Une situation privilégiée en centre-ville de La Roche-sur-Yon
Le Programme :
SITUATION : LA ROCHE-SUR-YON (Vendée)- Créée par Napoléon
Bonaparte et actuelle préfecture de Vendée, La Roche-sur-Yon connaît un
essor démographique et économique constant, au cœur d’un des départements
les plus touristiques et les plus dynamiques de France. Carrefour des
compétences universitaires de la Vendée, premier pôle commercial du
département, à moins de 20 minutes des Sables d’Olonne, à trois quarts
d’heure de Nantes et à seulement 3 heures de Paris en train, la ville
apporte un environnement de travail fortement apprécié et attire de nombreux
leaders industriels nationaux.
LES LOGEMENTS: A deux pas de la gare, dans le quartier des Forges, un
quartier du centre ville au cœur des projets de renouvellement urbain de La
Roche-sur-Yon, la Résidence se décline en cinq bâtiments, de quatre étages,
et affirme une architecture très contemporaine. Les 88 appartements, du T1
au T5, possèdent des volumes fonctionnels et harmonieux, bénéficiant pour la
plupart d’un balcon ou d’une terrasse. Les équipements assureront aux résidants
un véritable confort : parquet dans le séjour, kitchenette équipée pour les
T1 et T2, ascenseurs, espaces verts. Un parking en sous-sol est prévu pour
chaque logement.
PRIX : A partir de 75 855 € parking compris (hors frais de notaire et de
garantie sur le prêt)
LIVRAISON : 2è trimestre 2007
La gestion locative sera assurée par la Gestrim et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence locataire, loyers impayés et dégradations).
Situation :
- La Roche-sur-Yon s’inscrit dans une politique
d’évolution constante et a connu une forte croissance démographique sur les
dernières années. Sa situation stratégique, au cœur d’une des régions les
plus dynamiques de France, en fait une ville attractive tant pour les
entreprises que pour les particuliers.
- La situation de la résidence, la diversité des logements et la qualité de
ses équipements (entre autre, un multi-accueil petite enfance intégré)
permettent d’attirer une clientèle exigeante, étudiante ou familiale.
La Fiscalité :
- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).
Dispositions de la loi de 1967.
- Dispositif de Loi de ROBIEN : le bien est acquis neuf ou en l’état de
futur achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum
à un locataire qui en fait son habitation principale.
- Un amortissement égal à 8% du prix d’acquisition pour les cinq premières
années et de 2,5% ensuite pendant une période de dix ans maximum peut-être
pratiqué.
- Les loyers par mètre carré sont plafonnés.
Les avantages :
- Une opération de qualité, tant par son architecture,
ses prestations, ses équipements que son emplacement privilégié en
centre-ville de La Roche-sur-Yon.
- Des prix particulièrement compétitifs dans un quartier dont le
développement laisse envisager sereinement une réelle valorisation
patrimoniale
- La taille et les compétences reconnues de la société de gestion, ainsi que
le niveau raisonnable des loyers affichés, sécurisent l’investissement.
-La proximité de la gare nous conduit à avertir nos Gestionnaires de
Patrimoine indépendants de la présence d’une voie ferrée, derrière un
bâtiment de la résidence, susceptible d’occasionner une gêne visuelle (et
non sonore) pour une vingtaine d’appartements. Cette gène sera amenée à
disparaître à terme après la réhabilitation totale du quartier.