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Le Programme :
SITUATION: LE VAUDREUIL (Eure) – L’Eure c’est la
Normandie à deux pas de Paris comme de la mer. Une proximité renforcée par
un dense réseau d’infrastructures routières et ferroviaires. 7è département
industriel français, il est aujourd’hui une implantation stratégique pour
nombre d’entreprise. Cadre de vie préservé, patrimoine mis en valeur, lieux
de détente et de loisirs, autant d’atouts supplémentaires qui rendent l’Eure
attrayante. Petite cité bourgeoise de 3 500 habitants, Le Vaudreuil associe
douceur de vivre et économie dynamique au cœur d’un département en constant
développement.
LES LOGEMENTS: Située à l’entrée du village, en face du Golf et de l’Ile du
Moulin, Le Domaine de l’Ile s’inscrit dans un environnement naturel agréable
le long de la rivière de l’Eure. Le Domaine est composé de grandes maisons
aménagées en appartement, regroupées tel un village privé, et intègre deux
anciens moulins restaurés, donnant un charme supplémentaire à l’ensemble.
L’architecture y est originale et variée, dans un cadre où plantations et
boisements remplacent haies et clôtures. Les logements de type 3 et 4
possèdent tous un garage fermé, un parking et un jardin privatif.
PRIX : à partir de 141 176 € à 144 118 € la maison T3 avec garage compris (hors frais de notaire et de
garantie sur le prêt)
Et 1 maison T4 encore disponible
LIVRAISON : 4è trimestre 2006
La gestion locative sera assurée par la SOCAVIM, filiale
du groupe VINCI.
Situation :
- Plus jeune région de France, la Haute Normandie
bénéficie d’une forte attractivité, grâce à ses stations balnéaires
mythiques (Dieppe ou Etretat), ses sites naturels d’exception, mais aussi sa
puissance et son savoir-faire économique
- Territoire extrêmement dynamique, l’Eure dispose d’un tissu industriel des
plus importants en France accueillant des groupes de renommée mondiale
particulièrement du secteur pharmaceutique et cosmétique (Aventis, Janssen
Cilag…)
- Le Vaudreuil et les villes voisines offrent un environnement naturel
unique et possèdent un riche patrimoine culturel.
- La situation de la résidence, la diversité des logements et la qualité de
ses équipements permettent d’attirer une clientèle exigeante
La Fiscalité :
- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).
Dispositions de la loi de 1967.
- Dispositif de Loi de ROBIEN : le bien est acquis neuf ou en l’état de
futur achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum
à un locataire qui en fait son habitation principale.
- Un amortissement égal à 8% du prix d’acquisition pour les cinq premières
années et de 2,5% ensuite pendant une période de dix ans maximum peut-être
pratiqué.
- Les loyers par mètre carré sont plafonnés.
Les avantages :
- Une situation géographique stratégique à seulement 5
minutes de l’A13 et à mi-chemin de Paris et des plus belles côtes normandes.
- Un environnement naturel exceptionnel, deux bras de l’Eure bordant l’îlot,
gage de qualité de l’investissement.
- La qualité du site associée à la proximité de Rouen et à l’implantation du
pôle pharmaceutique Pharmaparc au Vaudreuil-Val de Reuil, créent une forte
demande locative.
-Des prix compétitifs au regard du marché local et de la situation
privilégié de la résidence, face à l'un des plus beaux golfs de la région.
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