 Un endroit à vivre dans un site exceptionnelIl n'aura jamais était autant question de défiscalisation qu'en cette fin d'année, avec la loi de finances pour 2006. Le plafonnement des "niches fiscales" étant finalement supprimé, il est maintenant temps de se pencher sur les nouveaux aménagements des dispositifs fiscaux, réalisés au titre des investissements locatifs. Un dispositif semble privilégier l'attention des investisseurs en ce début d'année: la loi Girardin. Cette loi, destinée aux investissements outre-mer, offre une réduction d'impôts forte pouvant aller jusqu'à 54% du montant total investi. Ces différents plafonds (surface, ressources du locataire, loyers) viennent dêtre réévalués. Voir notre rubrique réglementation.
Commune : LE ROBERT |
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LE TRAITEMENT PAYSAGER DES RÉSIDENCES DU MONT VERT
L'environnement paysager des résidences du Mont Vert sera particulièrement soigné. Plusieurs objectifs essentiels ont été clairement définis pour assurer la cohérence du concept paysager global.
ESTHÉTISME ET
ENVIRONNEMENT
- Une thématique de plantation claire pour permettre une identification simple
des lieux.
- Des plantations choisies pour confirmer les objectifs de qualité de l'ensemble
de l'opération.
- Une homogénéisation du lieu assurée par un équilibre judicieux entre unité et
diversité des variétés retenues.
EXPLOITATION
TECHNIQUE DES ESPACES VERTS
- Optimisation de l'environnement thermique, par une bonne gestion des zones
d'ombres.
- Limitation des vis-à-vis par la création d'écrans visuels végétaux, tout en
laissant de généreuses ouvertures sur les vues positives.
- Restitution de la capacité tampon des sols pour équilibrer la minéralisation
du site liée à la création des bâtiments et des voiries.
- Maintien des sols dans les zones les plus en pentes issues de remblais et de
talus artificiels.
ESTHÉTISME ET ENVIRONNEMENT
" Le Domaine
du Mont Vert " est un microcosme qui regroupe les espaces essentiels, d'un
urbanisme peu dense. Voirie, cheminements piétons, zones de stationnement,
entrées d'immeubles, jardins collectifs, jardins privatifs etc ... Pour éviter
toute confusion visuelle, il est fondamental que ces différents espaces soient
immédiatement identifiables.
- Ainsi les voiries seront jalonnées de variétés à fort développement vertical
(Palmiers royaux, Archontophoenix, ou Vecchias le long des voies plus modestes).
Ces essences imposantes alterneront avec des massifs d'arbustes au port plus
libre et plus colorés (Hibiscus, Acaliphas, ou Ixoras...) ou par de simples
zones engazonnées.
- Les cheminements piétons seront traités avec moins de rigueurs. Il s'agira de
juxtaposer des zones de faibles boisement offrant de belles surfaces ombrées
(Massifs de cinq à dix Mahoganis petites feuilles ou équivalent, ...), avec de
généreuses pelouses bordées de compositions libres, associant couvre-sol, (hemigraphis,
Ficus pumila,...), massifs de fleurs (Alpinias, Ixoras, Plumbagos, ...), appuyés
par des massifs de liaison plus neutres, (Bambous nains et Bambous moyens,
Cyperus, Plumeaux, Vétivers, ...). L'alternance de ces compositions décoratives
devra avoir une valeur didactique et pourra par ailleurs être occasionnellement
enrichi par l'intégration de plantes aromatiques.
- Les parkings ont été dessinés en minimisant les grandes longueurs de
stationnement. Des jardinières ou le retours des espaces verts contigus,
recouperont systématiquement ces extensions surchauffantes pour permettre la
plantation d'arbres à forts développement horizontal, (Bauhinias, Terminalias
catalpas, ...).
- Les entrées d'immeubles dont l'impact restera de toute évidences très
ponctuel, seront traités comme une signalétique et feront l'objet de
compositions fortes, particulièrement ornementales et personnalisées.
- Les jardins collectifs et aires de jeux seront intégrés comme le prolongement
des sentes piétonnes. Il s'y ajoutera les équipements associés à l'esprit du "
square ". (Bancs publics,
petits murets et clôture d'isolement avec le reste du site, jeux d'enfants,
l'éclairage personnalisé et anecdotes évènementielles du type fontaine,
statuaire, jardin de rocaille, etc...).
Les jardins privatifs offriront support le plus neutre possible pour que chaque
propriétaire puisse exprimer ses goûts, sans dénaturer la cohérence de
l'ensemble. Pelouses et haies libres d'arbustes peu colorées en constitueront la
base.
EXPLOITATION TECHNIQUE DES ESPACES VERTS
Le choix des
variétés végétales a une grande importance pour permettre à un espace
nouvellement bâti de trouver rapidement son équilibre fonctionnel et écologique.
Ainsi, dans les talus, on retiendra des plantes plus hydrophiles et dont le
système racinaire constitue une véritable armature de sol (Vétiver, Pandanus,
...).
Pour optimiser l'efficacité des ombres portées, on privilégiera les essences à
fort développement vertical en vis-à-vis des façades exposés au soleil levant ou
au soleil couchant tandis qu'aux abords des surfaces minérales étalées
(Parkings) on choisira plus facilement des arbres à fort développement
horizontal.
Les massifs les plus denses implantés dans les talus pourront se prolonger en
limite de parcelle pour conforter l'isolement privatif.
Les zones de plantation seront bien délimitées pour faciliter la maintenance,
notamment on évitera la multiplication des massifs isolés au milieu des pelouses
pour simplifier la tonte, on évitera les plantations de végétaux produisant
d'importantes quantités de feuilles mortes en amont des exutoires d'eau
pluviales.
En tout état de cause, le projet paysager et la réalisation des espaces verts seront associés à un contrat de maintenance.
Jacques SEBERT, architecte
"LE DOMAINE DU MONT VERT" A LE ROBERT / PROJET IMMOBILIER
Villa duplex
Fondations
- Fondations traditionnelles en BA de type semelles filantes ou longrines sur
semelles ponctuelles descendues jusqu'au bon sol.
- Traitement anti-termites conforme aux normes.
Structure en
élévation
Dalle Rdc : Dalle BA sur terre-plein.
- Dalle des étages des duplex et maisons mitoyennes. Dalle pleine en BA ou dalle
de type PPB.
- Murs porteurs en élévation. Voile BA de 0,16 m ep. minimum et ossature poteau
poutre BA. ou
maçonnerie de brique de 0.15 mise en oeuvre, selon les règles PSMI (Règles
parasismiques
pour la maison individuelle). Enduit ciment extérieur et plâtre intérieur.
Charpente
couverture
Charpente apparente : (Loggias, porches), charpente traditionnelle en pin du
Nord traité classe 4.
- Dans les volumes non apparents, charpente anticyclonique constituée de
fermettes pré assemblées en bois du Nord traité classe 3 minimum.
Couverture en tôle ondulée pré laquée 631 100, toutes sujétions d'arêtiers et de
faîtage ou de demi faîtage dito. Gouttières, profil corniche en aluminium laqué
blanc et descentes d'eaux pluviales.
Distributions
intérieures
- Cloisons sèches de type placostyl, à simple ou à double peau hydrofugée (BA
13), sur les deux faces, ou cloisons maçonnées de 0, 08 m ep. enduit deux faces,
chaînées et liaisonnées à l'ossature porteuse selon les règles PS 92.
- Faux plafond placo hydrofugé BA 13 sur ossature avec isolation laine de verre
à l'aplomb de toutes les surfaces habitables.
Menuiseries
extérieures
- Fenêtres et portes fenêtres des pièces principales, chambres, séjour et
cuisine, châssis vitrés, alu ou PVC à un ou deux vantaux, avec impostes ou
demies allèges à lames orientables.
- Fenêtres des pièces secondaires, salles d'eau, cuisines et celliers : Châssis
à lames orientables en bois laqués ou en PVC avec barres anti effraction
intégrées.
Portes extérieures : Portes pleines en bois traitées pour les ambiances
différentielles. Volets pleins en bois traités ou volets roulant sur les
ouvertures RDC.
Menuiseries
intérieures
- Portes intérieures : Portes à âme alvéolaire avec huisseries intégrant
éventuellement un imposte ajouré pour permettre la circulation de l'air.
- Trappes de visite en bois ou en métal CF 1/2 h lorsqu'elles sont supérieures à
0,25 m².
- Placards : Equipés, avec façade de type portes
- Placards : Equipés, avec façade de type portes persiennées et étagères.
- Ensemble cuisine intégrant :
- plans de paillasses avec plaques de cuissons, éviers encastrés, hotte.
- Meuble bas avec façade et tiroirs, four encastré et emplacement lave
vaisselle.
Revêtement de
sol et mur
- Carrelage : grés cérame émaillé, classement U3P3 mini., et plinthes assorties.
- Faïence en périphérie des équipements de salles de bain jusqu'à 2,00 mh, et en
adossement du meuble évier jusqu'à 1,50mh.
Plomberie
sanitaire :
Chaque salle d'eau sera livrée complètement équipée avec 1 Lavabo, 1 WC et 1
douche maçonnée à l'antillaise. Robinetterie raccordée sur chaque appareil.
Dans la cuisine, attentes EV et Aep pour évier, lave vaisselle et éventuellement
lave linge.
Dans les celliers : Attente dito pour lave linge. Réservoir calorifugé en tampon
de l'installation de production d'eau chaude solaire.
- Un robinet d'arrêt par secteur.
Anti-bélier sur réseau Aep, clapet anti-retour sur ventilations de chute des
EU-EV.
Un robinet de puisage à l'extérieur, sortie à + 0, 50 mh au dessus du sol,
clapet anti-retour. Dispositif anti-pollution réglementaire après compteur.
Electricité
courant faible
Coffret de protection type monobloc avec disjoncteurs général et différentiels
conforme à la norme.
- Circuit et prises de terre, liaisons équipotentiels.
Séjour : minimum 4 PC et 2 points lumineux, 1 prise téléphone et 1 prise
télévision.
Chambres : 3 PC et 1 point lumineux, une seconde prise téléphone et une seconde
prise télévision dans la chambre principale, une attente clim.
- Salles d'eau : 1 réglette lumineuse classe 2 dans chaque salle d'eau.
Cuisine : Un point lumineux, 4 PC 10 - 16 A + T, 1 PC 20 A + T, 1 PC 32 A + T.
Cellier : Un point lumineux, 1 PC 10 - 16 A + T, 1 PC 20 A + T, 1 alimentation
b.e.c.
- Dégagement 1 pt lumineux. 1PC 10 - 16 A + T.
- Extérieurs : Points lumineux sur minuterie, et veilleuses.
Peinture
- Peinture micro poreuse sur Volets et charpente apparente des vérandas.
- Peinture satinée sur boiserie intérieure.
- Peinture type glycéro sur parois des pièces humides.
Aménagements
extérieurs
- Accès piéton : Dalle BA sur terre plein.
- Aire de stationnement pour 2 places engravilloné.
- Terre végétale sur 20 cm sur le reste du jardin.
Engazonnement, 3 départs arbustifs et une trentaine d'arbustes en clôture, et
entretien jusqu'à la première tonte.
- Tous raccordements aux divers réseaux collectifs : Eau potable, EDF, P&T,
Assainissement EU, EV, et EP.
1. VOIRIE
Voies :
Le revêtement sera en enrobé, sur une couche de fondation.
Toutes les voies présenteront des pentes en long et en travers suffisantes pour assurer un bon écoulement des eaux de ruissellement.
Trottoirs :
Des trottoirs, seront réalisés le long des voies principales.
Ils seront en béton de 12 cm d'épaisseur sur une fondation en 0/31,5 de 15 cm.
Parkings et
stationnements :
Les parkings auront la même finition que les voiries.
Espaces verts :
L'ensemble de la zone en dehors de l'emprise des bâtiments et de la voirie sera
végétalisée et plantée.
Signalisation :
Une signalisation horizontale et une signalisation verticale seront mises en
place conformément au code de la route.
2. ASSAINISSEMENT
L'assainissement eaux usées :
Les eaux usées seront dirigées gravitairement vers un poste de refoulement, de
ce poste, les eaux usées sont refoulées vers la Route Départementale et ensuite
rejoindront gravitairement la station d'épuration de Moulin à vent.
L'assainissement eaux pluviales :
Les eaux pluviales des voiries seront récupérées gravitairement.
Les eaux pluviales seront ensuite dirigées vers les exutoires à créer sur les
ravines de la zone.
3. ALIMENTATION EN EAU POTABLE
Le réseau d'eau potable sera réalisé en PVC pression.
Des poteaux incendie seront prévus conformément à la réglementation.
4. ELECTRICITE ET ECLAIRAGE
L'éclairage public sera réalisé en souterrain et comportera des luminaires sur
mâts de 4 m de hauteur.
L'alimentation électrique du projet se fera à partir de postes de transformation
EDF qui seront réalisés dans l'opération.
5. RESEAU TELECOM & TELEVISION
Le réseau Télécom - Télévision sera réalisé en Génie Civil enterré à l'intérieur
de l'opération et raccordé sur le réseau futur du lot n°3 (VRD en cours).
Villa individuelle
Villa mitoyenne
LE DOMAINE DU MONT VERT" A LE ROBERT EN MARTINIQUE / PROJET IMMOBILIER
Fondations :
- Fondations superficielles de type semelles BA au bon sol et longrines. Dans
l'état actuel des connaissances de sol sur les opérations voisines les
fondations profondes ne seront pas nécessaires. Avant de valider toutes les
études techniques une étude de sol approfondie est prévue.
Structure en élévation :
- Ensemble voiles et dalles peines en béton armé. Dimensionnement selon études
techniques par un bet agréé.
- Les calculs de structure observeront strictement les règles parasismiques PS
92 et seront vérifiés par un bureau de contrôle.
- Le dernier niveau sera couvert par une dalle anticyclonique isolée.
- Crochets de protection sur les dalles pour les interventions de maintenance
sur toiture.
- Traitement anti termite aux normes de protection environnementale.
Charpente
couverture :
- Ossature métallique haubanée, ancrée sur l'ossature de la dalle
anticyclonique.
- Couverture constituée de bacs ou tôles d'aciers galvanisés, prélaqués
incorporant les panneaux solaires destinés à la production d'eau chaude
sanitaire de tous les bâtiments collectifs.
Distributions
intérieures
- Cloisons sèches de type placostyl, à simple ou à double peau, sur les deux
faces, ou cloisons maçonnées de 0, 08 m ep. enduit deux faces, chaînées et
liaisonnées à l'ossature porteuse selon les règles PS 92.
Menuiseries
extérieures :
- Fenêtres et portes fenêtres des pièces principales, chambres, séjour et
cuisine, châssis vitrés, alu ou PVC à un ou deux vantaux, avec impostes ou demie
allèges à lames orientables. Châssis circulaires dans certains locaux pour
renforcer le caractère architectural.
Fenêtres des pièces secondaires, salle d'eau, cuisines et celliers : Châssis à
lames orientables en bois laqués ou en PVC avec barres anti effraction
intégrées.
Persiennes horizontales en métal galva laqué dans les celliers séchoirs donnant
sur l'extérieur.
- Portes extérieures : Portes pleines en bois traitées pour les ambiances
différentielles.
- Volets roulants sur toutes les ouvertures de plain-pied avec l'extérieur à
commande électrique.
Menuiseries intérieures :
- Portes intérieures : Portes type post-formé à âme alvéolaire avec huisseries.
- Trappes de visite en bois ou en métal CF'/2 h lorsqu'elles sont supérieures à
0,25 m2.
- Placards : Equipés, avec façade de type portes
- Placards : Equipés, avec façade de type portes persiennées et étagères.
- Ensemble cuisine intégrant :
i. plans de paillasses avec plaques de cuissons, éviers encastrés, hotte.
ii. Meuble bas avec façade et tiroirs, four encastré et emplacement lave
vaisselle.
Revêtement de
sol et mur :
- Carrelage : grés cérame émaillé, classement U3P3 mini., et plinthes assorties.
Faïence en périphérie des équipements de salles de bain jusqu'à 2,00 mh, et en
adossement du meuble évier jusqu'à 1, 50mh.
- Carrelage de type Grès cérame sur toutes surfaces des parties communes
d'immeuble: porche hall, palier et 1 /2 palier et marches escalier, dégagements
d'étage.
Plomberie sanitaire
Chaque salle d'eau sera livrée complètement équipée avec 1 Lavabo sur console, 1
douche maçonnée à l'antillaise et 11 cuvette de WC lorsque le WC n'est pas
indépendant. Robinetterie eau chaude eau froide, raccordée sur chaque appareil.
Mitigeurs sur lavabos, douches et évier. Dans la cuisine, attentes EV et Aep
pour évier, lave vaisselle et éventuellement lave linge. Dans les celliers :
Attente dito pour lave linge. Réservoir calorifugé en tampon de l'installation
de production d'eau chaude solaire.
Un robinet d'arrêt par secteur.
Anti-bélier sur réseau Aep, clapet anti-retour sur ventilations de chute des
EU-EV.
Dans les gaines dispositif anti-pollution réglementaire en pied de colonne.
Descente eaux pluviales en PVC avec grille de reprise intermédiaire au niveau
des loggias.
Electricité
courant faible :
- Coffret de protection type monobloc avec disjoncteurs général et différentiels
conforme à la norme.
- Circuit et prises de terre, liaisons équipotentiels.
- Séjour : minimum 4 PC et 2 points lumineux, 1 prise téléphone et 1 prise
télévision.
- Chambres : 3 PC et 1 point lumineux, une seconde prise téléphone et une
seconde prise télévision dans la chambre principale, une attente clim.
Salles d'eau : 1 réglette lumineuse classe 2 dans chaque salle d'eau.
Cuisine : Un point lumineux, 4 PC 10 - 16 A + T, 1 PC 20 A + T, 1 PC 32 A + T.
Une attente hotte. Cellier : Un point lumineux, 1 PC 10 - 16 A + T, 1 PC 20 A +
T, 1 alimentation b.e.c
Dégagement 1 pt lumineux. 1 PC 10 - 16 A + T.
- Entrée : Portier électrique.
- Extérieurs : Points lumineux sur minuterie, et veilleuses.
- Garages : 1 Pts lumineux par garage. Eclairage des parties communes, sur
minuterie, horloge et détecteur de présence suivant la destination,
alimentations extracteurs et portails communs des garages motorisé.
Ascenseurs :
Dans toutes les cages d'escalier desservant plus de trois niveaux, ascenseur
accessible aux handicapés.
Etanchéités :
- Sur dalle terrasse exposée, à l'aplomb de toutes les surfaces closes,
étanchéité traditionnelle ou étanchéité liquide sur interface isolant. Renfort
d'angle sur les dièdres et arêtes d'acrotère et divers saillies de toiture
émergeant de la dalle terrasse.
- Renfort de protection pour le passage réservé à la maintenance des équipements
solaires et des climatiseurs.
- Sur murs enterrés étanchéité traditionnelle avec film de protection mécanique
drainant type Enkadrain.
Peinture :
Peinture intérieure
Peinture acrylique ou vinylique sur murs et plafonds dans pièces sèches
étanchéité.
- Peinture glycérophtalique dans pièces humides.
- Finition lisse ou structurée suivant locaux.
- Renfort de protection pour le passage réservé à la maintenance des équipements
solaires et des climatiseurs.
Peinture
extérieure
Bois exotique:
- Peinture glycérophtalique ou Lazure.
Métal
Peinture glycérophtalique et polyuréthane.
Traitement particulier des pieds de façades extérieures afin de limiter les
remontées par capillarité
1.
VOIRIE
Voies :
Le revêtement sera en enrobé, sur une couche de fondation.
Toutes les voies présenteront des pentes en long et en travers suffisantes pour
assurer un bon écoulement des eaux de ruissellement.
Trottoirs :
Des trottoirs, seront réalisés le long des voies principales.
Ils seront en béton de 12 cm d'épaisseur sur une fondation en 0131,5 de 15 cm.
Parkings et
stationnements :
Les parkings auront la même finition que les voiries.
Espaces verts
:
L'ensemble de la zone en dehors de l'emprise des bâtiments et de la voirie sera
végétalisée et plantée.
Signalisation
:
Une signalisation horizontale et une signalisation verticale seront mises en
place conformément au code de la route.
2. ASSAINISSEMENT
L'assainissement eaux usées :
Les eaux usées seront dirigées gravitairement vers un poste de refoulement, de
ce poste, les eaux usées sont refoulées vers la Route Départementale et ensuite
rejoindront gravitairement la station d'épuration de Moulin à vent.
L'assainissement eaux pluviales :
Les eaux pluviales des voiries seront récupérées gravitairement.
Les eaux pluviales seront ensuite dirigées vers les exutoires à créer sur les
ravines de la zone.
3. ALIMENTATION EN EAU POTABLE
Le réseau d'eau potable sera réalisé en PVC pression.
Des poteaux incendie seront prévus conformément à la réglementation.
4. ELECTRICITE ET ECLAIRAGE
L'éclairage public sera réalisé en souterrain et comportera des luminaires sur
mâts de 4 m de hauteur.
L'alimentation électrique du projet se fera à partir de postes de transformation
EDF qui seront réalisés dans l'opération.
5. RESEAU TELECOM & TELEVISION
Le réseau Télécom - Télévision sera réalisé en Génie Civil enterré à l'intérieur
de l'opération et raccordé sur le réseau futur du lot n° 3 (VRD en cours).Tous
les lots seront raccordés pour une réception satellitaire.
Résidence CORIANDRE
Documents Non contractuels
Les
Résidences du Mont Vert 
Le programme
Cette résidence regroupe 12
appartements bénéficiant de
surfaces généreuses, dont 8 T4
et 4 T3 et dans un demi sous-sol
semi-enterré, 7 garages fermés
sécurisés et 1 local technique
également lié à la mise en place
des équipements de récupération
d'énergie solaire.