Un vrai village, un grand domaine skiable, station dynamique avec de nombreuses activités, village fleurie avec une route souterraine évitant le passage des voitures au cœur de la station.

Une résidence à l'image des chalets de la station et situé au pied des pistes avec départ de télécabine (voir plan ). Le domaine skiable se prolonge jusqu'en Italie, on appelle cela "la voie lactée", de nombreuses pistes en ski alpin mais également un beau parcours de ski de fond au cœur de la forêt.

Grace à son maire dynamique la station de Montgenèvre crée au début du XX^ème siècle, est rajeunie et embellie, et retrouve ainsi une clientèle haut de gamme :

A VOIR ABSOLUMENT

La résidence « Le Hameau des Airelles » est un programme immobilier exceptionnel par bien des aspects.

Il représente aujourd’hui une opportunité d’acquérir un bien neuf dans une station Eté / hiver à Montgenèvre 1850-2800 m (Hautes Alpes), en bénéficiant des avantages fiscaux de la zone de revitalisation rurale (ZRR).

LE PROGRAMME

Résidence de Tourisme classée (1) composée de 122 logements (24 T2, 63 T2 Cabine, 27 T3 et T3 Cabine, 8 T4 Duplex) répartis dans 2 bâtiments.
Tous les logements bénéficient d’un balcon où d’une terrasse orientés pour la plupart à l’Est, au Sud ou à l’Ouest.

(1) Un dossier en vue d’un classement 4*a été soumis à la direction du Tourisme de la Préfecture de Gap.

L’EMPLACEMENT

Cette résidence s’inscrit dans le nouveau développement de MONTGENEVRE au lieu dit de L’Obélisque, qui accueillera des chalets de charme, des commerces, l’ESF et des résidences de grand standing.

Le Hameau des Airelles se situe au pied des pistes, à proximité de la télécabine du Chalvet, de l’Office du tourisme, de l’ESF et face au Golf de MONTGENEVRE.

Cette station réputée pour son enneigement exceptionnel et ses 300 jours de soleil annuels vous ouvre les portes de « la voie lactée » réparties sur 6 stations (de 400 Kms de pistes reliées entre la France et l’Italie qui vous emmènent jusqu’aux sites olympiques de SESTRIERES).

L’été se vit aussi intensément dans un environnement magnifique : randonnées, golf 18 trous, jeux nautiques, centre équestre, luge d’été…

L’INVESTISSEMENT ET SA FISCALITE

Deux formules d’acquisition sont proposées à travers un bail commercial de 10 ans et 71 jours conclu avec la société MMV (Mer Montagne Vacances), deuxième opérateur national dans les stations alpines. Fort de 700 collaborateurs, de plus de 25 années d’expérience dans les métiers de l’hôtellerie et du Tour Operating, MMV accueille plus de 70 000 vacanciers par an.

Formule financière (sans occupation)
- rendement de 4 % à 4,25 % HT/HT.
Cette formule s’accompagne d’une remise de :
- 20 % sur l’ensemble des séjours figurant dans le catalogue MMV pour l’ensemble des saisons.

Formule « Budget Vacances »
- rendement de 3 % à 3,25 % HT/HT +
Un choix annuel à faire par le client à savoir :

1. Option n°1 :
   Budget vacances représentant 1,5 % HT/HT hors semaines hautes saisons (jour de l’an, vacances scolaires de février, 1ère quinzaine d’août) à valoir dans toutes les résidences gérées par MMV.
   Ou
2. Option n°2 :
   Budget vacances représentant 1 % HT/HT (toutes saisons) à valoir dans toutes les résidences gérées par MMV.
   (Voir conditions de ces formules dans les baux commerciaux joints au présent dossier).

LA LIVRAISON
Mise à disposition : hiver 2008.

PRESTATIONS DE LA RESIDENCE

- Entrée de la résidence sécurisée, sol en pierre naturelle, plafonds avec poutraison décorative, mur lambrissé en pin
- Salon d’accueil avec cheminée en pierre, mobilier chaleureux
- Salle Fitness : sauna et bain à remous
- Piscine intérieure/extérieure chauffée
- Salle de jeux pour enfants
- Parking en sous-sol avec portail d’entrée à ouverture automatique

PRESTATIONS DE TOUS LES APPARTEMENTS

- Porte d’entrée façade bois avec moulures décoratives
- Sol des appartements en gré façon terre cuite
- Placards entièrement équipés de penderie et rayonnage, façade en pin
- Chauffage par convecteur à thermostat électronique et base dans le sol
- Revêtement murs en enduit écrasé façon rustique
- Menuiserie extérieure en bois
- Portes intérieures des appartements en bois massif mouluré
- Corniche décorative en pin dans le séjour et les chambres.

SALLE DE BAINS

- Baignoire en résine de couleur blanche
- Meuble sous vasque avec portes et plan vasque en sapin massif
- Miroir et bandeau lumineux
- Radiateur sèche-serviette

AMENAGEMENT DES CUISINES

T2, T3 et T4 Cuisines équipées de meuble haut et bas à façades en pin massif de 240 à 300 cm suivant les plans.
Plan de travail postformé avec évier et mitigeur.
Appareillage encastré :
- Plaque vitrocéramique 4 feux
- Réfrigérateur
- Four micro-ondes grill
- Lave-vaisselle
Un soin particulier sera porté aux choix des couleurs du vernis sur bois coordonnées avec les boiseries de l’appartement.