, plutôt pas inquiet ou pas inquiet du tout pour votre retraite ?", 83 % affirment être inquiets, dont 48 % "plutôt inquiets" et 35 % "très inquiets".

En 2003, lors d'une précédente réforme des retraites, ils étaient seulement 65 % à être inquiets, Le niveau de 2013 est "particulièrement élevé" et l'inquiétude est plus importante encore chez les 25-34 ans (90 %).


Les français sont très inquiets mais pas résignés, et lucides quant aux possibilités d'éviter de nouvelles régressions du pouvoir d'achat dont ils bénéficieront en retraite.

Et ils ont raison car l'avenir des retraites ne cesse de s'assombrir:

Augmentation des cotisations, alignement du taux de CSG des retraités sur celui des actifs, révision des règles de calcul des pensions, imposer davantage les retraités, suppression de l'exonération d'impôt de 10% pour frais professionnels dont les retraités bénéficiaient comme les salariés, fiscalisation des pensions majorées de 10% pour les parents de trois enfants et plus, alignement du taux réduit de CSG des retraités sur celui des actifs, allongement de la durée de cotisation, sous-indexation des salaires pour le calcul des retraites*, pour les fonctionnaires pensions calculées sur les traitements des 10 dernières années, et non plus des six derniers mois, etc...

* exemple: une cotisation de 100 euros ne générerait que 95 euros de droits à la retraite.


 LA SOLUTION EXISTE :

Agir pour optimiser sa situation patrimoniale et anticiper sa propre retraite est une nécessité.

Pour que votre pouvoir d'achat ne connaisse pas la récession, établir une stratégie patrimoniale claire et optimale s'impose.

Devenez propriétaire d'un logement dans une résidence de tourisme classée.

Préparez votre retraite en profitant du LMNP Bouvard !

Préparez un complément de revenu pérenne pour votre retraite

 

Avantages du LMNP Censi Bouvard

  • Réduisez vos impôts, jusqu'à 3666 € d'économie par an, pendant 9 ans.

  • Remboursement de 20% de votre investissement.

  • Percevez des revenus sécurisés et défiscalisés dans le cadre d'un bail ferme de longue durée.

  • Constituez un patrimoine tout en protégeant votre famille.

 

  Avantages du LMNP Censi Bouvard pour défiscalisation et revenu complémentaire retraite

 

Investissez dans un appartement dans une résidence de qualité et préparez un complément de revenu fiable et indexé !

  • Constituer un patrimoine immobilier en cœur de station et de grande qualité
  • Obtenir des revenus complémentaires réguliers et indexés pendant 9 à 11 ans renouvelables
  • Assurer la protection de votre avenir et de vos proches
  • Bénéficier d'avantages fiscaux exceptionnels
  • Constituer un patrimoine immobilier pérenne et durable procurant des ressources complémentaires régulières et garanties par bail commercial ferme,
  • La sécurité d'un investissement financé à plus de 75% par des tiers
  • Aucune contrainte de plafonnement légal de loyers !
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(1) selon disponibilités

Documents non contractuels.
Illustrations laissées à la libre interprétation de l'artiste, images non contractuelles


Seul le descriptif sommaire revêt un caractère contractuel. Les illustrations n'ont aucune valeur contractuelle, seuls les plans déposés au rang des minutes du notaire font foi.