Le Programme :

SITUATION: LE VAUDREUIL (Eure) – L’Eure c’est la Normandie à deux pas de Paris comme de la mer. Une proximité renforcée par un dense réseau d’infrastructures routières et ferroviaires. 7è département industriel français, il est aujourd’hui une implantation stratégique pour nombre d’entreprise.

 Cadre de vie préservé, patrimoine mis en valeur, lieux de détente et de loisirs, autant d’atouts supplémentaires qui rendent l’Eure attrayante.
 Petite cité bourgeoise de 3 500 habitants, Le Vaudreuil associe douceur de vivre et économie dynamique au cœur d’un département en constant développement.

LES LOGEMENTS - Située à l’entrée du village, en face du Golf et de l’Ile du Moulin, Le Domaine de l’Ile s’inscrit dans un environnement naturel agréable le long de la rivière de l’Eure.
 Le Domaine est composé de grandes maisons aménagées en appartement, regroupées tel un village privé, et intègre deux anciens moulins restaurés, donnant un charme supplémentaire à l’ensemble.

L’architecture y est originale et variée, dans un cadre où plantations et boisements remplacent haies et clôtures. Les logements de type 3 et 4 possèdent tous un garage fermé, un parking et un jardin privatif.

PRIX : à partir de 141 176 € à 144 118 € la maison T3 avec garage compris (hors frais de notaire et de garantie sur le prêt)


LIVRAISON : 4è trimestre 2006

La gestion locative sera assurée par la SOCAVIM, filiale du groupe VINCI.

Situation :

 - Plus jeune région de France, la Haute Normandie bénéficie d’une forte attractivité, grâce à ses stations balnéaires mythiques (Dieppe ou Etretat), ses sites naturels d’exception, mais aussi sa puissance et son savoir-faire économique

- Territoire extrêmement dynamique, l’Eure dispose d’un tissu industriel des plus importants en France accueillant des groupes de renommée mondiale particulièrement du secteur pharmaceutique et cosmétique (Aventis, Janssen Cilag…)

- Le Vaudreuil et les villes voisines offrent un environnement naturel unique et possèdent un riche patrimoine culturel.

- La situation de la résidence, la diversité des logements et la qualité de ses équipements permettent d’attirer une clientèle exigeante


La Fiscalité :

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- Dispositif de Loi de ROBIEN : le bien est acquis neuf ou en l’état de futur achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.

- Un amortissement égal à 8% du prix d’acquisition pour les cinq premières années et de 2,5% ensuite pendant une période de dix ans maximum peut-être pratiqué.

- Les loyers par mètre carré sont plafonnés.
 

Les avantages :

- Une situation géographique stratégique à seulement 5 minutes de l’A13 et à mi-chemin de Paris et des plus belles côtes normandes.

- Un environnement naturel exceptionnel, deux bras de l’Eure bordant l’îlot, gage de qualité de l’investissement.

- La qualité du site associée à la proximité de Rouen et à l’implantation du pôle pharmaceutique Pharmaparc au Vaudreuil-Val de Reuil, créent une forte demande locative.

-Des prix compétitifs au regard du marché local et de la situation privilégié de la résidence, face à l'un des plus beaux golfs de la région.