Un emplacement d'exception pour une résidence de grand standing à un prix inférieur à celui de l'ancien

  5 chalets de standing
  A moins de 5 minutes
  à pied du centre du
  village de La Clusaz

Architecture typiquement savoyarde ...

plein sud

vue dégagée

Parking sous-sol

Espace balnéothérapie by Serge Blanco + une Piscine extérieure

5 chalets **** alliant la pierre et le bois
Haute-Savoie
 5 massifs reliés 
132 km de pistes
« La Clusaz »
Haute-Savoie

Passerelle permettant un accès direct aux pistes !

Un style chaleureux, des matériaux nobles et un équipement moderne
Des espaces à vivre chaleureux et de grand standing
Balcon ou terrasse pour profiter pleinement de la vue dégagée
En savoir plus

Un emplacement d'exception pour une résidence de grand standing à un prix inférieur à celui de l'ancien !

Ce programme haut de gamme bénéficie de l'Engagement Liquidité (Protection revente).

  • Bibliothèque
  • Salle de jeux
  • Club enfants
  • Salle polyvalente
Catégorie 4 étoiles
  • Restaurant/bar avec terrasse
  • Espace relaxation/tisanerie
  • Salle de fitness
  • Salle de séminaire
Des prestations généreuses:
De 1 000 à 2 600 m. d'altitude
fort enneigement

au pied de la chaîne des Aravis

un environnement luxuriant
Occupation possible même en

haute saison

Investissement sécurisé

Loisirs
été / hiver

VOTRE APPARTEMENT ICI !
relié aux remontées du Bossonnet

L M N P

"amortissement"

  TVA            20% de TVA remboursée
  LOYERS          4,10% garantis 11 ans*
  IMPÔTS     réduction jusqu'à 33.000 €*
  PROPRIETAIRE   sur un site de valeur
  VACANCES    occupation gratuite*

L M N P

"Bouvard"

Exemple d'intérieur
Mobilier inclus

  Kitchenette équipée (plaques vitrocéramique, Hotte, Micro-onde / grill, réfrigérateur, Lave-vaisselle…).

  Salle de bains aménagée (vasque, miroir, douche
ou baignoire et sèche-serviettes électrique).

Une attention toute particulière est apportée au choix des matériaux et
du mobilier

La résidence ****
« Mendi Alde » dispose d'équipements très valorisants

Espace balnéothérapie
de plus de 850 m²

Bassin d'environ 160 m² doté de
jets hydromassants, d'un jacuzzi
et de plaques bouillonnantes

Hammam, Sauna

Douches sensorielles

Cabines de soins

Les remontées mécaniques du Bossonnet,
entièrement modernisées en 2014 :

  • 3 nouvelles remontées mécaniques
  • 1 nouveau bâtiment destiné aux caisses et consignes
  • 1 parking souterrain
  • 12 millions d'euros investis
  • 8 mois de chantier
  • un projet terminé

Le réaménagement du Bossonnet vise à satisfaire les exigences des clients en termes d'accessibilité, de confort et de sécurité.
Ces nouveaux équipements permettent de réduire les temps d'attente grâce à un débit nettement supérieur.
Leur implantation permet un accès facilité au plateau du Louveteau, au massif de l'Etale et à la partie basse du Merle.

La Clusaz : station réputée, authentique et préservée

Au coeur du triangle Annecy, Genève, Megève

La Clusaz est située au coeur du triangle Annecy, Genève, Megève et bénéficie d'un réseau de transport particulièrement complet. L'aéroport International de Genève, les autoroutes A40 et A41 et la gare SNCF d'Annecy reliant Paris en moins de 4h, offrent ainsi de nombreuses solutions d'accès.

Un site exceptionnel et préservé

Etendu sur 5 massifs alpins situés entre 1 000 et 2 600 mètres d'altitude, le domaine « La Clusaz Manigod » dispose d'un espace de ski varié, dédié tant aux familles qu'aux skieurs aguerris. Son enneigement exceptionnel, digne des plus hautes stations alpines, permet de profiter des joies de la glisse de mi-décembre à fin avril.

Une destination prestigieuse

Lovée dans des paysages alpins grandioses, la Clusaz, station dynamique et tendance, été comme hiver, séduit une clientèle internationale exigeante et attire ainsi chaque année plus de 900 000 touristes. Elle organise chaque année de nombreuses compétitions et s'impose aujourd'hui comme la station française la plus médaillée; ainsi 10 champions du monde de glisse en sont originaires.

La station village de La Clusaz
La route des Aravis
AVANT-PREMIERE : Résidence **** à la Clusaz à partir de 137 000 € HT
 

Résidence de Tourisme 4 étoiles

Station réputée, authentique et conviviale

LA CLUSAZ (Haute-Savoie)

 
 
 

Loi Censi Bouvard - Lmnp La Clusaz (74) : Mendi Alde

Programme immobilier neuf Loi Censi Bouvard - Lmnp

Conseil IMMO Régions

www.conseil-immo-france.fr

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09 

À une époque où l'homme cherche à se ressourcer, loin du tumulte urbain et des contraintes du quotidien, quand la beauté des espaces naturels permet de se recentrer sur l'essentiel, séjourner au coeur des montagnes dans un environnement luxuriant est un privilège.

Loi Censi Bouvard - Lmnp La Clusaz (74) : Mendi AldeLa Clusaz, lieu de renom, attractif et sportif, a su conserver la convivialité d'une station familiale, l'effervescence d'une station alpine internationale et le charme d'un village de montagne.

Au coeur de l'environnement protégé des Alpes, au pied de la chaîne des Aravis, elle respire la douceur de vivre et le dynamisme.

Trois experts, de part la complémentarité de leurs métiers et leurs compétences, s'unissent pour valoriser ces espaces magnifiques et concrétisent un rêve commun.

Les résidences de tourisme d'altitude by Serge Blanco prennent vie

Découvrez une résidence**** unique, haut de gamme, où le luxe des espaces, des services et de l'environnement offrent l'opportunité rare de prendre le temps de s'occuper de soi …

 

Programme Censi-Bouvard La Clusaz (74) : Le Programme Mendi-Alde

Investir dans l'immobilier neuf à La Clusaz avec la loi LMNP-Censi-Bouvard dans une résidence de tourisme.

Le programme "Mendi Alde" consiste en un projet comprenant une résidence de tourisme, une résidence hôtelière et un espace balnéothérapie.
 

DELAI D'EXECUTION DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION : La date d’achèvement prévisionnelle d’achèvement des travaux est fixée au 4ème trimestre 2016 pour les bâtiments A, B et C. Les bâtiments D et E seront livrés en juin 2017.
FINANCEMENT: Possibilité de choisir entre le Financement HT (TVA avancée par le promoteur) et le financement TTC. Le Financement HT est gratuit mais nécessite de confier la récupération de la TVA au cabinet fiscal rattaché au programme.
REVENTE: Assurance compensation en cas de revente suite évènements (voir modalités)
BAIL : Le bail portera sur une période ferme de 11 ans.
MENDI ALDE: Cette expression en basque signifie : "à côté de la montagne".
GERANCE: Il a été prévu une assistance pour le suivi et l'exécution du bail. Les investisseurs ne seront donc pas laissés seuls dans le déroulement de l'opération en cas de survenue d'un problème avec le gestionnaire. (voir modalités)

Programme Censi-Bouvard La Clusaz (74) - La résidence de tourisme

Résidence de tourisme à La Clusaz enHaute-Savoie.Residence de Tourisme 4* avec garantie de loyer par bail. Possibilité d'occupation. Belles Prestations. Fitness. Piscine. Balneo. Avantages fiscaux.
La résidence quatre étoiles MENDI-ALDE se situe à moins de 5 minutes à pied du centre du village et des pistes.

Les points forts:
- la station de la Clusaz est un produit rare
- résidence de tourisme 4*aux prestations de grandes qualités
- espace balnéothérapie : bassin de 180m2, hammam, sauna, douches sensorielle, cabines et soins
- emplacement exceptionnel
- positionnement prix inférieur à l'ancien
- La Clusaz est la station de ski des alpes la plus facile d'accès. A portée de main, seulement 50 min de Genève et 30 min d'Annecy, 150 km de l'aéroport.

 

La nouvelle résidence "Mendi Alde" est une résidence de tourisme 4* qui se reparti en 6 chalets de construction typiquement savoyarde pour une intégration parfaite dans le paysage. Son emplacement est idéal situé face aux remontées mécaniques.

La résidence se compose de 69 logements neufs déclinés du T1 au T3* :
- Studio 1 pièce à partir de 21 m² (137 000 €)
- 2 pièces à partir de 33 m² (193 000 €)
- 3 pièces à partir de 44 m² (249 000 €)
* Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles.

Livraison : à partir de 4ème trimestre 2016

La résidence quatre étoiles MENDI-ALDE bénéficie d'une orientation plein sud et une vue dégagée sur le massif des Aravis.
La résidence possède une liaison directe au domaine skiable, grâce à une passerelle permettant d'accéder très facilement aux remontées mécaniques du Bossonnet.

Pour le confort des résidents, des services et prestations haut de gamme : (un espace balnéothérapie par SERGE BLANCO sauna, hammam. piscine extérieure, restaurant/bar avec terrasse, espace fitness, club enfants...) un soin tout particulier a été apporte tant aux prestations qu'a l'architecture des bâtiments dans la plus pure tradition savoyarde.

Résidence de grand standingCette résidence de grand standing offre un rendement de 4 % HT/HT avec ou sans occupation, La qualité des prestations, la situation et le prix sont la garantie d'un excellent investissement patrimonial.

Pour votre investissement immobilier neuf, avec la loi LMNP-Bouvard, réduisez vos impôts de 11% du prix de revient (frais d'acquisition inclus, hors mobilier) dans la limite de 300.000 € investis. Un investissement immobilier sous le statut lmp/ lmnp permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

Modalités d’utilisation des semaines d’occupation des formules 2, 3 et 4

Plusieurs formules de bail peuvent autoriser des périodes d'occupation, selon le tableau des saisons joint, et les attributions précisées ci-dessous: Valable à La Clusaz ou dans le cadre de la bourse d'échanges, au choix de l'investisseur,

Option 1 : Formule sans occupation

Option 2 : Fomule Découverte
En complément du loyer, le Bailleur disposera d’un volume de 40 points d’occupation annuels.

Option 3 : Formule Prestige
En complément du loyer, le Bailleur disposera d’un volume de 70 points d’occupation annuels.

Option 4 : Formule Passion
En complément du loyer, le Bailleur disposera d’un volume de 100 points d’occupation annuels.
 

La saison hiver comportera :

  • 6 semaines rouges
  • 5 semaines oranges
  • 6 semaines bleues
  • 1 semaine verte
La Résidence de Tourisme « Mendi Alde » sera ouvert 28 semaines par an minimum selon le planning suivant : 18 semaines en hiver et 10 semaines en été. Un exemple de planning 2016/2017 est disponible.

Sur la Résidence de Tourisme « Mendi Alde », le Preneur s’oblige à conserver cette répartition du nombre de semaine d’ouverture et de répartition de couleurs constante, il pourra cependant faire varier les dates affectées à chaque couleur en fonction du calendrier des vacances scolaires.

La liste des résidences utilisables actuellement dans le cadre de la bourse des échanges Odalys 2016/2017 est disponible. Celles utilisables à compter de la prise d’effet du présent bail dans le cadre de cette formule d’occupation seront communiquées au Bailleur en juillet pour la saison hiver suivante et en janvier pour la saison été suivante.

Ce droit d’occupation est strictement personnel et ne pourra être étendu qu’aux ascendants et descendants. Il est entendu que ces points d’occupation ne se reportent pas d’une année sur l’autre. Ils sont par conséquent perdus s’ils ne sont pas utilisés.

La saison été comportera :

  • 0 semaine rouge
  • 3 semaines oranges
  • 0 semaines bleues
  • 7 semaines vertes

Que ce soit en saison été ou en saison hiver les semaines ont la contre-valeur d’occupation suivante :

  • Semaine rouge : 70 points
  • Semaine orange : 35 points
  • Semaine bleue : 25 points
  • Semaine verte : 15 points

 

Programme Censi-Bouvard La Clusaz (74) - La ville - station

A deux pas d'annecy, dans le massif des Aravis, La Clusaz est un village authentique niché au coeur d'un environnement d'exception, entre lacs et montagnes. L'architecture traditionnelle bois type chalet confère à la station tout son charme.

Le domaine skiable "CLUSAZ MANIGOD" est epoustouflant, avec plus de 130km de pistes répartis sur les cinq massifs (Beauregard, Manigod, l'Etale, l'Aiguille et Balme), le domaine skiable de la Clusaz convient à tous les amateurs de glisse, quelque soit leur niveau, du débutant à l'expert.
Vous profiterez également de l'enneigement réputé exceptionnel et digne des plus hautes stations alpines et d'Europe.

Investissez à la Clusaz dans une station de renommée internationale, attirant chaque année plus de 900 000 touristes bénéficiant d'un domaine skiable exceptionnel et préservé dédié tant aux familles qu'aux skieurs aguerris.
Investir dans l'immobilier neuf à La Clusaz avec la loi LMNP-Censi-Bouvard dans une résidence de tourismeLa Clusaz - que l'on prononce "La Cluse" le plus souvent - est située en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes. La commune de La Clusaz est classée Station de tourisme par décret depuis le 25 mai 1956 et Station de sports d'hiver et d'alpinisme par décret depuis le 18 juin 1969.
La Clusaz est la station la plus facile d'accès des Alpes, à 30 minutes d'Annecy par le TGV.
 

Programme Censi-Bouvard La Clusaz (74) - Le quartier

Le programme se situe sur le domaine de La Clusaz Manigod.
Le programme est face aux remontées mécaniques et à 5 minutes à pied du village de La Clusaz. La station est familiale et conviviale, "branchée" tout au long de l'année, été comme hiver.

La résidence possède une liaison directe au domaine skiable, grâce à une passerelle permettant d'accéder très facilement aux remontées mécaniques du Bossonnet.

Localisation du programme:

Route de la Grallière
Lieu-dit Les Granges
74220 LA CLUSAZ


L'étude de marché apporte un éclairage sur le prix de vente de la résidence, et sur la rentabilité et le positionnement tarifaire d'Odalys à La Clusaz.

PRIX (étude immobilière)

La Résidence « Mendi Alde » à La Clusaz :
Prix immobilier HT (parking inclus) : 6 160 Euros/m²

Ancien équivalent :
Biens anciens de même nature : 7 520 Euros/m² Prix TTC.

Cette étude met en évidence un différentiel de 22% à l'avantage de « Mendi Alde ».
Mais elle a surtout le mérite de confirmer la possibilité de revente dans d'excellentes conditions sur cette station, et donc la liquidité de ce placement même à court terme.

EXPLOITATION

Selon les chiffres prévisionnels pour la résidence « Mendi Alde » à La Clusaz, les loyers reversés HT / CA devraient représenter 41 %. La limite acceptable pour assurer l’exploitation est aux environs de 47% ou 48%.

L'étude locative montre qu'Odalys aura une offre dans le prix de marché à La Clusaz (plus attractif sur les basses saisons, et parfois un peu plus onéreux sur la haute saison).

Pérennité de l’exploitation

La résidence **** « Mendi Alde » dispose d’une localisation optimale et d’équipements très valorisants. Exploitée par le groupe Odalys, acteur de référence en matière d’hébergement touristique, cet investissement affiche une grande lisibilité.

Avec des équipements **** et une localisation idéale et recherchée, la résidence est en parfaite adéquation avec les attentes des vacanciers les plus exigeants. Piscine extérieure chauffée, balnéothérapie, spa, hammam, salle de fitness, casiers à skis, club enfant, parking, vue sur les montagnes environnantes... l

Pérennité de l’investissement

  • La station est prestigieuse, réputée et conviviale.
  • Le rendement de 4% HT/HT est  situe dans la fourchette haute. La moyenne pour des établissements haut de gamme se situant généralement vers 3,50%
  • Ce programme bénéficie de l’"Engagement Liquidité" ou "protection revente" (voir pièce jointe).
  • L'asset management exclusif sécurise l'opération

Toutes les illustrations suivantes sont de simples représentations artistiques. Elles n'ont aucun caractère contractuel. 

 

 

 

Conseil IMMO Régions

www.conseil-immo-france.fr

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09 



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