VOTRE VILLA EN CORSE :

Entre Calvi et l'Ile Rousse en Corse, les hameaux CAPRA SCORSA s'intègrent parfaitement dans le paysage pittoresque de la région avec des constructions traditionnelles parées de pierre de pays et d'enduits de chaux aux teintes d'ocre, rouge et jaune. Avec une vue imprenable sur la mer et la montagne, la résidence bénéficie de la proximité de la plage à 100m et de l'aéroport de Calvi à 20 min...

CAPRA SCORSA Lozari plage - Ville de BELGODERE - CORSE

RESIDENCE DE TOURISME CLASSEE EN ZONE DE REVITALISATION RURALE

Les Hameaux de « CAPRA SCORSA » se situent en HAUTE-CORSE dans la micro région de la BALAGNE qui s’articule autour de deux pôles : CALVI et ILE-ROUSSE. Sa vocation touristique n’est plus à démontrer avec une capacité d’accueil importante, tant en ce qui concerne les hébergements touristiques professionnels que les résidence secondaires qui représentent à elles seules un logement sur deux dans cette micro région. L’importance de cette proportion est due, outre la beauté et le doux climat de la Balagne située entre mer et montagne, à la présence d’un aéroport et de deux ports facilitant des transports

La région de la Balagne se distingue également par une multitude d’activités : agro-pastorales (vignobles, oléiculture, élevages ovins et caprins traditionnels, …) ; artisanales (coutellerie d’art, verrerie, poterie, …) ; culturelles (plusieurs festivals) et de loisirs (golf de Ville di Parasu, clubs de plongée, discothèque, …).

Les hameaux de « CAPRA SCORSA » sont situés au sein de cette magnifique et dynamique région, à 100 mètres de la plage de LOZARI sur la commune de BELGODERE (littéralement « lieu où il fait bon vivre » … et qui porte bien son nom). Ils disposent d’une vue sur la mer et la montagne où sont perchés des petits villages. Avec l’aéroport de CALVI à 20 minutes et le port ILE-ROUSSE à 4 minutes, les hameaux sont idéalement desservis.

UNE REALISATION DE QUALITE

Les villas sont construites en matériaux traditionnels sur un ou deux niveaux communiquant par un escalier bois intérieur sans contremarche donnant généralement dans le séjour.

Quelques constructions de type duplex ont un niveau + un demi niveau avec mezzanine. Les façades sont en enduit projeté aux couleurs beige sable, ocre jaune, ocre rouge ou terre de sienne. Certains murs sont en pierres de pays.

Les rez-de-jardin sont équipés de terrasses en dalles de jardin avec une majorité de pergolas en chevrons bois. La plupart des terrasses à l’étage sont accessibles, elles sont carrelées et équipées partiellement de pergolas. Ces terrasses sont ceinturées d’un muret surélevé d’une rambarde. Quelques terrasses sont couvertes par le prolongement de la toiture. Les terrasses non accessibles sont recouvertes de gravillons

Chaque villa dispose d’un garage attenant et d’un parking privé à proximité de la maison. Quelques parkings sont réservés aux personnes handicapées et d’autres aux visiteurs. Les toitures principales du type une ou deux pentes sont couvertes en tuiles vieillies. Les poutres demeurent apparentes dans les niveaux sous toiture à une pente

Les jardins privatifs sur l’arrière des maisons sont clôturés en grillages rigides et haies plantées. Les terrains son mis en forme avec apport de terre végétale. Les rues, trottoirs et places de parking sont recouverts en enrobé. La voie principale comporte un caniveau central, pour l’écoulement des eaux de pluie, réalisé en pierre de pays.

Les revêtements de sol en rez-de-chaussée et en étage sont en carrelage de type grès cérame ! La salle de bains comprend un élément en vasque, un plan de toilette équipé d’une vasque céramique et d’une baignoire en acrylique 170x70 avec un tablier en faïence. Sur le plan du chauffage : le salon, séjour et cuisine sont équipés d’un chauffage électrique de type radian avec thermostat électronique incorporé. Les chambres disposent d’un chauffage électrique de type convecteur avec thermostat. La salle de bains dispose d’un chauffage électrique avec porte serviette avec thermostat. La climatisation réversible est proposée en option sur l’ensemble des maisons du hameau.

LE GESTIONNAIRE : ODALYS

La société ODALYS est un des tout premiers gestionnaires de résidence de tourisme en France.

un bail commercial portant sur 9 ans, révisable tous les 3 ans
un loyer annuel dont le rendement est de 4,08 %, payable par quart les 15 avril, juillet, octobre et décembre
un loyer en nature consistant en l’attribution de 4 semaines (2 : en basse saison et 2 : en moyenne saison)
la possibilité de transformer les semaines en nature en location et ainsi augmenter la rentabilité de l’investissement en la portant, entre 4,10 et 5,10 %, suivant l’acquisition
le choix entre ses 2 options se fera chaque année à la demande du bailleur
 

CAPRA SCORSA           Lozari plage - Ville de BELGODERE - CORSE (20226)  DATE LIVRAISON : 4EME TRIMESTRE 2006 (FISCAL) ET 2EME TRIMESTRE 2007 (LIVRAISON DES APPARTEMENTS)  ACHAT TTC   GESTIONNAIRE : ODALYS   Type Lot Ham Surf. Totale Surf. Hab Surf Garage Prix Garage TTC Surf Terrasse Surf Jardin Prix de vente Total HT TVA Prix de vente Totale TTC Loyer annuel HT Rent. HT/HT Valorisation 4 sem Rent. Totale dispo T3re 37 D 126 75 17 15 300 € 34 47 209815 16785 226600 S/ demande       T3r 72 B 70 52     18 14 168704 13496 182200 6917 4,10% 1687 5,10% T2e 85 B 53 35     18   110926 8874 119800 4548 4,10% 1109 5,10% T3r 86 B 61 52     9 106 171759 13741 185500 7042 4,10% 1718 5,10% T2e 87 B 55 35     20   111852 8948 120800 4586 4,10% 1119 5,10% T3rH 100 A 99 64 16 15300 19 14 206296 16504 222800 8458 4,10% 2063 5,10% T3rH 101 A 99 64 16 15300 19 166 225185 18015 243200 9233 4,10% 2252 5,10% T3r 1 F 64 55     9 72 174907 13993 188900 7171 4,10% 1749 5,10% T2e 2 F 61 35     26   113148 9052 122200 4639 4,10% 1132 5,10% T3re 3 F 119 70 16 15300 33 159 233676 18694 252370 S/ demande       T3re 4 F 119 70 16 15300 33 133 229426 18354 247780 S/ demande       T3r 5 F 68 58     10 62 172222 13778 186000 7 061 € 4,10% 1722 5,10% T2e 6 F 51 35     16   105741 8459 114200 4335 4,10% 1058 5,10% T3r 7 F 70 59     11 153 191667 15333 207000 7858 4,10% 1917 5,10% T2e 8 F 60 35     25   109074 8726 117800 4472 4,10% 1091 5,10% T3r 9 F 69 59     10 94 181389 14511 195900 7437 4,10% 1814 5,10% T2e 10 F 61 35     26   113611 9089 122700 4658 4,10% 1136 5,10% T2e 12 F 64 39     25   122315 9785 132100 5015 4,10% 1223 5,10% T3e 14 F 70 45     25   138611 11089 149700 5683 4,10% 1386 5,10% T3r 16 E 71 58     13 37 168796 13504 182300 6921 4,10% 1688 5,10% T2e 17 E 62 35     27   113519 9081 122600 4654 4,10% 1135 5,10% T3r 18 E 70 59     11 92 180556 14444 195000 7403 4,10% 1805 5,10% T2e 19 E 60 35     25   109722 8778 118500 4499 4,10% 1097 5,10% T3r 20 E 68 59     9 91 181759 14541 196300 7452 4,10% 1818 5,10% T3r 60 F 75 63     12 180 204537 16363 220900         T3re 66 F 109 68 16 15350 25 86 222130 17770 239900         T3re 102 A 134 78 28 15300 28 65 230765 18461 249226         T3re 103 A 134 78 28 15300 28 19 230765 18461 249226         T3re 104 A 135 78 28 15300 29 19 230765 18461 249226         T3re 105 A 134 78 28 15300 28 77 270833 21667 292500         T4re 106 A 176 109 16 15300 51 65 300278 24022 324300         T4re 107 A 176 109 16 15300 51 53 298889 23911 322800         T4re 108 B 175 109 16 15300 50 44 302037 24163 326200         T4re 109 B 176 109 16 15300 51 44 297315 23785 321100         T4re 110 B 153 109 16 15300 28 70 300741 24059 324800         T3re 111 B 134 78 28 15300 28 73 264444 21156 285600         T3re 112 B 134 78 28 15300 28 45 264074 21126 285200         T3re 113 B 134 78 28 15300 28 44 263889 21111 285000         T3re 114 B 134 78 28 15300 28 44 276667 22133 298800         T3re 115 C 135 79 28 15300 28 174 236389 18911 255300         T2e 21 E 52 35     17   106389 8511 114900 4362 4,10% 1064 5,10% T3r 22 E 68 59     9 109 181019 14481 195500 7422 4,10% 1810 5,10% T2e 23 E 52 35     17   106389 8511 114900 4362 4,10% 1064 5,10% T3r 24 E 66 58     8 34 169907 13593 183500 6966 4,10% 1699 5,10% T2e 25 E 56 35     21   105463 8437 113900 4324 4,10% 1055 5,10% T3r 26 E 74 58     16 45 171204 13696 184900 7019 4,10% 1712 5,10% T2e 27 E 60 35     25   115278 9222 124500 4726 4,10% 1153 5,10% T3e 29 E 71 45     26   142130 11370 153500 5827 4,10% 1422 5,10% T3r 48 E 72 58     14 38 171574 13726 185300 7035 4,10% 1715 5,10% T2e 49 E 61 35     26   113241 9059 122300 4643 4,10% 1132 5,10% T3r 50 E 67 59     8 91 180648 14452 195100 7407 4,10% 1806 5,10% T2e 51 E 51 35     16   106019 8481 114500 4347 4,10% 1060 5,10% T3r 64 F 64 55     9 37 172963 13837 186800 7091 4,10% 1730 5,10% T2e 65 F 43 35     8   110556 8844 119400 4533 4,10% 1105 5,10% T3r 11 F 75 63     12 42 188611 15089 203700         T3r 13 F 89 69     20 26 203333 16267 219600         T3re 15 E 119 68 17 15519 34 240 240648 19252 259900         T3r 28 E 85 69     16 121 210370 16830 227200         T3r 54 E 89 69     20 138 222778 17822 240600         T3r 56 E 89 69     20 99 209259 16741 226000         T3r 58 E 89 69     20 121 212500 17000 229500         T3r 62 F 66 57     9 102 180648 14452 195100 7407 4,10% 1806 5,10%     Conseil IMMO FRANCE Bordeaux      Tél. 05 57 58 26 09      E-mail :  info@conseil-immo-france.com    non contractuel