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Produits conformes aux intérêts des Français résidant à l'étranger
INFOS Nouveautés et Opportunités
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12 APPARTEMENTS EN LIVRAISON IMMEDIATE<

Défiscalisation LMNP Bouvard et Revenu vacances 12 APPARTEMENTS EN LIVRAISON IMMEDIATE Résidence Les Bergers à Saint Sorlin d’Arves
LMNP Bouvard un revenu complémentaire pour améliorer la retraite grâce aux réductions d'impôt, à la récupération de la TVA et aux loyers encaissés par bail locatif renouvelable

Résidence Les Bergers ***
Résidence de tourisme - Alpes

Domaine skiable Les Sybelles

Défiscalisation / complément retraite à St Sorlin d’Arves

Réduction impôt et TVA LMNP / LMNP Bouvard

Immobilier neuf. Rentabilité jusqu'à 4,25%

Un prix particulièrement compétitif
Station village de charme et animée
Résidence Hôtelière de tourisme à proximité des remontées.

Un domaine reconnu: Les Sybelles

St Sorlin d’Arves, authentique village été / hiver est la station la plus élevée des Sybelles.

Possibilité d'occupation personnelle

Conseil IMMO France

www.conseil-immo-france.fr

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09 

LES SYBELLES (310 Km de pistes), C'EST :  124 pistes de ski (25 vertes, 56 bleues, 34 rouges et 9 noires) + 27 télésièges dont 9 débrayables + 41 Téléskis et 4 Tapis débutants + 441 enneigeurs + 1 Boardercross + 2 Snowpark ET AUSSI : 9 pistes de ski de fond + 33 km de pistes de Ski de Fond + 5 Itinéraires raquettes


Domaine skiable Les Sybelles (Vallée de la Maurienne)
Saint Sorlin d’Arves offre un panorama exceptionnel
Station Village Saint Sorlin d’Arves 1600m SAINT-SORLIN 1600m


Programme LMP-Bouvard en Savoie (domaine des Sybelles).

Station fonctionnant en été, comme en hiver, avec un habitat adapté aux nouvelles demandes touristiques, un parc de remontées mécaniques modernes et fonctionnelles. Saint Sorlin d’Arves 1600m est une station qui possède tous les atouts pour un investissement patrimonial réussi.

Station village de Saint Sorlin d’Arves 1600mLes Sybelles, un domaine exceptionnel.
Relié au domaine des Sybelles, qui compte 310 kms de pistes, il offre aux amateurs de glisse les plaisirs du grand ski dans des paysages grandioses : panorama sur les Aiguilles d’Arves, le glacier de l’Etendard, les Ecrins, la Meije, la chaine de Belledonne et le Mont Blanc.

A SAINT SORLIN, VOUS SKIEZ AU PLUS HAUT DES SYBELLES ! OUVERTURE DU DOMAINE SKIABLE 21 DECEMBRE 2013 AU 18 AVRIL 2014 Résidence Les Bergers. Programme immobilier neuf à Saint Sorlin d’Arves - Savoie. Réduction d’impôt LMNP Bouvard 2014

Possibilités d'occupation personnelle:
1 semaine en hiver +
2 semaines en été

 Résidence Les Bergers*** - prestations et emplacement de qualité:

Harmonie des matériaux nobles et équipements dédiés au bien être     Résidence de tourisme Les Bergers à St Sorlin d’Arves 1600m - Savoie domaine les Sybelles
Défiscalisation LMNP Bouvard. Harmonie des matériaux nobles et équipements dédiés au bien être. Résidence de tourisme Les Bergers à St Sorlin d’Arves 1600m - Savoie domaine les Sybelles

Implantée au coeur de Saint Sorlin d’Arves, la Résidence les Bergers bénéficie d’une situation idéale à proximité immédiate des commerces (restaurants, bars, loueurs de skis) et des pistes de skis.

Disposant d’un espace d’accueil confortable, les résidents peuvent profiter d’une grande piscine intérieure, chauffée.

Le bâtiment d’architecture typiquement montagnarde avec ses éléments en bois et ses parements de pierre s’intègre parfaitement dans l’environnement de la résidence..

* Programme avec récupération de la TVA à 20%
* rentabilité jusqu'à 4,20% HT/HT
* T2 4 ou 5 couchages à partir de 136 700 € HT (hors mobilier et frais d'acquisition)
* Loyers garantis par le bail commercial 9 ans renouvelables
* L'expertise d'ODALYS, gestionnaire spécialiste des résidences de tourisme et Leader National
* frais de notaire réduits, garantie décennale (article 606)
* fiscalité: LMNP/LMP BOUVARD ou AMORTISSEMENT
* 63 appartements du Type 2 au T4 Duplex
* Livraison: IMMEDIATE

La résidence Les Bergers est située à 300 m des remontées mécaniques et 250 m des commerces et de l’école de ski. Au sein de votre résidence de vacances vous avez accès à une piscine couverte chauffée de 50 m² avec buses massantes pour vous détendre au retour des pistes.

Une navette gratuite dessert l'ensemble du village de Saint Sorlin d'Arves.

L’ensemble des appartements de la résidence est équipé d’un balcon et bénéficie d’un panorama exceptionnel. Chaque appartement dispose au minimum d’une place de parking et d’un casier à skis. Des garages seront également disponibles pour ceetains appartements. Les finitions intérieures et la décoration d’inspiration montagne y sont soignées permettant aux plus exigeants de trouver un réel bien être et une vraie convivialité.

Des Vacances au Coeur du Village
 Situation et accès à Saint Sorlin d’Arves - domaine les Sybelles
Situation et accès à Saint Sorlin d’Arves - domaine les Sybelles

Saint Sorlin d’Arves, le charme d’une véritable station village.

le domaine skiable des Sybelles, c'est les stations de:

Les Bottières Le Corbier Saint-Colomban des Villards Saint-Jean d'Arves Saint-Sorlin d'Arves La Toussuire.

Saint Sorlin d’Arves - Savoie - Altitude 1600 m - 2620 m

Pic de l’Etendard 3464 m

Saint Sorlin d’Arves
Station village des Alpes, située au pied du Col de la Croix de Fer et du glacier de l’Etendard, face aux Aiguilles d’Arves, Saint Sorlin d’Arves offre un panorama exceptionnel. La station est à 1600 M et culmine jusqu’à 2600m.

 La vallée de Saint Sorlin d’Arves en Maurienne
La vallée de Saint Sorlin d’Arves en Maurienne

Saint Sorlin se révèle comme une station village au coeur de la Haute Montagne. Respect des traditions, accueil chaleureux et services d'une vraie station sont les souvenirs que vous garderez de vos vacances!
Typiquement savoyard, avec ses 14 hameaux répartis sur 3 kms, son église baroque, ses chapelles, ses fermes, ses spécialités, Saint Solrin d'Arves est un lieu de séjour simple et authentique.
Saint Sorlin d'Arves, dispose d'un ensoleillement exceptionnel et un enneigement optimal pour la pratique des diverses glisses, ski et activités de neige.
L'hiver, profitez à la fois d'une ambiance village et d'un domaine skiable d'exception, l'été de toutes les activités de montagne, ressourçantes et audacieuses.
Des paysages plein les yeux, de l'air plein les poumons, vos vacances à Saint Sorlin, entre paysages et traditions, c'est le charme du dépaysement !

LES ATOUTS DE Saint Sorlin d’Arves (vallée de la Maurienne):

L’hiver, profitez du ski au coeur du grand domaine des Sybelles, d’une ambiance village, d’un ensoleillement et d’un enneigement optimal, ainsi que d’un vaste choix d’activités de loisirs ou de détente.

Station villlage toute l'année, Saint Sorlin d'Arves vous offre son sens inné de l'hospitalité, son calme et la tranquillité de ses petits hameaux tout en mariant harmonieusement tradition et dynamisme.


L'église de Saint SorlinLa station de vos vacances

Un séjour à Saint Sorlin d'Arves

Domaine skiable Saint Sorlin d’Arves - Savoie - Altitude 1600 m - 2620 m - Pic de l’Etendard 3464 m

Pour démarrer vos semaines de glisse, vous pourrez débuter par les 120 km du domaine de la station : 34 pistes dont 8 vertes, 13 bleues, 9 rouges et 4 noires sont directement accessibles à l’aide de 18 remontées mécaniques. Si vous en voulez plus, rejoignez skis aux pieds le Domaine de Sybelles relié aux stations du Corbier, Saint Jean d'Arves, La Toussuire, Saint Colomban des Villards et Les Bottières. Dès lors, c'est 310 km de neige qui vous attendent et au total 108 pistes dont 21 vertes, 44 bleues, 37 rouges et 5 noires desservies par 83 remontées mécaniques. Que vous soyez ski alplin traditionnel, télémark, monoski, snowblade ou skwal, des heures de descentes vous attendent ! 

Saint-Sorlin d'Arves - Les Bergers
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Saint-Sorlin d'Arves les aiguilles d'Arves et le lac Vue sur Saint-Sorlin d'Arves dans sa vallée LMNP Bouvard façade principale Résidence Les Bergers à Saint-Sorlin d'Arves (Savoie) LMNP Bouvard. Façades Résidence Les Bergers à Saint-Sorlin d'Arves (Savoie) LMNP Bouvard. environnement de la Résidence Les Bergers à Saint-Sorlin d'Arves (Savoie) Résidence Les Bergers à Saint-Sorlin d'Arves (exemple d'intérieur) Résidence Les Bergers à Saint-Sorlin d'Arves (exemple d'intérieur) Résidence Les Bergers à Saint-Sorlin d'Arves (exemple d'intérieur chambre) Résidence Les Bergers à Saint-Sorlin d'Arves (exemple d'intérieur chambre) LMNP Bouvard piscine Résidence Les Bergers à Saint-Sorlin d'Arves (Savoie)

LES SYBELLES C'EST :

124 pistes : 25 vertes, 56 bleues, 34 rouges et 9 noires
27 télésièges dont 9 débrayables
41 Téléskis et 4 Tapis débutants
441 enneigeurs
1 Boardercross
2 Snowpark
9 pistes de ski de fond
33 km de pistes de Ski de Fond
5 Itinéraires raquettes

Le long du col de la croix de fer, les fondeurs pourront s’adonner au ski nordique sur trois boucles en altitude avec la garantie de contempler des panoramas somptueux. Possibilité de pratiquer également le ski de fond sur le domaine du Corbier (1 boucle) et de la Touissure (1 boucle)

Face au massif de l’Ouillon, le plus haut alpage d’Europe, vous pouvez aussi vous adonner aux joies du snowboard dans le snowpark des Sybelles avec un boarder cross et une zone freestyle divisée en modules bleus rouges et noirs, avec des hip, des box, des tables top, wall, pyramides et même des big air.

Les bonnes raisons d'opter pour cette opportunité d'investissement

 Domaine des Sybelles : 310 Km de pistes !

Rendement jusqu'à
4,25 % ht/ht

Livraison IMMEDIATE / Défiscalisation immédiate / Petits prix / Rendement jusqu'à 4,25 % ht/ht / Gestion Odalys / occupation personnelle

 

 

 

La Résidence LES bERGERS

est située à quelques pas des commerces, et proche des remontées. Son architecture de type savoyard lui garantit une parfaite intégration dans l'authentique village de Saint Sorlin 1600m.
A St Sorlin d’Arves vous skiez au plus haut des Sybelles

Immobilier NEUF en LIVRAISON IMMEDIATE

Réduction d’impôts Loi Censi-Bouvard dès 2014

Le Prix

  • T2 4 ou 5 couchages à partir de 136 700 € HT (hors mobilier et frais d'acquisition)

Gestionnaire OdalysGestionnaire Odalys: Taux de satisfaction  des clients :96 %

POSSIBILITE D'OCCUPATION VACANCES

 
 

 

RÉSIDENCE HÔTELIÈRE DE TOURISME LES BERGERS

   LES BERGERS - exemple d'intérieur (accueil)

L’harmonie des matériaux nobles et d’équipements dédiés au bien être.

Intérieur d'appartement résidence LES BERGERS à Saint Sorlin d'Arves

Les points clés

Saint Sorlin d'Arves, un Village Typiquement Savoyard:

L’histoire et le patrimoine tiennent une place importante et le Beaufort AOC des Arves fait la fierté des St Sorlinois.

St Sorlin est un village-rue organisé autour de l’axe principal (D926) vers le Col de la Croix de Fer. Les 14 hameaux qui constituent le village sont riches en monuments traditionnels :

Eglise baroque St Saturnin aux couronnes de perles accrochées au mur.
4 chapellesProgramme immobilier neuf à Saint Sorlin d'Arves en LMNP Bouvard. Architecture typiquement montagnarde avec ses éléments en bois et ses parements de pierre
Maisons anciennes aux murs épais et volets en fer.

Le Beaufort des Arves

Témoigne d’une activité agricole encore très présente.

Garanti par un décret d’appellation d’Origine Contrôlée, la Maurienne fait partie de la région de production rigoureusement délimitée.

Surnommé le « Prince des Gruyères », le Beaufort est le noble fruit des alpages. La volonté est de maîtriser la qualité, entretenir le paysage par une politique écologique étendue et de représenter une économie importante dans la vallée.

La production moyenne est limitée à 5000 kg par vache et par an.

 

Défiscalisation Bouvard dès cette année !

"implantation de la Résidence LES BERGERS"

La vue sud depuis le site d'implantation du Crystal Blanc

 Saint Sorlin d'Arves - Randonnées estivales
Randonnées estivales à Saint Sorlin d'Arves
Saint Sorlin d'Arves Domaine les Sybelles 310km
Saint Sorlin d'Arves Domaine les Sybelles 310km

  Saint Sorlin d'Arves - son église typique
Saint Sorlin d'Arves - son église typique
   Saint Sorlin d'Arves Remontées mécaniques
Saint Sorlin d'Arves Remontées mécaniques

 

Saint Sorlin d'Arves est à 1600 m d'altitude. Cette authentique village - station est la plus élevée des
Sybelles (310km de pistes). L'été, elle doit son succès à son patrimoine, sa nature généreuse et ses activités.

Saint Sorlin d'Arves est à 1600 m d'altitude. Elle dispose autant d'atouts l'été que l'hiver.

 

LES AVANTAGES D'INVESTIR EN RÉSIDENCE DE TOURISME




  • l'authentique village de Saint Sorlin dans les Sybelles

Investissement patrimonial

Vous êtes propriétaire à 100% d’une résidence secondaire de qualité.

Rareté du bien

Votre appartement est entretenu par le gestionnaire.

Adéquation du bien

Vous avez la possibilité d’occuper votre bien plusieurs semaines par an.

Pérennité de l'exploitation

Vous ne payez ni eau, ni électricité, ni chauffage, ni Taxe d’habitation.

Positionnement prix

Vous récupérez la TVA sur le montant de votre acquisition, ce qui la met au niveau du prix de l'ancien.

Marché et environnement

Vous n’avez aucun souci de gestion ni d’entretien.

Valorisation immobilière

Vous valorisez votre bien au fils du temps.

Perspectives

Vous vous constituez un complément de revenu défiscalisé.

Exploitation

Vous profitez de services à la carte et prestations hôtelières.

Gestionnaire

Vos loyers sont garantis par le gestionnaires.

Un positionnement géographique avantageux.

Saint Sorlin d’Arves, une station familiale, d'altitude et ensoleillée
Saint Sorlin d’Arves: station d'altitude ensoleillée. Ici le clocher de l'église l'hiver.
Les Sybelles regroupent les stations des Bottières + Le Corbier + Saint-Colomban des Villards + Saint-Jean d'Arves + Saint-Sorlin d'Arves + La Toussuire

Les Alpes

une destination touristique majeure

La montagne est plus particulièrement la région Rhône-Alpes se classe au 2 ème rang national parmi les régions choisies pour leurs vacances. Le Potentiel de développement notamment en Maurienne est encore très important.

Saint Sorlin d’Arves: une situation idéale, une desserte remarquable

Les Sybelles regroupent les stations des Bottières + Le Corbier + Saint-Colomban des Villards + Saint-Jean d'Arves + Saint-Sorlin d'Arves + La Toussuire

 

• Saint Sorlin d’Arves et le Beaufort des Arves •

le Beaufort est le noble fruit des alpages

Saint Sorlin d’Arves et le Beaufort des Arves • le Beaufort est le noble fruit des alpages

La Gestion locative "ODALYS"

UNE GESTION DE QUALITÉ Un investissement en TOUTE SERENITE

Loyers garantis par le bail commercial de 9 ans renouvelable avec Odalys

Gestion locative Odalys : acteur référence sur le marché du tourismeODALYS UN PARTENAIRE ACTIF DANS LA GESTION DE VOTRE BIEN

Odalys : CHIFFRES CLÉS

  • Société par Action Simplifiée au Capital de 3 000 000 d’euros, immatriculée au RCS d’Aix-en-Provence sous le n° 487 696 080
    Composition du parc : 312 résidences, hôtels et parcs résidentiels de plein-air en France, en Espagne et en Italie.
    Nombre de lits : 110 000.
    Nombre de Clients : 2,1 millions
    Chiffre d’Affaires du Groupe : 179,7 millions d’euros (+9,6%)
    Spécialiste dans la gestion d'hébergement touristique depuis 1998
    En 2012, 96% des vacanciers souhaitent repartir avec Odalys et 93% se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné.

ODALYS :

Historique :
1998 - Date de création d'Odalys Vacances
2000 - Entrée du groupe Financière Duval dans son capital
2008 - Reprise de 40% du capital de la chaîne hôtelière de loisirs Vacances Bleues
2009 - Rachat de la société Acacia Locations Saisonnières
2011 - Création d'Odalys Campus dédié à une clientèle étudiante
2010 - Odalys franchit le cap des 100 000 lits en gestion
2012 - Prise de participation de 51% dans le capital de Voyages Loisirs



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La SOLUTION pour AMELIORER votre RETRAITE

Retraite, âge de départ, réforme des retraites, montant des pensions, financement des retraites

83 % des Français sont inquiets pour leur retraite. Le 03/06/2013, un sondage révèle que près de huit Français sur dix sont prêts à agir pour "défendre le niveau de leur retraite".

À la question "êtes-vous très inquiet, plutôt inquiet, plutôt pas inquiet ou pas inquiet du tout pour votre retraite ?", 83 % affirment être inquiets, dont 48 % "plutôt inquiets" et 35 % "très inquiets".

En 2003, lors d'une précédente réforme des retraites, ils étaient seulement 65 % à être inquiets, Le niveau de 2013 est "particulièrement élevé" et l'inquiétude est plus importante encore chez les 25-34 ans (90 %).


Les français sont très inquiets mais pas résignés, et lucides quant aux possibilités d'éviter de nouvelles régressions du pouvoir d'achat dont ils bénéficieront en retraite.

Et ils ont raison car l'avenir des retraites ne cesse de s'assombrir:

Augmentation des cotisations, alignement du taux de CSG des retraités sur celui des actifs, révision des règles de calcul des pensions, imposer davantage les retraités, suppression de l'exonération d'impôt de 10% pour frais professionnels dont les retraités bénéficiaient comme les salariés, fiscalisation des pensions majorées de 10% pour les parents de trois enfants et plus, alignement du taux réduit de CSG des retraités sur celui des actifs, allongement de la durée de cotisation, sous-indexation des salaires pour le calcul des retraites*, pour les fonctionnaires pensions calculées sur les traitements des 10 dernières années, et non plus des six derniers mois, etc...

* exemple: une cotisation de 100 euros ne générerait que 95 euros de droits à la retraite.


 LA SOLUTION EXISTE :

Agir pour optimiser sa situation patrimoniale et anticiper sa propre retraite est une nécessité.

Pour que votre pouvoir d'achat ne connaisse pas la récession, établir une stratégie patrimoniale claire et optimale s'impose.

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  • Remboursement de 20% de votre investissement.

  • Percevez des revenus sécurisés et défiscalisés dans le cadre d'un bail ferme de longue durée.

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  • La sécurité d'un investissement financé à plus de 75% par des tiers
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Avec le LMNP Bouvard, il est facile de se préparer un revenu complémentaire et sûr pour la retraite, grâce aux réductions d'impôt, à la récupération de la TVA et aux loyers encaissés par bail de 9 ans et plus.

(1) selon disponibilités

Documents non contractuels.
Illustrations laissées à la libre interprétation de l'artiste, images non contractuelles


Seul le descriptif sommaire revêt un caractère contractuel. Les illustrations n'ont aucune valeur contractuelle, seuls les plans déposés au rang des minutes du notaire font foi.