défiscalisationloi DE ROBIEN : Résidence La Sévillane réduction d'impôt en investissement immobilier locatif à Souston - Les Landes

Garanties locatives. Appartements du T1 au T3

loi ROBIEN, Tarifs exceptionnels : sur simple demande

CONTACT Descriptif La Sévillane      grille financière et Plans des appartements

      
Fiche de synthèse
La Sévillane
Dispositif fiscal De Robien
Situation: Soustons Landes
Livraison : 2006
Nombre total de lots 28
Rentabilité jusqu'à 4.5 %

Gestion Garanties Locatives

La Sévillane

Soustons (Landes - côte landaise)

La Sévillane

Profitez d'une situation unique en plein centre de Soustons. La Sévillane profite d'un emplacement privilégié à proximité de tous les commerces et des arènes de la ville. La situation de Soustons permet de profiter d'un environnement exceptionnel avec son territoire qui côtoie à la fois l'océan à Soustons Plage, ses 5 km de sable fin, un massif forestier important et ses 5 lacs marins ou d'eau douce.

Une résidence de charme :

   La Sévillane apparaît comme une résidence de charme landaise, dans le respect des traditions architecturales locales. Son architecture en parfaite harmonie avec un environnement d'exception lui permet de se positionner comme une résidence haut de gamme.

Des prestations soignées :

   En partenariat avec un promoteur local et un architecte du pays, le plus grand soin va être apporté quant au choix des matériaux et des revêtements. Matériaux nobles et revêtements harmonieux seront proposés comme l'exige la signature d'un grand constructeur.
 
   Composé d'un corps central en R+2, vous trouverez des commerces en rez-de-chaussée et un large choix d'appartement en étage.

 

   Les appartements, du T1 au T3 judicieusement agencés, bénéficient de volumes fonctionnels et harmonieux : de larges baies vitrées prolongées de balcons ou terrasses ensoleillées vous offrent espace et luminosité.

   Les appartements profitent de prestations soignées et d'une conception minutieusement étudiée pour offrir une cadre de vie agréable et chaleureux.

 

La températion : une nouvelle ambiance à la maison
 


 - cliquer pour en savoir plus -
   Afin de répondre aux attentes d'une clientèle haut de gamme, un nouveau concept de rafraîchissement d'air sera proposé : la températion offerte habituellement aux professionnels.

Températion H

Températion présentation
 

   Capable de renouveler l'air, de préchauffer ou de rafraîchir l'air insufflé, la températion permet d'avoir chez soi l'air toujours à la bonne température : ni trop chaud en été, ni trop froid en hiver.
   
   De plus, elle permet grâce à son système thermodynamique de récupérer très efficacement les calories et de réaliser jusqu'à 50 % d'économies sur la facture de chauffage.
 
 

Une gestion performante :

   Une gestion performante au service des investisseurs, associant compétence et expérience pour leur assurer un service le plus complet possible dans la gestion de leur patrimoine immobilier, avec des garanties en cas d'absence de locataires, d'impayés de loyers, de dégradations immobilières, et la protection juridique nécessaire pour tout éventuel litige lié au contrat de location, grâce au contrat souscrit auprès d'un assureur spécialisé.

- Mission de gestion :

   Encaissement des sommes dues par le locataire et suivi des règlements, gestion des contentieux et des procédures (relances des impayés, commandements de payer, suivi dossier judiciaire...), suivi du dossier avec assurance garantie locative, régularisation et paiement des charges, suivi administratif et juridique du dossier locataire et de son contrat de location, gestion financière des loyers et charges et paiement mensuel au propriétaire avec compte rendu de gestion trimestriel.

 

Le montant des Honoraires de gestion sont de 5.60 % HT soit 6.70 % TTC des encaissements.

- Les garanties :

   Nous avons souscrit un contrat auprès d'un assureur spécialisé, afin d'apporter à vos clients investisseurs les meilleures garanties existantes, à savoir :

  • Garantie Loyers Impayés : Prise en charge des loyers et charges impayés, SANS FRANCHISE, sans limitation de durée, dans la limite de 80 000 € par lot et par sinistre. Le déblocage de l'indemnité intervient après le délai du commandement de payer, avec effet au 1er mois impayé.

     

  • Détériorations immobilières : Prise en charge des dégradations, après déduction de la vétusté, à concurrence de 8 000 € par lot et par sinistre.

     

  • Reconstitution du préavis du locataire : Prise en charge de 3 mois à 100 %. La législation en vigueur donne la possibilité au locataire de poser son préavis à tout moment. Ce préavis est très souvent ramené à une durée d'un mois, delai trop court pour trouver un nouveau locataire, raison pour laquelle nous avons négocié cette garantie afin de vous éviter une perte de loyer. (1er mois du préavis dû par le locataire sortant, les 2 autres mois entrent dans la garantie si pas de nouveau locataire).

     

  • Vacance Locative : ou absence de locataire entre 2 locations, cette garantie intervient lors du départ d'un locataire, pour une période maximale de 6 mois à 100 % du loyer (franchise relative 400 €), si logement non reloué.

     

  • Carence locative : (absence de locataire à la première location d'un logement neuf) sous réserve d'agrément du programme, cette garantie intervient en cas de non location après la réception définitive du logement et des parties communes de l'immeuble. Garantie limitée à 6 mois à 100% du loyer avec application d'une franchise fixe de 400 €.
La prime est de 3.30 % (dont 9 % de Taxes incluses) calculées sur les loyers et charges dus.

 

Les Honoraires de Gestion et la prime d'assurance, soit 10 % TTC, sont déductibles des revenus fonciers.
 

Tarifs exceptionnels : sur simple demande

Les Landes

   Les Landes sont situées dans le Sud ouest de la France au dessous de la Gironde et au dessus des Pyrénées Atlantiques. Peuplées d'environ 330 000 habitants, les Landes sont le deuxième département français par leur superficie (9 800 km²). Plus de la moitié de cette superficie correspond à une vaste plaine sableuse qui recèle en profondeur une couche rocheuse imperméable : l'alios.

 

   Les Landes étaient autrefois largement marécageuses, mais au XIXe siècle (sous Napoléon III) il a été décidé de procéder à un assainissement ainsi qu'à l'implantation de la culture du pin maritime en vue de créer une forêt d'exploitation (la forêt de pins couvre aujourd'hui près des deux tiers du département et est la plus grande forêt de pins maritimes d'Europe).

   Toute la façade ouest du département est occupée par une immense plage de sable fin, la plus grande d'Europe.


 

   Les Landes ont su préserver un milieu naturel très riche, ce qui ne l'empêche pas de connaître un succès touristique considérable, qu'il soit balnéaire (les Landes sont le premier département de France en nombre de licenciés "Surf") ou d'intérieur (Parc Naturel Régional, vallée de la Leyre...). On compte aussi de nombreuses stations thermales, la plus importante étant Dax, les Landes sont le premier département thermal de France.

Soustons
   Bordé par l’Océan Atlantique sur la Côte sud des Landes, baigné par cinq lacs et entouré du plus vaste massif forestier d’Europe, Soustons bénéficie d’une situation privilégiée aux portes du Pays Basque, de l’Espagne et des Pyrénées... Grâce à cet environnement naturel d’exception, son terroir unique et ses traditions solidement ancrés, Soustons vous propose une gamme variée de loisirs, de découvertes, pour le bonheur des grands... et des plus petits.

 

Accès
En voiture :


Depuis Bordeaux accéder à la RN10, descendre jusqu´à la sortie n°11 Magescq, Port d´Albret et direction D116.
Depuis Biarritz accéder à l´A63, remonter jusqu´à la sortie Soustons, n°10 et direction D17.
Depuis Pau accéder à l´A64, remonter jusqu´à la sortie Peyrehorade, n°6. Prendre direction St Vincent de Tyrosse puis Tosse et direction D652 (route des lacs).
Au départ de :
Paris : 700 km
Bordeaux : 150 km
Biarritz : 45 km
Dax : 27 km
 
En avion :
Aéroport Biarritz Parme (1h)
Aéroport de Bordeaux Mérignac (1h30)

En train :
Depuis le nord, TGV Atlantique et descendre à Dax (4h30 depuis Paris).
Depuis le sud et sud-est, descendre à Bayonne ou à Dax.
 

 
Plan ville