Les Résidences d’Estaris à Orcières

Une nouvelle réalisation ZRR dans les Alpes

" Les Résidences d’Estaris à Orcières "

Résidence de Tourisme classée 4 étoiles

c'est une sélection en Réduction d'impôt Loi Demessine de :

Conseil IMMO FRANCE Bordeaux     
      E-mail :  info@conseil-immo-france.com

RESIDENCE DE TOURISME CLASSEE EN ZONE DE REVITALISATION RURALE

GESTIONNAIRE RESID’HOTEL

L’opération immobilière :

Réalisation Résidence de Tourisme 4****

Le programme comprendra :

• 63 logements du type T2 au T6 Duplex
   
• Les locaux de services nécessaires à l’exploitation.
  Ces locaux seront à disposition des résidents et comprendront :

  - Un accueil (prise de messages, courrier, fax…)
  - Un salon avec salle de petit déjeuner
  - Une laverie + sanitaire
  - Une salle d’animation
  - Des locaux administratifs et techniques
  - Des espaces extérieurs paysagers
  - Piscine couverte toutes saisons
  - Un espace détente avec sauna ou jacuzzi

   

• Parking sous terrain sécurisé pour chaque appartement

Schéma de montage de l’opération

Réalisation,  Conception, Commercialisation, Construction d'une RESIDENCE DE TOURISME de 63 lots + services

Propriété d’investisseurs privés
Prise à bail de lots vides

RESID’HOTEL EXPLOITANT :

• Gestion de la résidence
• Location
• Ameublement de la Résidence
• Accueil et services

TOURISTES - CLIENT :

Statut Juridique et Fiscal :

Principe du Montage de l’opération :

Les ventes se réaliseront en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), les investisseurs seront copropriétaires des appartements et des locaux communs.

Statut juridique de la Résidence :

Résidence de Tourisme 4**** conforme à l’arrêté de 1986 :

• Exploitation par un professionnel du Tourisme : Résid’Hôtel
• Prise à bail des lots par cet exploitant
• Sous-location à des touristes
• Fourniture de services para-hôteliers

De part le statut les acquéreurs bénéficient des atouts suivants :

• Bail commercial de 11 ans et 9 mois
• Garantie du loyer commercial
• Frais de gestion et d’entretien des parties privatives et communes à la charge de l’exploitant
• Récupération de la TVA sur l’investissement (19,6 %)
• Loyer assujetti à la TVA à 5,5 %

Ce maillage est validé dès la signature des actes de ventes pour l'Acquéreur :

• Contrat de vente avec Bail commercial
• En VEFA HT Loyer garanti 11 ans et 9 mois

Patrimoine et sécurité :

L’acquéreur sécurise sa rentabilité et simplifie sa gestion grâce au bail commercial. Le professionnalisme de l’exploitant pérennise la rentabilité de l’investissement grâce à une assise financière et une démultiplication de la location.

Exploitation / Acquisition dans le cadre du Statut fiscal Z.R.R :

ORCIERES se situe en Zone de Revitalisation Rurale (Z.R.R.)

Les investisseurs de cette résidence de tourisme classée peuvent donc bénéficier de la défiscalisation propre à ce classement (dite Loi Demessine) soit :

• Economie d’impôts de 25 % de l’investissement
• Limité à 25 000 € pour un couple marié
• Répartie sur 6 ans

Les 3 types de placement :

Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de leur investissement, Résid’hôtel gestionnaire propose, en exclusivité, deux formules n’enlevant rien aux atouts fiscaux du montage mais permettant un arbitrage entre « la rentabilité » ou « le plaisir »  :

1. Le bail « investisseur pur »
   • Rentabilité maximum 4.40 %
    
2. Le bail « budget vacances »
   • Rentabilité en numéraire : 3.52 %
   +  votre budget vacances sur le catalogue Résid’ Hôtel

Date de livraison :

La date de livraison prévisionnelle de l’ensemble des appartements est fixée en décembre 2006.

Planning pour livraison décembre 2006 :

• Etudes préalables ............................................. 1er trimestre 2005
• Instruction des dossiers administratifs ................ 2ème trimestre 2005
• Consultation des entreprises ............................. 2ème trimestre 2005
• Commercialisation ............................................. juin à octobre 2005
• Travaux ...........................................................3ème trimestre 2005
• Livraison exploitation......................................... décembre 2006

Les Atouts du Produit

Contenu général :

Cinq chalets liaisonnés en R +3 et combles où sont répartis 63 logements .

Chacun des appartements, parfaitement agencé, bénéficie d’un grand confort avec une vue imprenable sur la vallée de Champsaur.

La résidence dispose d’un espace ludique comprenant piscine, sauna ou jacuzzi, solarium, terrasse.

Enfin, un vaste parking enterré, comprenant une place attribuée à chaque appartement.

Typologie – prix :

 * Hors parking

Les Atouts du Produit Immobilier :

Localisation du projet :

Situé dans le département des Hautes Alpes, à 45 minutes de Gap, son architecture fonctionnelle et la proximité des commodités font de ce site un lieu de vie unique et exceptionnel.

Qualité de la construction :

Les futurs propriétaires investiront ici dans un logement fonctionnel avec terrasse ou balcon au sain d’un environnement naturel de grande qualité. La conception de chacun des logements a été étudiée pour préserver l’intimité des utilisateurs et profiter de la vue sur la vallée tout en assurant :

• Une exposition plein sud
• Un confort intérieur des appartements d’exception livrés entièrement équipés
• Une vue panoramique sur la vallée de Champsaur

Polyvalence du produit :

Le produit est adapté aussi bien aux séjours familiaux qu’aux séjours de groupes. Eté comme hiver, il offre à l’exploitant un outil de travail souple et approprié à toutes les demandes. C’est un gage notoire de rentabilité pour l’investisseur.

Qualité de l’environnement :

Douce et harmonieuse les Résidences d’Estaris viennent se blottir au coeur de la vallée de Champsaur, une vallée exceptionnelle entourée de sites prestigieux.

Qualité des équipements collectifs :

Des équipements collectifs ont été prévus pour faciliter et enrichir le séjour des résidents :

• Piscine
• Espace détente
• Accueil, bar, salon
• Restauration légère
• Ménage, linge et gardiennage permettant une offre polyvalente à des prix optimisés

Atout du produit sur le plan fiscal et patrimonial :

• Financement HT de l’acquisition

• Deux formules de gestion possible

• Défiscalisation – ZRR – Demessine (déduction fiscale de 25 % du prix HT avec un maximum de 25 000 € (~ 164 000 F) sur 6 ans).

Qualité patrimoniale :

A terme, les appartements sont réellement utilisables en résidence secondaire.

Si les investisseurs veulent sortir du bail, ils auront une réelle valeur patrimoniale compte tenu de la qualité exceptionnelle du site, du projet et des fondamentaux architecturaux (cadre, site, matériaux, architecture, équipement…).

Les + du produit :

- Panorama exceptionnel au coeur de la vallée
- Terrasses
- Piscine couverte toute saison avec sauna ou jacuzzi
- Parking souterrain sécurisé
- Deux formules d’acquisition