Spécialisteimmobilier corse

 LMNP / Bouvard Service
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 LMNP Bouvard Tourisme
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 Duflot / Habitation
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 Girardin outremer
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Formulaire
Produits conformes aux intérêts des Français résidant à l'étranger
INFOS Nouveautés et Opportunités
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    et 1 résidence de tourisme (cliquer ici)
  • LMNP Bouvard sur le Bassin d'Arcachon Presqu'île de Lège-Cap-Ferret ! , balnéothérapie, occupation ... cliquer ici
  • DUFLOT Résidentiel à PESSAC - Bordeaux Jouxte le Parc Cazelet Opportunité rare ... cliquer ici
  • DUFLOT à Villepinte. Livraison 2013 (site dynamique en Région parisienne) Petit Prix + Loyer Zone A + haute Qualité. cliquer ici
  • DUFLOT à Bègles - Bordeaux (Eco-quartier, tramway, parking résidentiel étagé...) Le projet le plus abouti de l'année. cliquer ici
  • ACCESSION à Amilly-Montargis. Livraison début 2013, piscine, cadre exceptionnel Le T3 au prix d'un T2. cliquer ici
  • LMNP Bouvard à Audierne, livraison fin 2013. Rendement de 5,30 % HT/HT. Prix inférieur à l'ancien similaire. cliquer ici
  • LMNP Bouvard skis aux pieds à Isola 2000, livraison fin 2013. Rendement de 5,20 % HT/HT hors mobilier. cliquer ici
  • du Neuf BBC au prix de l'ancien !, près des plages à St Nazaire. cliquer ici

Résidence Le Crystal Blanc à Vaujany (Isère)

+ FORMULES D'OCCUPATION GRATUITE

LMNP Bouvard défiscalisation Résidence Le Crystal Blanc à Vaujany - Alpe d'Huez (Isère)
Loyer par bail 9 ans renouvelable.

Un domaine skiable d'exception sur l'Alpe d'Huez

Défiscalisation et épargne pour des revenus retraite assurés grâce aux loyers du LMNP

Rentabilité jusqu'à 4,12%:

Prix immobilier très compétitif inférieur à l'ancien
Livraison fin 2015

Gestionnaire OdalysGestion "ODALYS" semaines hautes ou très hautes possibles

lots disponibles

GRILLE TARIFAIRE et typologie des lots: EXTRAIT DES DISPONIBILITÉS*

Les lots figurant sur cette grille sont représentatifs de la typologie de l'offre. Nous contacter pour disponibilités et tarifs précis

LOT Niveau Type Lits habitable h<1,80m Orientation Terrasse Balcon Prix immo ht* Plan
114 1 T1 2 24,53 2,76 E   9,99 T1 à partir
de 111 618 €
0.7 0 T2 4 31,84   O 11,11   T2 à partir
de 125 094 €
0.10 0 T2 5 39,44   S - E 22,51  
102 1 T2 4 28,98   SE   9,03
108 1 T2 4 30,64   SO 6,21  
115 1 T2 4 34,00 4,63 SE 8,49  
116 1 T2 5 41,28 2,70 SE 6,31  
203 2 T2 4 30,30   SE   7,16
211 2 T2 4 30,34   SO   10,19
215 2 T2 4 36,52 6,70 S   12,2
301 3 T2 5 41,35   SE/SO   11,43
306 3 T2 4 31,08   SE   7
310 3 T2 4 30,63   SO   4,8
401 4 T2 4 30,33   SE   7,21
402 4 T2 4 29,62   SE   7,21
403 4 T2 4 36,79   SE/NO 11,12  
404 4 T2 4 34,15   SE 12,12  
406 4 T2 4 31,78   SE/NE 9,34  
407 4 T2 4 / Hand 37,91   SE/NE 6,51  
410 4 T2 5 39,93 12,94 SE   7,79
503 5 T2 4 36,55   SE/NO   8,17
504 5 T2 4 29,82   SE   8,2
506 5 T2 4 31,79   SE/NE   12,19
601 6 T2 4 36,51   SE/NO   12,45
602 6 T2 4 30,87 4,22 SE   9,29
702 7 T2 4 30,30 5,35 SE/NO   9,85
0.3 0 T2 Cabine 6 45,72   S 9,29   T2 Cabine à partir
de 144 873 €
0.5 0 T2 Cabine 6 34,55   O 14,04  
106 1 T2 Cabine 6 41,43   SE/SO 6,72  
107 1 T2 Cabine 6 51,33   SO/NO   5,92
207 2 T2 Cabine 6 / Hand 52,88   SE/NE 6,37  
307 3 T2 Cabine 6 41,51   SE/SO   6,72
308 3 T2 Cabine 6 / Hand 48,57   SE/NE 3,69  
315 3 T2 Cabine 6 40,18   SE/NE   21,99
505 5 T2 Cabine 6 38,95   SE/SO   12,19
603 6 T2 Cabine 6 43,38   NE/NO   12,12
201 2 T3 6 52,38   SE/SO   11,45 T3 à partir
de 192 425 €
314 3 T3 6 47,61   SO   14,07
409 4 T3 6 / Hand 50,17   NE/NO   12,43
507 5 T3 6 / Hand 48,65   SE/NE   7,6
0.9 0 T3 Cabine 8 54,31   S 28,56  
PACK optionnel comprenant les intérêts intercalaires + les frais de notaire + les frais d'Hypothèque + les frais de dossier bancaire (à concurrence de 600€ TTC)

(1) selon disponibilités         Document non contractuel et sous réserve de disponibilité.
Fourchettes approximatives de prix fournies à titre purement indicatif, et pouvant évoluer sans préavis (hors mobilier, hors frais et pack)

Conseil IMMO France

contact@immosecure.fr

Tél. 05 57 58 26 09 


Détail des dispos, prix, plans et loyers sur simple demande. Les rendements sont toujours exprimés HT sur le HT

 

  

L'investissement immobilier dans une résidence de tourisme comporte plusieurs aspects avantageux

Les fondamentaux du loueur en meublé

Le Loueur en Meublé a pour objectif principal de générer un complément de revenu défiscalisé durant la vie active ou pour la retraite. Le principe est d’investir sur le long terme dans des logements intégrés dans une Résidence de Tourisme située dans une région à forte demande touristique.

Ces logements sont exploités par un gestionnaire qui devient votre locataire. Un bail de 9 ans renouvelable est signé entre le propriétaire et le gestionnaire, ce qui permet de garantir des loyers indexés sur une longue période.

LES OBJECTIFS:

  •  PROTÉGER SA FAMILLE
  •  POSSIBILITÉ D’OCCUPER SON BIEN IMMOBILIER ET ÉCONOMISER UN BUDGET HÉBERGEMENT DURANT LES VACANCES AUX SPORTS D’HIVER OU D’ÉTÉ.
  •  RÉDUIRE SES IMPÔTS OU  CONSTITUER UN COMPLÉMENT DE REVENU DÉFISCALISÉ
L’ACHAT EN RÉSIDENCE DE TOURISME EST LE SEUL INVESTISSEMENT « PLAISIR » PERMETTANT DE DÉFISCALISER MASSIVEMENT ET DE JOUIR DE SON APPARTEMENT QUELQUES SEMAINES PAR AN.

Le dispositif Censi-Bouvard est issu de la loi de Finance 2009 et confirmé par la loi de finance 2014.
Le statut de Loueur Meublé vous offre la possibilité de bénéficier de nombreux avantages :
  Réduction d’impôts jusqu’à 3667 euros par an
  Récupération de la TVA, soit 20%
  Sécurité de loyers par Bail Commercial
  Possibilité d’occupation personnelle de votre appartement

Résidence de tourisme Censi-Bouvard : investir et réduire ses impôts

Lorsqu'il s'agit d'un programme immobilier neuf, l'acquisition d'un bien permet une remise d'impôt grâce à la loi Censi-Bouvard. Le rendement est très intéressant (jusqu'à 4,12% à Vaujany), soutenu par une fréquentation importante. Il n'y a pas de plafond de loyers et les baux sont ré-indexés. La mise en location est simplifiée car elle est confiée à un exploitant professionnel.

Plan de la station de Vaujany et situation de la résidence Le Crystal Blanc en LMNP Bouvard

La résidence de tourisme avec services

Une résidence gérée est un ensemble de logements, pour lesquelles on propose le petit déjeuner, la blanchisserie, un service d'accueil ainsi que l'entretien. S'adressant à des touristes, les surfaces d'habitation sont confortables et très bien agencées. Les prestations de confort et de loisirs sont indispensables pour la réputation et la fréquentation de la résidence.

Commerces et supermarché à Vaujany

L'investissement en résidence de tourisme

La demande de séjours en résidence de tourisme est supérieure à l'offre, c'est pourquoi l'Etat cherche à motiver les investissements, d'autant plus que ces établissement participent à l'accueil des touristes étrangers. La loi Censi-Bouvard permet aux investisseurs de réduire leurs impôts d'un montant équivalent à 11% du coût de leurs projets. Sur un plafond maximum de 300 000 € par an et par foyer fiscal, il est donc possible de bénéficier d'une remise d'impôt de 33 000 €. Ce dispositif de défiscalisation ne s'applique que sur les programmes immobiliers neufs ou en Etat futur d'achevement. La réduction sera étalée sur neuf ans, de manière égale. Pendant ces neuf années, l'investisseur confiera l'exploitation de son appartement à une société spécialisée. Cette dernière s'occupe de louer le logement à des occupants, et verse un loyer périodique au propriétaire. Cette configuration fort simple lui permet de se délester du travail relatif à la gestion de son investissement immobilier. Les banques sont donc enclin à financer ces opérations, parfois jusqu'à 100%.

Récupération de la TVA sur une résidence de tourisme

Dès lors qu'il s'agit de location meublée, l'investisseur obtient le statut fiscal de LMP ou LMNP. Il peut alors demander un numéro de TVA, et s'il reverse à l'Etat une TVA sur les loyers perçus, il peut alors se faire rembourser la totalité de la TVA sur le bien immobilier. Cette particularité rend l'investissement en résidence de tourisme particulièrement intéressant car elle représente une remise de 20%.

Utiliser ou revendre son bien après neuf ans

Afin de bénéficier de la réduction d'impôt en Censi-Bouvard, le propriétaire doit la louer pendant les neuf années qui suivent la remise des clés. Une fois cette période écoulée, il a la possibilité de renouveler le bail indéfiniment. S'il conserve son logement au sein de la résidence de services en location, il percevra une rente pouvant lui servir de complément retraite. Il peut également décider de revendre, et réaliser une plus-value immobilière proportionnelle à la performance du prix d'achat initial. En cas de revente, l'avantage fiscal dont il a bénéficié ne sera pas remis en cause, la revente ne devant pas intervenir avant le délai de 9 ans.

LE PRINCIPE du LMNP Bouvard
La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient des logements (immobilier + frais d'actes notariés) retenu pour sa fraction inférieure à 300 000 euros HT hors mobilier.
Le taux de la réduction d'impôt est de 11% pour les logements acquis en 2014, répartie sur 9 ans
Pour les logements acquis neufs, en l'état futur d'achèvement, elle est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement ou de celle de son acquisition si elle est postérieure, et imputée sur l’impôt dû au titre de cette même année puis sur l’impôt au titre de chacune des huit années suivantes à raison d’un neuvième de son montant total au titre de chacune de ces années.
Le dispositif Censi-Bouvard s'applique à compter de l'imposition des revenus de l’année de livraison.

LE CRYSTAL BLANC EST ELIGIBLE AUX AVANTAGES DU LMNP BOUVARD

PRECISIONS
L'amortissement sur la valeur immobilière ne s'applique plus, excepté pour la fraction du prix de revient du bien excédant les 300 000 euros HT hors mobilier.
Il est possible d'acheter plusieurs lots par an
Les revenus locatifs sont assujettis au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Les acquéreurs récupèrent la TVA sur le montant de l'investissement (Immeubles et Meubles) - TVA à 20%
Pas d'exclusivité : le nouveau statut LMNP peut être cumulé avec un autre dispositif de défiscalisation (Scellier, Duflot par exemple) dans la limite du plafonnement des niches fiscales en vigueur.
Pas de condition géographique de location (plafonds de loyers ou de ressources du locataire) : la mise en location du bien immobilier est liée au produit immobilier lui-même (Résidence de Tourisme) et non à sa situation géographique.
Un bail commercial de 9 ans garantit vos loyers qui sont indexés.

Seul le descriptif sommaire revêt un caractère contractuel. Les illustrations n'ont aucune valeur contractuelle, seuls les plans déposés au rang des minutes du notaire font foi.