Résidence de Tourisme 3 *** Le Domaine De CastellaRésidence de Tourisme 3 *** Le Domaine De Castella
Le programme comprendra :
Schéma de montage de
l’opération
Conception,
Commercialisation,
Réalisation,
Construction d'une
RESIDENCE DE
TOURISME à Font-Romeu, de
115 lots + services
Propriété d’investisseurs privés
Prise à bail de lots vides
Gestion de la résidence par un exploitant professionnel, assurant :
- l'Ameublement de la Résidence
- la commercialisation des séjours et la location
- l'Accueil des touristes et les services
Statut Juridique et Fiscal
Principe du Montage de l’opération :
Les ventes se réaliseront en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), les investisseurs seront copropriétaires des appartements et des locaux communs.
Statut juridique de la Résidence :
Résidence de Tourisme 3*** conforme à l’arrêté de 1986
• Exploitation par un professionnel du Tourisme : Loisirs Evasion
• Prise à bail des lots par cet exploitant
• Sous location à des touristes
• Fourniture de services para-hôteliers
De part le statut les acquéreurs bénéficient des atouts suivants :
• Bail commercial de 11 ans et 9 mois
• Garantie du loyer commercial
• Frais de gestion et d’entretien des parties privatives et communes à la charge
de l’exploitant
• Récupération de la TVA sur l’investissement (19,6 %)
• Loyer assujetti à la TVA à 5,5 %
Ce maillage est validé dès la signature des actes de ventes par l'Acquéreur :
Contrat de vente
En VEFA HT et Bail commercial avec Loyer garanti 11 et 9 mois
L’acquéreur sécurise sa rentabilité et simplifie sa gestion grâce au bail
commercial. Le professionnalisme de
l’exploitant pérennise la rentabilité de l’investissement grâce à une assise
financière
et une démultiplication de la commercialisation de séjours.
Statut fiscal Z.R.R. :
FONT ROMEU se situe en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR).
Les investisseurs de cette résidence de tourisme classée bénéficient de la
défiscalisation propre à ce
classement ( Loi De Messine) soit :
-
Economie d’impôts de 25 % de l’investissement et jusqu'à 25 000 € pour un couple marié.
La réduction d'impôts est étalée sur 6 ans
Les 2 types de placement
Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de leur
investissement, le Gestionnaire propose en exclusivité, deux formules n’enlevant rien aux
atouts fiscaux du montage mais permettant un arbitrage entre « la rentabilité »,
« le plaisir » ou « les vacances » :
• Le bail « investisseur »
Rentabilité numéraire maximum
• Le bail « investisseur plaisir »
Rentabilité numéraire assortie de trois semaines gratuites d’utilisation (1 semaine haute saison
+ 1 semaine
moyenne
saison + 1 semaine basse saison).
Les Atouts du Produit
Contenu général :
115 logements répartis sur 10 bâtiments en R+2 et combles reliés par un ensemble de circulations et de galeries couvertes.
Chacun des 115 appartements, parfaitement agencé, bénéficie d’un grand confort avec une vue imprenable sur la basse Cerdagne et la chaîne bleutée des montagnes qui se révèlent depuis le Canigou jusqu’à la Serre de Cadi.
La résidence dispose d’un parking souterrain sécurisé avec code.
Typologie :
Type : 1 à 4
Nombre
d’occupants : de 2 à 10
Surface habitable : de 21,90 m² à 84,05 m² + balcons
Les Atouts du Produit Immobilier
Localisation du projet :
Situé dans le département des Pyrénées orientales, « Le Domaine de Castella » dispose d’un site d’implantation exceptionnel orienté plein sud bénéficiant de l’ensoleillement unique de cette station.
La résidence qui surplombe la ville, est idéalement positionnée entre le golf et les centres animés du site. A deux pas d’un complexe sportif réputé la résidence est en plus en connexion directe avec la télécabine de liaison au domaine skiable.
Qualité de la construction :
Nos clients investiront dans un logement fonctionnel avec terrasse ou balcon
dans un environnement
naturel de grande qualité. La conception de chacun des logements a été étudié
pour préserver l’intimité des utilisateurs :
• Un confort intérieur des appartements d’exception livrés entièrement équipés
• Une vue panoramique sur la basse Cerdagne
Polyvalence du produit :
La polyvalence du produit adapté soit aux séjours familiaux soit aux séjours de groupes, été comme hiver, offre à l’exploitant un outil de travail souple et adapté à toutes les demandes. C’est un gage notoire de rentabilité pour l’investisseur.
Qualité de l’environnement :
Le Domaine de Castella bénéficie également de conditions climatiques hors du
commun et réunit tous
les ingrédients nécessaires à un séjour de sports d'hiver réussi.
Qualité des équipements collectifs :
Des équipements collectifs ont été prévus pour faciliter et enrichir le séjour
des résidents :
• Salon d’accueil, bar, bagagerie
• Sanitaires
• Piscine ludique chauffée donnant sur solarium extèrieur
• Sauna
• Parking souterrain sécurisé
Atout du produit sur le plan fiscal et patrimonial :
• Défiscalisation – ZRR – Demessine (déduction fiscale de 25 % du prix HT avec
un maximum
de 25 000 € (~ 164 000 F) sur 6 ans).
• Acquisition TTC avec récupération de la TVA
• Deux formules de gestion possible
Qualité patrimoniale :
Les appartements ont été conçus pour une utilisation, à terme, en résidence secondaire.
A la sortie éventuelle du bail, nos investisseurs bénéficieront d’une réelle valeur patrimoniale compte tenu de la notoriété de Font-Romeu, du projet et de ses fondamentaux architecturaux (cadre, matériaux, équipement…).
Les + du produit :
-Panorama exceptionnel sur la basse Cerdagne
-
Piscine couverte toute saison et sauna
-
Parking souterrain sécurisé
-
Site d’implantation orienté plein sud
-
Accès direct au golf
-
Accès au domaine skiable par télécabine
-
Retour skis aux pieds
