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Saint Sorlin d’Arves
Prix immobilier très compétitif
Livraison
immédiate
Gestion
"ODALYS" Loyer par bail 9 ans renouvelable.
Les lots figurant sur cette grille sont susceptibles de commercialisation. Nous contacter pour connaître les disponibilités définitives et tarifs précis
| LOT | Orientation | Type | Lits | Niveau | habitable | Balcon | Prix immo ht* | loyer | Loyer avec occup | Plan |
| 33 | E | T2 hand. | 4 | RDC | 33,7 | 3,60 | 4 couchages à partir de 136 700 € |
5 789,20 | 4 942,00 |
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| 34 | E | T2 hand. | 4 | RDC | 39,2 | 3,60 | "" | 5 789,20 | 4 942,00 |
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| 4 | S-O | T2 | 5 | -2 | 35,20 | 3,60 | 4 couchages à partir de 136 700 € |
5 789,20 | 4 942,00 |
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| 5 | S-O | T2 | 5 | -2 | 33,00 | 3,60 | "" | 5 789,20 | 4 942,00 |
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| 18 | S-O | T2 | 5 | -1 | 32,95 | 3,60 | "" | 5 789,20 | 4 942,00 |
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| 20 | S-O | T2 | 5 | -1 | 33,55 | 3,60 | "" | 5 789,20 | 4 942,00 |
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| 21 | E | T2 | 5 | -1 | 33,55 | 3,60 | "" | 5 789,20 | 4 942,00 |
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| 6B | S-O | T2 | 5 | -2 | 33,55 | 3,60 | "" | 5 789,20 | 4 942,00 |
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| 7B | E | T2 | 5 | -2 | 33,55 | 3,60 | "" | 5 789,20 | 4 942,00 |
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| 6 | S-O | T3 | 6 | -2 | 41,80 | 3,60 | 6 couchages à partir de 183 900 |
7 060,20 | 6 027,00 |
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| 12 | N-E | T2 Cab | 6 | -2 | 45,50 | 3,60 | "" | 7 785,90 | 6 646,50 |
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| 39 | N | T3 hand. | 6 | RDC | 45,55 | 6,60 | "" | 7 785,90 | 6 646,50 |
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(1)
selon disponibilités Document non contractuel et sous réserve de disponibilité.
Fourchettes approximatives de prix fournies à titre purement indicatif, et
pouvant évoluer sans préavis (hors mobilier, hors frais et pack)
Détail des dispos, prix, plans et loyers sur simple demande. Les rendements sont toujours exprimés HT sur le HT
Les fondamentaux du loueur en meublé
Le Loueur en Meublé a pour objectif principal de générer un complément de revenu défiscalisé durant la vie active ou pour la retraite. Le principe est d’investir sur le long terme dans des logements intégrés dans une Résidence de Tourisme située dans une région à forte demande touristique.
Ces logements sont exploités par un gestionnaire qui devient votre locataire. Un bail de 9 ans renouvelable est signé entre le propriétaire et le gestionnaire, ce qui permet de garantir des loyers indexés sur une longue période.
LES OBJECTIFS:
Le dispositif Censi-Bouvard est issu de la loi de Finance 2009 et confirmé
par la loi de finance 2014.
Le statut de Loueur Meublé vous offre la possibilité de bénéficier de nombreux
avantages :
Réduction d’impôts jusqu’à 3667 euros par an
Récupération de la TVA, soit 20%
Sécurité de loyers par Bail Commercial
Possibilité d’occupation personnelle de votre appartement
Une résidence gérée est un ensemble de logements, pour lesquelles on propose le petit déjeuner, la blanchisserie, un service d'accueil ainsi que l'entretien. S'adressant à des touristes, les surfaces d'habitation sont confortables et très bien agencées. Les prestations de confort et de loisirs sont indispensables pour la réputation et la fréquentation de la résidence.
La demande de séjours en résidence de tourisme est supérieure à l'offre, c'est pourquoi l'Etat cherche à motiver les investissements, d'autant plus que ces établissement participent à l'accueil des touristes étrangers. La loi Censi-Bouvard permet aux investisseurs de réduire leurs impôts d'un montant équivalent à 11% du coût de leurs projets. Sur un plafond maximum de 300 000 € par an et par foyer fiscal, il est donc possible de bénéficier d'une remise d'impôt de 33 000 €. Ce dispositif de défiscalisation ne s'applique que sur les programmes immobiliers neufs ou en Etat futur d'achevement. La réduction sera étalée sur neuf ans, de manière égale. Pendant ces neuf années, l'investisseur confiera l'exploitation de son appartement à une société spécialisée. Cette dernière s'occupe de louer le logement à des occupants, et verse un loyer périodique au propriétaire. Cette configuration fort simple lui permet de se délester du travail relatif à la gestion de son investissement immobilier. Les banques sont donc enclin à financer ces opérations, parfois jusqu'à 100%.
Dès lors qu'il s'agit de location meublée, l'investisseur obtient le statut fiscal de LMP ou LMNP. Il peut alors demander un numéro de TVA, et s'il reverse à l'Etat une TVA sur les loyers perçus, il peut alors se faire rembourser la totalité de la TVA sur le bien immobilier. Cette particularité rend l'investissement en résidence de tourisme particulièrement intéressant car elle représente une remise de 20%.
Afin de bénéficier de la réduction d'impôt en Censi-Bouvard, le propriétaire doit la louer pendant les neuf années qui suivent la remise des clés. Une fois cette période écoulée, il a la possibilité de renouveler le bail indéfiniment. S'il conserve son logement au sein de la résidence de services en location, il percevra une rente pouvant lui servir de complément retraite. Il peut également décider de revendre, et réaliser une plus-value immobilière proportionnelle à la performance du prix d'achat initial. En cas de revente, l'avantage fiscal dont il a bénéficié ne sera pas remis en cause, la revente ne devant pas intervenir avant le délai de 9 ans.
LE PRINCIPE du
LMNP Bouvard
La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient des logements
(immobilier + frais d'actes notariés) retenu pour sa fraction inférieure à 300
000 euros HT hors mobilier.
Le taux de la réduction d'impôt est de 11% pour les logements acquis en 2014,
répartie sur 9 ans
Pour les logements acquis neufs, en l'état futur d'achèvement, elle est accordée
au titre de l’année d’achèvement du logement ou de celle de son acquisition si
elle est postérieure, et imputée sur l’impôt dû au titre de cette même année
puis sur l’impôt au titre de chacune des huit années suivantes à raison d’un
neuvième de son montant total au titre de chacune de ces années.
Le dispositif Censi-Bouvard s'applique à compter de l'imposition des revenus de
l’année de livraison.
PRECISIONS
L'amortissement sur la valeur immobilière ne s'applique plus, excepté pour la
fraction du prix de revient du bien excédant les 300 000 euros HT hors mobilier.
Il est possible d'acheter plusieurs lots par an
Les revenus locatifs sont assujettis au régime des BIC (Bénéfices Industriels et
Commerciaux)
Les acquéreurs récupèrent la TVA sur le montant de l'investissement (Immeubles
et Meubles) - TVA à 20%
Pas d'exclusivité : le nouveau statut LMNP peut être cumulé avec un autre
dispositif de défiscalisation (Scellier, Duflot par exemple) dans la limite du
plafonnement des niches fiscales en vigueur.
Pas de condition géographique de location (plafonds de loyers ou de ressources
du locataire) : la mise en location du bien immobilier est liée au produit
immobilier lui-même (Résidence de Tourisme) et non à sa situation géographique.
Un bail commercial de 9 ans garantit vos loyers qui sont indexés.
DUFLOT Résidentiel à PESSAC - Bordeaux 
Conseil IMMO France