LA JOUE DU LOUP (chalets de
Type T3, T4, T5, en
Fiscalité Loi Demessine / ZRR )
Situés au coeur du Dévoluy, dans la station village de La Joue du Loup, Les Hauts de la Lauzière offrent de véritables chalets à l'architecture bois qui s'intègrent parfaitement dans l'ambiance pittoresque du village. Avec leurs terrasses, leurs cheminées, vous profiterez des charmes d'antan et apprécierez tout le confort d'un intérieur élégant et chaleureux....
Notre nouveau programme de chalets : "Les Hauts de la Lauzière", constitue une rare opportunité d'acquérir votre chalet en bois
massif dans la pure tradition alpine.
Cette résidence de tourisme classée 3 étoiles comprend un chalet de services
avec une piscine chauffée couverte, un sauna, une laverie et des prestations
hôtelières de qualité.
Les chalets individuels auront une surface habitable de 51 à 100 m2 et le chalet
de service 295 m2.
La surface totale SHON développée est de 2 623 m2.
Le Permis de Construire déposé le 24 avril 2004 a été obtenu le 23 juin 2004. Le
PC est purgé du recours des tiers et du retrait administratif depuis le 23
octobre 2004.
La résidence de tourisme est composée de 36 chalets, du type 3 au type 7 avec un hébergement de 6 à 12 lits par chalet. Il est prévu 55 places de stationnement (dont 4 pour les personnes à mobilité réduite), réparties autour de la résidence pour préserver le caractère traditionnel des chalets regroupés en hameau
Tous les chalets sont équipés d'une cheminée, fermée par un insert par mesure de sécurité, d'une cuisine entièrement équipée et d'un poste TV. Les séjours intègrent de larges balcons permettant de profiter de la vue et du soleil.
Les chalets sont des logements individuels répartis en hameau selon la pente.
L'alternance des types et coloration de façades préserve le caractère
traditionnel de la résidence.
Le terrain d'implantation, situé en partie haute de la station et exposé sud,
sud-ouest, bénéficie d'un ensoleillement optimal toute l'année et d'une vue
imprenable à 360 °.
Il jouit de la proximité immédiate à pied de tous les commerces et à ski des
remontées mécaniques situées en contre bas.
Les appartements :
Ce site d'exception a favorisé le choix d'un habitat en bois massif ;
biologique, ludique et sain aux prestations de haut standing.
Ils présentent tous la même conception, séparant les zones jour et nuit pour
respecter la tranquillité de chacun.
L'habitat "Ambiance chalet"
Votre chalet en bois massif vous offre bien-être et détente dans un matériau
noble.
Les agencements varient selon le modèle, mais tous possèdent un vaste salon vous
permettant de profiter de la cheminée, d'une cuisine équipée donnant sur une
salle à manger et ouvrant sur une grande terrasse.
L'ameublement soigné est en harmonie avec l'architecture et donnera tout le cachet à votre chalet.
La livraison est prévue pour décembre 2005.
Le club-house
Au coeur de la résidence, le club-house mettra à votre disposition :
Une piscine couverte,
Une salle de fitness,
Un sauna,
Un espace détente et loisirs.
Occupation de la
Résidence de tourisme
Vous allez devenir propriétaire de votre chalet dans une Résidence
de Tourisme*** à la montagne en étant libéré de tout souci et de diminuer votre
imposition grâce au concept "Placement-Loisirs" (voir
conditions sur la grille).
Un investissement "Placement-Loisirs"
La réduction d’impôt, la récupération de la TVA et la
rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à
l’opération.
Dans le cadre de la loi Demessine, notre formule vous permet de profiter de
nombreux avantages :
Propriétaire à 100% de votre chalet,
Economie immédiate de 19,60% à l'achat de votre bien
Réduction d'impôt égale à 25% de votre investissement HT plafonné à 12.500 €
pour une personne et 25.000 € pour un couple,
Revenus garantis,
Votre gestionnaire assure l'entretien et la gestion de votre bien
La Joue du Loup : la station
Situé au coeur du Dévoluy, la station de ski de la Joue du Loup reliée à la
station Super Dévoluy, regroupe un domaine alpin de 100 km entre 1500 et 2500
mètres et un domaine nordique (ski de fond, raquettes) de 80 km.
Loin du bruit et de la foule, la station de la Joue du Loup a su préserver un
site exceptionnel, où vous goûterez avec plaisir la chaleur des Alpes du Sud.
Eté comme hiver, vous profiterez d'activités diversifiées qui satisferont les
plus exigeants : ski alpin, ski de fond, snowpark, raquettes, free ride,
escalade, via ferrata, VTT, parapente, sports en eaux vives.
Le Devoluy abrite de nombreux sites touristiques :
Mère Eglise du XIe siècle,
le Château de Montmaur du XIVe siècle,
le refuge Napoléon III au Col du Noyer,
le Pic de Bure et son observatoire astronomique.
La station village à l'architecture typiquement bois, présente de nombreux
équipements : commerces, cinéma, piscine, tennis.
Les accès
Accès Train :
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TGV jusqu’à Grenoble (3 heures de Paris), correspondance en car, gare de Gap,
correspondance en car.
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Depuis Marseille : train jusqu’à Veynes, puis navette.
Accès Avion :
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Aéroport de Grenoble.
Accès Voiture :
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Depuis Grenoble : route Napoléon jusqu’à Corps (nationale 85). La Joue du Loup
n’est qu’à 12 km.
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Depuis Marseille : autoroute A51, sortie Sisteron, puis prendre direction Serres
et Veynes. La Joue du Loup se trouve à 70 km.
Distances / Temps
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Gap -> Dévoluy 35 Kms / 40 min
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Grenoble -> Dévoluy 80 Kms / 1 h 30 min
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Sisteron -> Dévoluy 85 Kms / 1 h 10 min
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Marseille -> Dévoluy 210 Kms / 2 h 30 min
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Valence -> Dévoluy 160 Kms / 2 h
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Lyon -> Dévoluy 180 Kms / 2 h 30 min
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Paris -> Dévoluy 650 Kms / 6 h 30 min
PRIX et loyers: voir grille.
FISCALITE :
Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).
Dispositions de la loi de 1967.
Réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’acquisition étalée sur 6
ans accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée
située en zone de revitalisation rurale, dans la limite d’un plafond de 25
000 € pour un couple marié et 12 500 € pour une personne seule.
Cette réduction d’impôt n’est pas incompatible avec le droit de jouissance
accordé aux propriétaires.
Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans
une Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA
(Article 261 d 4 a du Code Général des Impôts).
photos non contractuelles
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une des vues depuis les chalets
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La Joue du Loup, Dévoluy en Hautes Alpes
Conseil IMMO FRANCE Bordeaux Tél. 05 57 58 26 09 E-mail : 
