le Pont Saint Laurent à Mâcon

Le Programme :

LES CARTERONNES à Mâcon

Un ensemble de pavillons à deux pas du centre-ville, dans un environnement calme et verdoyant.


SITUATION : MÂCON

 (Saône-et-Loire)– Ville la plus méridionale de Bourgogne, Mâcon offre un cadre de vie particulièrement agréable avec ses innombrables terrasses qui jalonnent les quais, ses parcs, ses façades colorées et la richesse de son patrimoine.

Déjà généreusement dotée pour les loisirs culturels et sportifs, et grâce à des projets d'aménagement et d'embellissement, la ville ne cesse d’évoluer. Au cœur d’une grande région de production, le tissu économique mâconnais est soutenu par des filières dynamiques, industrielles et surtout viticoles.

Mâcon occupe également une position géographique centrale, à moins d’une heure de Lyon, à une centaine de kilomètres de Dijon et au carrefour des voies de communication européennes.

· Grande région de production, haut lieu de la gastronomie et du goût, la Bourgogne bénéficie d’une réelle attractivité.

· La Saône et Loire dispose du vignoble le plus vaste de Bourgogne et d’un tissu économique dynamisé par une filière viticole de grand renom.

· Ville fleurie 4 fleurs, Mâcon veille à la qualité de vie de ses habitants par un respect permanent de l’environnement, de nombreux projets d’aménagement de la ville (programme « Arc de Saône ») et la création d’espaces de loisirs.

LES LOGEMENTS :

 A deux pas du centre-ville, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, le parc des Carteronnes se compose de 23 pavillons de type 4 formant un hameau.

L’architecture y est typique des maisons mâconnaises (toits de tuiles en terre cuite, façades aux teintes chaudes) dans un cadre où plantations et boisements remplacent haies et clôtures.

· La situation de la résidence et la qualité de ses équipements permettent d’attirer une clientèle familiale exigeante.

· La gestion locative sera assurée par la S.I.T. et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence locataire, loyers impayés et dégradations).

· La taille et le savoir-faire reconnu de la société de gestion sécurisent l’investissement.

· Un programme réellement conçu pour répondre aux exigences d’investisseurs soucieux de réaliser une excellente opération immobilière et patrimoniale.

· Un produit rare tant par sa situation, son environnement que par sa typologie (pavillons de centre ville, grands volumes, surfaces des jardins).

· Des loyers raisonnables et une définition immobilière de qualité, gages de pérennité de l’investissement.

PRIX :

 à partir de 206 000 € garage compris (hors frais de notaire et de garantie sur le prêt)

LIVRAISON : 4è trimestre 2006


FISCALITE :

· Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

· Dispositif de Loi de ROBIEN : le bien est acquis neuf ou en l’état de futur achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.

· Un amortissement égal à 8% du prix d’acquisition pour les cinq premières années et de 2,5% ensuite pendant une période de dix ans maximum peut-être pratiqué.

· Les loyers par mètre carré sont plafonnés.