L’opération
Réalisation des appartements et équipements communs de la Résidence
Le programme sera une Résidence de Tourisme 3***, comprenant :
L’ensemble correspond à la création de prés de 280 lits touristiques.
Locaux communs et services
Ces locaux seront la propriété commune des investisseurs et seront ouverts aux résidents de la résidence et comprendront :
Représentation schématique de l’opération
Conception, Commercialisation, Réalisation RESIDENCE DE TOURISME de 81 lots + services
Propriété d’investisseurs privés
Prise à bail de lots vides
Gestion de la résidence
Aménagements de la Résidence, Accueil, Services, Sous - location
Statut Juridique et Fiscal de la Résidence
Principe du montage de l’opération
Les ventes se réaliseront en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), les investisseurs seront propriétaires des appartements et copropriétaires des locaux communs.
Statut juridique de la Résidence
Résidence de Tourisme 3*** conforme à l’arrêté de 1986
De part le statut les acquéreurs bénéficient des atouts suivants :
Ce maillage est validé dès la signature des actes de ventes
Acquéreur :
Contrat de vente Bail commercial
En VEFA Loyer garanti 11 ans et 9 mois
L’acquéreur sécurise sa rentabilité et simplifie sa gestion grâce au bail commercial. Le professionnalisme de l’exploitant pérennise la rentabilité de l’investissement grâce à une assise financière et une démultiplication de la commercialisation des séjours.
Exploitant Statut fiscal Z.R.R.
- Economie d’impôts de 25 % de l’investissement
-
Limité à 25 000 € pour un couple marié
- Réduction d’impôt
Etalée sur 6 ans
Types de placement
Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de leur investissement, le gestionnaire, propose en exclusivité, une formule n’enlevant rien aux atouts fiscaux du montage mais permettant un arbitrage entre « la rentabilité », « le plaisir » ou « les vacances ».
Le bail
Rentabilité maximum 4.4 % : 1 semaine d’occupation par an au libre choix de l’investisseur
Planning Prévisionnel
Date de livraison
La date de livraison prévisionnelle de l’ensemble des appartements est fixée en décembre 2005.
Planning pour livraison décembre 2005
• Consultation des entreprises ..............................................mai
2005
• Commercialisation ............................................................
juin 2005
• Travaux
...........................................................................
juillet 2005
• Livraison exploitation
........................................................ décembre 2005
Les Atouts du Produit
Contenu général
81 logements répartis en R+9
Chaque appartement offre des prestations haut de gammes spécialement étudiées pour votre confort.
| Typologie | Nombre d’occupants | Quantité | Prix, à partir de € HT | Rentabilité brute Maxi* |
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| Studio | 2/4 | 23 | 40 000 | 4.40 % |
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| T2 | 4/6 | 57 | 92 500 | 4.40 % |
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| Total | 63 | |||
Localisation du projet
Lourdes se situe au coeur des Pyrénées, blottie dans un bassin de verdure et appuyée sur les premiers contreforts pyrénéens.
Qualité de la construction
Nos clients investiront ici dans des appartements parfaitement adaptés à la demande touristique sur des courts et moyens séjours.
Tous les logements disposent d’un coin cuisine avec four et plaque chauffante et d’un salon clair et spacieux.
Polyvalence du produit
La polyvalence du produit adapté soit aux séjours familiaux soit aux séjours de groupes, été comme hiver, offre à l’exploitant un outil de travail souple et adapté à toutes les demandes. C’est un gage notoire de rentabilité pour l’investisseur.
Atout du produit sur le plan fiscal et patrimonial
Financement HT de l’acquisition
Une semaine d’occupation gratuite offerte
Défiscalisation – ZRR – Demessine (déduction fiscale de 25 % du prix HT avec
un maximum de
25 000 € ( sur 6 ans).
Les + du produit
RESIDENCE DE TOURISME CLASSEE EN
ZONE DE REVITALISATION RURALE
Les Résidences de Tourisme Classées situées en zone de Revitalisation Rurale
bénéficient d’un
nouveau régime fiscal de faveur.
« La Résidence le Mariale » entre dans le champ d’application de ce régime.